Решение по делу № 2-10/2020 (2-1050/2019;) от 15.07.2019

УИД: 50RS0011-01-2019-001556-48 Гражданское дело №2-10/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при помощнике судьи Ульяновой Т.Н.,

с участием истца Лунёва А.А.,

представителя ответчика Жукова А.В.,

представителя третьего лица Лунёва А.А.,

представителя третьего лица Басангова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунёва а.а к ООО «ЖУК» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Лунёв А.А., уточнив требования, просит суд:

1) произвести перерасчет платы за организацию сбора и вывоза ТБО в период с 01.06.2018 г. по 31.12.2018 г.;

2) произвести перерасчет платы за дополнительную услугу по содержанию и обслуживанию КПП в период с 01.06.2018 г. по 31.12.2019 г.;

3) произвести перерасчет платы за услугу по сборке и содержанию земельного участка в период с 01.06.2018 г. по 31.12.2019 г.;

4) произвести перерасчет платы за текущий ремонт в период с 01.06.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере <данные изъяты> руб.;

5) произвести перерасчет платы за текущий ремонт в период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере <данные изъяты>41 руб.;

6) произвести перерасчет платы по минимальному перечню работ согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 за период с 01.06.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере <данные изъяты>,28 руб.;

7) произвести перерасчет платы по минимальному перечню работ согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере <данные изъяты>,8 руб.;

8) произвести перерасчет платы за комплексное текущее обслуживание и ремонт лифтов в период с 01.06.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере <данные изъяты> руб.;

9) произвести перерасчет платы за дератизацию и дезинфекцию в период с 01.06.2018 г. по 31.12.2019 г.;

10) считать оказанными ООО «ЖУК» Лунёву А.А. как собственнику кв.55, 56 услуги за июнь-декабрь 2018 г. в размере <данные изъяты> руб., за 2019 г. в размере <данные изъяты> руб.;

11) снизить плату за поставку холодной воды ненадлежащего качества в 1,5 раза до момента восстановления воды надлежащего качества;

12) произвести перерасчет за поставку коммунального ресурса на ОДН (холодной и горячей воды, электричества) в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков;

13) компенсировать Лунёву А.А. как собственнику кв.55, 56 использование общедомового имущества в виде подвального помещения корп.3 в период с 18.10.2018 г. по настоящее время в размере <данные изъяты>00 руб.;

14) снизить плату за ремонт подъездов на 15%.

В судебном заседании истец Лунёв А.А. заявленные требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит квартира №<адрес> в г.Жуковский Московской области. Управляющей организацией данного МКД с ДД.ММ.ГГГГ г. является ООО «ЖУК», которая, по мнению истца, систематически не выполняет условия договора управления. В 2018-2019 гг. ответчиком не были оказаны услуги: уборка земельного участка, обслуживание КПП, вывоз ТБО, дератизация и дезинфекция и т.д. Кроме того, имеет место поставка воды ненадлежащего качества, не соответствующей требованиям к температуре, жесткости, химическому составу ресурса. Согласно расчету истца, составленному на основании представленных ответчиком актов, в период с 01.06.2018 г. по 31.12.2018 г. ему было начислено услуг на сумму <данные изъяты> руб., фактически оказано услуг на <данные изъяты>,21 руб.; в период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. ему было начислено услуг на сумму <данные изъяты>19 руб., фактически оказано услуг на сумму <данные изъяты>95 руб.

Представитель ответчика ООО «ЖУК» Жуков А.В. против удовлетворения иска в части требований об обязании произвести перерасчет платы по минимальному перечню работ согласно Постановлению Правительства РФ №290 за период с 01.06.2018 г. по 31.12.2018 г. и за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. не возражал; в остальной части в удовлетворении иска просил отказать и указал, что ответчик исправно исполняет обязанности по предоставлению жилищных и коммунальных услуг надлежащего качества.

Представитель третьего лица ООО «БАЛЕКС» Басангов А.С. в части требований произвести перерасчет платы за дератизацию и дезинфекцию оставил решение на усмотрение суда; в остальной части полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению и пояснил, что ответчик без законных оснований взимает плату за содержание и обслуживание КПП, поскольку, по его мнению, КПП не относится к общему имуществу МКД. Кроме того, КПП единое и обслуживает все четыре корпуса ЖК «Кратово», в составе которого два дома находится под управлением ответчика и два дома находится под управлением третьего лица; при этом содержание и обслуживание КПП осуществляет ООО «БАЛЕКС», в т.ч. осуществляет организацию въездного-выездного режима, производит выдачу карт для проезда, заключает договоры на охранные услуги и т.д. Здание КПП (сторожка) находится во владении ООО «БАЛЕКС», ООО «ЖУК» в расходах по содержанию КПП не участвует.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы де­ла и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявлен­ные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Лунёву А.А., Малородовой Н.И. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Московская обл<адрес>

Управляющей компанией МКД №14 корп.3 по ул.Строительная является ООО «ЖУК» с ДД.ММ.ГГГГ г. До ДД.ММ.ГГГГ г. функции управляющей компании дома осуществляло ООО «БАЛЕКС» ( прежнее название ООО «ЖилКомСервис»).

В соответствии со ст.153 ч.1 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ч.2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст.2 ч.2 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст.161 ч.1 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По смыслу ст.156 ч.10 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.157 ч.4 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила №354).

Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п.31 п/п. «а» Правил №354).

Потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков (п.33 п/п. «в» Правил №354).

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регулируется главой 10 Правил №354.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем… (пункт 105 Правил №354).

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений (п.107 Правил №354).

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги… (п.108 Правил №354).

По окончании проверки составляется акт проверки… Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами (п.109 Правил №354).

Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении №1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги. Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги… Если ни один из заинтересованных участников проверки не инициировал проведение экспертизы качества коммунальной услуги, но при этом между потребителем и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки существует спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении №1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то определяются дата и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенных исполнителем представителей государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представителей общественного объединения потребителей. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки. Акт повторной проверки подписывается помимо заинтересованных участников проверки также представителем государственной жилищной инспекции в Российской Федерации и представителем общественного объединения потребителей. Указанным представителям исполнитель обязан передать по 1 экземпляру акта повторной проверки (п.110 Правил №354).

В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом (п.110(1) Правил №354).

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объективных доказательств того, что истец в порядке, предусмотренном Правилами №354, уведомлял аварийно-диспетчерскую службу исполнителя обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги, что ответчик уклонялся от проведения проверки, а также что какая-либо из сторон инициировала проведение экспертизы качества коммунальной услуги либо проведения повторной проверки с участием представителей государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представителей общественного объединения потребителей, суду не представлено.

Протокол исследования пробы №62202 от 14.04.2016 г., был произведен ЗАО «Роса» в квартире иного собственника (квартире №96) и в период, предшествующий осуществлению ответчиком функций управляющей компании.

В постановлении мирового судьи судебного участка №55 Жуковского судебного района от 06.09.2018 г. по делу №5-345/2018 установлен факт предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества также иному собственнику (квартира №113).

Акты об оказании услуг ненадлежащего качества от 05.08.2019 г., от 30.10.2019 г., от 06.02.2020 г., акт установления факта предоставления ненадлежащего качества услуг по договору управления от 10.12.2019 г. председателем совета МКД не подписан.

Ранее Лунёв А.А. предъявлял аналогичные претензии к предыдущей управляющей компании; решением Жуковского городского суда от 05.06.2019 г. в удовлетворении иска Лунёва А.А. к ООО «БАЛЕКС» (ООО «ЖКС») о признании необоснованными начислений в период с января по май 2018 г., о признании незаконными начисления за поставку холодной воды, уменьшении платы за холодное водоснабжение было отказано.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячного взноса на капитальный ремонт, порядка оплаты за отопление и т.д. были утверждены на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, оформленных протоколом №1 от 09.08.2017 г. Решением Жуковского городского суда от 29.10.2018 г. в удовлетворении иска Чвилевой Н.В. и др., а также иска Лунёва А.А. к Орлову Д.Ю., ООО «ЖУК» о признании недействительными решения общего собрания было отказано.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в части требований произвести перерасчет: платы за организацию сбора и вывоза ТБО (п.1), за услугу по уборке и содержанию земельного участка (п.3), за текущий ремонт (п.п.4, 5), за комплексное текущее обслуживание и ремонт лифтов (п.8), за дератизацию и дезинфекцию (п.9), за поставку холодной воды ненадлежащего качества (п.11), за поставку коммунального ресурса на ОДН в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков (п.12), за ремонт подъездов (п.14), а равно для удовлетворения иска в части требований считать оказанными ООО «ЖУК» Лунёву А.А. как собственнику кв.55, 56 услуги за июнь-декабрь 2018 г. в размере <данные изъяты>., за 2019 г. в размере <данные изъяты> руб. (п.10).

Оснований для удовлетворения иска в части требований о взыскании компенсации за использование общедомового имущества в виде подвального помещения корп.3 (п.13) не имеется, поскольку решением Совета дома от 18.10.2018 г. постановлено предоставить ООО «ЖУК» разрешение безвозмездно использовать подвальные помещения в МКД для временного хранения строительных материалов, используемых для ремонта дома.

При этом на основании ст.68 ч.3, ст.173 ч.3 ГПК РФ суд находит возможным удовлетворить иск в части требований об обязании произвести перерасчет платы по минимальному перечню работ согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 (п.п.6, 7), поскольку в этой части ответчик признает обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и согласен на удовлетворение иска в этой части.

Суд также находит возможным удовлетворить иск в части тре6бований произвести перерасчет платы за дополнительную услугу по содержанию и обслуживанию КПП (п.2), поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что КПП является единым для корпусов №№1-4 д.14 по ул.Строительная (жилой комплекс «Кратово»), функции управляющей компании для корпусов №№1-2 осуществляет ООО «БАЛЕКС», функции управляющей компании для корпусов №№3-4 осуществляет ООО «ЖУК». При этом КПП фактически находится во владении, обслуживании и содержании ООО «БАЛЕКС»; здание КПП (сторожка) было передано ООО «БАЛЕКС» (ранее ООО «ЖКС») от ООО «Зодчий+». ООО «БАЛЕКС» перечисляет ООО ЧОП «СТРАХ» оплату охранных услуг по договору от 23.11.2016 г., что подтверждается актом сверки на 04.03.2019 г.

Доказательств того, что ООО «БАЛЕКС» передало здание КПП в ведение ООО «ЖУК», а равно, что ООО «ЖУК» совместно с ООО «БАЛЕКС» участвует в расходах по содержанию КПП и организации работы КПП, суду не представлено. При таких обстоятельствах оснований для начисления ответчиком истцу платы за КПП не имеется.

На основании ст.103 ч.1 ГПК с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>00 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лунёва А.А к ООО «ЖУК» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖУК» в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы по минимальному перечню работ согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 за период с 01.06.2018 г. по 31.12.2019 г. в отношении квартиры №<адрес>, принадлежащей Лунёву А.А.

Обязать ООО «ЖУК» в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы в части исключения расходов за дополнительную услугу по содержанию и обслуживанию КПП в период с 01.06.2018 г. по 31.12.2019 г. в отношении квартиры №<адрес> Московской области, принадлежащей Лунёву А.А.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «ЖУК» в доход местного бюджета г.о.Жуковский государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено: 16.10.2020 г.

Судья: