Решение по делу № 2-2618/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-2618/2018

Решение

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Самородовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холиной ФИО12 к Титовой ФИО13, Полковниковой ФИО14 об определении местоположения границ земельного участка, исправления реестровых ошибок,

встречному иску Полковниковой ФИО15 к Холиной ФИО16 об исправлении реестровых ошибок,

Установил:

Холина ФИО17 уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Титовой ФИО18., Полковниковой ФИО19. об определении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на участок зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка истца фактически установлены и обозначены на местности (забор по границе участка) на протяжении более двадцати лет, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Также на праве общей долевой собственности истцу принадлежит часть жилого дома площадью 30,5 кв.м. и колодец, расположенные на указанном земельном участке.

Собственниками смежных земельных участков являются ответчики – Титова ФИО20. (земельный участок с кадастровым номером №) и Полковникова ФИО22 (земельный участок с кадастровым номером №, состоящий из участков с кад.№). Полковниковой ФИО21 также на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанные часть жилого дома площадью 30,5 кв.м. и колодец.

В 2017 году правопредшественник истца (ее мать Нанкинова ФИО23.) обратилась в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ по внесению в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно письму вышеуказанной организации № от 01.07.2017г. при производстве кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кад. №, полученные в результате натурных измерений и указанные в исходных документах, налагаются на границы земельного участка с кад. №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. С учетом изложенного, дальнейшее осуществление кадастровых работ в отношении земельного участка с кад. № до момента устранения причин, препятствующих его государственному кадастровому учету изменений в части описания местоположения границ и площади, не представляется возможным.

По мнению истца, причина наложений земельных участков истца и ответчиков связана с кадастровой ошибкой, допущенной при производстве кадастровых работ и внесения в ЕГРН недостоверных сведений о границах земельных участков ответчиков.

Так, внесенные в ЕГРН границы земельных участков ответчиков не соответствуют ни фактическому землепользованию, ни правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка истца были зафиксированы в плане земельного участка от 02.02.1998г., утвержденном Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Щелковского района Московской области 14 сентября 1998г. Установленные границы данного участка были утверждены Постановлением Главы Щелковского района Московской области №1313 от 11.08.1998г. Указанные границы соответствовали и соответствуют по настоящий день фактическому землепользованию, существующему на местности более 20 лет.

С учетом вышеизложенного, границы земельного участка истца должны быть установлены с учетом сложившегося землепользования.

Согласно плану земельного участка от 02.02.1998г. участок земельного участка обременен правом владельца земельного участка с кад.№-<адрес> (в настоящее время это ответчик Полковникова ФИО24.) к своей части домовладения, колодцу, хозблоку, своему земельному участку и при обслуживании дома. Истец не возражает против установления сервитута в пользу Полковниковой ФИО27 При этом просит учесть, что ряд строений, которые ранее находились в общей долевой собственности правопредшественника истца (Нанкиновой ФИО25.) и правопредшественника ответчика Полковниковой ФИО28. (Полковниковой ФИО29.) - два сарая, которые обозначены на плане земельного участка от 02.02.1998г., были снесены, право собственности на них прекращено на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 06.03.2017г. (прилагается к иску). С учетом изложенного, при установлении сервитута в пользу Полковниковой ФИО26. просит исключить обозначенное право использования земельного участка истца под снесенными строениями.

Факт сложившегося землепользования между сторонами спора подтверждается решением Щелковского городского суда Московской области от 24.04.2007г., Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 02.10.2007г., решением Щелковского городского суда Московской области от 29.09.2008г., Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22.01.2009г., Определением Щелковского городского суда от 30.06.2009г.

Согласно указанным судебным актам, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок при нем, были разделены между совладельцами (сторонами настоящего спора и их правопредшественниками).

С учетом сложившегося землепользования, истцу принадлежит земельный участок площадью 671 кв.м., ответчику Полковниковой ФИО30 –земельный участок площадью 671 кв.м., ответчику Титовой ФИО31 – участок площадью 828 кв.м.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.71-74).

С учетом уточненных требований первоначального иска истец просит суд: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № (приложение №) заключения эксперта Беляева ФИО34.; исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по варианту № (приложение №) заключения эксперта Беляева ФИО32.

Полковникова ФИО35 обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к Холиной ФИО36. об исправлении реестровых ошибок.

В обоснование встречного иска указала, что с учетом поданного Холиной ФИО37. иска, Полковникова ФИО38. не возражает против исправления реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка, при это просит не исключать границы ее участка с кадастровым номером № с учета ЕГРН, а уточнить их в соответствии с фактическим землепользованием с учетом границ, утвержденных Постановлением <адрес> от 20.08.1998г. №. При установлении границ земельного участка Холиной ФИО39. необходимо установить обременение для свободного прохода Полковниковой ФИО40 к своей части домовладения и доли колодца.

С учетом уточненных встречных исковых требований, Полковникова ФИО41 просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ земельного участка по варианту № (приложение №) заключения эксперта Беляева ФИО42

В судебном заседании первоначальный истец Холина ФИО46. и ее представитель Синцов ФИО45., действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме, установив границы принадлежащего ей земельного участка и исправить реестровые ошибки земельных участков ответчиков по варианту № (приложение №) заключения эксперта Беляева ФИО43 Против удовлетворения встречного иска Полковниковой ФИО47 не возражали.

В судебное заседание ответчик по первоначальному требованию (истец по встречному требованию) Полковникова ФИО44 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Через канцелярию суда представлены письменные дополнения к встречному исковому заявлению, в которых она просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № (приложение №) заключения эксперта Беляева ФИО48.

В судебное заседание ответчик по первоначальному требованию (истец по встречному требованию) Титова ФИО49. не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав сторону первоначального истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалах дела письменные доказательства, доводы первоначального и встречного исков, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положениям ч.8 и ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположены три земельных участка и две изолированные части жилого дома, которые образовались в результате произведенного ранее раздела общего имущества (домовладения и придомового земельного участка) между бывшими совладельцами с учетом сложившегося порядка пользования.

Первоначальный истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца по первоначальным требованиям на указанный участок зарегистрировано в ЕГРН. Сведения о границах земельного участка не внесены в единый государственный реестр недвижимости. Постановлением Главы администрации Щелковского района от 11.08.98 года № согласно плану раздела зем.уч. № по <адрес> были утверждены границы указанного земельного участка.

Истец по встречному требованию Полковникова ФИО52. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 671 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика по первоначальным требованиям (истца по встречным требованиям) на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Сведения о границах земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно плану раздела земельного участка № по <адрес> были утверждены границы данного земельного участка.

Холиной ФИО50 и Полковниковой ФИО51. принадлежат на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве у каждой) изолированная часть жилого дома площадью 30,5 кв.м. и колодец, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика по первоначальным требованиям на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Сведения о границах земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости. Согласно материалам дела изначально в пользовании ФИО1 находился земельный участок площадью 828 кв.м., по результатам проведенного межевания ею в ЕГРН были представлены сведения о границах земельного участка площадью 854 кв.м.

ФИО1 принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома, площадью 19,40 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №.

Для правильного рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту Беляеву ФИО53.

Перед экспертом судом поставлены следующие вопросы: Определить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, по правоустанавливающим документам 1998 года. Установить, имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенных в ЕГРН, на границы земельного участка истца с кадастровым номером № Если наложение имеется, указать причину данного наложения и способы его устранения. Установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из выводов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, учитывая отсутствие ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами <адрес>, определить фактические границы только земельного участка с кадастровым номером <адрес> не представляется возможным. Учитывая отсутствие фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <адрес> экспертом принято решение об определении фактического местоположения единого земельного участка Холиной ФИО54. и Полковниковой ФИО55. по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 1341 кв.м.

При ответе на второй вопрос экспертом было выявлено, что: на фактические границы единого земельного участка Холиной ФИО56. и Полковниковой ФИО57 по адресу: <адрес>, а также на их часть жилого дома, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно правоустанавливающим документам, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; границы контуров № и № земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены относительно своего фактического местоположения по направлению на юго-восток на 4,20м.

Как следует из выводов эксперта данное несоответствие обусловлено наличием реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Разрешая вопрос о вариантах исправления обнаруженных реестровых ошибок, эксперт приходит к выводу о невозможности уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как в таком случае уточняемые границы данного земельного будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с вышеизложенным, эксперт предлагает исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом представлены два варианта уточнения (исправления реестровой ошибки) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № (приложение №) уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный вариант, полностью учитывая конфигурацию границы земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, а также площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, равную 671 кв.м.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №;

- внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №.

Уточняемые координаты поворотных точек контура № земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь контура № составляет <данные изъяты>

Уточняемые координаты поворотных точек контура № земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь контура № составляет <данные изъяты>

Уточняемые координаты поворотных точек контура № земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь контура № составляет <данные изъяты>

Вариант № (приложение №) уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный вариант учитывает разделение общего единого участка на равные по конфигурации части, а также площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, равную 671 кв.м.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<данные изъяты>

С учетом ответа на вопрос №, экспертом представлены два варианта установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Вариант № (приложение №) установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный вариант полностью учитывает конфигурацию границы земельного участка согласно правоустанавливающим документам, площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, равную 671 кв.м., а также фактическое местоположение ограждения и части жилого дома.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вариант № (приложение №) установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный вариант учитывает разделение общего единого участка при домовладении на равные по конфигурации части, площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, равную 671 кв.м., а также фактическое местоположение ограждения и части жилого дома.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<данные изъяты>

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО73. обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Исследовав материалы дела, а также выслушав доводы истца по первоначальному иску, с учетом установления наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к обоснованному выводу о необходимости устранении данных реестровых ошибок.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом устранения реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ, т.к. уточнение границ данного земельного участка приведет к наложению (пересечению) с границами земельного участка с кадастровым номером №, требования по которому не заявлены и не рассматриваются в настоящем деле. При этом исключение из ЕГРН текущих сведений о данном участке не умаляет прав Титовой ФИО59. обратиться в суд с исковыми требованиями к правообладателю земельного участка с кадастровым номером №, по результатам рассмотрения которых будет установлено правильное местоположение границ ее земельного участка.

В части варианта устранения реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, суд считает правильным и обоснованным вариант № заключения эксперта ФИО72 Данный вариант принят с учетом мнения сторон, площади и конфигурация данных участков соответствуют как правоустанавливающим документам, так и сложившимся порядку пользования. При данном варианте устанавливаемые границы участков Холиной ФИО61. и Полковниковой ФИО62. не нарушают фактического местоположения границ смежных земельных участков. Обстоятельств, свидетельствующих наличие спора указанных сторон с правообладателями иных смежных земельных участков, судом не установлено и таких доказательств в материалах дела не имеется.

В части доводов Холиной ФИО64. и Полковниковой ФИО65. о необходимости обеспечения прохода Полковниковой ФИО63. к принадлежащим ей части жилого дома и колодца, то суд обращает внимание, что такие требования сторонами спора не заявлялись и соответственно не рассматривались судом в настоящем деле, что не лишает прав указанных лиц на последующее обращение в суд с соответствующими отдельными требованиями об установлении сервитута для обеспечения прохода к указанным объектам недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств и имеющихся материалов дела, заключения эксперта первоначальный иск Холиной ФИО66 и встречный иск Полковниковой ФИО67. подлежит удовлетворению, как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Холиной ФИО68– удовлетворить.

Встречный иск Полковниковой ФИО69 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № (приложение №) заключения эксперта Беляева ФИО70.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Площадь 671 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения местоположения границ данного земельного участка по варианту № (приложение №) заключения эксперта Беляева ФИО71.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № Площадь 671 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                Э.В. Адаманова