Решение по делу № 2-90/2023 (2-2761/2022;) от 22.08.2022

63RS0007-01-2022-003235-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2023 по иску Журавлевой Н. П. к Масленковой В. В., Шигаевой Н. А., Макаровой Е. Е., Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Журавлева Н.П. обратилась в суд к Масленковой В.В., Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шигаева Н.А., Макарова Е.Е.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Масленковой В.В. земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, составленным в простой письменной форме.

Масленкова В.В., в свою очередь, приобрела земельный участок у Б.Л.П. в 2005 году, что подтверждается заявлением-распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Б.Л.П. продала свой земельный участок и просила исключить её из состава членов СДТ «Дружба» и заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Масленкова В.В. просила включить её в состав членов СДТ «Дружба» в связи с приобретением земельного участка №. При продаже земельного участка Масленкова В.В. передала истице, кроме земельного участка, ключи от калитки, все имеющиеся у неё на руках документы Б.Л.П.: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, членскую книжку, заявление-расписку от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Б.Л.П. на земельный участок возникло с 1992 года на основании свидетельства о праве собственности на землю №от ДД.ММ.ГГГГ.

Масленкова В.В. своими силами не смогла оформить участок в собственность, являлась членом СНТ «Дружба» с 2005 года, открыто, непрерывно владела и пользовалась земельным участком, оплачивала членские взносы. После проведенной сделки Журавлеву Н.П. включили в члены СНТ «Дружба», она пользуется земельным участком по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

В настоящее время истец фактически пользуется данным участком в соответствии с его назначением, несет расходы по содержанию имущества, обрабатывает его, выращивает на нем растения. Претензий третьих лиц по передаче истцу земельного участка никогда не было, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ.

Ссылаясь на то, что, иным путем, кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку право собственности и переход права на земельный участок не был зарегистрирован надлежащим образом, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	375836,75	1370520,08
2	375839,77	1370542,14
3	375814,14	1370546,93
4	375814,59	1370523,38
1	375836,75	1370520,08

.

Истец Журавлева Н.П. и её представитель по доверенности И.С.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее в судебном заседании представитель истца И.С.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Масленкова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, о приобретении её участка у Б.Л.П. и продаже его Журавлевой Н.П.

Ответчик Шигаева Н.А. и Макарова Е.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, конверты с судебными повестками возвращены в суд за истечением срока хранения, иск не оспорили, отзывы не представили.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ "Дружба" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо нотариус <адрес> Фадеева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Журавлевой Н.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.П. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №, в связи с чем, было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Предоставление Б.Л.П. земельного участка в пользование подтверждается справкой Профсоюзного комитета Первичной профсоюзной организации ЗАО «Нефтехимия» ФНПР «Росхимпрофсоюз» от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой ООО «Северный центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Б.Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Нотариусом <адрес> Фадеевой Ю.В. после смерти Б.Л.П. было открыто наследственное дело №.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> С.Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ наследниками, принявшими наследство после смерти Б.Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются Шигаева Н.А. (дочь наследодателя), Макарова Е.Е. (дочь наследодателя), которым нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследственное имущество по завещанию, в том числе квартиру, денежные вклады. Установлено, что спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Спора в отношении указанного земельного участка с наследниками Б.Л.П. не установлено.

В 2005 году между Б.Л.С. (продавец) и Масленковой В.В. (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №. Данное обстоятельство подтверждается заявлением Б.Л.П. от ДД.ММ.ГГГГ в Правление СДТ «Дружба» об исключении её из членов СДТ в связи с продажей земельного участка Масленковой В. В.. А также заявлением Масленковой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ о принятии её в члены СДТ «Дружба» в связи с покупкой земельного участка № у Б.Л.П. Договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ году между Масленковой В.В. (продавец) и Журавлевой Н.П. (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №. Из текста договора следует, что при заключении договора купли-продажи продавец передал покупателю свидетельство о праве собственности на землю на имя Б.Л.П. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор купли-продажи также не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок и установлении его границ по результатам межевания в административном порядке.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Масленкова В.В. передала, а покупатель Журавлева Н.П. приняла вышеуказанный земельный участок, оплатила определенную денежную сумму, после чего, стала владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, Журавлева Н.П. фактически владеет данным имуществом с 2010 года по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время, что подтверждается справкой СНТ «Дружба», заключением Правления СНД «Дружба».

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, садовое тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Судом установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садовое тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 63:17:0507001:2458, с площадью 500 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок входит в границы СНТ «Дружба», что подтверждается схемой земельных участков СНТ, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, фактическая площадь земельного участка истца составляет 550 кв.м., что подтверждается планом, составленным кадастровым инженером ООО «БТИ Самара». Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ участка.

Из заключения кадастрового инженера С.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок находится в территориальной зоне Сх4 (Зона садоводства). Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по заборам), что исключает самозахват земель общего пользования. Земельный участок на местности существует в тех границах, которые указанны в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также соответствует плану границ земельного участка б/, выданному СНТ «Дружба». По результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка составила 550 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, площадь участка составляет 500 кв.м., т.е. разница между декларированной и площадью при межевании (50 кв.м.) не превышает 10 % площади, допустимой п.32 ч.1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0507001:2458 до 550 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0507001:2458, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Журавлевой Н.П. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавлевой Н. П. удовлетворить.

Признать за Журавлевой Н. П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	375836,75	1370520,08
2	375839,77	1370542,14
3	375814,14	1370546,93
4	375814,59	1370523,38
1	375836,75	1370520,08

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0507001:2458.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15 марта 2023 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.