Решение по делу № 2-2595/2020 от 08.06.2020

Дело № 2-2595/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года                                                                         г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Каплиной К.А.,

при секретаре             Титеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щичко И. Г. к Карандиной Е. П. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Щичко И.Г. обратилась с иском к Карандиной Е.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений принято решение о расторжении договора управления с ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» и о заключении договора управления с ООО «Гефест». Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений следует, что в голосовании принимали участие собственники и их представители, владеющие площадью 4281 кв. м., что составляет 51,59 % от общего числа голосов всех собственников. Инициатором проведения общего собрания является Карандина Е.П. В 2020 г. каких-либо собраний собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось. При проведении общего собрания собственников жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были нарушены ее права как собственника и права всех собственников многоквартирного дома, поскольку о проведении данного собрания ни она, ни собственники многоквартирного дома не были уведомлены, участия в голосовании не принимали, решения с подписями подложные.

Истец - Щичко И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца - Салимов Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Карандина Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика Пономарева Р.В. возражала против удовлетворения требований, поскольку достаточных доказательств того, что третьи лица не подписывали решения не представлено, пояснения отраженные в их заявлениях не могут быть приняты в качестве доказательств, поскольку на момент подачи ходатайств, они еще не были привлечены к участию в деле.

Третьи лица Халина Т.Н., Халин Д.А., Сарвардинова Ю.А., Нухова Г.Ю., Невзорова Ю.С., Завалищин В.А., Зверева М.Ю., Бочкова И.Ф., Мехренина Н.С., Зверев А.А., Макфузова, С.Н., Макфузов И.Р., Каргин В.В., Грачев И.В., представители ООО УО "Ремжилзаказчик Советского района", ООО "Гефест" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверты с отметкой «истёк срок хранения» возвращены в суд.

Исходя из пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Почтовые извещения, направляемые в адрес третьих лиц, возвращены с отметкой «истек срок хранения», таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Щичко И.Г.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, п. 3 ст. 161, п. 7 ст. 156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствие 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Из материалов дела следует, что Щичко И.Г. является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Щичко И.Г. является председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме, по адресу: <адрес>, проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. На повестке собрания было озвучено 12 вопросов, в том числе: выбор председателя общего собрания собственников, выбор секретаря общего собрания собственников, выбор сметной комиссии, утверждение повестки дня общего собрания собственников, расторжении договора управления с ОО «Гефест», выбора способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией, выбор в качестве управляющей организации, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» <адрес>, утверждение условий проекта договора управления многоквартирным домом и заключения договора в редакции, предложенной ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», определения даты начала действия договора управления, заключенного с ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора, утверждения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного органом местного самоуправления г. Челябинска, утверждение порядка уведомления о проведении общих собраний собственников и об итогах голосования - путем размещения данной информации в местах общего пользования или на досках объявлений или на обратной стороне, утверждение места хранения копии протокола общего собрания и документации на многоквартирный дом по адресу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» <адрес>.

Как следует из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 8297 кв. м., из которых 6276,4 кв. м. - площадь жилых помещений, 2020,6 кв. м. - площадь нежилых помещений.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 4281 кв.м., что составляет 51,59 % площади жилых и нежилых помещений.

Вместе с тем, исключению подлежит площадь <адрес> (21,35 кв. м.), площадь <адрес> (32,7 кв. м.), площадь <адрес> (33,50 кв.м.=33,50/2, где 2 -количество собственников), площадь <адрес> (32,7 кв. м.), площадь <адрес> (42,39 кв. м.), площадь <адрес> (33,7 кв. м.), площадь <адрес> (33,2 кв.м), площадь <адрес> (48,3 кв.м.), площадь <адрес> (21,35 кв.м.), площадь <адрес> (18,37 кв.м.=18.38/2, где 2 - количество собственников), площадь <адрес> (32,9 кв.м.), площадь <адрес> (59,5 кв. м.), поскольку Халина Т.Н., Халин Д.А., Сарвардинова Ю.А., Нухова Г.Ю., Невзорова Ю.С., Завалищин В.А., Зверева М.Ю., Бочкова И.Ф., Мехренина Н.С., Зверев А.А., Макфузова, С.Н., Макфузов И.Р., Каргин В.В., Грачев И.В. указали, что подпись в бланке голосования выполнена не ими, бланки, на основе которого был составлен оспариваемый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ими не подписывался, что подтверждается соответствующими заявлениями.

Не доверять заявлениям указанных лиц у суда оснований не имеется, поскольку данные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца. Их письменные заявления, отраженные в ходатайствах о привлечении их к участию в деле являются допустимыми и достоверными доказательствами вопреки мнению представителя ответчика.

Таким образом, исключению подлежат площади квартир в размере 198,79 кв.м. (или 5,15%).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст.181.2 ГК РФ).

Поскольку исключению из подсчета голосов подлежит площадь помещений 427,33 кв.м., то кворум составил 46,44 %.(51,59%-5,15%).

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было представлено никаких допустимых и достоверных доказательств того, что в общем собрании собственников <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие помещениями, при принятии решений имелся кворум и решения были приняты в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением процедуры проведения общих собраний собственников, установленных ЖК РФ.

Таким образом, собрание проведено с нарушением положений ст. ст. 181.2, 181.4 ГК РФ с существенным нарушением порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, не может признано законным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щичко И. Г. к Карандиной Е. П. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий     К.А. Каплина

         Мотивированно решение изготовлено 16.11. 2020 г.