Решение по делу № 2-610/2024 от 12.08.2024

66RS0023-01-2024-001232-64

Дело № 2-610/2024

Мотивированное решение

изготовлено 03 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Новая Ляля                                                                                      01 октября 2024 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Булдаковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Юнтуниной Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Новолялинского района Валитовой Е.А.,

истца Клостер Е.А.,

третьего лица Василенко Н.Е.,

представителя ответчика адвоката Глузман М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клостер Е.А. к Шурыгину Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Клостер Е.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Шурыгину Е.В. и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***********

В обоснование заявленных требований истцом указано, что жилое помещение по адресу: *********** приобретено 27.03.2024 на основании договора купли-продажи у Шурыгина Е.В. и зарегистрировано на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.04.2024.

В жилом помещении зарегистрирован ответчик Шурыгин Е.В., который не является членом семьи истца, в квартире с момента приобретения ею жилого помещения не проживает. Место нахождения ответчика истцу не известно.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственников по владению, пользованию и мешает истцу распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.

Истец Клостер Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что по условиям договора, часть денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры была передана ею ответчику Шурыгину Е.В. сразу в момент подписания договора. Остальная сумма подлежала перечислению Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области из средств материнского капитала. После того, как вся сумма поступила на счет ответчика, они вместе обратились в МФЦ, где Шурыгин Е.В. написал заявление о получении денежных средств. Затем он забрал все свои вещи из квартиры, передал ей ключи. Больше с ответчиком она не виделась, пыталась с ним связаться, чтобы решить вопрос по поводу снятия с регистрационного учета, но найти его ей не удалось.

Ответчик Шурыгин Е.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле для защиты прав и законных интересов ответчика, место жительства которого не известно, привлечен адвокат.

В судебном заседании принимала участие адвокат Глузман М.Р., которая полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства полной оплаты стоимости приобретенного у Шурыгина Е.В. жилого помещения.

        Третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Василенко Н.Е. в судебном заседании поддержала доводы Клостер Е.А. Пояснила, что в настоящее время ее мама проживает в жилом помещении по адресу: ***********. Ответчика Шурыгина Е.В. она не знает, каких-либо вещей его в квартире нет.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, адвоката, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 2, 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из места пребывания или места жительства.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены ст. 7 названного Закона и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: *********** на основании договора купли-продажи от 27.03.2024, заключенного между Шурыгиным Е.В. (Продавец), с одной стороны, и Клостер Е.А., Василенко А.Е. с согласия матери Клостер Е.А., Василенко Н.Е. (покупатели), с другой стороны.

В соответствии с условиями Договора покупатели принимают у продавца в собственность квартиру по адресу: ***********, и уплачивают за нее цену 900 0000 рублей. Стороны подтверждают, что при подписании настоящего договора покупатели передали продавцу деньги в сумме 378 499 руб. 12 коп. Остальная сумма в размере 521 500 руб. 88 коп. будут переданы за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой Клостер Е.А., согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. После государственной регистрации сделки Управление Пенсионного фонда РФ производит оплату продавцу стоимости квартиры путем перечисления денежных средств на счет Шурыгина Е.В. Оплата жилого помещения будет полностью произведена не позднее 30 мая 2024 года.

В п. 9 Договора купли-продажи от 27.03.2024 предусмотрено, что настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Переход права собственности на квартиру к Покупателям по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, но до полной оплаты на квартиру накладывается ограничение (обременение) права – залог в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.04.2024, право общей долевой собственности истца Клостер Е.А., а также Василенко Н.Е. и Василенко А.Е. на жилое помещение по адресу: ***********, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 01.04.2024 (номера государственной регистрации ************

Кроме того, на указанное жилое помещение 01.04.2024 было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ************, срок действия с 01.04.2024 до полной оплаты по договору купли-продажи в пользу Шурыгина Е.В.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.08.2024 № ************, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, гор. Новая Ляля, ул. Сосновый бор, д. 13, кв. 29, принадлежащую на праве общей долевой собственности истцу Клостер Е.А., а также В. ограничение прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы.

Таким образом, суд признает, что условия договора купли-продажи от 27.03.2024 покупателями исполнены в полном объеме, денежные средства продавцу Шурыгину Е.В. перечислены, в связи с чем собственниками жилого помещения по адресу: ***********, являются истец Клостер Е.А., а также ее дочери В.

На основании п. 4 Договора купли-продажи от 27.03.2024 ответчик Шурыгин Е.В. обязался выписаться (сняться с регистрационного учета) из отчуждаемого жилого помещения по адресу: Свердловская область, ***********, в срок до 15 апреля 2024 года.

Согласно информации, представленной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Новолялинский» от 28.08.2024, Шурыгин Е.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***********, с 07.02.2024 по настоящее время.

Из справки, представленной ООО «УК ПИК-Сервис» 26.08.2024, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ***********, зарегистрирован Шурыгин Е.В. с 07.02.2024.

Согласно акту о не проживании физического лица в жилом помещении, подписанному соседями С.., Шурыгин Е.В. фактически не проживает в квартире по адресу: ***********, признаков проживания и личных вещей Шурыгина Е.А. по указанному адресу не обнаружено

Из представленной в дело справки участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Новолялинский» Соловьева А.Н. следует, что в настоящий момент установить место жительства Шурыгина Е.В. не представляется возможным, последний покинул территории Новолялинского района.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик в силу указанных выше норм материального права утратил право пользования жилым помещением, а потому подлежит снятию с регистрационного учета. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик членом семьи собственника не является.

В связи с изложенным, суд находит, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца в пользовании и распоряжении жилым помещением, соответственно исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клостер Е.А. (СНИЛС № ************) к Шурыгину Е.В. (паспорт ************) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Шурыгина Е.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ***********

Настоящее решение является основанием для снятия Шурыгина Е.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***********

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верхотурский районный суд Свердловской области постоянное судебное присутствие в гор. Новая Ляля.

Судья                                                                                      Ю.В. Булдакова