Решение по делу № 2-936/2020 от 17.03.2020

Дело № 2-936/2020

УИД 56RS0030-01-2020-000822-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 17 июня 2020 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Жадановой К.В.

с участием представителя истца Судоргина И.А.

ответчика Шеметовой П.И.

представителя ответчика и третьего лица ООО УК «Лидер» Прокаева В.В.

третьего лица Барыкиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горскиной В.П. к Шеметовой П.И. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Горскина В.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры <адрес> г. Оренбурга. Собственниками помещений проведено общее собрание, инициатором которого являлась Шеметова П.И., составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.10.2019 г. На данном собрании она не присутствовала. С информацией о принятых на указанном собрании решениях узнала из объявления на подъезде дома. В ООО «УК «Промышленная» она ознакомилась с протоколом общего собрания от 28.10.2019 г. Данный протокол не соответствует требованиям, предъявляемым к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений МКД, установленных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр, т.к. не содержит приложений. Кроме того, ей известно, что многие собственники участие в голосовании не принимали. Следовательно, нарушение созыва, порядка проведения общего собрания, отсутствие кворума являются существенными нарушениями, а принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственникам помещений, выразившихся в принятии решений по повестке дня. Многие собственники ставили в реестре подписи, голосуя «против», но инициатор собрания обманным путём посчитала их «за». Просит признать решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Оренбург, <адрес> по всем вопросам повестки дня от 20.10.2019 г. недействительными и возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины.

В последующем Горскина В.П. уточнила исковые требования, указав, что на общем собрании отсутствовал кворум, т.к. к подсчёту не принят голос квартиры № №, голосовал ФИО4, полномочия которого не подтверждены, отсутствует доверенность и печать организации. Неверно принята к подсчёту площадь квартиры № №, а именно <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м. Не приняты к подсчёту бланки голосования Нуштаева В.А. (квартира № №) – 47,8 голоса, ФИО5 (квартира № №) – 61,8 голоса, ФИО6 (квартира № №) – 47,4 голоса. ФИО7 и ФИО8 (квартира № №) – 47,4 голоса, в бюллетене голос не собственникам. Таким образом, кворум составляет 49% или 7122,1 голоса.

Нуштаев В.А. вступил в дело в качестве соистца, указав, что он является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и также считает, что общее собрание от 20.10.2019 г. не состоялось. Ознакомившись с протоколом общего собрания и с бюллетенем по квартире №, обнаружил, что он голосовал по данному собранию. Подпись в бюллетене не его, в собрании он не участвовал и не расписывался, по указанному адресу не проживает.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Лидер».

Истцы Горскина В.П. и Нуштаев В.А., извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Горскиной В.П. – Судоргин И.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования Горскиной В.П. поддержал и пояснил, что кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> отсутствовал. К подсчёту принят голос квартиры № №, доверенность ФИО4 отсутствует. В бюллетене квартиры № №, собственником которой является Нуштаев В.А., стоит не его подпись. Неверно указана площадь квартиры № № Собственники квартир №, № №, №, № голосовали за себя и за несовершеннолетних детей. Однако полномочия голосовавших не подтверждены. Собственник 1/2 доли квартиры № № проживает в <адрес> и участие в голосовании не принимала. В бюллетене квартиры № № подпись не собственника квартиры. Просил иск Горскиной В.П. удовлетворить.

Ответчик Шеметова П.И. требования Горскиной В.П. и Нуштаева В.А. не признала и пояснила, что согласна исключить из подсчёта голосов бюллетени квартир № № и № № Против исключения остальных бюллетеней возражает. Считает, что кворум на оспариваемом собрании имелся, просила в иске Горскиной В.П. и Нуштаеву В.А. отказать.

В судебном заседании Прокаев В.В., действующий в качестве представителя ответчика Шеметовой П.И. по нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, и директора ООО УК «Лидер» на основании Устава, иск Горскиной В.П. не признал, пояснив, что согласен с исключением из подсчёта голосов квартир № и №. Кворум на собрании имелся, в связи с чем просил в иске Горскиной В.П. отказать.

В судебном заседании директор ООО «УК «Промышленная» Барыкина И.В., действующая на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями Горскиной В.П. согласилась и пояснила, что общее собрание проведено с нарушением жилищного законодательства, поскольку кворум отсутствовал.

Представитель ГЖИ по Оренбургской области, извещённый надлежащим образом, В судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и её представителя, третьих лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что Горскина В.П. является собственником квартиры № №, Шеметова П.И. собственником квартиры № № по адресу: г. Оренбург, <адрес>. Управление указанным многоквартирным осуществляет ООО «УК «Промышленная».

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, уведомить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания в срок не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что Шеметовой П.И. было инициировано проведение 23.09.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> с повесткой дня:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение их полномочиями подсчёта голосов, оформления и подписания протокола общего собрания.

2. Расторжение договора с действующей управляющей организацией ООО «УК «Промышленная» в одностороннем порядке в связи с принятием решения о выборе иной управляющей организации 30.06.2019.

3. Выбор в качестве способа управления многоквартирным домом <адрес> г. Оренбурга – управление управляющей организацией.

4. Избрание в качестве управляющей организации ООО «УК «Лидер».

5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.

6. Утверждение условий договора управления и заключение с ООО УК «Лидер» договора управления многоквартирным домом <адрес> г. Оренбурга в предлагаемой редакции с 01.07.2019 г.

7. Выбор совета дома.

8. Выбор председателя совета дома и наделения его полномочиями для осуществления всех фактических и юридических действий для исполнения решений, принятых собственниками на общем собрании, в том числе подписание договора с ООО УК «Лидер».

9. Выбор способа извещения собственников помещений о принятых решениях.

10. Определение места хранения копий документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> г. Оренбурга.

Извещение собственников МКД о проведении оспариваемого собрания осуществлено путём размещения объявлений на подъездах дома, что подтверждается актом от 12.09.2019 г. Кроме того, уведомление о проведении внеочередного общего собрания вручено ООО «УК «Промышленная».

Таким образом, нарушения ответчиком предусмотренного ч.4 ст.45 ЖК РФ порядка созыва внеочередного общего собрания собственников помещений МКД отсутствуют.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии совокупности которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, а также, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу ч.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путём или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч.1 и ч.2 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (опросным путём) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путём), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Согласно ч.1 и ч.3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч.3 ст.45 ЖК РФ). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, <адрес> проведённого в форме очно-заочного голосования, от 20.10.2019 г., усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в указанном МКД составляет 13287,62, принявших участие в очно-заочном голосовании - 7612,09 голоса, что составляет 53,29% собственников помещений МКД.

Вместе с тем, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> в г. Оренбурге по данным ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

Доводы истца об исключении из подсчёта части голосов собственников помещений являются обоснованными, исходя из следующего.

Так, собственниками квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются по 1/5 доли каждый ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 В голосовании за несовершеннолетнюю ФИО15 приняла участие ФИО14 без надлежаще оформленных полномочий, Следовательно, количество голосов по данной квартире составляет 39,84 (минус 9,96).

Собственниками квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 по 1/8 доли каждый. В голосовании за несовершеннолетних ФИО19, ФИО23 приняла участие ФИО25, за несовершеннолетних ФИО20, ФИО22, ФИО24, ФИО21 - ФИО17 без надлежаще оформленных полномочий, Количество голосов по данной квартире составляет 17 (минус 51).

Собственником квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. является ОАО «РЖД». В голосовании принял участие ФИО4 без надлежаще оформленных полномочий. Количество голосов по данной квартире составляет 0 (минус 72).

Собственниками квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются ФИО7 (1/17 доля), ФИО8 (32/85 доли), ФИО7 (48/85 доли). В голосовании за несовершеннолетнего ФИО8 принял участие ФИО7 без надлежаще оформленных полномочий. Количество голосов по данной квартире составляет 29,56 (минус 17,84).

Собственниками квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/3 доли каждый являются ФИО26, ФИО27 и ФИО28 В голосовании за несовершеннолетних ФИО27 и ФИО28 приняла участие ФИО26 без надлежаще оформленных полномочий, Количество голосов по данной квартире составляет 15,64 (минус 31,26).

Собственником квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. является Нуштаев В.А., который оспаривает участие в голосовании и свою подпись в бюллетене. Количество голосов по данной квартире составляет 0 (минус 47,8).

Площадь квартиры № № составляет <данные изъяты> кв.м. Однако в бюллетене указана общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Количество голосов по данной квартире составляет 48,7 (минус 1,5).

Собственниками квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/4 доли каждый являются ФИО29, ФИО30, ФИО31 и ФИО32 В голосовании за несовершеннолетних ФИО30 и ФИО31 принял участие ФИО29 без надлежаще оформленных полномочий. Количество голосов по данной квартире составляет 23,9 (минус 23,9).

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в МКД по <адрес> в г. Оренбурге, принявших участие в голосовании, составило 7356,83 (7612,09 – 9,96 – 51 – 72 – 17,84 – 31,26 – 47,8 – 1,5 – 23,9), что составляет 53,09% от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Следовательно, кворум на оспариваемом истцом собрании имелся.

Учитывая, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, отсутствует, исковые требования Горскиной В.П. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что собственник квартиры № № ФИО37. и собственник 1/2 доли квартиры № № ФИО38 не подписывали бюллетени, суд признаёт несостоятельными, поскольку допустимые доказательства в подтверждение указанных доводов суду не представлены. Данные собственники в суд с иском не обратились, решение внеочередного общего собрания по указанным основаниям не оспаривали.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горскиной В.П. к Шеметовой П.И. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 26.06.2020 года.

Судья -