Решение по делу № 2-38/2021 от 12.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июня 2021 года <адрес>

Озёрский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Коломна (Озеры) <адрес> о признании кадастрового учета частично недействительным, установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3 Между их участками существовал пожарный проход. ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление в ООО «КартГеоСервис» о выполнении кадастровых работ на его земельном участке по фактически указанным в натуре границам для дальнейшего присоединения земли к участку истца, о чем был составлен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец решил присоединить муниципальный земельный участок, так как более 15 лет пользуется данной землей для заезда на свою территорию через въездные ворота. ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ООО «КартГеоСервис» провели работы по межеванию участка по указанным истцом точкам, проходящим вдоль забора соседнего земельного участка с частичным сохранением прохода. ДД.ММ.ГГГГ истец получил в ООО «КартГеоСервис» схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории за подписью кадастрового инженера ФИО5 для предоставления на регистрацию в МФЦ <адрес>. В предоставленной схеме имелось полное несоответствие результатам проведенных ДД.ММ.ГГГГ работ по межеванию. Новые кадастровые точки лишали истца возможности беспрепятственного въезда во двор своего участка согласно кадастрового плана 2006 года. ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление в ООО «КартГеоСервис» с просьбой устранить допущенные неточности. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ, в котором отсутствовала причина самовольного изменения данных, полученных в результате кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в КУИ г.о. Озеры с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. В ответе не объяснялись причины самовольного изменения кадастровым инженером точек. ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы на земельном участке истца, которые выявили грубые нарушения межевания: частичный захват территории истца. ДД.ММ.ГГГГ в отношении сотрудников ООО «КартГеоСервис» возбуждено уголовное дело по ч.1 ст. 201 УК РФ. Ответчик отказывается добровольно внести изменения в кадастровый учет своего земельного участка. Просит признать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:36:00402:71, расположенного по адресу: <адрес> частично недействительным, в части установления смежной границы в точках от н10 до н23. Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № согласно заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «КартГеоСервис» о выполнении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> по фактически указанным в натуре границам (три точки) для дальнейшего присоединения к земельному участку истца согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «КартГеоСервис» судебные расходы и моральный ущерб в размере 300 000 рублей.

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, в судебном заседания подала встречный иск к ФИО2 и просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:36:0040210:70 и 50:36:0040210:71, в части нанесения точки н4 (в выписке точка 16) №. Установить границу смежных земельных участков между точками 17 и 14 по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № и адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № без учета точки н4 (в выписке точка 16) № практически прямую линию по предложенной схеме. Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Обязать ответчика освободить земельный участок, принадлежащий ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № от конструкций – разборного металлического автомобильного гаража, металлических ворот в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом уточненных исковых требований ФИО3 просит исправить ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в определение координат земельных участков с кадастровыми номерами № установив границы указанных земельных участков по заключению эксперта ФИО10 Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Обязать ФИО2 освободить земельный участок, принадлежащий ФИО3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № от его имущества: конструкций – разборного металлического автомобильного гаража, металлический ворот в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать в пользу ФИО3 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда добровольно ФИО2 в размере 1000 рублей за каждый день последующей просрочки исполнения судебного акта.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, со встречными исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать. ФИО2 пояснил, что сотрудники ООО «КартГеоСервис» незаконно изменили точки в схеме расположения земельного участка. Договор ООО «КартГеоСервис» не исполнен. Дом и земельный участок был приобретен в 2006 году, границы земельного участка на момент его приобретения были установлены. Прежний собственник смежного земельного участка (мать ответчика) устно разрешила ФИО2 поставить гараж. Металлические ворота ФИО2 установил в сентябре 2018 года.

В судебном заседании ответчик, истец по встречному иску ФИО3 исковые требования ФИО2 не признала в полном объеме, встречные исковые требования просила удовлетворить. Указала, что является собственником земельного участка с 2014 года. Земельный участок и жилой дом был подарен ФИО3 ее матерью ФИО7, которая являлась собственником с 2000 года по наследству от отца. Общий срок владения ее семьей земельным участком и домом составляет около 140 лет. На земельном участке (рядом с линией точек 11-13) находятся сооружения истца: летняя кухня и сливная яма летней кухни, туалет и выгребная яма туалета. Несколько лет назад ФИО2 обратился с устной просьбой временно разместить сборную металлическую конструкцию гаража на неогороженной части земельного участка ФИО3 с последующим переносом на свой земельный участок. ФИО2 установил разборную конструкцию на расстоянии менее метра от строений истца, заблокировав проход к сооружениям истца. Гараж невозможно использовать по прямому назначению, так как проезд к нему на автотранспорте невозможен. ФИО2 использует гараж для хранения вещей. Впоследствии ФИО2 установил металлический забор с замком, захватив территорию ФИО3 Неоднократные требования освободить земельный участок ФИО2 проигнорированы. Точка 16 была произвольно установлена в 2006 году, между точками 17 и 14 должна быть прямая линия. ФИО3 не согласна с нанесением точки н4, поскольку она не соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, сложившемуся порядку землепользования и фактическому использованию, находится внутри огороженного земельного участка ФИО3, смещена в сторону сада на 4,8м. Считает, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка.

Представитель администрации в судебном заседании просил в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «КартГеоСервис» по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в октябре 2018 года в ООО «КартГеоСервис» обратился ФИО2 с просьбой провести межевание земельного участка с целью его дальнейшего приобретения в порядке перераспределения. Также в октябре 2018 года в ООО «КартГеоСервис» обратилась ФИО3 с просьбой провести межевание ее земельного участка. При межевании земельного участка ФИО3 было установлено несоответствие фактических границ кадастровым. Границы земельного участка ФИО2 заходили на границы участка ФИО3 ФИО2 было разъяснено, что установить границы участка по его пожеланию не представляется возможным, так как они будут заходить на смежный земельный участок ФИО3 Договор со стороны ООО «КартГеоСервис» был исполнен, для ФИО2 была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую он предъявил для согласования в администрацию города. В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ООО «КартГеоСервис» судебных расходов и компенсации морального вреда просит отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 2165 кв.м, имеющего кадастровый № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 50:36:040210:71 по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки ФИО2 и ФИО3 являются смежными.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «КартГеоСервис» был заключен договор на производство кадастровых работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного договора кадастровым инженером ООО «КартГеоСервис» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в администрацию г.о. <адрес> о перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В заявлении указано, что площадь образуемого в результате перераспределения земельного участка составит 2222 кв.м. К заявлению ФИО2 была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленная ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «КартГеоСервис».

Постановлением Главы г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для заключения соглашения о перераспределении земель.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в КУИ г.о. <адрес>, в котором отказался от регистрации схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в ООО «КартГеоСервис», в котором просил разъяснить, на каком основании были изменены границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:71 без проведения кадастровых работ и оформлены документы межевого плана на участок 50:36:0040210:525 без уведомления и участия ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 был направлен ответ, в соответствии с которым разъяснено, что сотрудниками ООО «КартГеоСервис» для ФИО2 была подготовлена схема расположения земельного участка, после утверждения схемы расположения границ образуемого земельного участка постановлением Главы г.о. Озеры, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план на образуемый земельный участок, затем на государственный кадастровый учет был поставлен вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 50:36:0040210:525 площадью 2222 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 сотрудниками ООО «КартГеоСервис» проводились кадастровые работы по уточнению прохождения границ ее земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:71. По результатам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выдан межевой план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО9

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0040210:525, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Озеры, <адрес>, выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:71 захватывает строения (здания), отмеченные черной линией с номерами н1, н2, н3, полностью и частично находящийся в границах этого земельного участка. Владельцем данных построек (зданий) является ФИО2, собственник земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:525. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:71 учтены неверно, так как нарушают права и интересы владельца смежного земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:525 в части подхода и обслуживания возведенных им строений (зданий), которые построены более 15 лет назад (со слов собственника). На плане изображена существующая граница земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:71. В северной части данного земельного участка фактически существующая граница на местности не совпадает с границей участка по данным кадастра. Интересы собственника земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:525 ущемляют его права, исходя из проведенных кадастровых работ. Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 50:36:0040210:525 и 50:36:0040210:71 смежные, необходимо уточнение границ этих земельных участков, в связи с их неоднозначным положением.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, в определении координат земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка, которая выражена в наложении фактических границ участка на его кадастровые сведения. Так как межевание данного участка проводилось в 2000г., т.е. после того когда участок был уже сформирован по факту (имелись установленные ограждения, имелся ранее изготовленный план БТИ и т.д.) землеустроитель сделал ошибку и сформировал точку 9 которая заходит за ограждение внутрь участка на 4,8м.

    В результате площадь наложения составила:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
8	362121,4	2257077,61
13° 32" 16"	22,3
9	362143,08	2257082,83
33° 53" 17"	36,95
н10.1	362173,75	2257103,43
206° 15" 12"	58,37
8	362121,4	2257077,61
Площадь: 143кв.м. Периметр: 117,62м.

    Смежная линия границы между изучаемыми участками, по кадастровым сведениям, проходящая по точкам 4 – 5 – 6, «режет» строения с лит.1 и лит.2. Этого быть не должно, т.к. на формируемом земельном участке не должно находиться строение (часть строения) принадлежащее другому лицу. Имеющийся в материалах гражданского дела «План земельного участка» говорит о том, что акт согласования был подписан собственниками участков (по состоянию на 2000г) по границам существующих строений.

    При исправлении установленной реестровой ошибки необходимо учитывать наличие рядом расположенных смежных участков с К№ и К№, границы с которыми ранее согласованы и определены землеустроительной документацией (землеустроительными делами, межевыми планами и т.д.)

    Поэтому в предлагаемом варианте исправления реестровой ошибки данные по ранее согласованным границам будут учитываться. Также необходимо учитывать конфигурацию земельного участка К№ при жилом <адрес> ранее определенную БТИ в 2000г по фасадной части.

    Площадь земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес> предлагаемом проекте границ соответствует декларируемой – 4000кв.м и соответствует координатам таблицы №. Часть границ этого участка, обозначенных на Проекте границ красной пунктирной линией соответствует существующим в ГКН и согласованным ранее границам.

Таблица №
50:36:0040210:71
Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
4	362074,42	2257053,75
309° 45" 46"	22,23
3	362088,64	2257036,66
319° 27" 35"	5,09
1	362092,51	2257033,35
20° 26" 53"	25,48
18	362116,38	2257042,25
20° 22" 08"	6,09
17	362122,09	2257044,37
15° 30" 09"	9,95
16	362131,68	2257047,03
17° 03" 06"	8,25
15	362139,57	2257049,45
21° 55" 06"	19,1
14	362157,29	2257056,58
22° 02" 24"	13,83
13	362170,11	2257061,77
25° 40" 25"	40,53
12	362206,64	2257079,33
136° 21" 02"	39,9
11	362177,77	2257106,87
207° 34" 42"	63,48
26	362121,5	2257077,48
203° 13" 17"	23,16
25	362100,22	2257068,35
206° 15" 55"	5,13
87	362095,62	2257066,08
123° 27" 12"	1,34
н38	362094,88	2257067,2
213° 19" 12"	24,48
4	362074,42	2257053,75
Площадь: 4000кв.м. Периметр: 308,04м.

    Площадь земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес> также соответствует декларированной и составляет 2165кв.м. Часть границы, указанной красной пунктирной линией на Проекте границ соответствует ранее согласованным в ГКН сведениям.

Координаты предлагаемого участка К№ соответствуют таблице №.

Таблица №
50:36:0040210:70
Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
11	362177,77	2257106,87
207° 34" 42"	63,48
26	362121,5	2257077,48
203° 13" 17"	23,16
25	362100,22	2257068,35
206° 15" 55"	5,13
87	362095,62	2257066,08
123° 27" 12"	1,34
н38	362094,88	2257067,2
213° 19" 12"	24,48
4	362074,42	2257053,75
128° 56" 50"	18,37
17	362062,87	2257068,04
39° 08" 54"	7,14
7	362068,41	2257072,55
22° 15" 05"	41,14
6	362106,49	2257088,13
102° 23" 34"	2,28
5	362106	2257090,36
27° 09" 54"	3,42
4	362109,04	2257091,92
27° 06" 17"	5,22
3	362113,69	2257094,3
30° 23" 06"	17,65
2	362128,92	2257103,23
29° 28" 49"	43,26
н20	362166,58	2257124,52
302° 22" 28"	20,9
11	362177,77	2257106,87
Площадь: 2165кв.м. Периметр: 276,97м.

    В случае если будет необходимость сохранить в ГКН земельный участок К№, то площадь для данного участка необходимо «добирать» в его задней части, указанной на Проекте границ зеленой штриховкой. В этом случае координаты этого земельного участка будет соответствовать таблице №.

Таблица №
50:36:0040210:525
Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
н21	362182,62	2257109,4
207° 32" 56"	5,47
11	362177,77	2257106,87
207° 34" 42"	63,48
26	362121,5	2257077,48
203° 13" 17"	23,16
25	362100,22	2257068,35
206° 15" 55"	5,13
87	362095,62	2257066,08
123° 27" 12"	1,34
н38	362094,88	2257067,2
213° 19" 12"	24,48
4	362074,42	2257053,75
128° 56" 50"	18,37
17	362062,87	2257068,04
39° 08" 54"	7,14
7	362068,41	2257072,55
22° 15" 05"	41,14
6	362106,49	2257088,13
102° 23" 34"	2,28
5	362106	2257090,36
27° 09" 54"	3,42
4	362109,04	2257091,92
27° 06" 17"	5,22
3	362113,69	2257094,3
30° 23" 06"	17,65
2	362128,92	2257103,23
29° 28" 49"	43,26
н20	362166,58	2257124,52
316° 41" 28"	22,04
н21	362182,62	2257109,4
Площадь: 2222кв.м. Периметр: 283,58м.

    Эксперт ФИО10 указал, что проект границ не затрагивает интересов третьих лиц и позволяет в дальнейшем зарегистрировать в установленном порядке границы жилых домов и строений, т.к. будут соблюдены установленный законодательством отступы от границы участков до жилых домов.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в определении границ земельных участков истца и ответчика: точка 9 находится не на линии границы, а смещена на 4,8м на территорию земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:71; кадастровая линия границы по точкам 4-5-6 проходит по строениям лит.1 и лит. 2, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0040210:70, что противоречит земельному законодательству, так как межевание проводилось на тот момент, когда строения уже существовали.

Для устранения реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:36:0040210:70 и 50:36:0040210:71 экспертом разработан вариант установления границ с учетом ранее согласованных границ участков, конфигурации земельного участка при жилом <адрес>, ранее определенной БТИ в 2000г. по фасадной части.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его достоверным доказательством, и исходит из того, что эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает необходимой квалификацией и достаточным опытом работы, является членом Ассоциации судебных экспертов, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Ходатайств о назначении повторной или дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от сторон не поступило.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание то, что согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлен факт наличия в границах земельных участков истца и ответчика реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных встречных исковых требований и считает возможным внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:36:0040210:70 и 50:36:0040210:71 по предложенному экспертом ФИО10 варианту.

Истец ФИО2 в своем иске просит признать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:36:00402:71, расположенного по адресу: <адрес> частично недействительным в части установления смежной границы в точках от н10 до н23. При этом точки от н10 до н23 являются новыми характерными точками, установленными кадастровым инженером ФИО9 в схеме расположения спорной части земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории, подготовленной ФИО9 по заявлению ФИО2 Данная схема была составлена кадастровым инженером ФИО9 при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0040210:525, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Озеры, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 50:36:0040210:525 был образован при перераспределении земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:70 площадью 2165 кв.м., принадлежавшему ФИО2 на праве собственности.

Истец ФИО2 просит установить раздельную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 50:36:0040210:525 и 50:36:00402:71 согласно его заявления от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «КартГеоСервис» о выполнении кадастровых работ по фактически указанным им в натуре границам.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказался от регистрации схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:525, в связи с чем каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером 50:36:0040210:525 площадью 2222 кв.м. не приобрел.

На дату рассмотрения дела ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:70 площадью 2165 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, решение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2222 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Озеры, <адрес> для заключения соглашения о перераспределении земель было отменено в связи с отказом ФИО2 от регистрации указанного участка.

На основании вышеизложенного, исковые требования о признании кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:36:00402:71 частично недействительным и установлении границу между земельными участками с кадастровыми номерами 50:36:0040210:525 и 50:36:00402:71 согласно заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «КартГеоСервис» не подлежат удовлетворению.

Истец по встречному исковому заявлению ФИО3 просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, просит обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 50:36:0040210:71 от разборного металлического автомобильного гаража, металлических ворот.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж ФИО2 расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0040210:71, принадлежащем ФИО3

На представленных истцом и ответчиком фотографиях видно, что часть металлических ворот ФИО2 расположена на земельном участке ФИО3 Согласие ФИО3 на установку металлических ворот ФИО2 получено не было.

Суд, принимая заключение эксперта ФИО10 в совокупности с другими представленными доказательствами по делу, приходит к выводу, что часть земельного участка ФИО3 незаконно используется ФИО2, поэтому имеются основания для удовлетворения требований ФИО3 об освобождении ее земельного участка от разборного металлического гаража и части металлических ворот, принадлежащих ФИО2

    В случае неисполнения судебного акта в пользу взыскателя по его заявлению может быть присуждена судебная неустойка, размер которой определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Поскольку в настоящее время отсутствуют основания считать, что решение суда ФИО2 в установленный срок не будет исполнено, суд считает, что требования о взыскании судебной неустойки могут быть предъявлены ФИО3 после вступления решения суда в законную силу и истечения установленного решением суда срока для освобождения ФИО2 земельного участка от гаража и ворот.

    Истец, ответчик по встречному иску ФИО2 просит взыскать судебные расходы и компенсацию морального вреда с ООО «КартГеоСервис» в размере 300 000 рублей. Поскольку в удовлетворении основных исковых требований о признании кадастрового учета частично недействительным и установлении границ земельных участков ФИО2 отказано, требования о взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:71, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах:

№ точки	X	Y
4	362074,42	2257053,75
5	362088,62	2257064,69
6	362095,51	2257069,13
7	362095,8	2257066,56
8	362121,4	2257077,61
9	362143,08	2257082,83
10	362178,2	2257106,42
11	362182,72	2257109,45

    Исправить реестровую ошибку, внеся изменения в сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:71, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах, установленных экспертом ФИО10 в заключении судебной землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	X	Y
4	362074,42	2257053,75
11	362177,77	2257106,87
26	362121,5	2257077,48
25	362100,22	2257068,35
87	362095,62	2257066,08
Н38	362094,88	2257067,2

Признать реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:70, площадью 2165 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах:

№ точки	X	Y
1	362071,78	2257056,69
2	362074,76	2257058,56
3	362082,88	2257063,79
4	362087,34	2257066,67
5	362088,62	2257064,69
6	362095,51	2257069,13
7	362095,8	2257066,56
8	362121,4	2257077,61
9	362143,08	2257082,83
10	362178,2	2257106,42

Исправить реестровую ошибку, внеся изменения в сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0040210:70, площадью 2165 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах, установленных экспертом ФИО10 в заключении судебной землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	X	Y
4	362074,42	2257053,75
Н38	362094,88	2257067,2
87	362095,62	2257066,08
25	362100,22	2257068,35
26	362121,5	2257077,48

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании принадлежащим ФИО3 земельным участком с кадастровым номером 50:36:0040210:71, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 50:36:0040210:71, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 от принадлежащего ФИО2 разборного металлического гаража и части металлических ворот в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО3 и в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Копия верна

    Судья О.А. Котова

    Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Секретарь ФИО4