Решение по делу № 2-1115/2015 от 20.10.2015

Дело № 2-1115/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 16 декабря 2015 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Савватеевой А.А.,

с участием: истца Будзан Е.Д.,

представителя ответчика – главы <данные изъяты> сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края Самодуровой И.М.,

при секретаре Симанчук Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБудзан ФИО11 к администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Будзан Е.Д. обратилась в суд с иском к администрации Бичевского сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ею были приобретены жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. С момента покупки дома и земельного участка она пользовалась указанным имуществом, как своим собственным: делала текущий ремонт, обрабатывала земельный участок, платила налог на имущество. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истец Будзан Е.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что место жительство продавца ей неизвестно, в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество.

Представитель ответчика Самодурова И.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Будзан Е.Д.. Пояснила, что заявленные исковые требования признает, поскольку знает, что истец более <данные изъяты> лет проживает в спорном жилом помещении. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали Цой ФИО12, после их продаже истцу, Цой ФИО12 выехала из района предположительно в <данные изъяты> край, её место жительство неизвестно,.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца, ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит госудасртвенной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктами 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится неизвестное место жительства продавца Цой ФИО12.

В обоснование заявленных требований истцом предоставлен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Заключенный между Цой ФИО12 и Будзан Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью <данные изъяты> га. С кадастровым номером №, жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом Ивлевой Т.В., зарегистрированный в реестре под № № (л.д.6).

Из представленной истцом похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, проживает истец Будзан Е.Д., ФИО16 – муж истца, ФИО17 – сын, ФИО18 – сын (л.д.16-18).

В судебном заседании установлено, что согласно справке Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты>, из них жилая площадь <данные изъяты>, ранее жилой дом имел общую площадь <данные изъяты>, из них жилая площадь <данные изъяты>, общая площадь изменилась на <данные изъяты>, в том числе жилая площадь изменилась на <данные изъяты>, за счет уточнения размеров при проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно справке Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, право собственности на жилой дом, зарегистрировано на Червякова В.Е. ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: <адрес>, Цой ФИО12 перешли права собственности от Червякова В.Е., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка по адресу: <адрес>, №, предыдущий кадастровый номер № (л.д.8-9).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка по адресу: <адрес> – № (л.д.7).

Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Будзан ФИО11 к администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального <данные изъяты> Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Будзан ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.

Признать за Будзан ФИО11 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Будзан ФИО11 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через суд района имени Лазо, в течение месяца со дня его принятия, в окончательной форме, с 21.12.2015.

Судья: подпись.

Копия верна

Судья: Савватеева А.А.