Решение по делу № 2-1464/2021 от 31.03.2021

УИД 16RS0036-01-2021-004325-28

Дело №2-1464/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24ноября2021г г.Альметьевск.

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,с участием помощника прокурора И.И. Саитова,при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбченко к Шайдуллиной, Мифтаховой, Мифтаховой, Мифтахову, Мифтахову о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбченко В.Н. обратился в суд с данным иском, указывая, что является собственником земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 11.02.2021, дата государственной регистрации 23.03.2021.

В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи, право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации.

Согласно решения Альметьевского городского суда РТ по делу №2-374/2020 от 29.07.2020 исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к бывшим собственникам Мифтахову Р.Р., Мифтаховой Г.С. были удовлетворены. С ответчиками Мифтаховой Г.С., Мифтаховым Р.Р. расторгнут кредитный договор №*** от 06.02.2013 и обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив их начальную продажную цену в размере 4142 000 рублей.

Согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов стал истец.

На сегодняшний день ответчики прописаны в спорном жилом помещении проживают там. Однако Рыбченко В.Н., как собственник, несет все обязательства по содержанию имущества, а также расходы по коммунальным платежам.

Ответчики не являются членами семьи истца, законных оснований для занятия и пользования спорным жилым помещением не имеют.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из вышеуказанного жилого помещения с передачей ключей истцу.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик Мифтахова Г.С с иском не согласна.

Представитель ответчика Мифтахова Р.Р.-Галимов Р.М.с иском не согласен.

Ответчики Шайдуллина И.Т.,Маслова (Мифтахова А.Р.Мифтахов А.Р.извещены.

Выслушав мнение явившихся сторон, заключение помощника прокурора полагавшего заявления подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Рыбченко В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 11.02.2021г.

В настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: *** проживают Шайдуллина, Мифтахова, Мифтахова, Мифтахов, Мифтахов.

Между сторонами каких-либо соглашений о праве пользования квартирой не заключено.

Решением Альметьевского городского суда РТ от 31 мая 2021 года в иске Мифтахова и Мифтаховой к ООО «ГРОСТАЛ» и Рыбченко о признании торгов недействительными отказано.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая спор, суд, исходит из того, поскольку спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, состоявшийся переход права собственности на жилой дом к истцу влечет прекращение права пользования им у ответчиков, как бывших собственников с выселением из спорного жилого помещения.

Соответственно при таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыбченко В.Н. удовлетворить.

Выселить Шайдуллину, Мифтахову, Мифтахову, Мифтахова, Мифтахова из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и обязать передать Рыбченко ключи от квартиры.

Признать Шайдуллину, Мифтахову, Мифтахову, Мифтахова, Мифтахова утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Шайдуллину, Мифтахову, Мифтахову, Мифтахова, Мифтахова с регистрационного учета из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ:

Полный текст решения изготовлен 29.11.2021г.