Решение по делу № 2-1159/2018 от 07.11.2018

                                 Рљ делу в„– 2-1159/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 декабря 2018 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Мухиной Я.Н.,

с участием истца Омельницкого А.В.

представителей истца Рудневой Е.В., Ермолиной Т.Ю., действующих на основании доверенности № от 12.11.2018г.,

ответчика Блиновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омельницкого А.В. к Блиновой Н.Н. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, совершенной путем обмана и злоупотребления доверием,

установил:

Истец Омельницкий А.В. обратился суд к ответчику Блиновой Н.Н. с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, совершенной путем обмана и злоупотребления доверием с требованиями признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между мной Омельницким А.В. и Блиновой Н.Н., недействительным. Применить последствия недействительности сделки, а именно вернуть ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новороссийску, внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Блиновой Н.Н. и аннулировать регистрационную запись №

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в июле месяце 2016 года между ним (Омельницким А.В.) и гр. Блиновой Н.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> принадлежащей ему на праве собственности. В июле 2016 года Блинова Н.Н. передала все необходимые документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Однако данную сделку считает недействительной, так как она заключена путем обмана и злоупотреблением доверием, так как он доверился Блиновой Н. Н.

Он (Омельницкий А.В.) является инвалидом 2 группы, по нервному заболеванию, состоит на учете в психоневрологическом диспансере. В 2005г. ему братья купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в которой он по настоящее время зарегистрирован и проживает.

В связи с тем, что его мать умерла, а за ним присматривать не кому, то за ним присматривает Фролова Л.К., которая помогла ему собрать документы по оформлению пенсии по инвалидности, а так же в дальнейшем помогла восстановить паспорт, который он терял, и по настоящее время за ним ухаживает, так как он имеет очень плохое здоровье.

Примерно в 2016г., к Фроловой Л.К., обратилась ее подруга Блинова Н.Н., с желанием приобрести небольшую комнату, так как своего жилья у нее нет, денег тоже у нее нет, но решался вопрос с наследством и она была не против выкупить его комнату, после получения наследства и продажи имущества. Также Блинова Н.Н. просила переоформить комнату сейчас, а деньги она отдаст потом в ближайшее время, когда продаст имущество, полученное после оформления наследства и полностью рассчитается с ним. Он был не против, так как большее время находился в семье Фроловой Л.К. Блинова Н.Н., убедительно уговаривала помочь ей, в ее трудной жизненной ситуации, кроме этого, Блинова Н.Н., сказала ему, что не будет его снимать с регистрационного учета и не будет вселяться в квартиру, пока полностью не рассчитается.

Он доверился Блиновой Н.Н., Фролова Л.К., тоже не возражала, так как очень давно знала Блинову Н.Н. и ее свекровь. В итоге, квартиру расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ему на праве собственности, формально переоформили на Блинову Н.Н., а фактически Блинова Н.Н., деньги ему за данную квартиру не передавала, и в квартире не проживала.

Квартира, которую он переоформил на Блинову Н.Н., является его единственным жильем. В 2017г. он с Фроловой Л.К., неоднократно обращался к ответчице, с просьбой расторгнуть договор или отдать деньги за квартиру, но Блинова Н.Н., отвечала, что наследство она еще не оформила, так как судится с сестрой своего мужа, за наследство и денег у нее в настоящее время нет совсем.

В сентябре 2018 года они с Блиновой Н.Н. договорились расторгнуть договор купли-продажи квартиры, так как у нее нет финансовой возможности расплатиться за квартиру с истцом. В октябре 2018г., Фролова Л.К., поехала домой к Блиновой Н.Н., по адресу <адрес>, с намерением договориться о времени и дате, чтобы расторгнуть договор и переоформить документы на квартиру обратно на Омельницкого А.В. Однако Блинова Н.Н., заявила, что она квартиру продала, вынуждено, якобы ее убивали за долги.

Истец считает, что Блинова Н.Н., совершила мошеннические действия в отношении него, так как путем обмана и злоупотребления доверием завладела его единственным жильем.

В судебном заседании истец Омельницкий А.В., представители истца Руднева Е.В., Ермолина Т.Ю. уточнили исковые требования просили признать сделку по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной между Омельницким А.В. и Блиновой Н.Н., недействительной, совершенной путем обмана и злоупотреблением доверием. Применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение, до заключения данной сделки, а именно вернуть истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новороссийску, внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о прекращении права собственности Блиновой Н.Н. и аннулировать регистрационную запись №.

При этом представитель истца Рудева Е.В. пояснила, что сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, согласно данного договора отчуждаемая квартира по обоюдному согласию сторон оценивается в 1 500 000 рублей. Ответчик Блинова Н.Н. в собственноручно написанной расписке подтвердила, что она денежные средства за квартиру не передавала. Истец Омельницкий А.В. в указанной квартире зарегистрирован по настоящее время. Так как ответчик Блинова Н.Н. не смогла расплатиться за указанную квартиру, стороны договорились, что поедут в юстицию и расторгнут договор купли-продажи, переоформят квартиру снова на Омельницкого А.В.

Представитель истца Ермолина Т.Ю. в судебном заседании пояснила, что Блинова Н.Н. обратилась к Фроловой Л.К. чтобы на время оформить договор купли-продажи, так как у неё были тяжбы по наследству, у ответчика на иждивении было двое внуков, и ей для опеки необходимо было предоставить сведения о том, что у неё есть жилье. Также отметила, что Омельницкий А.В. состоит на учёте в психоневрологическом диспансере и не мог в полном объеме осознавать последствия заключенной сделки.

Ответчик Блинова Н.Н. заявленные исковые требования не признала в полном объеме, при этом пояснила, что она (Блинова Н.Н.) хотела приобрести для себя отдельное жилье, так как хотела жить отдельно от детей. Гражданка Фролова Л.К. предложила ей приобрести квартиру Омельницкого А.В. Она посмотрела данную квартиру и решила, что она ей подходит. Перед подписанием договора купли-продажи, денежные средства в размере 500 000 рублей она передавала Фроловой Л.К. В договоре купли-продажи было указано, что Омельницкий А.В. выпишется из квартиры в августе 2016г., но он не выписался. На момент продажи квартиры Омельницкий А.В. проживал у Фроловой Л.К., она его лечила, ей (Блиновой Н.Н.) объяснили, что полученные деньги от продажи квартиры она (Фролова Л.К.) потратит на лечение Омельницкого А.В. Также пояснила, что у неё имеется жилье по <адрес>, собственником которого является её мать, совместно с ними проживает её сестра, брать и дочь. Расписку о передаче денежных средств в размере 500 000 рублей она от Фроловой Л.К. не брала. В октябре 2018г. к ней приезжала Фролова Л.К. с угрозами, что посадит её. Поэтому она (Блинова Н.Н.) вынуждена была написать расписку, что денежные средства не передавала. 30.10.2018г. квартира была продана Петрухину В.Ф. за 750 000 рублей, которые она потратила на свои нужды. Расписку Петрухину В.Ф. о передаче денежных средств она не писала. Кроме того, пояснила, что коммунальные платежи по указанную квартиру по адресу: <адрес> она не оплачивала, всё оплачивал Омельницкий А.В.

Третье лицо Петрухин В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины не явки не известны, при этом ранее дал пояснения о том, что приобрел указанную квартиру по адресу: г<адрес>, у гражданки Блиновой Н.Н. за 750 000 рублей. После заключения договора купли-продажи поехал на квартиру, чтобы сменить дверь, однако увидел там Омельницкого А.В. и полицейских, от них узнал, что на квартиру наложен арест.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п.1 ст.485 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

При этом в силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 555, ст. 556 ГК РФ).

    Р˜Р· объяснений истца, материалов дела установлено, что истцу Омельницкому Рђ.Р’. РЅР° праве собственности принадлежала квартира, расположенная РїРѕ адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской РёР· ЕГРН РѕС‚ 30.10.2018Рі.

15.07.2016г. между Омельницким А.В. и Блиновой Н.Н. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.4 договора купли-продажи от 15.07.2016г. отчуждаемая квартира по обоюдному согласию сторон оценивается в 1 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен наличными полностью, перед подписанием настоящего договора.

Однако, из пояснений истца установлено, что данная квартира была формально переоформлена на Блинову Н.Н., а фактически Блинова Н.Н., деньги истцу за данную квартиру не передавала, и в квартире не проживала, что не отрицает и ответчик Блинова Н.Н.

Данный факт подтверждается распиской имеющейся в материалах дела, согласно которой, Блинова Н.Н. денежные средства за квартиру Омельницкому А.В. не передавала, ни в момент заключения сделки, ни в течение года частично, этой квартирой не пользуется и отношения к ней не имеет.

Свидетель Фролова Л.К. в судебном заседании показала, что она дружила со свекровью ответчицы Блиновой Н.Н. – Бурлуцкой В.В. на протяжении 43 лет. Знала и Наташу и её мужа и их детей. Бурлуцкая В.В. умерла, после похорон Блинова Н.Н. осталась ни с чем, и она (Фролова Л.К.) приносила ей продукты питания. Блинова Н.Н. распродавала вещи наследодателя, чтобы как-то выжить. Блинова Н.Н. не могла долго принять наследство, так как были споры с дочерью наследодателя. Денег у ответчика не было, но ей для предоставления в органы опеки документов, необходимо было представить документы, что у нее есть свое жилье, так как у нее были внуки прописаны в наследственной квартире. С этой целью Блинова Н.Н. заключила с Омельницким А.В. договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Омельницкому А.В. Передачи денежных средств не было, так как денег у нее не было вообще. При этом, договорились, что как только Блинова Н.Н. разрешит свои вопросы с наследством, она за нее рассчитается, чтобы истец имел возможность приобрести себе другое жилье. Истец до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире. Блинова Н.Н. никогда в квартиру не вселялась, расходы по ее содержанию не несла, переехала жить на <адрес> к матери. Фролова Л.К. узнала, что Блинова Н.Н. продала наследство, а именно квартиру на <адрес>, и поехала к ней, чтобы та отдала долг за квартиру. Блинова Н.Н. сказала, что у неё был долг 600 000 рублей, и она его отдала, денег нет. Договорились, что поедут в юстицию и переоформят квартиру назад на Омельницкого А.В., Блинова согласилась. Но когда Фролова Л.К. к ней вновь приехала, чтобы определиться с датой, когда они с Омельницким А.В. пойдут переоформлять на него его же квартиру, Блинова Н.Н. сообщила, что квартиру у нее отобрали за долги. При этом Блинова Н.Н. сообщила, что денег у нее нет, собственноручно написала расписку, что она не передавала денежные средства за квартиру <адрес> в г.Новороссийске, кроме того, квартирой она никогда не пользовалась, коммунальные платежи не оплачивала. Квартиру по адресу: <адрес> при заключении договора купли-продажи оценили в 1 500 000 рублей, так как там очень хороший двор.

Свидетель Барановская М.А. в судебном заседании пояснила, что была свидетелем разговора Фроловой Л.К. и Блиновой Н.Н., их разговор проходил на улице, во дворе дома <адрес>. Фролова Л.К. спросила у Блиновой Н.Н., когда та отдаст деньги за квартиру, на что Блинова Н.Н. сказала, что квартиры нет, денег нет, что квартиру отобрали за долги.

Свидетель Олейниченко Е.Б. в судебном заседании пояснила, что работает риэлтором, знает Омельницкого А.В. давно. Помогала зарегистрировать сделку, договор купли-продажи типовой, был уже распечатан. При заключении договора купли-продажи, её смутил факт отсутствия расписки о передаче денежных средств, на её вопрос по поводу передачи денег за квартиру, Блинова Н.Н. взяла Омельницкого А.В. под ручку, отвела в сторону и стала ему говорить, «Ты же останешься зарегистрированным в квартире, не переживай, это же фиктивная сделка». Фролова Л.К. также сказала, что Блиновой Н.Н. надо что-то решить по вопросу наследства. Также, уже в этом году, она вместе с Фроловой Л.К. она ездила к Блиновой Н.Н. по вопросу оплаты, и слышала их разговор, Блинова Н.Н. говорила, что денег нет. Тогда Фролова Л.К. попросила Блинову Н.Н. написать хотя бы расписку, на что Блинова Н.Н. попросила 1 000 рублей, Фролова Л.К. дала ей какие-то деньги, после чего Блинова Н.Н. написала расписку.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные сторонами доказательства, пояснения истца и ответчика, свидетелей Фроловой Л.К., Барановской М.А., Олейниченко Е.Б. суд считает установленным и доказанным факт того, что договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> был заключен сторонами фиктивно, в связи с тем, что денежные средства за покупку указанной квартиры истцу Омельницкому А.В. не передавались.

Согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца об обмане, посредством обещаний Блиновой Н.Н. после решения своих финансовых проблем, а именно, после получения наследства Блинова Н.Н. обещала купить себе другое жилье и переоформить квартиру.

Ответчиком Блиновой Н.Н. не представлено доказательств тому, что после заключения договора купли-продажи от 15.07.2016г. истец Омельницкий А.В. получил денежные средства по этой сделке в сумме 1 500 000 рублей, как указано в договоре купли-продажи.

В связи с чем, истец Омельницкий А.В. был вынужден обратиться в суд для оспаривания данной сделки в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании истец Омельницкий А.В. прописан в квартире по адресу: <адрес> по настоящее время, кроме того, в договоре купли-продажи от 15.07.2016г. не указано, что в данной квартире нет лиц там зарегистрированных.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 15.07.2016г. между Омельницким А.В. и Блиновой Н.Н. является недействительным стороны следует привести в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Омельницкого А.В. к Блиновой Н.Н. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, совершенной путем обмана и злоупотребления доверием, удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры <адрес> РѕС‚ 15.07.2016Рі. между Омельницкого Рђ.Р’. Рё Блиновой Рќ.Рќ., совершенной путем обмана Рё злоупотребления доверием.    

Применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение, а именно обязать Блинову Н.Н. возвратить в собственность <адрес> квартиру <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Блиновой Н.Н. на квартиру <адрес> с кадастровым номером № и аннулировании записи государственной регистрации права № от 24.07.2016г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного СЃСѓРґР° Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРє     РїРѕРґРїРёСЃСЊ РЎ.Рњ. Пупынина

Решение в окончательной форме принято 24.12.2018г.