Решение по делу № 2-2495/2024 от 02.05.2024

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 сентября 2024 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Ахмадьяновой А.Д.., при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО11 о признании права собственности на часть жилого дома и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Министерству строительства (адрес обезличен) о признании права общей совместной собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок в соответствии с координатами характерных точек, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 53,6 кв. м., расположенной поадресу: (адрес обезличен). Собственниками соседнего жилого помещения - (адрес обезличен), общей площадью 53,7кв.м. на праве общей долевой собственности являются ответчики. Квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) расположены в двухквартирном жилом доме и фактически представляют собой отдельные изолированные жилые помещения, в каждое из которых имеются отдельные входы, на прилегающий земельный участок, коммуникации, кровли. Между собственниками вышеуказанных жилых помещений сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора не имеется, раздел дома в натуре технически возможен и фактически, произведен, наличие в жилых частях жилых комнат, кухонь и вспомогательных помещений, а также оборудование их системами электроснабжения, водопровода и канализации не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке жилых строений.

Жилой (адрес обезличен), расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1500кв.м., данный земельный участок предоставлялся собственникам в постоянное (бессрочное) пользование под индивидуальное жилищное строительство вместе с квартирами данного жилого дома. По настоящее время право постоянного (бессрочного) пользования не приостановлено и не оспорено. Между собственниками жилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования земельным участком, спор по его границам отсутствует.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО7, площадь занимаемого земельного участка под жилым помещением (номер обезличен) после уточнения границ составляет - 820кв.м, площадь занимаемого земельного участка под жилым помещением (номер обезличен)кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 244, 252 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ истцы просили:

- Признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

- Ануллировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена)г. (номер обезличен) о регистрации за ФИО4 права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

- Ануллировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена)г. N?(номер обезличен) о регистрации за ФИО5 права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,6кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

- Произвести раздел жилого дома в натуре, выделить в собственность и признать право общей долевой собственности за ФИО4,. 1959 г.р. – 2/3 доля в праве, и ФИО5 (дата обезличена) г.р–1/3 доля в праве,, на : вид объекта недвижимого имущества: здание ; наименование объекта : часть жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м,, состоящую из трех жилых комнат, кухни, санузла, коридора, с отдельным входом, расположенный по адресу : (адрес обезличен).

- Разделить земельный участок общей площадью 1550 кв.м, кадастровый (номер обезличен) согласно соглашению о разделе земельного участка г. по адресу: (адрес обезличен) на два отдельных землепользования и признать право собственности

- на земельный участок площадью 730 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - за ФИО2, ФИО3 - в 1/2 доле за каждым.

- на земельный участок площадью 820 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - за ФИО4 – 2/3 доля в праве и ФИО5 – 1/3 доля в праве.

В судебное заседание истцы, ответчики, третьи лица не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из определений, данных в постановлении Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) (ред. от (дата обезличена)) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Судом установлено, что по адресу: (адрес обезличен), расположен двухквартирный жилой дом, фактически состоящий из обособленных, изолированных жилые помещений, в каждое из которых имеет отдельный вход, коммуникации, кровлю, при этом судом принято во внимание, что выход из каждого жилого помещения названного дома организован на прилегающие земельные участки.

Истцам ФИО4 и ФИО5 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – (адрес обезличен) кадастровым номером 52:25:0010312:21, общей площадью 53,6кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана соответствующая регистрационная запись, долевым собственниками соседнего жилого помещения - (адрес обезличен), общей площадью 53,7кв.м. являются ФИО2, ФИО3(записи о регистрации от (дата обезличена) к.н. (номер обезличен)).

Между собственниками вышеназванных жилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора не имеется, раздел дома в натуре технически возможен и фактически произведен, при этом дополнительных работ по переоборудованию систем электроснабжения, водопровода и канализации, а также перепланировки жилых строений не требуется.

Согласно экспертному заключению ФИО13 (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 37-59) (адрес обезличен), общей площадью 53,6 кв.м., принадлежащая на праве долевой собственности истцам может быть выделена как объект учета в ЕГРН – тип объекта учета: здание, наименование объекта: часть жилого дома, назначение жилой дом.

Выделяемое здание часть жилого дома, принадлежащее на праве собственности истцам, имеет один независимый от другой части здания выход; оборудовано самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям местным инженерным системам благоустройства.

У суда нет оснований не доверять выводам экспертного заключения ФИО12 (номер обезличен) от (дата обезличена), поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию, в связи с чем выводы эксперта берутся судом за основу.

Из материалов гражданского дела следует, что здание рассматриваемого двухквартирного жилого дома расположено в границах земельного участка общей площадью 1550кв.м. +/- 14 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен).

В соответствии с инвентаризационным планом границ земельного участка, выполненным генеральным директором ФИО14 Ларёнышевым И.О. площадь занимаемого земельного участка под жилым помещением (номер обезличен) после уточнения границ составляет -820кв.м, площадь занимаемого земельного участка под жилым помещением (номер обезличен) составляет -730 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями ст. 35 Земельного Кодекса РФ, предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья ст. 59 Земельного Кодекса РФ гласит, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из смысла выше перечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок/раздела земельного участка в натуре, у сторон возникло право на бесплатное получение в собственность земельных участков, расположенных при указанном доме.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома и земельного участка под домом в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, суд считает необходимым признать право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - за ФИО2, ФИО3 - в 1/2 доле за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3, Министерству строительства (адрес обезличен) о признании права собственности на часть жилого дома и разделе земельного участка, удовлетворить.

Признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Ануллировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена)г. (номер обезличен) о регистрации за ФИО4 права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Ануллировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена)г. (номер обезличен) о регистрации за ФИО5 права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,6кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел жилого дома в натуре, выделить в собственность и признать право общей долевой собственности за ФИО4,. 1959 г.р. – 2/3 доля в праве, и ФИО5 (дата обезличена) г.р – 1/3 доля в праве,, на : вид объекта недвижимого имущества: здание ; наименование объекта : часть жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м,, состоящую из трех жилых комнат, кухни, санузла, коридора, с отдельным входом, расположенный по адресу : (адрес обезличен).

Разделить земельный участок общей площадью 1550 кв.м, кадастровый (номер обезличен) согласно соглашению о разделе земельного участка г. по адресу: (адрес обезличен) на два отдельных землепользования и признать право собственности:

на земельный участок площадью 730 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - за ФИО2, ФИО3 - в 1/2 доле за каждым:

на земельный участок площадью 820 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - за ФИО4 – 2/3 доля в праве и ФИО5 – 1/3 доля в праве.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав, внесения сведений и изменений в сведения ЕГРН и государственный кадастр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости по заявлению собственника.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья                     А.Д. Ахмадьянова

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).