Решение по делу № 2-245/2020 от 17.01.2020

№ 2 – 245/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Иглино 26 июня 2020 г.

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

с участием истца Кузнецова В.Ю., его представителя Косаревой И.О.,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» Степанкиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.Ю. к Ершовой Л.В., Романовой Н.М., Моисеевой Т.Д. о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кузнецов В.Ю. обратился в суд с иском к Ершовой Л.В., Романовой Н.М., Моисеевой Т.Д. о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указывая в обоснование требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. При постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него кадастровым инженером установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, т.е. имеется реестровая ошибка. Так, согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок истца частично налагается на земельные участки: с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес>, принадлежащего на праве собственности Моисеевой Т.Д., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес>, принадлежащего на праве собственности Романовой Н.М., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ершовой Л.В.

На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-<адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-<адрес> в соответствии с координатами:

№	х	у
н1	635 062,83	2 200 868,81
н2	635 062,44	2 200 873,34
н3	635 061,67	2 200 882,22
н4	635 031,77	2 200 880,58
н5	635 033,99	2 200 864,14
н6	635 038,12	2 200 868,92
н1	635 062,83	2 200 868,81

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-<адрес>, согласованными в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании истец Кузнецов В.Ю., его представитель Косарева И.О., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» Степанкина М.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчики Ершова Л.В., Романова Н.М., Моисеева Т.Д., третьи лица Кузнецов Д.В., представители Управления Росреестра по РБ, Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, СНТ «Уральские зори», на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:26:071502:144, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-Казанский, СО «Уральские Зори», уч. 106, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 02:26:071502:144, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-Казанский, СО «Уральские Зори», уч. 106, частично налагается на земельные участки: с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес>, принадлежащий на праве собственности Моисеевой Т.Д., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес> принадлежащий на праве собственности Романовой Н.М., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес> принадлежащий на праве собственности Ершовой Л.В.

В результате обмера границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-Казанский, СО «Уральские Зори», уч. 106, выглядят следующим образом:

№	х	у
н1	635 062,83	2 200 868,81
н2	635 062,44	2 200 873,34
н3	635 061,67	2 200 882,22
н4	635 031,77	2 200 880,58
н5	635 033,99	2 200 864,14
н6	635 038,12	2 200 868,92
н1	635 062,83	2 200 868,81

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес>

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Кузнецова В.Ю. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/<адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-<адрес>, в соответствии с координатами:

№

х

у
н1	635 062,83	2 200 868,81
н2	635 062,44	2 200 873,34
н3	635 061,67	2 200 882,22
н4	635 031,77	2 200 880,58
н5	635 033,99	2 200 864,14
н6	635 038,12	2 200 868,92
н1	635 062,83	2 200 868,81

Считать границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:071502:144, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-Казанский, СО «Уральские Зори», уч. 106, согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:071502:144, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-Казанский, СО «Уральские Зори», уч. 106, и уточнения сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:071502:172, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-Казанский, СО «Уральские Зори», уч. 109, земельного участка с кадастровым номером 02:26:071502:141, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-Казанский, СО «Уральские Зори», уч. 110, земельного участка с кадастровым номером 02:26:071502:118, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-Казанский, СО «Уральские Зори», уч. 107, без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение суда являться основанием для подготовки межевого плана и исправления реестровой ошибки без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером 02:26:071502:144, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-Казанский, СО «Уральские Зори», уч. 106, земельного участка с кадастровым номером 02:26:071502:172, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-Казанский, СО «Уральские Зори», уч. 109, земельного участка с кадастровым номером 02:26:071502:141, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-Казанский, СО «Уральские Зори», уч. 110, земельного участка с кадастровым номером 02:26:071502:118, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иваново-Казанский, СО «Уральские Зори», уч. 107.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2020 г.