Решение от 11.04.2024 по делу № 2-1009/2024 от 06.03.2024

К делу №2-1009/2024

УИД 23RS0024-01-2024-000793-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края        11 апреля 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Ломакиной И.Ю.,

при секретаре                            Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черняевой Ирины Александровны к администрации Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Черняева Ирина Александровна обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что с 1988 года она фактически проживает по адресу по адресу: <адрес>, с ноября 1990 года имеет постоянную регистрацию по месту жительства. 36 лет проживает в указанной квартире, как в своей собственной, оплачивает коммунальные платежи по выставленным счетам и квитанциям ежемесячно, задолженностей не имеет. На основании Выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № за 2008-2012 гг. администрации Южного сельского поселения Крымского района квартира площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>, числится за истцом Черняевой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Также справкой ТОС подтверждается, что истец и её семья проживают постоянно по указанному адресу с 1988 года. Квартира стоит на государственном кадастровом учете с 24.07.2019 года с кадастровым номером № площадью 29,4 кв.м., права на квартиру ни за кем не зарегистрированы. В техническом паспорте указано, что квартира числится за Черняевой И.А. на основании выписки из похозяйственной книги, спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности Южного сельского поселения <адрес>. Таким образом считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности и просит суд признать право собственности за ней на квартиру с кадастровым номером № площадью 29,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности для дальнейшей государственной регистрации права в ЕГРН.

В судебное заседание истец Черняева И.А. не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований Черняевой И.А.

Изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании, истец Черняева Ирина Александровна, с 1988 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, как в своем собственном более 336 лет, что подтверждается справкой ТОС и Выпиской из похозяйственной книги Южного сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из паспорта истца Черняевой И.А., она с ноября 1990 года зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №5 за 2008-2012 гг. администрации Южного сельского поселения Крымского района квартира №, площадью 29,4 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, числится за истцом Черняевой Ириной Александровной, 1961 года рождения.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.02.2024 спорна квартира стоит на государственном кадастровом учете с 24.07.2019 года с кадастровым номером № площадью 29,4 кв.м., при этом права на квартиру не зарегистрированы.

Справкой № от 13.02.2024 подтверждается, что спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности Южного сельского поселения Крымского района.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.

В соответствии с п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Черняева И.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью с 1988 года, то есть более 36 лет как своим собственным недвижимым имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц на права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, с учётом изложенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации, суд считает, что у Черняевой И.А. возникло право собственности на указанное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спор о праве на указанное имущество отсутствует

Таким образом, заявленные исковые требования Черняевой И.А. о признания права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░