Решение по делу № 2-626/2015 от 20.04.2015

     Дело № 2-626/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

в порядке заочного производства

р.<адрес> «03» июня 2015 года

Москаленский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Барабанов А.Н.,

при секретаре ФИО6,

при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей в лице представителя по доверенности ФИО3 состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, расположенных по указанному выше адресу. Сделка купли - продажи оформлена в простой письменной форме. Обязательства по договору, сторонами выполнены в полном объеме. После того как ответчик получила денежные средства, она выехала на постоянное место жительства за пределы <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, при этом истец добавил, что сделка между сторонами была исполнена полностью, продавцу им были переданы денежные средства, а покупателю было передано спорное недвижимое имущество. Она проживает в спорном жилом доме с момента заключения сделки и пользуется земельным участком как своим собственным.

Ответчик ФИО4 извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, однако судебная повестка возвращена в суд с отметкой почты России - «истек срок хранения». Согласно справке администрации Роднодолинского сельского поселения (л.д.20) ФИО4 снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ с убытием в <адрес>. Точный адрес её нахождения не известен.

Назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика – адвокат филиала № ННО «ООКА» в <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступило.

Представители третьих лиц администрации Роднодолинского сельского поселения <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> участия в судебном заседании не принимали, в отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании пояснили, что они и истец проживают в настоящее время в <адрес> и приходятся соседями. Истица проживает по <адрес> 2001 года. В указанном доме раньше проживала ФИО4, у которой ФИО1 и купила земельный участок и жилой дом. После заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ФИО1 проживает в нем, а ФИО4 выехала в неизвестном для них направлении на другое место жительства.

Суд, с учётом мнения истца и его представителя, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав истца, свидетелей, изучив представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором, заключенном в простой письменной форме (л.д. 9); в договоре также имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № (л.д. 10-11), кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый номер № (л.д. 12) спорный земельный находится в частной собственности ФИО4

Из технического паспорта (л.д. 13-16) следует, что жилой дом расположен по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18) ФИО2 продал ФИО4 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные в <адрес>.

Согласно справке администрации Роднодолинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20) ФИО4 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и выбыла в <адрес>. Точный адрес не известен.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были выполнены сторонами, а именно покупателем был произведен полный расчёт по договору, а продавцом недвижимое имущество было передано покупателю.

Истец после заключения договора купли-продажи владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным, при этом данная сделка ответчиком не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.

При этом ответчик после совершения сделки выехал за пределы <адрес>, тем самым фактически уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации договора и перехода права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4 - удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес> д. Родная Долина <адрес>, заключенному между ФИО4 в лице представителя ФИО3 с ФИО1, а также перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

верно

Судья А.Н. Барабанов