Решение по делу № 2-898/2022 от 09.06.2022

Дело№2-898/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка     07 октября 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вековшинина Андрея Владимировича, Вековшининой Яны Александровны к ООО «Прикамье Инвест-Строй» о взыскании неустойки, штрафа по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Вековшинин А.В., Вековшинина Я.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику ООО «Прикамье Инвест-Строй» о взыскании суммы неустойки в размере 434970,43 руб., штрафа в размере 217485,22 руб. в пользу Вековшинина А.В.; о взыскании суммы неустойки в размере 144990,15 руб., штрафа в размере 72495,07 руб. в пользу Вековшининой Я.А.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Прикамье Инвест-Строй» (застройщик) и Вековшининым А.В., Вековшининой (ФИО11) Я.А. (участники) был заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, срок сдачи объекта 3 квартал 2020 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Денежный размер финансового участия участников долевого строительства в строительстве квартиры составил <данные изъяты> руб. Денежные средства уплачены в полном объеме. Согласно п.6.4 Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного срока передачи участникам долевого строительства квартиры, участники долевого строительства вправе взыскать с застройщика неустойку в размере, установленном Законом 214-ФЗ. В адрес ответчика была направлена претензия, в соответствии с которой истцы просили перечислить сумму неустойки на счет, во избежание принудительного взыскания суммы неустойки. До настоящего момента требования Вековшинина А.В., Вековшининой Я.А. не исполнены. В связи с тем, что право собственности оформлено на истцов в долевой собственности, просят взыскать сумму неустойки и штрафа в пользу истцов исходя из долей собственности каждого собственника: доля Вековшинина В.А. - ?, доля Вековшининой Я.В. составляет ?.

Истцы Вековшинин А.В., Вековшинина Я.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО «Прикамье Инвест-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.97).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из положений ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В ч.9 ст.4 упомянутого Федерального закона имеется прямое указание на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прикамье Инвест-Строй» (застройщик) и Вековшининым А.В., Поповой Я.А. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, ведется строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.5-12).

Застройщик обязался принять участников долевого строительства в долевое участие по финансированию строительства объекта и обязался передать под заселение объект долевого строительства – 1-комнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже объекта строительства, общей площадью по проекту (Планируемой) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью по проекту (Планируемой) <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., кроме того, проектной площадью лоджии <данные изъяты> кв.м., именуемая в тексте настоящего договора «квартира», в соответствии с поэтажным планом (Приложение №к настоящему договору), являющемуся его неотъемлемой частью.

На основании п.2.8 договора окончание строительства объекта строительства и ввод его в эксплуатацию должны быть осуществлены застройщиком в соответствии с проектно-сметной документацией в 3 квартале 2020 года.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что денежный размер финансового участия участников долевого строительства в строительстве квартиры составляет <данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> руб. и общей площади квартиры, равной <данные изъяты> кв.м.

Цена договора в размере <данные изъяты> руб. уплачивается в следующем порядке: <данные изъяты> руб. за счет собственных денежных средств, <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства <данные изъяты> (п.3.6 договора).

Обязанность по оплате объекта долевого строительства истцами исполнена в полном объеме, согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.69).

Передача квартиры участникам долевого строительства осуществляется в течение одного месяца со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства (п.2.9 договора).

Застройщик обязан передать в долевую собственность участникам долевого строительства Вековшинину А.В. ? доли, ФИО5 ? доли в квартире, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических документов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.2.12 договора).

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ между Вековшининым А.В. и ФИО5, после вступления в брак присвоены фамилии: мужу ФИО10, жене ФИО10 (л.д.82).

Направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ досудебная претензия о выплате за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства неустойки, осталась без удовлетворения (л.д.14, 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прикамье Инвест-Строй» получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка:№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.48-55).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана участникам долевого строительства – ФИО1, ФИО6 по акту приема-передачи (л.д.35).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> являются Вековшинин А.В. доля в праве ?, Вековшинина Я.В. доля в праве ? (л.д.70-73).

Поскольку доказательств согласования с участником долевого строительства нового срока передачи квартиры ответчик не представил, следовательно, квартира должна была быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, свои обязательства по соблюдению сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства ответчик в установленный срок не исполнил.

Истцами произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил <данные изъяты> руб.

Размер неустойки за вышеуказанный период времени просрочки, судом проверен, признан соответствующим положениям ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком суду не заявлено.

Учитывая, что истцы по договору приняли в долевую собственность квартиру: Вековшинин В.А. ? доли, Вековшинина Я.В. ? доли, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований о взыскании суммы неустойки пропорционально долям истцов.

Таким образом, с ответчика ООО «Прикамье Инвест-Строй» подлежит взысканию сумма неустойки в пользу Вековшинина В.А. в размере 434970,43 руб., в пользу Вековшининой Я.В. в размере 144990,15 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Закона о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований общий размер штрафа подлежащего взысканию составляет <данные изъяты> руб./50%).

Ходатайство о снижении штрафа ответчиком суду не заявлено.

Учитывая, что истцы по договору приняли в долевую собственность квартиру: Вековшинин В.А. ? доли, Вековшинина Я.В. ? доли, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований о взыскании суммы штрафа пропорционально долям истцов.

Таким образом, с ответчика ООО «Прикамье Инвест-Строй» подлежит взысканию сумма штрафа в пользу Вековшинина В.А. в размере 217485,22 руб., в пользу Вековшининой Я.В. в размере 72495,07 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз. 6 пункта 1 указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставить ООО «Прикамье Инвест-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются в бюджет с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при подаче иска о защите прав потребителей были освобождены от уплаты государственной пошлины, то взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 8999,61 руб., в соответствии с п.п. 1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вековшинина Андрея Владимировича, Вековшининой Яны Александровны о взыскании неустойки, штрафа по договору долевого участия в строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Прикамье Инвест-Строй» (ИНН №) в пользу Вековшинина Андрея Владимировича неустойку в размере 434970,43 руб., штраф в размере 217485,22 руб.

Взыскать с ООО «Прикамье Инвест-Строй» (ИНН №) в пользу Вековшининой Яны Александровны неустойку в размере 144990,15 руб., штраф в размере 72495,07 руб.

Предоставить ООО «Прикамье Инвест-Строй» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Прикамье Инвест-Строй» (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета в размере 8999,61 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья- Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.