Решение по делу № 2-95/2018 от 20.10.2017

Дело № 2-95/18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 марта 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Вербицкой Е.В.,

при секретаре: Якубовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Торговый центр Платовский» к Шаршукову Сергею Павловичу, Лазовскому Владимиру Николаевичу, Акционерному обществу «Тандер», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, АО Фондсервисбанк, Крнчоян Владимир Крнчоянович, Кузнецов Иван Иванович, Иванова Валентина Андреевна, Маслов Николай Андреевич, Ельмин Александр Александрович, Теряева Юлия Александровна, Ахмедов Теймур Мейданали, Лутовинова Татьяна Константиновна, Карпова Ирина Владимировна, Фурсова Татьяна Павловна, Власова Виктория Александровна, Гончарова Ксения Вадимовна, Темоев Рамазан Зулкарниевич, Евсеев Дмитрий Александрович, Думчус Александр Марианович, Аминова Галия Хасяновна, Скачков Валерий Владимирович, Еланцева Татьяна Александровна, Василенко Оксана Степановна, о признании нежилых помещений общим имуществом собственников, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Торговый центр Платовский» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что в соответствии с Протоколом № от <дата> общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, на общем собрании собственников нежилых помещений здания по указанному адресу было принято решение о выборе способа управления зданием торгового центра – Товариществом собственников недвижимости «ТЦ Платовский».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ТСН «ТЦ Платовский» зарегистрировано в указанном реестре и приступило к осуществлению своей деятельности с <дата>.

Согласно п. 3.5 Устава ТСН «ТЦ Платовский» Товарищество обязано: обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса РФ, положений федеральных законов, иных нормативно-правовых актов, а также Устава Товарищества; осуществлять управление общим имуществом; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества; обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости общим имуществом или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.

<дата> собственниками нежилых помещений на общем собрании собственников помещений в здании ТЦ «Платовский» по адресу: <адрес> принято решение (проголосовали «за» 100%): наделить Товарищество полномочиями (без дополнительного письменного уполномочивания) обращаться в суды с исками (и ведение дел в судах) о признании права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений: коридоры, вспомогательные и подсобные помещения ТЦ «Платовский», об обязании лиц возвратить общее долевое имущество; о признании недействительным зарегистрированного права собственности Шаршукова С.П. и иных лиц на общее имущество собственников помещений: коридоры, вспомогательные и подсобные помещения ТЦ «Платовский»; внести изменения в Устав ТСН «Платовский». Пункт 3.1 Устава дополнить подпунктом 9) и изложить его в следующей редакции: подпункт 9) п. 3.1: Товарищество вправе представлять и защищать интересы собственников недвижимости (в т.ч. от имени Товарищества) по вопросам, связанным с владением, пользованием, распоряжением, управлением общим имуществом без специального на то уполномочивания во всех судах судебной системы РФ со всеми правами которые предоставлены истцу, ответчику, представителю, заявителю, третьему лицу, административному истцу, административному ответчику, в т.ч. с правом подписания, подачи/получения любых заявлений (в т.ч. исковых), претензий и прочих документов и выполнения иных действий, связанных с указанными вопросами.

В <дата> года было установлено, что ряд помещений в здании, в числе которых лестницы, коридоры и иные помещения, которые являются неотъемлемыми конструктивными элементами здания и имеют функциональное назначение, связанное с размещением инженерно-технических коммуникаций и механического оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании, т.е. фактически являются общим имуществом собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и принадлежит на праве собственности Шаршукову С.П., Лазовскому В.Н., АО «Тандер», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно: помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 101,4 кв.м., номера на поэтажном плате 3, 4, 5. Этаж: Мезонин № с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 84,2 кв.м., номера на поэтажном плате 6, 7, 8, 9. Этаж: Мезонин № с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое. Площадь: общая 16,7 кв.м. Этаж: 1 с кадастровым № (пом ком 11) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 32,3 кв.м., номера на поэтажном плате 14, 15, 16. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 8,4 кв.м. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 15,4 кв.м. Этаж: 1 с кадастровым № (пом. ком 8) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 16,6 кв.м., номера на поэтажном плате 17. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П. 1/2, за Лазовским В.Н. 1/2); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 8,4 кв.м. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 24,1 кв.м., номера на поэтажном плате 5, 18. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 18,1 кв.м., номера на поэтажном плате 24. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 26,4 кв.м., номера на поэтажном плате 20. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 140,4 кв.м., номера на поэтажном плате 3, 4, 28. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П. 1/3, за Лазовским В.Н. 1/3, за ЗАО «Тандер» 1/3); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 254,3 кв.м., номера на поэтажном плате 26. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П. 1/3, за Лазовским В.Н. 1/3, за ЗАО «Тандер» 1/3); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 48,6 кв.м. Этаж: 1 с кадастровым № (пом ком 30) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 33,7 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым № (пом ком 71) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 25,7 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым номером № (ком 55) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 6 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым № (пом ком 54) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 14,6 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым № (ком 38) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 10,4 кв.м., номера на поэтажном плате 37. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 16,9 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым № (ком 40) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 656,7 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым № (пом ком. 2, 35, 36, 39, 56, 64, 70, 75, 76, 78, 79, 80) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 32,6 кв.м., номера на поэтажном плате 3, 4. Этаж: антресоль № 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 33,2 кв.м. Этаж: антресоль № 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 151,2 кв.м., номера на поэтажном плате 1. Этаж: антресоль № 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.).

Указанные помещения фактически являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: г. Новочеркасск, пр. Платовский, 71 и обслуживают более одного помещения в здании, однако, право собственности на указанные выше помещения зарегистрировано за ответчиками, чем существенно нарушены права и законные интересы собственников помещений нежилого здания по указанному адресу.

Согласно выводам экспертного заключения <данные изъяты> № от <дата> «экспертом при изучении материалов, представленных заказчиком, согласно проведенного обследования объекта экспертизы, а также сравнения натурных показателей объекта с требованиями нормативно-технической документации и на основании выполненного исследования по его результатам установлено, что указанные выше объекты обладают признаками общего имущества собственников нежилого здания расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Указанные помещения являются неотъемлемыми конструктивными элементами здания, и имеют функциональное назначение, связанное с размещением инженерно-технических коммуникаций и механического оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании по адресу <адрес>, а также связанное с обеспечением доступа к конструктивным элементам и местам общего пользования здания (лестничные клетки, холлы, коридоры, технические этажи)».

Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное за ответчиками право собственности на следующие нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>: помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 101,4 кв.м., номера на поэтажном плате 3, 4, 5. Этаж: Мезонин № с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 84,2 кв.м., номера на поэтажном плате 6, 7, 8, 9. Этаж: Мезонин № 3 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое. Площадь: общая 16,7 кв.м. Этаж: 1 с кадастровым № (пом ком 11) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 32,3 кв.м., номера на поэтажном плате 14, 15, 16. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 8,4 кв.м. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 15,4 кв.м. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 16,6 кв.м., номера на поэтажном плате 17. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П. 1/2, за Лазовским В.Н. 1/2); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 8,4 кв.м. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 24,1 кв.м., номера на поэтажном плате 5, 18. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 18,1 кв.м., номера на поэтажном плате 24. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 26,4 кв.м., номера на поэтажном плате 20. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 140,4 кв.м., номера на поэтажном плате 3, 4, 28. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П. 1/3, за Лазовским В.Н. 1/3, за ЗАО «Тандер» 1/3); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 254,3 кв.м., номера на поэтажном плате 26. Этаж: 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П. 1/3, за Лазовским В.Н. 1/3, за ЗАО «Тандер» 1/3); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 48,6 кв.м. Этаж: 1 с кадастровым № (пом ком 30) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 33,7 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым № (пом ком 71) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 25,7 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым номером № (ком 55) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 6 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым № (пом ком 54) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 14,6 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым № (ком 38) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 10,4 кв.м., номера на поэтажном плате 37. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 16,9 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым № (ком 40) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 656,7 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым № (пом ком. 2, 35, 36, 39, 56, 64, 70, 75, 76, 78, 79, 80) (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 32,6 кв.м., номера на поэтажном плате 3, 4. Этаж: антресоль № 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 33,2 кв.м. Этаж: антресоль № 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.); помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 151,2 кв.м., номера на поэтажном плате 1. Этаж: антресоль № 1 с кадастровым № (право собственности зарегистрировано за Шаршуковым С.П.). Взыскать с ответчиков в пользу Товарищества собственников недвижимости «Торговый центр Платовский» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит признать нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № общим имуществом собственников нежилых помещений здания. Признать отсутствующим зарегистрированное за ответчиками право собственности на нежилые помещения с указанными выше кадастровыми номерами. Взыскать с ответчиков в пользу ТСН «Торговый центр Платовский» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Определением Новочеркасского городского суда от 04.12.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен АО «Фондсервисбанк».

Представитель ТСН «Торговый центр Платовский» Щербина М.М., действующий по доверенности и ордеру, просил исковые требования удовлетворить. Пояснил, что ответчиками препятствий в пользовании местами общего пользования не чинится, однако данное имущество зарегистрировано за ответчиками, хотя в силу закона принадлежит всем собственникам. Права истца, в данном случае собственников нежилых помещений, нарушаются тем, что имеется запись в ЕГРП.

Шаршуков С.П., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Его представитель. - Сытников М.И., действующий на основании доверенности, представил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что право собственности Шаршукова С.П. возникло ввиду строительства данного торгового центра за свои личные денежные средства. Ответчик после ввода нежилого здания в эксплуатацию для извлечения прибыли, заключил ряд договоров купли-продажи нежилых помещений в вышеуказанном строении. Часть нежилых помещений остались в собственности Шаршукова С.П. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Прекращение права собственности прямо закреплено в ГК РФ, так согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Пунктом 2 этой же статьи исчерпывающим образом изложены основания принудительного изъятия у собственника его имущества. Основания, по которым истец просит прекратить права собственности ответчиков данной нормой не предусмотрен, не предусмотрены они и каким–либо законом. Истец просит признать право собственности отсутствующим не только на места общего пользования, а вообще на все имущество Шаршукова С.П., расположенное в торговом центре «Платовский», в том числе и на нежилые помещения, не являющиеся местами общего пользования. Кроме того, ряд помещений, принадлежащих Шаршукову С.П., находится под залогом, под арестом УФССП. Позицию финансового управляющего Беликова А.В. поддержал. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель АО «Тандер» - Чеченев В.В., действующий на основании доверенности, представил письменные возражения на исковое заявление, указав, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, необоснованно право на подачу иска. Согласно п.12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению только в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости. Из приведенного следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем признания права отсутствующим. Такой способ защиты возможен лишь тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права, истребования имущества из чужого незаконного владения, или иными гражданско-правовыми способами защиты. В противном случае, отрыв титула от фактического владения будет самоцелью, не обеспечивающей ни защиты нарушения прав, ни сохранения правовой определенности в имущественных отношениях. Таким образом, у истца отсутствует право на обращения с указанным исковым заявлением в отсутствии зарегистрированного за ним права собственности на помещения в указанном торговом центре. Согласно договора купли-продажи от 15.11.2013г. № ШхФ/925/13 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами № были проданы АО «Тандер» за обусловленную в договоре купле-продаже цену и переданы по акту приема-передачи. АО «Тандер» считает, что истец, заявляя требование о признании права отсутствующим на проданное имущество действует недобросовестно. Недобросовестность выражается в том, что доводы искового заявления сводятся к оспариванию договора купли-продажи спорных помещений, и направлены на увеличение доли в праве общей долевой собственности за счет проданного имущества. Вместе с тем АО «Тандер» не чинит препятствий в пользовании истцом принадлежащими ему на праве собственности помещениями первого этажа и не требует за это плату. ТСН «ТЦ Платовский» обратился в суд в интересах собственников нежилых помещений ТЦ Платовский. Принимая во внимание, что в число собственников нежилых помещений входит и АО «Тандер» в этой связи происходит совпадение истца и ответчика, дело в части совпадения истца и ответчика подлежит прекращению. Истец не обосновал право на подачу искового заявления, поэтому является ненадлежащим истцом, доводы искового заявления сводятся к оспариванию договора купли-продажи спорных помещений. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Лазовский В.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель АО «Фондсервисбанк» Юрова А.Г., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представила письменные возражения, из которых следует, что <дата> в обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии № между ОАО «Фондсервис банк» и Шаршуковым С.П. был заключен договор о последующем залоге недвижимого имущества (последующая ипотека) № от <дата>., по условиям которого, на момент заключения договора, предметом залога выступали: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под объект торговли, кадастровый №, площадью 5425 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь: общая площадь застройки 4049,40 кв.м., степень готовности – 67%, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора залога произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области <дата> номер регистрационной записи №. В результате строительства Шаршуковым С.П. торгового центра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> произошло преобразование предмета залога из объекта незавершенного строительства в нежилое здание, состоящее из помещений, права собственности на которые были зарегистрированы Шаршуковым С.П. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога. После завершения строительства торгового центра, с согласия залогодержателя, Шаршуковым С.П. были совершены сделки купли-продажи помещений и соответствующих долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением Шаршуковым С.П. своих кредитных обязательств, АО «Фондсервисбанк» обратилось в суд с требованием обратить взыскание на долю земельного участка и помещения, находящиеся в собственности залогодателя. Решением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> по делу № А53-19185/2016 с ИП Шаршукова С.П.взысканы суммы задолженности в размере 17204545,67 рублей, а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Шаршукову С.П. Решение вступило в законную силу <дата>. На основании судебного акта УФССП по РО было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 07.12.2016г. 21.09.2017г. были признаны несостоявшимися повторные торги по реализации залогового имущества Шаршукова С.П. На основании предложения судебного пристава-исполнителя МРОСП по ОИП УФССП России по Ростовской области, АО «Фондсервисбанк» направило согласие о принятии нереализованного имущества, однако, право собственности за банком не зарегистрировано, т.к. все имущество Шаршукова С.П. подлежит реализации в рамках дела о банкротстве № А53-24818/2017, возбужденного Арбитражным судом Ростовской области <дата>. Имущество, которое находится в залоге у АО «Фондсервисбанк» должно использоваться для преимущественного удовлетворения требований залогодержателя и его отчуждение не допускается без согласия банка. Предметом спора является коммерческая недвижимость, обладающая рыночной стоимостью, а не жилые помещения либо помещения, расположенные в многоквартирном доме, подпадающие по регулирование жилищного законодательства. Удовлетворение исковых требований нарушит законные права банка как залогодержателя, что противоречит нормам гражданского законодательства, согласно которым никто не вправе извлекать имущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Определением Новочеркасского городского суда от 14.03.2018г. к участию в деле привлечен финансовый управляющий Шаршукова С.П. - Беликов А.В.. Беликов А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что в производстве Арбитражного суда Ростовской области находится дело № А53-24818/2017 в отношении Шаршукова С.П. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 31.01.2018г. по делу № А53-24818/2017 в отношении Шаршукова С.П. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реструктуризация долгов. Ссылаясь на постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №64 от 23.07.2009г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указал, что при рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности, на которое заявлен иск, общим имуществом, т.е. предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании. Критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам. Согласно заключению ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» №154 –Н/17 от 22.09.2017г. экспертом сделаны следующие выводы: указанные помещения являются неотъемлемыми конструктивными элементами здания, и имеют функциональное назначение, связанное с размещением инженерно-технических коммуникаций и механического оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании по адресу: <адрес>, а также связанное с обеспечением доступа к конструктивным элементам и местам общего пользования здания (лестничные клетки, холлы, коридоры, технические этажи). Вместе с тем наличие общих инженерных коммуникаций само по себе не порождает право общей долевой собственности. Истцом не предоставлено достаточных доказательств в подтверждение того, что действиями Шаршукова С.П., Лазовских В.Н., АО «Тандер» чинятся препятствия или создаются помехи в пользовании членами ТСН «Платовский» имущества, принадлежащего ответчикам. Право ответчика возникло на законных основаниях, зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено в виду чего полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. На основании ст. 213.11 абз.3 заявление ТСН «ТЦ Платовский» подлежит оставлению без рассмотрения.

Третьи лица: представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Крнчоян В.К., Кузнецов И.И., Иванова В.А., Маслов Н.А., Ельмин А.А., Теряева Ю.А., Ахмедов Т.М., Лутовинова Т.К., Карпова И.В., Фурсова Т.П., Власова В.А., Гончарова К.В., Темоев Р.З., Евсеев Д.А., Думчус А.М., Аминова Г.Х., Скачков В.В., Еланцева Т.А., Василенко О.С., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя Шаршукова С.П., представителя АО «Тандер», представителя АО «Фондсервисбанк» суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г. нежилое помещение, площадью 101,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 3, 4, 5. Этаж: Мезонин № 3 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Новочеркасск, пр. Платовский,д.71; принадлежит на праве собственности Шаршукову С.П. На указанное недвижимое имущество постановлениями Новочеркасского городского отдела судебных приставов от 26.01.2017г. и от 31.07.2017г. наложен запрет на совершение регистрационных действий, арест. Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 3 (Служебное) площадью 1,7 кв.м.; комната № 4 (Лестн. клетка) площадью 15,8 кв.м.; комната № 5 (Служебное) площадью 23,9 кв.м.. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/17 (п.23): Исследуемое помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 101,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 3, 4, 5. Этаж: Мезонин № 3 с кадастровым номером № представляют собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное структурными конструкциями и имеющее определенное функциональное назначение, связанное с размещением инженерно-технических коммуникаций и механического оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании ( Фото 83-88).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение, площадью общей 84,2 кв.м., этаж: Мезонин № 3 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.П. На указанное недвижимое имущество постановлениями Новочеркасского городского отдела судебных приставов от 26.01.2017г. и от 31.07.2017г. наложен запрет на совершение регистрационных действий, арест. Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 6 (Лестн. клетка) площадью 15,3 кв.м.; комната № 7 (Служебное) площадью 9,0 кв.м.; комната № 8 (Служебное) площадью 22,2 кв.м.; комната № 9 (Служебное) площадью 37,7 кв.м.. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/17 (п.24):исследуемое помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 84,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 6, 7, 8, 9. Этаж: Мезонин № 3 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющее определенное функциональное назначение, связанное с размещением инженерно-технических коммуникаций и механического оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании, а также с обеспечением доступа к лестницам (лестничные клетки). (Фото 89-94).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г нежилое помещение площадью общей 16,7 кв.м. Этаж: 1, с кадастровым номером № (пом. ком. 11) по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк».

Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 11 (Лестн. клетка) площадью 16,7 кв.м. Согласно экспертному заключению ООО <данные изъяты> №154-п/17 (п.12): исследуемое помещение, назначение: Нежилое. Площадь: общая 16,7 кв.м. Этаж 1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющее определенное функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения в здании посредством обеспечения доступа в пространство помещений и к лестницам ( Фото 61-62).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение площадью общей 32,3 кв.м., этаж: 1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк». Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 14 (Служебное) площадью 7,9 кв.м.; комната № 15 (служебное) площадью 7,9 кв.м.; комната № 16 (Лестн. клетка) площадью 16,5 кв.м. Согласно экспертному заключению ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» №154-п/17 (13)исследуемое помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 32,3 кв.м. Этаж: 1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющее определенное функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения в здании посредством обеспечения доступа в пространство помещений лестничных клеток ( Фото 63-64).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение площадью общей 8,4 кв.м. (пом.9), этаж 1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк».

Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 9 (служебное) площадью 8,4 кв.м. Согласно экспертному заключению ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» №154-п/17 (п. 14) исследуемое помещение, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 8,4 кв.м. Этаж 1 с кадастровым номером 61:55:0011606:221 представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющее определенное функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения в здании посредством обеспечения доступа в пространство помещений лестничных клеток ( Фото 65-66).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.02.2014г. нежилое помещение площадью общей 15,4 кв.м. (пом.8), этаж 1 с кадастровым номером 61:55:0011606:220 принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н. Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 8 (Нежилое) площадью 15,4 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №-п/17 (п. 15)исследуемое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 15,4 кв.м. Этаж: 1 с кадастровым номером 61:55:0011606:220 представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющее определенное функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения в здании посредством обеспечения доступа к лестницам (лестничная клетка) ( Фото 67-68).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение, площадью общей 16,6 кв.м., этаж: 1 с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Шаршукову С.Н. – 1/2 доли; Лазовскому В.Н. -1/2 доли, на основании постановления межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по РО от 31.07.2017г. наложен арест. Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 17 (Лестн. клетка) площадью 16,6 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/17 (п. 16)исследуемое помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 16,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 17. Этаж: 1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющее определенное функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения в здании пространством обеспечения доступа к лестницам (лестничная клетка) (Фото 69-70).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение общей площадью 8,4 кв.м, этаж: 1 с кадастровым номером № (пом. 10) по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк». Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 10 (Служебное) площадью 8,4 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.17) исследуемое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 8,4 кв.м. Этаж: 1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющее определенное функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения в здании пространством обеспечения доступа в пространство помещений лестничных клеток (Фото 71-72).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение площадью общая 24,1 кв.м., этаж: 1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк». Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 5 (Лестн. клетка) площадью 15,1 кв.м.; комната № 18 (Коридор) площадью 9,0 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.18) исследуемое помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 24,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 5,18. Этаж: 1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющее определенное функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения в здании посредством обеспечения доступа в пространство помещений лестничных клеток и к лестницам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение площадью общая 18,1 кв.м., этаж: 1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк». Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 24 (служебное) площадью 18,1 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.19) исследуемое помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 18,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 24. Этаж: 1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющее определенное функциональное назначение, связанное с размещением инженерно-технических коммуникаций системы оповещения, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании (Фото 73-74).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение площадью общая 26,4 кв.м этаж: 1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк». Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 20 (нежилое). Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.20)исследуемое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 26,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 20. Этаж: 1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющее определенное функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения в здании посредством обеспечения доступа в пространство помещений первого этажа (коридор входной группы помещений) ( Фото 75-76).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение площадью общей 140,4 кв.м этаж: 1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве общей долевой собственности АО «Тандер» -1/3 доли; Лазовскому В.Н.-1/3 доли; Шаршукову С.Н. 1/3 доли, на долю Шаршукова С.Н. постановлениями Новочеркасского городского отдела судебных приставов от 26.01.2017г. и от 31.07.2017г. наложен запрет на совершение регистрационных действий, арест. Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 3 (Холл) площадью 65,2 кв.м.; комната № 4 (Лестн. клетка) площадью 50,3 кв.м.; комната 3 28 (Холл) площадью 24,9 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.21)исследуемое помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 140,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 3, 4, 28. Этаж: 1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющие определенное функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения в здании посредством обеспечения доступа в пространство помещений первогоэтажа (коридоры входной группы помещений и лестничные клетки) ( Фото 77-78).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение площадью общей 245,3 кв.м этаж: 1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве общей долевой собственности АО «Тандер» -1/3 доли; Лазовскому В.Н.-1/3 доли; Шаршукову С.Н. 1/3 доли, на долю Шаршукова С.Н. постановлениями Новочеркасского городского отдела судебных приставов от 26.01.2017г. и от 31.07.2017г. наложен запрет на совершение регистрационных действий, арест. Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 26 (Нежилая) площадью 245,3 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.22)исследуемое помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 245,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 26. Этаж: 1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющие определенное функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения в здании посредством обеспечения доступа в пространство помещений первого этажа (коридоры входной группы помещений и лестничные клетки) (Фото 79-80).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение площадью общей 48,6 кв.м., (пом. 30), этаж: 1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк». Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 30 (Нежилое). Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.1) исследуемое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 48,6 кв.м. Этаж: 1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющие определенное функциональное назначение, связанное с размещением инженерно-технических коммуникаций системы отопления, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании (тепловой узел) ( Фото 7-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение общей 33,7 кв.м., (пом. 71), цокольный этаж №1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк». Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 71 (Нежилое) площадью 33,7 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.2) исследуемое помещение, назначение: Нежилое. Площадь: общая 33,7 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющие определенное функциональное назначение, связанное с размещением инженерно-технических коммуникаций системы вентиляции и кондиционирования, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании (Фото 11-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение общей 25,7 кв.м., (пом. 55), цокольный этаж №1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк». Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 55 (Служебное) площадью 25,7 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.3) исследуемое помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 25,7 кв.м. Этаж: цокольный этаж №1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющие определенное функциональное назначение, связанное с размещением инженерно-технических коммуникаций системы отопления, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании (насосная) (Фото 15-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение общей 6,0 кв.м., (пом. 54), цокольный этаж №1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк». Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 54 (Нежилое) площадью 6,0 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.4)Исследуемое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 6 кв.м. Этаж: цокольный этаж №1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющие определенное функциональное назначение, связанное с размещением инженерно-технических коммуникаций системы отопления, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании ( Фото 19-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение общей 14,6 кв.м., (ком. 38), цокольный этаж №1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк». Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 38 (Служебное) площадью 14,6 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.5) исследуемое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 14,6 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющие определенное функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения в здании посредством обеспечения доступа в пространство помещений. (фото 21-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение общей 10,4 кв.м., цокольный этаж №1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк». Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 37 (Служебное) площадью 10,4 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.6)исследуемое помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 10,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 37. Этаж: цокольный этаж №1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющие определенное функциональное назначение, связанное с размещением инженерно-технических коммуникаций системы отопления, предназначенныхдля обслуживания более одного помещения в здании (Фото 23-26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение общей 16,9 кв.м., (ком.40), цокольный этаж №1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк». Согласно экспликации к поэтажному плану строения- комната № 40 (Нежилое) площадью 16,9 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.7)исследуемое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 16,9 кв.м. Этаж: цокольный этаж 1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющие определенное функциональное назначение, связанное с размещением инженерно-технических коммуникаций системы электроснабжения, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании (Фото 27-30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение общей 656,7 кв.м. (ком. 2,35,36,39,56,64,70,75,76,78,79,80), цокольный этаж №1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., постановлениями Новочеркасского городского отдела судебных приставов от 26.01.2017г.,30.11.2015г.,31.07.2017г., 31.08.2017г. наложен запрет на совершение регистрационных действий, арест. Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 2 (Лестн. клетка) площадью 16,6 кв.м.; комната № 35 (Лестн. клетка) площадью 14,6 кв.м.; комната № 36 (Коридор) площадью 4,4 кв.м.; комната № 39 (Коридор) площадью 531,7 кв.м.; комната № 56 (Лестн. клетка) площадью 15,0 кв.м.; комната № 64 (Коридор) площадью 7,4 кв.м.; комната № 70 (Лестн. клетка) площадью 14, 4 кв.м.; комната № 75 (Лестн. клетка) площадью 15,0 кв.м.; комната № 76 (Служебное) площадью 7,2 кв.м.; комната № 78 (Служебное) площадью 7,0 кв.м.; комната № 79 (Туалет) площадью 10, 5 кв.м.; комната № 80 (Туалет) площадью 12,9 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.8)исследуемое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 656,7 кв.м. Этаж: цокольный этаж №1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющие определенное функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения в здании посредством обеспечения доступа к лестницам и пространство помещений (коридоры и лестничные клетки) (фото 31-46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение общей 32,6 кв.м., антресоль №1 с кадастровым номером № по тому же адресу принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк». Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 3 (Служебное) площадь 17,2 кв.м.; комната № 4 (Кабинет) площадью 15,4 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п/ (п.9)исследуемое помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 32,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 3,4. Этаж: антресоль №1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющие определенное функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения в здании посредством обеспечения доступа к лестницам и в пространство помещений (фото 47-50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г.нежилое помещение общей 33,2 кв.м., антресоль №1 с кадастровым номером № по тому же адресу на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека АО «Фондсервисбанк». Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 2 (Кабинет) площадью 33,2 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п(п.10) исследуемое помещение, назначение: Нежилое помещение. Площадь: общая 33,2 кв.м. Этаж: антресоль №1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющие определенное функциональное назначение, связанное с обслуживанием более одного помещения в здании посредством обеспечения доступа в пространство помещений, а также с размещением инженерно-технических коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании (фото 51-54).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2013г. нежилое помещение общей площадью 151,2 кв.м., этаж: антресоль №1, номер на поэтажном плане 1 с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Шаршукову С.Н., ограничение прав: ипотека. Согласно экспликации к поэтажному плану строения: комната № 1 (Служебное) площадью 151,2 кв.м. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №154-п(п.11) исследуемое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 151,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1. Этаж: антресоль 1 с кадастровым номером № представляет собой структурно обособленное пространство внутри здания литер «ВА», ограниченное строительными конструкциями и имеющие определенное функциональное назначение, связанное с размещением инженерно-технических коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании ( Фото 55-60).

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2,п.3 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009г. №64).

В случае если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранения всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество. Заявленные истцом требования о признании права общей собственности направлены на устранение нарушения прав собственников нежилых помещений путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности на которое не могло возникнуть в силу закона.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.10.2016г. по делу №А53-19185/16 с индивидуального предпринимателя Шаршукова С.П. (ОГРНИП 304615009000034, ИНН 616811502686) в пользу акционерного общества «Фондсервисбанк» взыскано 17204545,67 руб. Обращено взыскание на заложенное по Договору о последующем залоге недвижимого имущества (последующая ипотека) №005/3Н-13 от 20.02.2013г. и принадлежащее Шаршукову С.П. недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, пр. Платовский, д. №71, а именно: нежилые помещения с кадастровыми номерами: № 158/1000 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:55:0011606:59. Обращено взыскание на заложенные по Договору о залоге прав требования участника долевого строительства №005-1/ЗН от 29.05.2014г. и принадлежащие Шаршукову С.П. права требования от Застройщика строительства на земельном участке на ул. Дубовского,18.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.08.2017г. по возбуждено производство по делу №А53-24818/2017 по заявлению АО «Фондсервисбанк» о признании индивидуального предпринимателя Шаршукова С.П. несостоятельным (банкротом).

Согласно выписке из ЕГРИП индивидуальный предприниматель Шаршуков С.П. 12.09.2017г. прекратил свою деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

В п.6 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 51 «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей" разъяснено следующее: если статус индивидуального предпринимателя был утрачен должником после подачи в суд заявления о признании его банкротом и до вынесения решения по делу о банкротстве, производство по делу не подлежит прекращению. Однако признание должника банкротом в таком случае не влечет последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 216 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 31.01.2018г. по делу № А53-24818/2017 в отношении Шаршукова Сергея Павловича введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан –реструктуризация долгов. Требование АО «Фондсервисбанк» как обеспеченное залогом имущества должника по договорам залога №005-1/ЗН-14 от 29.05.2014 и №005/ЗН -13 от 20.02.2013 в размере 19142358,31 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов Шаршукова С.П. Требование АО «Фондсервисбанк» в размере 16326779,66 руб., как обеспеченное залогом имущества должника по договору о залоге недвижимого имущества № 021-4/ЗН-14 от 14.03.2014г. включено в третью очередь реестра требований кредиторов Шаршукова С.П.

В силу п.1 ст. 33 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.

Иск к залогодателю об оспаривании права собственности может быть заявлен как отдельно, так и в составе иных исков, например, признания права собственности залогодателя отсутствующим.

В соответствии с ч.1 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

В период с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом до даты утверждения плана реструктуризации его долгов или до даты принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается (ч.1 ст. 213.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Учитывая, что арбитражным судом заявление о признании Шаршукова С.П. банкротом признано обоснованным и введена процедура реструктуризации его долгов, требования истца о признании нежилых помещений общим имуществом и признании права отсутствующим связаны с притязанием на имущество, принадлежащее Шаршукову С.П., которое находится в залоге, заявленные истцом требования являются взаимосвязанными, рассмотрение которых в отдельности невозможно, то в силу положений ст. 213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)" требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве гражданина.

Относительно нежилых помещений, которые находятся в общей долевой собственности Шаршукова С.П., Лазовского В.Н., АО «Тандер» суд также считает, что рассмотрение требований в отношении Лазовского В.Н. и АО «Тандер» в отдельном производстве, исходя из природы данных правоотношений (ст. 37-38 ЖК РФ) и заявленных требований не представляется возможным.

Руководствуясь абз. 3 п.2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Торговый центр Платовский» к Шаршукову Сергею Павловичу, Лазовскому Владимиру Николаевичу, Акционерному обществу «Тандер», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, АО Фондсервисбанк, Крнчоян Владимир Крнчоянович, Кузнецов Иван Иванович, Иванова Валентина Андреевна, Маслов Николай Андреевич, Ельмин Александр Александрович, Теряева Юлия Александровна, Ахмедов Теймур Мейданали, Лутовинова Татьяна Константиновна, Карпова Ирина Владимировна, Фурсова Татьяна Павловна, Власова Виктория Александровна, Гончарова Ксения Вадимовна, Темоев Рамазан Зулкарниевич, Евсеев Дмитрий Александрович, Думчус Александр Марианович, Аминова Галия Хасяновна, Скачков Валерий Владимирович, Еланцева Татьяна Александровна, Василенко Оксана Степановна, о признании нежилых помещений общим имуществом собственников, признании права собственности отсутствующим, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 15 дней через Новочеркасский городской суд.

Судья: Е.В. Вербицкая