Решение по делу № 2-3767/2019 от 13.06.2019

Дело № 2- 3767/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой ФИО11, Орлова ФИО12, Орлова ФИО13 к Полуэктовой ФИО14, Панчук ФИО15 о выделе доли в общем имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Полуэктовой ФИО16, Панчук Любови Ивановне о выделе доли в общем имуществе. В иске указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 1\4 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2003г., выданного нотариусом ФИО17 и зарегистрированного в реестре за № Доля Орлова В.В. в жилом доме составляет 3/32, доля Орлова А.В. – 3/32, доля Орловой Е.Ю. – 1/16.

Остальными совладельцами указанного жилого дома являются ответчики: Полуэктова В.П. (1\2 доля), Панчук Л.И. (1/4). Право собственности ответчиков на доли было оформлено в БТИ, в ЕГРН не регистрировалось.

Указанный жилой дом состоит из 3 изолированных частей (блоков), каждый из которых используется истцами и каждой из ответчиков.

В пользовании истцов находятся изолированные часть (блок): состоящий из помещения №1 площадью 16,0 кв.м., помещения №2 площадью 10,1 кв.м., помещения №3 площадью 13,9 кв.м., помещения №4 площадью 9,0 кв.м., помещения №5 площадью 2,1 кв.м., помещения №6 площадью 7,0 кв.м., помещения №7 площадью 8,7 кв.м.

В собственности истцов находится земельный участок площадью 1650 кв.м., который расположен под используемой ими блоком жилого дома. Границы земельного участка истца внесены в ЕГРН в установленном порядке.

Споров между истцом и ответчиками по поводу пользования изолированными частями жилого дома и пристройками не имеется, однако способ и условия раздела общего имущества между совладельцами дома не достигнуто.

Истцы с учетом уточненных требований просят:

- Произвести выдел долей Орлова ФИО18, Орлова ФИО19, Орловой Елены Юрьевны в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

- Выделить в общую долевую собственность (по 1/3 у каждого) Орлова ФИО20, Орлова ФИО21, Орловой ФИО22 изолированный автономный блок жилого дома, площадью 127,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение №1, лит.а3, площадью 7,6 кв.м., помещение №2, лит.А2, площадью 2,8 кв.м., помещение №3, лит.А2, площадью 7,2 кв.м., помещение №4, лит.А2, площадью 13,5 кв.м., помещение №5, лит.А, площадью 25,1 кв.м., помещение №6, лит.А, площадью 6,7 кв.м., помещение №7, лит.А3, площадью 13,7 кв.м., помещение №8, лит.А3, площадью 16,5 кв.м., помещение №9, лит.А3, площадью 14,3 кв.м., помещение №10, лит.А3, площадью 10,7 кв.м.

- Выделить в общую долевую собственность Полуэктовой ФИО23 и Панчук ФИО24 автономный блок жилого дома, площадью 138,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение №1, лит.А, площадью 26,4 кв.м., помещение №2, лит.А, площадью 21,4 кв.м., помещение №3, лит.А, площадью 7,2 кв.м., - помещение №4, лит.А, площадью 7,1 кв.м., помещение №5, лит.а, площадью 2,9 кв.м., помещение №6, лит.а, площадью 2,6 кв.м., помещение №7, лит.а, площадью 12,8 кв.м., помещение №8, лит.а, площадью 1,6 кв.м., помещение №9, лит.а1, площадью 3,3 кв.м., помещение №1, лит.А, площадью 23,4 кв.м., помещение №2, лит.А, площадью 5,5 кв.м., помещение №3, лит.А1, площадью 12,4 кв.м., лит.а2, площадью 2,5 кв.м. Доля Полуэктовой ФИО25 – 2/3 (две трети), доля Панчук ФИО26 – 1/3 (одна третья).

В судебное заседание истцы и ответчики не явились, извещены о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

Через канцелярию суда представителем истцов – Синцовым Д.Н., действующем на основании доверенности, было подано заявление об уточнении требований в соответствии с заключением судебной экспертизой, в котором он также просит рассмотреть заявленные требования в отсутствии истцов.

Изучив материалы дела, суд приходит в следующему.

Согласно ст.244 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 246 и ст.247 Гражданского Кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцы и ответчики являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доля истца Орлова В.В. составляет 3/32, доля Орлова А.В. – 3/32, доля Орловой Е.Ю. – 1/16, доля ответчика Полуэктовой В.П. – 1/2, доля Панчук Л.И. – 1/4.

Право собственности истцов на указанные доли зарегистрированы в ЕГРН. Право собственности ответчиков на доли было оформлено в БТИ, в ЕГРН не регистрировалось.

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО10

В результате проведения строительно-технической экспертизы, экспертом ФИО10 был разработан единственный вариант выдела доли истцов в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующий фактическому порядку пользования жилым домом.

В общую долевую собственность Орлова ФИО27, Орлова ФИО28, Орловой ФИО29 выделяется изолированный автономный блок жилого дома, площадью 127,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение №, лит.а3, площадью 7,6 кв.м., помещение №, лит.А2, площадью 2,8 кв.м., помещение №, лит.А2, площадью 7,2 кв.м., помещение №, лит.А2, площадью 13,5 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 25,1 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 6,7 кв.м., помещение №, лит.А3, площадью 13,7 кв.м., помещение №, лит.А3, площадью 16,5 кв.м., помещение №, лит.А3, площадью 14,3 кв.м., помещение №, лит.А3, площадью 10,7 кв.м.

В общую долевую собственность Полуэктовой ФИО30 и Панчук ФИО31 выделяется автономный блок жилого дома, площадью 138,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение №, лит.А, площадью 26,4 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 21,4 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 7,2 кв.м., - помещение №, лит.А, площадью 7,1 кв.м., помещение №, лит.а, площадью 2,9 кв.м., помещение №, лит.а, площадью 2,6 кв.м., помещение №, лит.а, площадью 12,8 кв.м., помещение №, лит.а, площадью 1,6 кв.м., помещение №, лит.а1, площадью 3,3 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 23,4 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 5,5 кв.м., помещение №, лит.А1, площадью 12,4 кв.м., лит.а2, площадью 2,5 кв.м.

Исследовав материалы дела, суд полагает правильным произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом ФИО10, поскольку данный вариант соответствует фактическому порядку пользования домовладением. При разделе переоборудование жилого дома не требуется, права сторон при этом не нарушаются, у каждой из сторон после раздела жилого дома есть возможность подхода к своему автономному блоку для его обслуживания. При этом указанный в уточенных требованиях размер выделяемых истцам долей в праве общей долевой собственности на автономный блок в размере 1/3 каждому суд находит ошибочным. Как следует из материалов дела, первоначальная доля каждого из истцов Орлова В.В. и Орлова А.В. составляла 3/32, а доля истца Орловой Е.Ю. – 1/16, то есть доли все истцов не являются равными. С учетом того, что их общая доля в жилом доме составляла одну четвертую часть общего имущества, соответственно в выделяемой им части их доли увеличатся кратно данному размеру (4) и составят: доля Орлова В.В. – 4*3/32(3/8), доля Орлова А.В. – 4*3/32(3/8), доля Орловой Е.Ю. – 4*1/16 (1/4). Данный размер измененных долей истцов соответствует размеру их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030411:76, который расположен под выделяемой им автономным блоком. Представленный расчет изменяемых долей в автономном блоке ответчиков Полуэктовой В.П. в размере 2/3 и Панчук Л.И. – 1/3, суд находит верным.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Орловой ФИО36, Орлова ФИО32, Орлова ФИО33 к Полуэктовой Валентине ФИО34, Панчук ФИО35 о выделе доли в общем имуществе подлежащими удовлетворению, и считает необходимым произвести выдел долей истцов в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №, предложенным экспертом ФИО10

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой ФИО38, Орлова ФИО37, Орлова ФИО40 к Полуэктовой ФИО39, Панчук ФИО41 о выделе доли в общем имуществе - удовлетворить.

Произвести выдел долей Орлова ФИО42, Орлова ФИО43, Орловой ФИО44 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Орлова ФИО45, Орлова ФИО46, Орловой ФИО47 изолированный автономный блок жилого дома, площадью 127,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение №, лит.а3, площадью 7,6 кв.м., помещение №, лит.А2, площадью 2,8 кв.м., помещение №, лит.А2, площадью 7,2 кв.м., помещение №, лит.А2, площадью 13,5 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 25,1 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 6,7 кв.м., помещение №, лит.А3, площадью 13,7 кв.м., помещение №, лит.А3, площадью 16,5 кв.м., помещение №, лит.А3, площадью 14,3 кв.м., помещение №, лит.А3, площадью 10,7 кв.м. Доля Орлова ФИО48 в праве – 3/8 (три восьмых), доля Орлова ФИО49 в праве – 3/8 (три восьмых), доля Орловой ФИО50 – 1/4 (одна четвертая).

Выделить в общую долевую собственность Полуэктовой ФИО51 и Панчук ФИО52 автономный блок жилого дома, площадью 138,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение №, лит.А, площадью 26,4 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 21,4 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 7,2 кв.м., - помещение №, лит.А, площадью 7,1 кв.м., помещение №, лит.а, площадью 2,9 кв.м., помещение №, лит.а, площадью 2,6 кв.м., помещение №, лит.а, площадью 12,8 кв.м., помещение №, лит.а, площадью 1,6 кв.м., помещение №, лит.а1, площадью 3,3 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 23,4 кв.м., помещение №, лит.А, площадью 5,5 кв.м., помещение №, лит.А1, площадью 12,4 кв.м., лит.а2, площадью 2,5 кв.м. Доля Полуэктовой ФИО53 в праве – 2/3 (две трети), доля Панчук ФИО54 в праве – 1/3 (одна третья).

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.    

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                    Разумовская Н.Г.