Решение по делу № 2-4022/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-4022/2018

64RS0044-01-2018-004109-71

Заочное решение

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года                                  г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Шайгузова Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Кормилицину Илье Владимировичу о понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Кормилицину И.В. о понуждении заключить договора социального найма. В обоснование заявленных требований указывает, что в рамках реализации программы на основании постановления администрации МО «Город Саратов» от 07 сентября 2017 года <№> «О предоставлении Кормилицину И.В. жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма» ответчику предоставлено равнозначное ранее занимаемому жилое помещение, общей площадью 53,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Данным постановлением на администрацию Заводского района МО «Город Саратов» возложена обязанность заключить с Кормилициным И.В. договор социального найма в отношении предоставленного жилья.

16 июля 2018 года Заводским районным судом г.Саратова вынесено заочное решение, которым расторгнут договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Администрацией Заводского района МО «Город Саратов» в адрес ответчика направлялись сообщения о необходимости заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, однако, до настоящего времени ответчик данный договор с администрацией не заключил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Маврина А.Ф. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кормилицин И.В. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки суд не известил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания и дом, в котором находится жилое помещение, и подлежит сносу.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

При этом, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ч.1 ст.89 ЖК РФ).В п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствие со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу положений ч.1 ст.63 ЖК РФ, п.23 постановления Пленума ВСРФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требованием ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Как установлено в судебном заседании заочным решением Заводского районного суда г.Саратова от 16 июля 2018 года, вступившим в законную силу, расторгнут договор социального найма жилого помещения <№> от 16 ноября 2011 года, заключенный между администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» и Кормилициным И.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в соответствии с программой «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» и на основании ст. 89 ЖК РФ постановлением администрации МО «Город Саратов» от 07 сентября 2017 года <№> взамен непригодного для проживания вышеназванного жилого помещения предоставлено иное жилое помещение, а именно: квартира общей площадью 53,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» предписано заключить договор социального найма квартиры <адрес>.

Таким образом, требования, указанные в ст. 89 ЖК РФ, по предоставлению ответчику другого благоустроенного жилого помещения в связи с признанием занятой им квартиры непригодной для проживания истцом были выполнены, предоставленное ответчику жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, оно больше по общей площади, чем занимаемое ранее Кормилициным И.В. жилое помещение.

Администрацией Заводского района МО «Город Саратов» направлялись уведомления о необходимости заключения договора социального найма в адрес ответчика, однако, до настоящего времени договор социального найма не заключен.

Вышеизложенное свидетельствует об исполнении собственником муниципального жилья своей обязанности, предусмотренной положениями статей 85, 86, 87 ЖК РФ, что корреспондирует обязанности лиц, занимающих такое жилье, освободить его, переселившись в жилое помещение, предоставленное по другому договору социального найма.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты. Вместе с тем ответчик уклоняется от заключения договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации МО «Город Саратов» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

возложить на Кормилицина Илью Владимировича обязанность заключить с администрацией муниципального образования «Город Саратов» в лице администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года.

Судья                                         Р.И. Шайгузова