Решение по делу № 2-4472/2021 от 25.10.2021

Гражданское дело № 2-4472/2021

68RS0001-01-2021-006115-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой Риммы Ивановны к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кулешова Р.И. обратилась в суд с иском к Кулещовой Р.И. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 287,9 кв.м., жилой 90,2 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что на земельном участке, предоставленном ей в аренду, за собственные средства был построен жилой дом, площадью 287,9 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В связи с отсутствием разрешения на строительство или уведомления о начале строительства, ей было отказано в регистрации права собственности на возведенный объект, в связи с чем, она обратилась в суд с данными требованиями.

27.09.2021 в качестве третьего лица привлечен Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова

Истец Кулешова Р.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет Кошелева М.В.

Представитель истца Кошелева М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку данный жилой дом был возведен без разрешительной на строительство дома документации.

Представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова по доверенности Крюкова Е.С. в судебном заседании пояснила, что в связи с тем, что жилой дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке, продлить срок аренды земельного участка по <данные изъяты>, не представляется возможным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 19.04.2010 г. между Кривушиным А.В. и Кушевой Р.И. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно условиям соглашения, по договору аренды земельного участка в г.Тамбове <данные изъяты> от 29.10.2009 г. предоставлен на праве аренды земельный участок общей площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты> вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, срок аренды установлен с 12.09.2009 г. по 12.09.2019 г., о чем 30.12.2009 г. произведена государственная регистрация <данные изъяты>

В 2015 г. на данном земельном участке истцом возведен жилой дом, общей площадью 287,9 кв.м., жилой – 90,2 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 01.04.2020 г. №<данные изъяты>, установлено, что сведения на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеются в государственном реестре недвижимости, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно технического плана, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по состоянию на 05.03.2020 г. площадь возведенного жилого дома составляет 287,9 кв.м.

Данный жилой дом возведен в пределах земельного участка, что подтверждается планом границ, согласованным Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова.

МФЦ истцу было отказано в регистрации права собственности на возведенный жилой дом, в связи с отсутствием уведомления об окончании строительства.

При обращении в администрацию г.Тамбова с уведомлением об окончании строительства Кулешовой Р.И. было разъяснено, что по данному объекту отсутствует разрешение на строительство, выдано до 03.08.2018 г. или уведомление о начале строительства.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 26.03.2020 г. следует, что объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и ФЗ №384 от 30.12.2009 г. «технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Эксплуатация, в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома <данные изъяты> по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» <данные изъяты> от 03.06.2020 г. жилой дом <данные изъяты> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Размещение части жилого дома в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.120-03 «Санитарно-защитне зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в границах нормативного разрыва возможно.

При таких обстоятельствах, указанная самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кулешовой Риммы Ивановны удовлетворить.

Признать за Кулешовой Риммой Ивановной право собственности на жилой дом, общей площадью 287,9 кв.м., жилой 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированная часть решения суда изготовлена 29 ноября 2021 года.

Судья С.А.Дьякова