Решение от 05.02.2020 по делу № 2-133/2020 от 25.11.2019

Дело № 2-133/2020 (43RS002-01-2019-006023-06)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 05 февраля 2020 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Кожевниковой И.П.,

при секретаре судебного заседания Найман К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куимова В.М. к Носковой Ю.Р. о расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества, взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Куимов В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Носковой Ю.Р. о расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества и взыскании арендной платы. В обоснование требований указал, что 19.04.2019 между индивидуальным предпринимателем Куимовым В.М. и Носковой Ю.Р. был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор), общей площадью 53,8 кв.м, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>, сроком на 11 месяцев. Согласно п. 1.1 договора истец обязался предоставить ответчику, указанное выше помещение и обеспечить свободный доступ в него, а ответчик обязалась оплачивать арендную плату и плату за услуги ЖКХ, э/энергию, теплоснабжение и водоснабжение в соответствии с положениями раздела 4 договора «арендная плата и порядок расчётов». Свои обязательства по договору истец выполнил, актом приёма-передачи нежилого помещения от 20.04.2019 г., являющимся неотъемлемой частью Договора, нежилое помещение было осмотрено и ответчику были переданы ключи от этого помещения и от шлагбаума, для подъезда к нему. Однако, свои обязательства по договору ответчик не выполняет, арендная плата и плата за услуги ЖКХ, э/энергию и прочие ресурсы не перечисляется истцу с мая месяца 2019 года. 26.07.2019 ответчику направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды от 19.04.2019, возвратить арендованное помещение по акту приёма-передачи, и погасить имеющуюся задолженность. Заказное письмо с этой претензией вернулось по истечении срока хранения на почте, ответчик более на связь не выходила. 08.10.2019 ответчику повторно направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 26.07.2019 по 05.10.2019. Просит суд расторгнуть договор аренды от 19.04.2019 и обязать Носкову Ю.Р, возвратить арендованное помещение по акту приёма- передачи, а так же взыскать с Носковой Ю.Р. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 74 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 15 500 руб., пени 66 780 руб., всего 156 280 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 626 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Волков А.О. увеличил размер исковых требований и просил суд взыскать с Носковой Ю.Р. сумму в размере 334120 руб., в том числе: арендная плата за период с 01.05.2019 по 13.01.2020 в размере 126290 руб., средства в счет оплаты коммунальных платежей в размере 24000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии с п. 6.2 договора в размере 183830 руб., а также расторгнуть договор аренды от 19.04.2019 и обязать Носкову Ю.Р., возвратить арендованное помещение по акту приёма- передачи

Истец Куимов В.М. в судебное заседание не явился, извещен, направил представителя.

Представитель истца по доверенности Волков А.О., увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме. Подтвердив изложенное в иске, при этом пояснил, что договор купли-продажи указанного помещения от 27.06.2019 года был расторгнут Куимовым В.М. в одностороннем порядке, в связи с тем, что условия договора купли-продажи в части оплаты ответчиком не были соблюдены, денежные средства не были перечислены. Просит учесть, что Куимов В.М. несет убытки в связи с неисполнением Носковой Ю.Р обязательств по договору аренды.

Ответчик Носкова Ю.Р. в судебном заседании пояснила, что длительное время арендовала у истца помещения, сначала по ул.Лепсе, потом по ул.Кольцова. Между ними были доверительные отношения, поэтому она не вела бухгалтерию сколько она передает ему денежных средств. Всего она перевела на карту истца 16.04.2019 года – 5000 рублей, 29.04.2019 – 8500 рублей, за период с 19.04.2019 года по 20.04.2019 года, точные даты она не помнит, что передавала 6000 руб. и 7000 руб., 25.05.2019 года – 18000 рублей. Передавала наличными и при свидетелях. Исковые требования не признает.

Представитель ответчика адвокат Каманина Е.А., с исковыми требованиями не согласна по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, согласно которым 27.06.2019 между истцом и Носковой Ю.Р. заключен договор купли-продажи и ипотеки <данные изъяты> от 27.06.2019 нежилого помещения, площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 700000 руб. Согласно условиям данного договора недвижимость передалась покупателю в момент подписания договора купли-продажи, который одновременно являлся актом приема-передачи. Таким образом, ответчик после подписания 27.06.2019 договора купли-продажи стала законным владельцем нежилого помещения, в связи с чем утратила обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды. Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей, услуг ЖКУ исполняла надлежащим образом, путем передачи наличных денежных средств, что может подтвердить свидетель Х. Е.А. Авансовый платеж за арендную плату в размере 5000 руб. перечислен истцу 16.04.2019. Расчет оплаты за коммунальные услуги истцом произведен неверно, так как не скорректирован в соответствии с выставленными счетами обслуживающих организаций. Уведомлением от 11.07.2019 подтверждается факт того, что платежи по договору аренды до 25.06.2019 ответчиком были уплачены. В случае удовлетворения требования о взыскании пени, просила о снижении из размера.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение обязательства виновное лицо несет ответственность, установленную законом или договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из выписки из ЕГРН от 16.10.2019 следует, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> является истец Куимов В.М.

Судом установлено, что 19.04.2019 между ИП Куимовым В.М. (арендодатель) и Носковой Ю.Р. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору вышеуказанное помещение, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указное помещение.

Согласно п. 1.2 арендатор обязуется оплачивать арендную плату и плату за услуги ЖКХ, электроэнергию, теплоснабжение и водоснабжение.

В соответствии с п. 4.1, 4.5 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного договором срока арендную плату, исходя из расчета 15000 руб. в месяц. Оплата аванса за коммунальные услуги производится вместе с оплатой за аренду и составляет 3000 руб. с последующей корректировкой.

Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере доли месячной арендной платы вносится при подписании акта приема-передачи арендуемого помещения, последующие платежи – до 25 числа месяца, перед месяцем аренды.

Согласно п. 6.2. договора в случае однократного невнесения арендной платы в сроки установленные договором арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы арендной платы за день просрочки. В случае повторного нарушения сроков оплаты арендодатель вправе расторгнуть договор и опечатать помещение.

Обстоятельства, а также содержание, в том числе размер арендных и коммунальных платежей, указанных в договоре сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Как установлено в судебном заседании, в связи с неисполнением обязательств Носковой Ю.Р. по внесению своевременно арендных платежей и платы за коммунальные услуги, образовалась задолженность.

26.07.2019, 08.10.2019 ответчику были направлены претензии о расторжении договора аренды от 19.04.2019, возврате арендованного помещения по акту приёма-передачи, погашения имеющейся задолженности, претензии оставлены без ответа.

Как следует из представленного стороной истца уточненного расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.05.2019 по 13.01.2020 составляет 126290 руб. (15000 руб.*8 мес.), по оплате коммунальных платежей составляет 24 000 руб. (8*3000 руб.), пени за период с 25.04.2019 по 13.01.2020 в размере 183830 руб.

Стороной ответчика контррасчет по задолженности и пени не представлен.

Проверив правильность представленного истцом расчета, суд находит его арифметически верным и принимает данный расчет.

Доказательств внесения оплаты по указанному договору аренды со стороны ответчика не представлено. Вся частичная оплата, произведенная ответчиком учтена стороной истца при расчете задолженности по оплате по договору аренды нежилого помещения.

Допрошенная в качестве свидетеля Х. Е.А. суду пояснила, что она видела, как Носкова Ю.Р. 2 раза передавала денежные средства Куимову В.М., но сколько не знает, не пересчитывала.

Однако, стороной ответчика не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения, в части оплаты арендных платежей.

Показания свидетеля Х. Е.А. не могут восполнить отсутствие письменных доказательств по вопросу оплаты по договору аренды нежилого помещения.

Таким образом, ответчик обязан уплатить задолженность по арендной платы за пользование нежилым помещением за период с 01.05.2019 по 13.01.2020, которая составляет 126 290 руб., а также за коммунальные услуги в размере 24000 руб.

При вынесении решения суд не может принять во внимание довод ответчика, что оплата за коммунальные услуги подлежит корректировке, поскольку доказательств в ее необходимости сторонами по делу не представлено.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 25.04.2019 по 13.01.2020 в размере 183830 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая явную несоразмерность неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, с учетом баланса обеих интересов сторон, а также с учетом конкретные обстоятельства дела, степени нарушения ответчиком прав истца, поведение обеих сторон, соотношения суммы задолженности и размера неустойки (пени), а также заявление ответчика о снижении размера неустойки (пени), применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 10 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 по 13.01.2019 в сумме 126 290 руб., пени за период с 25.04.2019 по 13.01.2020 в размере 10000 руб.

Довод стороны ответчика о том, что в связи с заключением договора купли-продажи и ипотеки <данные изъяты> от 27.06.2019 нежилого помещения утратила обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды, судом отклоняется, в силу следующего:

27.06.2019 года между Куимовым В.М. и Носковой Ю.Р., ПАО « Норвик Банк» был заключен договор купли продажи ипотеки нежилого помещения, расположенного по адресу <данные изъяты>.

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 2811.2013 ░░░░ ░░ 1614000 ░░░░░░.

░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1725000 ░░░░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27.06.2019 ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1025000 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ 27.06.2019, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 27.06.2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 27.06.2019 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 27.06.2019 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░. 2 ░░. 450 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 450 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19.04.2019 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 4, ░░░░░░ 1, ░░░. 1006 ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 842 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 19.04.2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 126290 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24000 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6842 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.02.2020