Решение по делу № 2-1796/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-1796/2023

УИД 52RS0009-01-2023-001628-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.09.2023 г. Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Марии Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.С., С.Ю.В., к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

Борисова М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.С., С.Ю.В., обратились в суд с иском к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии. В обоснование иска указывают, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.07.2018 г., собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 25,7 кв.м., с кадастровым номером: № являются: Борисова М.В., общая долевая собственность, №8 от 26.07.2018 г. – доля в праве 8/10. Б.А.С., общая долевая собственность, № от 26.07.2018 г. – доля в праве 1/10. С.Ю.В., общая долевая собственность, № от 26.07.2018 г. – доля в праве 1/10. В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий истцами возведен пристрой Литер А2 – со стенами из пенобетонных блоков, прямоугольной формы, состоящих из прихожей – помещение № 3, площадью 9,8 кв.м., санузла – помещение № 4, площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты – помещение № 5, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты – помещение № 6, площадью 15,2 кв.м. Кроме того, истцами в существующей части квартиры № № жилого дома (лит А) выполнена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущей перегородки; монтаж каркасной перегородки с обшивкой листами ГВЛ, в результате чего увеличилась площадь кухни и уменьшилась площадь жилой комнаты(стало: кухня-помещение» 1, площадью 13,8 кв.м., жилая комната – помещение № 2, площадью 12,2 кв.м.); закладка оконного проема. Соответствующего разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство истцы не получали. В настоящее время в результате проведенной истцами реконструкции произошло изменение площади многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №), ранее адрес: <адрес> общей площади квартиры № №, расположенной в данном жилом доме (согласно техническому паспорту, выполненному публично-правовой компанией «Роскадастр» Приуральский филиал ППК Роскадастр (Арзамасское отделение) от 22.12.2022 г. по адресу: <адрес>. Площадь многоквартирного жилого дома в результате проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, составляет 141,1 кв.м. После проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 68,7 кв.м., в том числе жилой - 39,1 кв.м. 20.02.2023 г. № исх.-149/20956/23 Администрацией городского округа <адрес> истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией жилого (2-х квартирного) дома по адресу: <адрес>, так как истцами не представлены документы. Необходимые для принятия решения о вводе в эксплуатацию объекта, в том числе разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Согласно техническому заключению от 31.01.2023 г., выполненному ППК «Роскадастр» Приуральский филиал ППК Роскадастр (Арзамасское отделение), в ходе обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в связи с самовольно проведенной реконструкцией установлено строительство пристроя литера А2, внутренняя перепланировка в квартире № №, выполнены в 2018 году с соблюдением строительных норм и правил (СНиП), СП 54.133330.2011 «Здания жилые, многоквартирные», актуализированная редакцияСНтП31-01-2003, санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В результате визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций выявлено, что обмеры здания и вновь выстроенного пристроя (Литера А2) квартиры № № соответствует размерам, указанным в плане, выполненным Арзамасским отделением Приуральского филиала ППК Роскадастр; функциональное назначение жилого дома не изменено, и соответствует данным технического паспорта. При возведении пристроя (литера А2) основные несущие строительные конструкции существующего жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью, имеют исправное состояние. В результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных, и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Собственники <адрес>, согласно Свидетельств о государственной регистрации права от 16.06.2007 г. и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.02.2019 г. являются: Новикова Ольга Сергеевна <дата> г.р. (в настоящее время Смирнова Ольга Сергеевна), изменение фамилии в результате вступления в брак, свидетельство о заключении брака от <дата> г. серия: №). Общая долевая собственность, № от 16.06.2007 г., доля в праве 1/3. Общая долевая собственность, № от 26.02.2019 года, доля в праве 1/3. Н.И.М., <дата> г.р., общая долевая собственность, № от 16.06.2007 года, доля в праве 1/3. Собственники <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес>, выразили свое согласие по вопросу изменения общего имущества многоквартирного <адрес> путем возведения пристроя к <адрес> и проведения перепланировки, что отражено в Протоколе № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с занятостью собственников <адрес>, сп. Ломовка,г.о.<адрес> подать заявление об учете изменений площади многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, истцам совместно с собственниками <адрес>, расположенной в указанном доме будет затруднительно. Просили сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 141,1 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии (площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г.) в соответствии с техническим паспортом здания (многоквартирного жилого дома) от 22.12.2022 г; сохранить жилое помещение — квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом здания (многоквартирного жилого дома) от 22.12.2022 г. в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии; признать за Борисовой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.С., С.Ю.В., право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения указанных изменений в площадь многоквартирного жилого дома единолично без привлечения собственников <адрес>.

В уточненном исковом заявлении от 02.08.2023г просят сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 141,1 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии (площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г.) в соответствии с техническим паспортом здания (многоквартирного жилого дома) от 22.12.2022 г; сохранить жилое помещение — квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом здания (многоквартирного жилого дома) от 22.12.2022 г. в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии; признать за Борисовой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.С., С.Ю.В., право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию <адрес> сельского поселка Ломовка городского округа <адрес>.

Истец Борисова М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.С., С.Ю.В., а также несовершеннолетняя С.Ю.В., достигшая возраста 14 лет, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором иск поддержали, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Третьи лица Смирнова О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.С.Р., Н.С.М., а также несовершеннолетний Н.С.М., достигший возраста 14 лет, Новиков И.М., Борисов С.А., Елисеев Н.В., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором иск полагали подлежащим удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в заочном производстве.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.1, 3 ст.222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.1, 2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", 1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.5 ч.5 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. на момент подачи искового заявления), в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2005 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2005 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.15 Федерального закона РФ от 13.07.2005 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.07.2018 г., собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 25,7 кв.м., с кадастровым номером: 52:41:0703003:1346 являются:

- Борисова М.В., общая долевая собственность, № от 26.07.2018 г. – доля в праве 8/10.

- Б.А.С., общая долевая собственность, № от 26.07.2018 г. – доля в праве 1/10.

- С.Ю.В., общая долевая собственность, № от 26.07.2018 г. – доля в праве 1/10.

На регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят Борисова М.В., Б.А.С.., С.Ю.В., Борисов С.А., Елисеев Н.В.

Б.А.С.. является сыном Борисовой М.В. и Борисова С.А.

С.Ю.В. является дочерью Борисовой М.В. и С.В.М.

В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий истцами был возведен пристрой Литер А2 – со стенами из пенобетонных блоков, прямоугольной формы, состоящих из прихожей – помещение № 3, площадью 9,8 кв.м., санузла – помещение № 4, площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты – помещение № 5, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты – помещение № 6, площадью 15,2 кв.м.

Кроме того, истцами в существующей части квартиры № № жилого дома (лит А) выполнена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущей перегородки; монтаж каркасной перегородки с обшивкой листами ГВЛ, в результате чего увеличилась площадь кухни и уменьшилась площадь жилой комнаты (стало: кухня-помещение» 1, площадью 13,8 кв.м., жилая комната – помещение № 2, площадью 12,2 кв.м.); закладка оконного проема.

Соответствующего разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство истцы не получали.

В настоящее время в результате проведенной истцами реконструкции произошло изменение площади многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №), ранее адрес: <адрес> общей площади квартиры № №, расположенной в данном жилом доме (согласно техническому паспорту, выполненному публично-правовой компанией «Роскадастр» Приуральский филиал ППК Роскадастр (Арзамасское отделение) от 22.12.2022 г. по адресу: <адрес>.

Площадь многоквартирного жилого дома в результате проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, составляет 141,1 кв.м.

После проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 68,7 кв.м., в том числе жилой - 39,1 кв.м.

20.02.2023 г. № исх.-149/20956/23 Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией жилого (2-х квартирного) дома по адресу: <адрес>, так как истцами не представлены документы, необходимые для принятия решения о вводе в эксплуатацию объекта, в том числе разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

Согласно техническому заключению от 31.01.2023 г., выполненному ППК «Роскадастр» Приуральский филиал ППК Роскадастр (Арзамасское отделение), в ходе обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в связи с самовольно проведенной реконструкцией установлено строительство пристроя литера А2, внутренняя перепланировка в квартире № № выполнены в 2018 году с соблюдением строительных норм и правил (СНиП), СП 54.133330.2011 «Здания жилые, многоквартирные», актуализированная редакция СНтП31-01-2003, санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В результате визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций выявлено, что обмеры здания и вновь выстроенного пристроя (Литера А2) квартиры № № соответствует размерам, указанным в плане, выполненным Арзамасским отделением Приуральского филиала ППК Роскадастр; функциональное назначение жилого дома не изменено, и соответствует данным технического паспорта.

При возведении пристроя (литера А2) основные несущие строительные конструкции существующего жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено.

Основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью, имеют исправное состояние.

В результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных, и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Собственниками квартиры № № по адресу: <адрес>, согласно Свидетельств о государственной регистрации права от 16.06.2007 г. и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.02.2019 г. являются:

Новикова Ольга Сергеевна <дата> г.р. (в настоящее время Смирнова Ольга Сергеевна), изменение фамилии в результате вступления в брак, свидетельство о заключении брака от <дата> г. серия: №). Общая долевая собственность, № от 16.06.2007 г., доля в праве 1/3. Общая долевая собственность, № от 26.02.2019 года, доля в праве 1/3.

Н.И.М., <дата> г.р., общая долевая собственность, № от 16.06.2007 года, доля в праве 1/3.

На регистрационном учете по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, сельский <адрес> состоят: Смирнова О.С., Новиков И.М., несовершеннолетние С.С.Р., Н.С.М.

С.С.Р. и Н.С.М. являются детьми Смирновой О.С.

Протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 11.05.2023 г, собственники <адрес> по адресу: <адрес>, выразили свое согласие по вопросу изменения общего имущества многоквартирного <адрес> путем возведения пристроя к <адрес> и проведения перепланировки.

Согласно техническому заключению от 31.01.2023 г., выполненному ППК «Роскадастр» Приуральский филиал ППК Роскадастр (Арзамасское отделение), в ходе обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в связи с самовольно проведенной реконструкцией установлено строительство пристроя литера А2, внутренняя перепланировка в квартире № №, выполнены в 2018 году с соблюдением строительных норм и правил (СНиП), СП 54.133330.2011 «Здания жилые, многоквартирные», актуализированная редакция СНтП31-01-2003, санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В результате визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций выявлено, что обмеры здания и вновь выстроенного пристроя (Литера А2) квартиры № № соответствует размерам, указанным в плане, выполненным Арзамасским отделением Приуральского филиала ППК Роскадастр; функциональное назначение жилого дома не изменено, и соответствует данным технического паспорта.

В результате проведенной реконструкции произошло изменение площади жилого здания в целом и квартиры № №.

Площадь здания для целей государственного кадастрового учета, подсчитанная согласно п. 10 требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 141,1 кв.м.

Согласно п. 12 требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Согласно данных требований площади квартир после проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета составляют:

- квартира № № (кадастровый №) – 56,8 кв.м. (в соответствии с данными ЕГРН);

- квартира № № (кадастровый №) – 68,7 кв.м.

Увеличилась площадь квартиры № № и повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

При возведении пристроя (литера А2) основные несущие строительные конструкции существующего жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено.

Основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью, имеют исправное состояние.

Строительные материалы, использованные при реконструкции (строительстве) объекта, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

В результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных, и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Суд приходит к выводу о соответствии реконструкции, перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый № является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации жилого помещения.

Таким образом, указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

Для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик здания необходимо наличие заявлений о государственном кадастром учете всех собственников здания.

Исходя из того, что самостоятельно истцы не могу обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете, суд считает требования Борисовой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.С., С.Ю.В., о признании права на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения указанных изменений в площадь многоквартирного жилого дома единолично без привлечения собственников <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисовой Марии Владимировны (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.С. (ИНН №), С.Ю.В. (ИНН №), к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 5243009300) о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 141,1 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии (площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г.) в соответствии с техническим паспортом здания (многоквартирного жилого дома) от 22.12.2022 г.

Сохранить жилое помещение — квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом здания (многоквартирного жилого дома) от 22.12.2022 г. в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за Борисовой Марии Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.С., С.Ю.В., право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения указанных изменений в площадь многоквартирного жилого дома единолично без привлечения собственников <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    А.Ю. Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2023 г.