Решение от 27.01.2021 по делу № 2-258/2021 от 09.11.2020

61RS0019-01-2020-006822-57    

Дело № 2-258/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» января 2021 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Кузовниковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой Ирины Вячеславовны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что истица является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от <дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации по состоянию на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 43,5 кв.м., в том числе жилая - 29,8 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от <дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации по состоянию на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 43,5 кв.м., в том числе жилая - 29,8 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

-    между помещениями № и № заложен дверной проем;

-    демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещения № (жилая) площадью 13,2 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет - 43,7 кв.м., в т.ч. жилая - 30,0 кв.м.

При обращении к ответчику, решением МВК от <дата> отказано в ее сохранении в связи с отсутствием подготовленного и оформленного проекта перепланировки. В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения Вострикова А.М. от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 43,7 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Самовольную перепланировку в квартире возможно сохранить.

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «29» ░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░    :