Решение по делу № 2-13030/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-13030/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 г.                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре                              Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Сучкову Виктору Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Сучкову В.Н., в котором просит взыскать с Сучкова В.Н. в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 26.06.2012г. за период с 01.06.2021г. по 30.06.2023г. в размере 3 970,19 руб., пени с 26.06.2012г. по 30.06.2023г. в размере 1 379,78 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.06.2012г., заключенный КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области с Сучковым В.Н.

В обоснование исковых требований истец указал, что 26.06.2012г. между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа и Сучковым В.Н. был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора аренды является предоставление арендодателем арендатору земельного участка с К№, общей площадью 421 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок с 26.06.2012г. по 25.06.2061г. В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 текущего числа месяца. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по основному долгу за период с 01.06.2021г. по 30.06.2023г. в размере 3 970,19 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.06.2012г. по 30.06.2023г. ответчику начислены пени в размере 1 379,78 руб. Согласно условиям договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. 14.07.2023г. Комитет направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, и расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, договор в добровольном порядке не расторгнут.

Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: Сучков В.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.05.2012г. № Сучкову В.Н. предоставлен земельный участок, площадью 421 кв.м., К№, свободный от строений, земли населенных пунктов, прилегающий к земельному участку площадью 1800 кв.м. с К№, принадлежащему ему на праве собственности, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах Одинцовского муниципального района, сельское поселение Ершовское, с местоположением в АДРЕС, в аренду сроком на 49 лет (л.д. 12).

26.06.2012г. между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа и Сучковым В.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 421 кв.м., из земель населенных пунктов, К№, расположенный по адресу: АДРЕС, свободный от строений, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-10).

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и Сучковым В.Н. (арендатор) подписан передаточный акт, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору земельный участок, площадью 421 кв.м., из земель населенных пунктов, К№, расположенный по адресу: АДРЕС, с.АДРЕС для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 договора аренды, срок договора устанавливается с 26.06.2012г. по 25.06.2061г.

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок определен в Приложении №2 к договору (расчет арендной платы).

Из Приложения №2 к договору следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и по состоянию на 26.06.2012г. составляет 29,47 руб. в месяц и 353,64 руб. в год.

Согласно п.3.5 размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно - территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размере арендной платы (Аб), коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента (Пкд) коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях установленных нормативно правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления.

30.12.2019г. между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и Сучковым В.Н. (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от № от 26.06.2012г., согласно которому с 01.01.2020г. арендная плата составляет 174,09 руб. в месяц (л.д.17).

Согласно п.3.2, 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из условий договора или закона.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у Сучкова В.Н. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021г. по 30.06.2023г. в размере 3 970,19 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы Сучкову В.Н. начислены пени за период с 26.06.2012г. по 30.06.2023г. в размере 1 379,78 руб.

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было (л.д. 20-21).

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

14.07.2023г. КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес Сучкова В.Н. была направлена претензия с требованием до 14.08.2023г. погасить задолженность по арендной плате и пени.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, договор не расторгнут, спорный земельный участок не передан.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороной истца не предоставлено доказательств того, что действиями ответчика, являющимися, по мнению истца, основанием для расторжения договора, истцу причинен значительный ущерб.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Сучкову Виктору Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора – удовлетворить частично.

Взыскать с Сучкова Виктора Николаевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 26.06.2012г. за период с 01.06.2021г. по 30.06.2023г. в размере 3 970,19 руб., пени с 26.06.2012г. по 30.06.2023г. в размере 1 379,78 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с Сучкова Виктора Николаевича в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 09.01.2024