Решение по делу № 2-377/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-377/2023

УИД 11RS0006-01-2023-000100-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при помощнике судьи Г.М. Хуснутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 20 февраля 2023 года гражданское дело по иску Липецкого В. С. к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Липецкий В.С. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном состоянии.

В обоснование требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения, при ремонте в ноябре 2022 года при ремонте самовольно произвел перепланировку жилого помещения. Указывает, что работы выполнены с учетом требований строительных норм, не создают угрозу жизни или здоровью.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явился.

Представитель истца Липецкая Л.Г. в судебном заседании требование поддержала по доводам, приведенным в его обоснование в иске.

Ответчик Администрация МО ГО «Усинск», извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменному отзыву возражений по предъявленному требованию не заявил, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», ППК «РОСКАДАСТР», ООО «Управдом», извещенные надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание своих представителя не направили, возражений относительно предъявленных требований не заявили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно документам, представленным в материалы дела, квартира, расположенная по адресу: РК, ... принадлежит на праве собственности истцу Липецкому В. С..

Из материалов дела следует, что в жилом помещении выполнены ремонтные работы по его перепланировке в нарушение установленного законом порядка, в отсутствие предварительного разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск».

Истцом представлен проект по перепланировке ... Республики Коми: рабочий проект архитектурно-строительные чертежи от дд.мм.гггг., изготовленный Усинским отделением Северного филиала ППК «РОСКАДАСТР».

Согласно указанному проекту в квартире проводились следующие работы по перепланировке: демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором согласно проекту перепланировки, монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком в кухню согласно проекту перепланировки, устройство коробов с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям.

Из пояснительной записки к проекту также следует, что данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения. При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Выполненные работы не влияют на прочность и устойчивость здания, не затрагивают конструкций и не влекут за собой реконструкцию общедомовых сетей. Изменения выполненные в ходе перепланировки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Северный Филиал ППК «РОСКАДАСТР» имеет лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №

В материалах дела имеется копия акта осмотра ... в ... РК от дд.мм.гггг., проведенного с участием представителей УЖКХ АМО ГО «Усинск», отдела архитектуры администрации МО ГО «Усинск», ООО «Управдом», согласно которому произведен осмотр жилого помещения, установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектом Северного филиала ППК «РОСКАДАСТР» от 2023 года, выполнены указанные в проекте работы, которые не влияют на прочность и устойчивость здания, не затрагивают несущих конструкций и не влекут за собой реконструкцию общедомовых сетей.

Понятие перепланировки жилого помещения определено в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что перепланировкой жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что несущие конструкции квартиры и жилого дома не нарушены, перепланировка жилого помещения не нарушает права иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответственно препятствия для сохранения помещения в перепланированном состоянии отсутствуют, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Липецкого В. С. к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности Липецкому В. С. в перепланированном состоянии согласно рабочему проекту - архитектурно-строительные чертежи от дд.мм.гггг., изготовленному Усинским отделением Северного филиала ППК «РОСКАДАСТР».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Председательствующий –                     С.Г. Волкова