Решение по делу № 2-4440/2020 от 14.08.2020

№ 2-4440/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

    при секретаре Мартыновой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)1 к ТУ Росимущества по Воронежской области, (ФИО)1 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

(ФИО)1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Воронеж, (ФИО)1 о признании права собственности на земельный участок, просил         признать за (ФИО)1 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: г.Воронеж, массив Задонье, квартал 10а, 14 и прекратить право общей долевой собственности (ФИО)1 и (ФИО)1 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: (№), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В процессе рассмотрения настоящего дела судом, по ходатайству стороны истца, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского округа г. Воронеж на надлежащего ответчика - ТУ Росимущества Воронежской области.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание направил представителя – (ФИО)1, действующую на основании доверенности от 14.03.2017, которая настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик: ТУ <адрес>, в судебное заседание представителя не направили, извещены в установленном порядке о времени и месте рассмотрения настоящего дела ( л.д. 32), о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик (ФИО)1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке о времени месте рассмотрения дела ( л.д.31), в материалах дела имеется заявление, согласно которого (ФИО)1, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо: Управление Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание представителя не направили, извещены в установленном порядке о времени и месте рассмотрения настоящего дела.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

          В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)1 (Далее - Покупатель) с одной стороны и (ФИО)1, (ФИО)1 (Далее - Продавцы) с другой стороны был заключен договор купли-продажи ( л.д.13), согласно которому Продавцы передали в собственность (ФИО)1 за плату земельный участок назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером (№), общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

        Распиской от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 14), подтверждается, что (ФИО)1 в счет оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) получила от (ФИО)1 денежные средства в сумме 50000 рублей за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Распиской от (ДД.ММ.ГГГГ), подтверждается, что (ФИО)1 в счет оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) получил от (ФИО)1 денежные средства в сумме 350000 рублей за 7/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Как усматривается из материалов настоящего дела, (ФИО)1, осуществляет пользование земельным участком (№), общей площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) Однако, несмотря на выполненные обязательства сторон по договору купли-продажи заключенному (ДД.ММ.ГГГГ), Продавцы и Покупатель до настоящего времени не зарегистрировали переход права собственности к истцу на вышеуказанный земельный участок.

Так, согласно выписке из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) на вышеуказанный земельный участок его правообладателями являются: (ФИО)1 7/8 долей в праве общей долевой собственности и (ФИО)1 1/8 доля в праве общей долевой собственности.

Однако, (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)1 умерла, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности на указанный земельный участок, в то время, как обязательства по указанному договору исполнены им в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защита гражданских прав установлены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, т.к. обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования (ФИО)1 к ТУ Росимущества по Воронежской области, (ФИО)1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме, соответственно за (ФИО)1 необходимо признать право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: (№) расположенный по адресу: <адрес>, массив Задонье, квартал 10а, 14 и прекратить право общей долевой собственности (ФИО)1 и (ФИО)1 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером(№), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

             Исковые требования (ФИО)1 к ТУ Росимущества по <адрес>, (ФИО)1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за (ФИО)1 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: (№), расположенный по адресу: <адрес>, массив Задонье, квартал 10а, 14.

Прекратить право общей долевой собственности (ФИО)1 и (ФИО)1 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: (№), расположенный по адресу: г.Воронеж, массив Задонье, квартал 10а, 14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья                                                                        Ходяков С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано (ДД.ММ.ГГГГ).