Решение от 19.10.2021 по делу № 2-1301/2021 от 25.08.2021

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> под председательством судьи Сибера К.В.,

представителя ответчика – адвоката Реутова С.А., представившего ордер и удостоверение адвоката,

при секретаре фио 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вассинского сельсовета <адрес> к Роменскому Е. В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

администрации Вассинского сельсовета <адрес> обратилась в суд с иском к Роменскому Е.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью истца с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с Роменским Е.В. заключен договор социального найма. Однако с 2015 года ответчик жилым помещением по вышеуказанному адресу не пользуется, выехал на другое постоянное место жительства, за состоянием жилья не следит, в связи с чем, в настоящее время квартира находится в аварийном состоянии, для проживания не пригодна, требуется капитальный ремонт, необходимо менять окна, крышу, пол, электропроводку, складывать новую печь. Приусадебный участок зарос сорной травой. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Просит суд признать Роменского Е. В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик Роменский Е.В., в суд не явился, извещался по месту регистрации, место нахождения его неизвестно.

Поскольку местонахождение ответчика Роменского Е.В. неизвестно, а представитель у ответчика отсутствует, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд назначил в качестве представителя ответчика Роменского Е.В. – адвоката Реутова С.А..

Адвокат Реутов С.А. в судебном заседании исковые требования администрации Вассинского сельсовета <адрес> не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, пришел к следующему выводу.

По правилам части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в статье 288 ГК РФ.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является администрация Вассинского сельсовета <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ответчик Роменский Е.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению жителей <адрес>, в течение многих лет в квартире по указанному адресу никто не проживает, квартира находится в ужасном состоянии, ограда, весь участок и подходы к нему заросли бурьяном, печь в доме практически разрушена, дом находится в аварийном состоянии.

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре жилого помещения по адресу: <адрес>, следов жизнедеятельности в ограде и доме не наблюдается, квартира находится в запущенном состоянии, не жилая, требуется капитальный ремонт.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии, требует капитального ремонта. Необходимо менять, крышу, окна, пол, проводку и печь. Вокруг дома все заросло бурьяном. Видно, что в доме давно никто не проживает. Со слов соседей Роменский Е.В. в указанной квартире не проживает с 2015 года.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчик Роменский Е.В. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает, вещей его в доме нет, собственником жилого дома не является, за жилым помещением и приусадебным участком не ухаживает.

Поскольку судом установлено, что ответчик по указанному адресу не проживает, бремя его содержания не несёт, доказательств наличия между ответчиком и собственником спорного жилого помещения какого-либо соглашения, договора о пользовании спорным имуществом, а также доказательств возникновения у ответчика Роменского Е.В. права пользования жилым помещением по иным правовым основаниям суду представлено не было, суд полагает, что исковые требования администрации Вассинского сельсовета <адрес> о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                             /░░░░░░░/                                           ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░