Решение по делу № 2-1570/2014 от 10.04.2014

Дело № 2-1570/2014

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

03 июня 2014 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Котовой О.А., представителя истца Рощупкиной В.А. – Котовой О.А., представителей ответчика Чувашовой Н.В., Никитиной Е.В., при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой О.А., Рощупкиной В.А. к Администрации ЗАТО Озерный Тверской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Котова О.А., Рощупкина В.А. обратились в суд с иском к Администрации ЗАТО Озерный Тверской области о признании за ними права собственности, по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенная по <адрес>, по договору "Договор <номер> о предоставлении жилого помещения" от <дата>.

Свои требования истцы мотивирует тем, что в соответствии с постановлением Правительства Общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации ЗАТО Озерный от <дата> принято решение о распределении истцам <данные изъяты> квартиры по <адрес>, а также с истцами заключен договор <номер> от <дата> о предоставлении указанного жилого помещения, в соответствии с которым истцы выполнили все свои обязательства, а именно: вступили в товарищество собственников жилья, обслуживающее указанный жилой дом; произведена оплата расходов по окончанию строительства корпуса и благоустройству территории в общей сумме <данные изъяты>; дано нотариальное обязательство от <дата> о сдаче администрации ЗАТО Озерный занимаемого истцами жилого помещения, расположенного по <адрес> Однако администрацией ЗАТО Озерный не выполняются и не уточняются сроки выполнения своих обязательств о передаче жилого помещения в собственность.

Истец Рощупкина В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и передав полномочия своему представителю Котовой О.А.

Истец Котова О.А., представляющая также интересы истца Рощупкиной В.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Чувашова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что между администрацией ЗАТО Озерный Тверской области и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в 2007 году были заключены муниципальные контракты <номер> и в <дата> <номер> на участие в долевом строительстве жилья в <адрес> для граждан, переезжающих из ЗАТО Озерный Тверской области, при этом администрация ЗАТО Озерный исполнила свои обязательства по контрактам и провела оплату квартир на общую сумму <данные изъяты>. В связи с тем, что Г. не выполнило свои обязательства и не передала в администрацию ЗАТО Озерный оплаченные квартиры, то администрация была вынуждена обратиться в Арбитражный суд за защитой своих интересов. Решением арбитражного суда Московской области от <дата> за администрацией ЗАТО Озерный признано право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством – 51 квартиру, в том числе и на квартиру, расположенная по <адрес> Постановлением администрации ЗАТО Озерный от <дата> <номер> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства…» истцам предоставлена спорная квартира. Так как стоимость квартир муниципальным контрактам <номер> была полностью оплачена, в связи с действующим законодательством, администрация ЗАТО Озерный не имела возможности вносить дополнительные денежные средства на достраивание жилого дома и квартир. Истцы в соответствии с договором <номер> о предоставлении жилого помещения от <дата> взяли на себя обязательство самостоятельно внести на расчетный счет ТСЖ «Сосновый бор» денежные средства в размере <данные изъяты>, которые необходимы для завершения строительства жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, и данное обязательство выполнили. В июне <дата> администрация г. Серпухова Московской области приняла решение о вводе в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Учитывая выполненное истцами условий договора <номер> от <дата>, администрация ЗАТО Озерный готова передать спорное жилое помещение им в собственность.

Сопредставитель ответчика Никитина Е.В. в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований, дав аналогичные пояснения.

Представитель третьего лица Администрация г. Серпухова Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставлено заявление о рассмотрении в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ТСЖ "Сосновый бор" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Рощупкиной В.А., представителя третьего лица Администрации г. Серпухова Московской области и представителя третьего лица ТСЖ "Сосновый бор" в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Согласно выписки из протокола <номер> заседания общественной комиссии по жилищных вопросам при администрации ЗАТО Озерный от <дата> <адрес> распределена семье Котовых (л.д.13), постановлением <номер> от <дата> Администрации ЗАТО Озерный указанное решение общественной комиссии по жилищным вопросам утверждено (л.д.14).

В материалы дела представлена справка от <дата> <номер> о том, что Котова О.А. проживает и прописана по <адрес> (л.д. 15).

<дата> между администрацией ЗАТО Озерный Тверской области и Котовой О.А., К. заключен договор <номер> о предоставлении жилого помещения, согласно которому истцам предоставляется <данные изъяты> квартира по <адрес> (л.д.17-18). Согласно условиям указанного договора истцами перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> на счет ТСЖ «Сосновый бор» (л.д. 16), а также Котовой О.А. и К. дано нотариальное обязательство от <дата> о сдаче администрации ЗАТО Озерный занимаемого ими жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д.19).

В соответствии со свидетельством о заключении брака, между А. и К. заключен брак <дата>, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Рощупкин, жене – Рощупкина (л.д. 20).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатации <номер> <адрес>, расположенный по <адрес> введён в эксплуатацию <дата> (л.д. 21-22, 55, оборот 55).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по <адрес> (л.д. 41).

В материалы дела представлен договор <номер> (муниципальный контракт) участия в долевом строительстве жилья для граждан, переезжающих из ЗАТО Озерный Тверской области от <дата>, а также дополнительное соглашение к указанному договору (л.д. 45-52, 53, оборот 53).

Постановлением Главы г.Серпухова от <дата> <номер> многоэтажному жилому дому присвоен почтовый <адрес> (л.д. 54).

Решением Арбитражного суда Московской области от <дата> за Администрацией ЗАТО Озерный Тверской области признано право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством – 51 квартиру общей проектной площадью <данные изъяты>. (л.д. 56-63).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лица суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 223 п. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцами выполнены все обязательства перед Администрацией Закрытого административно-территориального образования «Озёрный» Тверской области.

Из материалов дела видно, что до настоящего времени право собственности на квартиру за истцами не оформлено из-за уклонения ответчика Администрации Закрытого административно-территориального образования «Озёрный» Тверской области от совершения действий по оформлению права собственности на квартиру и представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимого пакета документов.

Пунктом 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 года N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что если согласно условиям особого режима закрытого административно-территориального образования в нем ограничено дальнейшее проживание граждан, утративших производственную, служебную связь с предприятиями и (или) объектами, то вопросы их переселения и обеспечения жильем решаются по согласованию с ними соответствующими предприятием, объектом, министерством или ведомством, в том числе за счет средств, выделяемых Правительством Российской Федерации на эти цели, с последующей передачей этих средств в порядке долевого участия на строительство органам местного самоуправления в местах предполагаемого расселения.

Граждане, переезжающие на другое место жительства, получают компенсацию за сданное ими в федеральную или муниципальную собственность жилье по сложившимся в данном регионе ценам за один квадратный метр жилой площади либо обеспечиваются жильем по установленным нормам на новом месте жительства в порядке, устанавливаемом Правительством РФ от 11 января 2001 года №23 "Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам" (далее - Постановление Правительства РФ от 11 января 2001 года N 23).

В соответствии с п.1 Постановления Правительством РФ от 11 января 2001 года №23 "Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам" установленоь, что решение о переселении на новое место жительства и обеспечении жильем граждан, утративших служебную связь с организацией (объектом), расположенной в закрытом административно-территориальном образовании, проживание на территории которого ограничивается условиями особого режима безопасного функционирования, и не имеющих жилья за пределами этого административно-территориального образования (далее именуются - граждане), принимается по согласованию с ними соответствующей организацией (объектом) или федеральным органом исполнительной власти совместно с органом местного самоуправления.

Согласно п.2 указанного Постановления переселение граждан из закрытого административно-территориального образования на новое место жительства и обеспечение их жильем осуществляются органом местного самоуправления этого административно-территориального образования за счет предусматриваемых на эти цели средств федерального бюджета, бюджета указанного административно-территориального образования, средств организации (объекта) и федерального органа исполнительной власти.

На основании п.3 данного Постановления предложения с обоснованием необходимости выделения средств из федерального бюджета на проведение мероприятий, связанных с переселением граждан из закрытого административно-территориального образования на новое место жительства, представляются в Министерство финансов Российской Федерации органом местного самоуправления этого административно-территориального образования.

В соответствии с п.4 Постановления установлено, что обеспечение жильем граждан, переезжающих из закрытого административно-территориального образования, за счет средств федерального бюджета и бюджета административно-территориального образования осуществляется при условии сдачи органу местного самоуправления административно-территориального образования занимаемого ими муниципального жилья или добровольного отчуждения в пользу указанного органа местного самоуправления жилья, принадлежащего гражданам на праве собственности и расположенного в этом закрытом административно-территориальном образовании.

Согласно пункту 5 указанного Постановления, решения о постановке на учет граждан, желающих выехать на новое место жительства из закрытого административно-территориального образования, и обеспечении их жильем принимаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и оформляются соответствующим актом комиссии, состав которой утверждается руководителем органа местного самоуправления закрытого административно-территориального образования. При этом, указанная комиссия руководствуется положением, утверждаемым руководителем органа местного самоуправления закрытого административно-территориального образования по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится организация (объект), в связи с деятельностью которого создано это административно-территориальное образование.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных нормативно-правовых требований ответчик до настоящего времени не выполни своих обязательств по безвозмездной передачи в собственность граждан предоставленного жилого помещения - спорной квартиры, несмотря на то, что многоквартирный дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Таким образом заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. За истцами должно быть признано право собственности на жилое помещение <адрес>.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 223 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за истцом Котовой О.А. право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по <адрес>, по договору "Договор <номер> о предоставлении жилого помещения" от <дата>.

Признать за истцом Рощупкиной В.А. право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по <адрес> по договору "Договор <номер> о предоставлении жилого помещения" от <дата>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 09 июня 2014 года.