Решение по делу № 2-2627/2022 от 15.04.2022

дело №

50RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к К., Ч. и третьему лицу администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ и выделе земельного участка -

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ и о выделе земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что истец и ответчики являются совладельцами частей единого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец Б. получила данную часть дома от матери по договору дарения части жилого дома от <дата>. Ранее жилой дом находился в общей долевой собственности и принадлежал К. – 0,43 доли дома, М. и К. – по ? от 0,285 доли дома, Л. – 0,285 долей дома. Решением Пушкинского городского суда от <дата>, гражданское дело №, жилой дом был разделен на части. К. выделена часть жилого дома общей площадью 117,8 кв.м, Л. выделена часть дома площадью 76,5 кв.м и надворные постройки гараж лит. Г3, Г13, Г14, М. и К. выделена часть дома площадью 33,9 кв.м, по ? доле за каждой. При домовладении имеется земельный участок он выделялся застройщиками дома - Г. и З. по договору застройки от <дата>. З. продал половину права застройки И.. Который был отцом Л. (И.) Л.. После смерти И. умершего <дата> наследниками были Л. (Зуева - И.) Л. и П.. Согласно решения Пушкинского народного суда от <дата> за Л. признано право собственности на 0,285 долей дома за И. признано право на 0,285 долей дома. В настоящее время совладельцы оформили в собственность земельные участки. Ч. является собственником участка площадью 552 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070214:2095 участок поставлен на кадастровый учет и К. оформила в собственность земельный участок при домовладении площадью 820 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070214:494. В настоящее время истец пыталась оформить право собственности на земельный участок по фактическому пользованию. Истец обращался в геодезическую организацию, за составлением плана земельного участка была проведена геодезическая съемка участка, фактическая площадь занимаемого участка истцом составила 496 кв.м. Акты согласования границ подписаны. В администрации Пушкинского городского округа выдали отказ в предоставлении в собственность земельного участка, по формальным основаниям. Данная часть жилого дома является единственным жильем истца, другого жилья у истца и его семьи нет. Для семьи Л. и Б. важно иметь в собственности земельный участок для ремонта и обслуживания части жилого дома. Поэтому истец обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка выделе земельной доли, так как земельный участок при доме выделялся дедушке истца по договору застройки, и она имеет право на бесплатное предоставление в собственность участка, как владелец дома, участок относится к общему домовладению с 1947 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. иск поддержала, просила удовлетворить в части установления границ по варианту № и выдел земельного участка истцу по варианту № экспертного заключения.

Ответчики К. и Ч. в судебное заседание не явились направили в суд заявления, в которых не возражали против удовлетворения иска, подтвердили что фактическое пользование земельным участком при доме сложилось более 30 лет назад. Просили суд рассмотреть иск в их отсутствие.

Третье лицо администрация Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно п.3 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет: Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности совладельцев дома.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> гражданское дело № жилой дом был разделе на части. К. выделена часть жилого дома общей площадью 117,8 кв.м, Л. выделена часть дома площадью 76,5 кв.м и надворные постройки гараж лит. Г3, Г13, Г14. М. и К. выделена часть дома площадью 33,9 кв.м, по ? доле за каждой. Данную часть дома Л. подарила дочери Б.

Б. на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес>,5 кв.м. на основании договора дарения части жилого дома от <дата>, право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от <дата>. Согласно договора дарения указано, что Л. даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому Б. часть жилого дома площадью 76,5 кв.м, с кадастровым номером 50:13:000000:47486, инв. №, по указанному адресу.

По договору застройки от <дата> Г. и З. выделен земельный участок площадью 1560 кв.м.; З. продал половину права застройки И., о чем представлен договор купли-продажи от <дата>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> наследниками в равных долях к имуществу И., умершего <дата> являются Зуева (после замужества Л.) Л. и дочь П. имущество состоит из пятьдесят сотых долей домовладения.

Согласно решения Пушкинского городского народного суда от <дата> «зарегистрировать за Г. 0,43 долей домовладения, зарегистрировать за Л. 0,265 долей домовладения, зарегистрировать за И. 0,285 долей домовладения».

Согласно договору дарения доли жилого дома от <дата>, И. подарил Л. (И.) Л. 0,06 долей дома из принадлежащих ему 0,285 долей жилого дома.

При домовладении имеется земельный участок, принадлежавший совладельцам по договору застройки от 1947 года. Фактически земельный участок при доме разделен между совладельцами. Право совладельцев на земельный участок возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ в 1947 году.

Совладельцы дома кроме Б. оформили в собственность земельные участки с установление границ участков, Ч. принадлежит земельный участок площадью 552 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070214:2095, участок поставлен на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, споров не имеется. К. принадлежит на праве собственности земельный участок при домовладении площадью 820 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070214:494.

Л., а затем и Б. обращались в администрацию Пушкинского городского округа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка при части дома, предоставлен геодезический план границ участка (схема) и акт согласования границ участка, который подписан совладельцами дома и смежными землепользователями.

Решением администрации городского округа <адрес> от <дата> отказано в предоставлении в собственность земельного участка, потому что согласно выписке из ЕГРН часть дома снята с учета, и имеется изломанность границ с <адрес>.

Для разрешения возникшего спора была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта А., сторонами предложен один вариант установления границ участка и один вариант выдела участка Б., при домовладении. Общие границы участка при домовладении устанавливаются по варианту № площадью 1868 кв.м., Б. выделяется земельный участок по варианту № площадью 496 кв.м.

Заключения эксперта суд признает достоверными доказательствами, поскольку проведена лицом, имеющим необходимую квалификацию, и не оспаривалась сторонами. Заключение эксперта является мотивированным, полным, обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы, не требуют дополнительного исследования.

В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Стороны поддержали вариант № установления границ и вариант № выдела истцу земельного участка. Суд соглашается с предложенными экспертом вариантами, потому что границы участков ответчиков К. и Ч. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сторонами не оспариваются, вариант № установления внешних границ разработан по имеющимся кадастровым границам участков ответчиков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, в части участка находящегося в пользовании Б. границы устанавливаются по фактическим ограждениям и строениям, которые выделены истцу на основании решения суда.

Третьим лицом не представлено доказательств нарушения прав третьих лиц. Согласно выписки из ЕГРН от <дата> право собственности Б. на часть жилого дома зарегистрировано в Росреестре, данное право возникло на основании договора дарения, никем не отменено и не оспорено. Изломанность границ обусловлена сложившимся землепользованием, что подтверждается решением Пушкинского городского суда от <дата> гражданское дело № согласно которого за Л. признано право собственности на гараж лит. Г3, Г13, Г14, который выходит на <адрес>, используется истцом по назначению.

Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истца, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Б. к К., Ч. и третьему лицу администрации Пушкинского городского округа об установлении границ и выделе земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> площадью 1868 кв.м. в следующих координатах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	494392.98	2210560.28	0.9
2	494392.77	2210561.16	2.94
3	494392.07	2210564.02	12.88
4	494388.26	2210576.32	13.61
5	494384.88	2210589.50	22.07
6	494363.59	2210583.70	6.82
7	494356.92	2210582.30	4.81
8	494352.29	2210580.98	24.16
9	494328.73	2210575.65	10.5
10	494331.65	2210565.56	4.94
11	494332.57	2210560.71	0.24
12	494332.80	2210560.77	8.8
13	494335.25	2210552.32	0.77
14	494334.51	2210552.10	3.97
15	494335.51	2210548.25	1.13
16	494336.60	2210548.56	3.12
17	494337.56	2210545.59	0.14

Выделить в собственность Б. земельный участок площадью 496 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	494367.84	2210551.72	10.16
2	494365.53	2210561.61	4.69
3	494360.85	2210561.26	5.86
4	494355.16	2210559.84	3.19
5	494354.39	2210562.94	2.75
6	494351.72	2210562.28	0.4
7	494351.62	2210562.67	0.7
8	494350.94	2210562.50	3.14
9	494350.18	2210565.55	3.3
10	494346.98	2210564.76	14,73
11	494332.80	2210560.77	8.8
12	494335.25	2210552.32	0.77
13	494334.51	2210552.10	3.98
14	494335.51	2210548.25	1.13
15	494336.60	2210548.56	3.12
16	494337.56	2210545.59	0.14
17	494337.69	2210545.63	2.84
18	494338.36	2210542.87	28.99
19	494366.13	2210551.20	1.79

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет земельных участков, выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон на земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья