Решение по делу № 2-2574/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-2574/2021

(34RS0002-01-2021-003423-12)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года                                                                      город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

помощника судьи Василенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Жукатовой Э.А.,

с участием представителя истцов Кольцовой О.Ю., Трояновской С.А. – Шома Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Кольцова О.Ю., Трояновской С.А. к Глебову А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за ремонт, содержание жилого помещения, коммунальные услуги (отопление),

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кольцова О.Ю., Трояновская С.А. обратились в суд с иском к Глебову А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за ремонт, содержание жилого помещения, коммунальные услуги (отопление).

В обоснование исковых требований указали, что истцы и ответчик являются собственниками <адрес>, по 1/3 доли каждому в общей долевой собственности.

Вышеуказанная квартира состоит из 3-х изолированных комнат: комната № площадью 13,9 кв.м., комната № площадью 10,5 кв.м., комната № площадью 17,7 кв.м.

В настоящее время истцы в квартире не проживают, доступа в квартиру и комнаты не имеют.

<адрес> квартиры находится в пользовании ответчика Глебова А.А.

    После вступления в права собственности истцы пытались достичь договоренности с ответчиком, предлагая ему долю в виде самой большой по площади комнаты №, однако достичь соглашения об определении порядка пользования жилыми помещениями не представилось возможным.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Глебовым А.А. допущены долги в виде обязательного взноса за капитальный ремонт 15 919 рублей 80 копеек, по состоянию на март ДД.ММ.ГГГГ года задолженность за потребленный газ перед ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» составила 10 891 рубль 79 копеек.

    Ранее порядок пользования имуществом - спорной квартирой судом не определялся и стороны с соответствующими требованиями в суд не обращались.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд определить следующий порядок пользования жилым помещением:

    комнату № площадью 13,9 кв.м. в <адрес> передать в пользование Кольцова О.Ю.;

    комнату № площадью 10,5 кв.м. в <адрес> передать в пользование Трояновской С.А.;

    комнату № площадью 17,7 кв.м. в <адрес> передать в пользование Глебову А.А.. Определить порядок оплаты за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги (отопление) в отношении жилого помещения - <адрес>, в соответствии с которым Кольцова О.Ю. оплачивать 1/3 долю начисленных платежей, Трояновской С.А. оплачивать 1/3 долю начисленных платежей, Глебову А.А. оплачивать 1/3 долю начисленных платежей. Взыскать с Глебова А.А. судебные расходы по оплате госпошлины в пользу Кольцова О.Ю. 300 рублей, в пользу Трояновской С.А. 300 рублей.

    Истцы Кольцова О.Ю., Трояновская С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили, оформили доверенность на представителя.

    Представитель истцов Кольцова О.Ю., Трояновской С.А. – Шома Ю.И. в судебном заседании уточнил исковые требования Кольцова О.Ю., Трояновской С.А. Просит суд определить следующий порядок пользования жилым помещением: комнату № площадью 13,9 кв.м. в <адрес> передать в пользование Кольцова О.Ю.; комнату № площадью 10,5 кв.м. в <адрес> передать в пользование Трояновской С.А.; комнату № площадью 17,7 кв.м. в <адрес> передать в пользование Глебову А.А.. Оставить в совместном пользовании Кольцова О.Ю., Трояновской С.А., Глебова А.А. места общего пользования: коридор, кухню, ванную комнату, санузел. Определить порядок оплаты за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги (отопление) в отношении жилого помещения - <адрес>, в соответствии с которым Кольцова О.Ю. оплачивать 1/3 долю начисленных платежей, Трояновской С.А. оплачивать 1/3 долю начисленных платежей, Глебову А.А. оплачивать 1/3 долю начисленных платежей. Взыскать с Глебова А.А. судебные расходы по оплате госпошлины в пользу Кольцова О.Ю. 300 рублей, в пользу Трояновской С.А. 300 рублей.

    Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

    Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В силу ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

    В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

    Права всех собственников защищаются равным образом.

    Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу требований ч. 2, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

    1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

    2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

    На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

    Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

    Из положений вышеприведенных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

    Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

    Судом установлено, что собственниками по 1/3 доли каждый помещения № <адрес> являются с ДД.ММ.ГГГГ Кольцова О.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ Трояновская С.А., с ДД.ММ.ГГГГ Глебов А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанная трехкомнатная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 62,8 кв.м., из которой жилая площадь составляет 42,1 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 4,7 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения – <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из 3-х изолированных комнат: комната № площадью 13,9 кв.м., комната № площадью 10,5 кв.м., комната № площадью 17,7 кв.м.

    Как пояснил в судебном заседании представитель истцов Кольцова О.Ю., Трояновской С.А. – Шома Ю.И., в настоящее время истцы в квартире не проживают, доступа в квартиру и комнаты не имеют. <адрес> квартиры находится в пользовании ответчика Глебова А.А.

    В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

    Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом

    В силу ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги (отопление) в досудебном порядке с ответчиком истцами не достигнуто.

    Разрешая по существу исковые требования, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников спорной квартиры, учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги (отопление), суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования Кольцова О.Ю., Трояновской С.А. и определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг (отопление) в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение.

    Как установлено судом, между сторонами соглашение о порядке пользования спорной квартирой отсутствует.

    Истцы Кольцова О.Ю., Трояновская С.А. просят суд определить следующий порядок пользования жилым помещением:

    комнату № площадью 13,9 кв.м. в <адрес> передать в пользование Кольцова О.Ю.;

    комнату № площадью 10,5 кв.м. в <адрес> передать в пользование Трояновской С.А.;

    комнату № площадью 17,7 кв.м. в <адрес> передать в пользование Глебову А.А.

    Оставить в совместном пользовании Кольцова О.Ю., Трояновской С.А., Глебова А.А. места общего пользования: коридор, кухню, ванную комнату, санузел.

    Комнаты в спорной квартире изолированные, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения – <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

    Разрешая исковое требование Кольцова О.Ю., Трояновской С.А., суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

    В силу ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    В связи с тем, что на момент разрешения настоящего спора соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности у истцов с ответчиком не достигнуто, суд считает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: выделить истцу Кольцова О.Ю. в пользование жилую комнату площадью 13,9 кв.м., выделить истцу Трояновской С.А. в пользование жилую комнату площадью 10,5 кв.м., выделить ответчику Глебову А.А. в пользование жилую комнату площадью 17,7 кв.м., оставить в совместном пользовании места общего пользования – коридор, кухню, ванную комнату, санузел.

    При принятии решения суд учитывает, что истцы Кольцова О.Ю., Трояновская С.А. в спорной квартире не проживают, ответчик Глебов А.А. постоянно проживает в указанной квартире.

    По мнению суда, определенный порядок пользования спорным жилым помещением не нарушает интересы истцов, которые не проживают в спорной квартире и полностью соответствует интересам ответчика с учетом сложившегося в настоящий момент порядка пользования им спорной квартирой.

    На основании вышеизложенного суд полагает необходимым установить порядок пользования спорным жилым помещением по варианту, предложенному истцами, а также определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги (отопление) в соответствии с долями каждого сособственника в праве собственности на спорное жилое помещение.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Истцами при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей и в размере 300 рублей, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ.

    Учитывая, что исковые требования истцов удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в пользу Трояновской С.А. в размере 300 рублей, в пользу Кольцова О.Ю. в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кольцова О.Ю., Трояновской С.А. к Глебову А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за ремонт, содержание жилого помещения, коммунальные услуги (отопление) - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>:

выделить Кольцова О.Ю. в пользование жилую комнату площадью 13,9 кв.м.;

выделить Трояновской С.А. в пользование жилую комнату площадью 10,5 кв.м.;

выделить Глебову А.А. в пользование жилую комнату площадью 17,7 кв.м.

Оставить в совместном пользовании Кольцова О.Ю., Трояновской С.А., Глебова А.А. места общего пользования – коридор, кухню, ванную комнату, санузел.

Определить порядок оплаты за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги (отопление) в отношении жилого помещения - <адрес>, в соответствии в которым Кольцова О.Ю. оплачивать 1/3 долю начисленных платежей, Трояновской С.А. оплачивать 1/3 долю начисленных платежей, Глебову А.А. оплачивать 1/3 долю начисленных платежей.

Взыскать с Глебова А.А. в пользу Кольцова О.Ю. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 300 рублей.

Взыскать с Глебова А.А. в пользу Трояновской С.А. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                  Н.С. Землянухина