Решение по делу № 33-48166/2024 от 24.09.2024

УИД: 77RS0004-02-2023-014101-50

Дело № 2-1261/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                 16 апреля 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1261/2024 по иску ТСН адрес 2» к Кузнецову Максиму Александровичу о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН адрес 2» обратилось в суд с иском к Кузнецову М.А., просит взыскать с ответчика сумму задолженности по взносам за период с 01.05.2021 по 10.04.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указывает, что Кузнецов М.А. не является членом СНТ, является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010289:317 и 50:33:0010289:316, находящиеся на адрес 2». Ответчик является собственником земельных участков, расположенных в границах ТСН адрес 2». Ответчик имеет возможность пользоваться предоставляемыми Товариществом услугами и имуществом общего пользования. Ответчик плату за пользование не вносит, взносы, установленные решениями общего собрания членов Товарищества, не оплачивает. Ответчик занимается ведением дачного хозяйства в индивидуальном порядке и в состав членов ТСН адрес 2» не входит. Доступ к земельному участку ответчика обеспечен по землям общего пользования, которые находятся в аренде у истца. Ответчик пользуется всем имуществом общего пользования на территории истца: дорогами, системами электроснабжения, водопроводом, газопроводом и т.д. На территории обеспечено уличное освещение всего поселка, заключаются договоры на обслуживание систем электроснабжения, газопровода, вывоз мусора и ремонт общей инфраструктуры. Все расходы по содержанию имущества общего пользования несет истец. Решениями внеочередных общих собраний членов ТСН адрес 2» от 03 апреля 2021 года и от 11 июня 2022 утвержден членский взнос для членов и не членов ТСН с 01.05.2021 г. в размере сумма в месяц с участка площадью 1000 кв.м. и сумма за каждый 1 кв.м. земельного участка при превышении общей площади земельного участка 1000 кв.адрес не оплатил взносы за период с 01 мая 2021 по 01 апреля 2023, ввиду чего у него образовалась задолженность в размере сумма

Представитель истца ТСН адрес 2» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик Кузнецов М.А. и его представитель в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны и представителя третьего лица ДПН адрес, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующего с 01 января 2019 года высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ).

Согласно ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", (действующего в момент возникновения спорных правоотношений до 01.01.2019) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2.7. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), в силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Согласно положениям п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 15 марта 2019 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости адрес 2», выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из устава ТСН адрес 2», утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСН адрес 2» (протокол № 1 от 01.03.2019) следует, что товарищество является добровольным объединением граждан, созданным для совместного ведения, пользования и, в установленных федеральным законом пределах, распоряжения имуществом общего пользования Товарищества, а также для создания благоприятных условий для ведения садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия), содействия в освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также содействия государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов.

Согласно п. 1.3.3 Устава место нахождения товарищества: адрес.

Границы и площадь территории ведения садоводства членами товарищества и лицами, ведущими садоводство без участия в товариществе, определяются границами ТСН адрес 2» (п. 1.4).

В соответствии с п. 2.1 Устава основными видами деятельности товарищества являются: обеспечение совместного использования имущества общего пользования; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт имущества общего пользования; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития имущества общего пользования, в том числе прием платежей за услуги и работы, оказываемые/выполняемые в пользу товарищества либо членов товарищества, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций; оформление прав на объекты недвижимого и движимого имущества, принадлежащих товариществу либо приобретаемых товариществом; охрана имущества общего пользования; содержание и благоустройство территории товарищества; обеспечение/ведение текущего и капитального ремонта имущества общего пользования; строительство, модернизация и реконструкция имущества общего пользования; представление интересов собственников и иных законных владельцев земельных участков в отношении с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества и в порядке, предусмотренном законом; консультирование и информирование собственников и владельцев земельных участков по вопросам деятельности товарищества; ведение реестра членов товарищества. Согласно п. 2.2 товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности товарищества.

Товарищество в пределах компетенции своих органов вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, а также расходы на другие, установленные законом и настоящим уставом цели; устанавливать на основе принятой приходно-расходной сметы товарищества на соответствующий финансовый период размеры платежей и взносов для каждого собственника или владельца земельного участка; выполнять работы и оказывать услуги в пользу членов товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в нем (п. 3.1).

Пунктом 3.2 Устава предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками и владельцами земельных участков своих обязанностей по участию в расходах, товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания соответствующих взносов и платежей.

Гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах товарищества, имеет право вести садоводство без участия в товариществе (п. 6.1).

Граждане, ведущие садоводство без участия в товариществе, вправе пользоваться имуществом общего пользования товарищества наравне с членами товарищества (п. 6.2).

Согласно п. 6.4 Устава граждане, ведущие садоводство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы по управлению таким имуществом в порядке, размере и сроки, установленные для уплаты взносов членами товарищества.

Лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (п. 7.4.1).

Ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащих внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских вносов члена товарищества (п. 7.4.2).

В соответствии с п. 7.4.3 Устава, если иное не будет определено решение общего собрания членов товарищества, плата за пользование и содержание вносится единовременно и в полном объеме не позднее 2 (двух) месяцев с даты принятия общим собранием членов товарищества решения об утверждении размера членского и целевого взносов.

Если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, в случае невнесения (или внесения не в полном объеме) лицом, ведущим садоводство без участия в товариществе, платы за пользование и содержание в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,1 проценты от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает лицо, ведущее садоводство без участия в товариществе, от внесения платы за пользование и содержание (п. 7.4.4).

Согласно протоколу № 1 от 01 марта 2019 года принято решение о создании ТСН адрес 2».

Согласно этому же протоколу присутствовали члены товарищества собственников недвижимости адрес 2»: фио; фио; фио; фио; фио; фио

Из вышеуказанного протокола следует, что председателем товарищества сроком на 4 года избран фио

Согласно приложению №1 к указанному протоколу, по согласованию сторон границами ТСН признаются границы земельных участков, принадлежащих учредителям:

- 50:33:0010289:295, площадь 705 кв.м., собственник фио;

- 50:33:0010289:261, площадь 777 кв.м., собственник фио;

- 50:33:0010289:262, площадь 784 кв.м., собственник фио;

- 50:33:0010289:275, площадь 828 кв.м., собственник фио;

- 50:33:0010289:251, площадь 726 кв.м., собственник фио;

- 50:33:0010289:265, площадь 806 кв.м., собственник фио;

- 50:33:0010289:370, площадь 21195 кв.м., собственник фио;

- 50:33:0010289:371, площадь 230855 кв.м., собственник фио;

- 50:33:0010289:362, площадь 810 кв.м., собственник фио;

Кузнецов М.А. с 2018 года является собственником земельных участков с кадастровым номером 50:33:0010289:317 площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:33:0010289:316 площадью 1017 кв.м, по адресу: адрес, адрес, на основании договоров купли-продажи от 27.09.2018 г., заключенных между ИП фио и Кузнецовым М.А.

Ответчик в реестр членов ТСН адрес 2» не включен, сторонами не оспаривается, что Кузнецов М.А. не является членом товарищества.

Как указывает истец, в период с 01 мая 2021 г. по 12 апреля 2022 г. между ИП фио и ТСН адрес 2» заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:33:0010289:370; 50:33:0010289:380; 50:33:0010289:370; 50:33:0000000:93125; в соответствии с которыми арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает во временное владение и пользование указанные земельные участки.

Согласно условиям договоров субаренды, за предоставленные в субаренду земельные участки субарендатор уплачивает арендатору сумму в размере сумма в месяц. Субарендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния, а также вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

Объекты недвижимого имущества и земельные участки, переданные по договору аренды, находятся в пределах кадастрового квартала 50:33:0010289, где управление общим имуществом осуществляет ТСН адрес 2».

Решениями внеочередных общих собраний членов ТСН адрес 2» от 03 апреля 2021 года и от 11 июня 2022 утвержден членский взнос для членов и не членов ТСН с 01.05.2021 г. в размере сумма в месяц с участка площадью 1000 кв.м. и сумма за каждый 1 кв.м. земельного участка при превышении общей площади земельного участка 1000 кв.м.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность за период с 01 мая 2021 по 01 апреля 2023 в размере сумма и состоит из:

- за земельный участок с кадастровым номером 50:33:0010289:317 площадью 1000 кв.м.: с мая 2021 года по декабрь 2021 года = 8 мес. х сумма = сумма; с января 2022 года по декабрь 2022 года = 12 мес. х сумма = сумма; с января 2023 года по март 2023 года = 3 мес. х сумма = сумма, а всего сумма

- за земельный участок с кадастровым номером 50:33:0010289:316 площадью 1017 кв.м.: с мая 2021 года по декабрь 2021 года = 8 мес. х сумма = сумма; с января 2022 года по декабрь 2022 года = 12 мес. х сумма = сумма; с января 2023 года по март 2023 года = 3 мес. х сумма = сумма, а всего сумма

Суд отмечает, что 11 июня 2022 года на общем собрании присутствовали 3 из 5 членов ТСН, а также 35 собственников – не членов товарищества. При этом, по состоянию на 08.12.2022 на карте поселка отмечено более 350 участков.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, право собственности на указанные участки у него возникло 27.09.2018 г., в тот период созданной инфраструктуры по адресу нахождения участков: адрес, адрес, не было. Все улучшения (дорога, водоснабжение, канализация, охрана объекта) Кузнецов М.А. делал своими силами и за свой счет. ТСН адрес 2» зарегистрировано 15.03.2019 г., о возникновении данного ТСН Кузнецов М.А. уведомлен не был, не давал своего согласия на организацию ТСН и на участие в нем.

В соответствии с ч. 8 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи.

В силу ч. 5 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются:

1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества;

2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части.

Таким образом, земельные адрес не входят в категорию земель, указанных в ч. 5 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», что свидетельствует об отсутствии оснований для возложения на ответчика расходов истца.

Вопреки доводам истца, все представленные планы застройки и планы поселка датированы после приобретения ответчиком права собственности на земельные участки.

Как следует из представленных истцом документов, к общему имуществу ТСН относятся ворота, контейнер, диван для охраны, уличный светильник, детская площадка (стоимостью сумма), труба водопроводная. Доказательств того, что у истца имеются какие-либо земли общего пользования товарищества суду не представлено, обслуживаемые земельные участки находятся в собственности фио, одного из учредителей товарищества.

Кроме того, суд учитывает, что истцом в подтверждение доводов о фактически понесенных расходах на содержание имущества, включая расходы на охрану, ямочный ремонт дорог, очистку дорог от снега, видеонаблюдение, оплата услуг бухгалтера представлены платежные поручения, значительная часть которых составляет оплата субаренды членам ТСН и оплата по счетам в пользу ИП фио, оплата государственной пошлины за подачу заявлений о выдаче судебных приказов, об оплате заработной платы председателю поселка и оплату услуг фио, представителя истца по доверенности, ему же выплата различных компенсаций (за почтовые расходы), оплата налоговых платежей и страховых взносов.

Также, выборочно представлены документы об оплате щебня ИП фио, за охрану ООО «ЧОО «Леопард-С», по оплате услуг по обращению с ТКО, за видеонаблюдение.

При этом, суду не представлено финансово-экономическое обоснование установленных размеров взносов, не представлено договоров подряда или договоров на оказание услуг с лицами, которым осуществлялось перечисление денежных средств, акты приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг. Вопреки доводам истца, бремя доказывания размера понесенных расходов и соразмерность возложенных на ответчика затрат возложена на истца.

Между тем, из представленных документов следует, что за 2022 год по представленным платежным поручениям истцом понесены расходы на общую сумму сумма, то есть исходя из количества 350 участков, ежемесячные затраты составили сумма, тогда как установлен взнос сумма в месяц.

Ссылку на иные судебные решения вползу ТСН суд отклоняет, поскольку они не являются преюдициальными для данного дела, ответчик участия в указанных делах не принимал.

Таким образом, оценив доводы сторон и представленные доказательства в совокупности в совокупности, суд приходит к выводу об отклонении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН адрес 2» к Кузнецову Максиму Александровичу о взыскании задолженности, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форе принято 23 апреля 2024 года.

Судья фио