Решение по делу № 2-273/2020 от 15.06.2020

                                                                                                  Дело №2

                                                                                      УИД-20RS0№2-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    ст-ца Шелковская                   24 июля 2020 года

      Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы администрации Шелковского муниципального района ЧР ФИО4 к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

           Глава администрации Шелковского муниципального района ЧР ФИО4 обратился в Шелковской районный суд ЧР с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 482 823,93 руб.

           Истец в обоснование иска указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ №2 администрацией Шелковского муниципального района ЧР (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) сроком на 49 лет ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 8200кв.м. с кадастровым номером 20:15:2001005:147, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, дорога Грозный-Шелковская.

    По условиям п.2.3 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной плате в сумме 24 198,40 руб. в год. Арендатор обязуется внести арендную плату ежеквартально равными частями, которая им не была выполнена.

           Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 127 283, 39 руб.

           Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки 0,2 проценты суммы платежей за истекший расчетный период.

           Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 357 540,54 руб.

          В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          Таким образом, исходя из условий договора №2 от ДД.ММ.ГГГГ и указанной выше нормы законодательства. Обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

     Ответчику направлялась претензия с требованием устранить нарушение, однако, к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства арендатором не выполнены.

    Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

             На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, в том числе пеня (договорная неустойка) по данному договору составляет 484 823,93 руб.

    Арендатор систематически нарушает условия договора по своевременному внесению арендной платы.

На основании изложенного истец просит взыскать в пользу администрации Шелковского муниципального района ЧР с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 19.02.2020г. в размере 484 823, 93 руб., которая состоит из основного долга - 127 283,39 руб., пени (договорная неустойка) - 357 540,54 руб..

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Не сообщил суду об уважительных причинах неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. От представителя ответчика по доверенности ФИО5 поступили заявления, в которых он просит применить к задолженности по арендной плате, указанной в исковом заявлении, срок исковой давности, предусмотренной ст.196 ГПК РФ и произвести перерасчет суммы задолженности. Также просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить и снизить неустойку по пеням, так как она несоразмерна и очень высока по отношению к долгу и снизить неуплаченную сумму до 5000(пяти) тысяч рублей. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца - администрации Шелковского муниципального района ЧР не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. На возражения ответчика о применении исковой давности согласны. Против уменьшения неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ не возражают.

В соответствие с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №2, между администрацией Шелковского муниципального района ЧР (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) сроком на 49 лет и ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 8200 кв.м. с кадастровым номером 20:15:2001005:147, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, дорога Грозный-Шелковская. П.2.3 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной плате в сумме 24 198,40 руб. в год. Арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями, однако данная обязанность им не была выполнена.

     Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено представителем ответчика в споре, является основанием к вынесению судом решения о частичном отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования администрации Шелковского муниципального района ЧР о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в части - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 644 руб.80 коп.; пеню в размере 20000 рублей - всего 98644 рубля 80 копеек.

Поскольку истец в силу п. 19 ст.333.36 НК РФ освобождается от уплаты государственной пошлины, ответчик от уплаты судебных расходов законом не освобожден, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3159 рублей 34 копеек по исковому требованию о взыскании задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, 13.11 1958 года рождения, уроженца <адрес> Саясановского райна ЧИАССР, зарегистрированного по адресу: ЧР, <адрес> пользу Администрации Шелковского муниципального района:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78644 руб.80 коп.;

-пеню в размере 20000 руб. Всего 98644 руб. 80 коп.

Банковские реквизиты для перечисления сумм: Банк: отделение - НБ Чеченская Республика БИК 049690001; сч. 40№2 получатель: УФК по Чеченской Республике (Администрация Шелковского муниципального района ИНН 2011001659 КПП 201101001) ОКТМО 966 404 34 101; КБК 828111 05013 05 0000 120.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 3159 руб.34 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                             И.М. Ибрагимов

Решение суда в окончательной форме принято 24.07.2020г.