Решение по делу № 2-248/2023 от 15.02.2023

УИД №RS0№-65

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                           г. Олонец                                                                                      

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Байковой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Олонецкого национального муниципального района, Управлению Росреестра по .... о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились первоначально с иском к ответчикам АОНМР, Управлению Росреестра по РК о государственной регистрации перехода права собственности по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между ФИО3, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО1, и ФИО2 заключен договор мены жилыми помещениями. В результате договора мены ФИО2, являющаяся собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ...., на основании договора купли-продажи, удостоверенного Олонецкой государственной нотариальной конторой РК хх.хх.хх г., передала жилое помещение ФИО3, ФИО4, ФИО1 хх.хх.хх г. ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., .... ул., ..... Уведомлением от хх.хх.хх г. Управление Росреестра по РК известило ФИО3 о приостановлении государственной регистрации права. В обоснование приостановления государственной регистрации права Управление Росреестра по РК указало, что на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор от хх.хх.хх г., удостоверенный ФИО7, государственным нотариусом Олонецкой нотариальной конторы РК, по которому ФИО2 передает, а ФИО3, ФИО1, ФИО4 принимают по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., ..... В Управлении Росреестра по РК отсутствуют реестровое дело на квартиру и сведения о регистрации предоставленного договора, в связи с чем зарегистрировать ранее возникшее право собственности в установленном законом порядке в настоящий момент не представляется возможным. В связи с изложенным, истец ФИО3 просила признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №; истец ФИО4 просила признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №; истец ФИО5 просила признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №.

В последующем истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 уточнили исковые требования, просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ...., Совхозная ул., ...., с кадастровым номером №, от ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО8 по договору мены жилыми помещениями от хх.хх.хх г..

Определением суда принят отказ истцов от иска к ответчику Управлению Росреестра по РК, производство по делу в данной части прекращено.

Определениями суда к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по РК.

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела. В направленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО4 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела. В направленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО8 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела. В направленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик АОНМР в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Третье лицо ППК «Роскадастр» в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей особенности продажи жилых помещений, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что уведомлением Управления Росреестра по РК от хх.хх.хх г. о приостановлении государственной регистрации прав ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №, в связи с тем, что в Управлении Росреестра по РК отсутствуют сведения о подаче ФИО2 заявления о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и документов, необходимых для проведения государственной регистрации, а также отсутствуют сведения о подаче сторонами сделки либо одной из сторон сделки заявлений о государственной регистрации договора от хх.хх.хх г..

Договором купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г., удостоверенного Олонецкой государственной нотариальной конторой РК за №, ФИО9 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., .... ул., ...., принадлежащую ему на праве собственности.

Согласно договору мены от хх.хх.хх г. ФИО3, наниматель квартиры в доме муниципальной собственности ...., размером 17,92 кв.м жилой площади, состоящей из одной комнаты, находящейся в ...., на .... ул., .... А, ...., в которой проживают как члены семьи нанимателя ФИО1 и ФИО4, обменяла указанную квартиру, находящуюся по адресу: РК, ...., .... ул., ...., принадлежащую на праве частной собственности ФИО2 Квартира, принадлежащая ФИО2, двухкомнатная, состоит из общей площади 36,7 кв.м, инвентаризационная оценка которой составляет 2807 руб., что подтверждается справкой РГЦ РК «Недвижимость» от хх.хх.хх г.. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Олонецкой государственной нотариальной конторой РК хх.хх.хх г. по реестру за №. ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4, и ФИО2 произвели обмен вышеуказанных квартир на основании постановления главы местного самоуправления .... от хх.хх.хх г. №-р с доплатой. В результате настоящего договора мены наниматель ...., находящейся в ...., на .... ул., .... А, становится ФИО2, а ...., находящаяся в .... ул. д. 3, переходит в долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4 по 1/3 доли каждой. Договор мены от хх.хх.хх г. удостоверен нотариусом .... и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно ответу ГУП РК РГЦ «Недвижимость от хх.хх.хх г. объект недвижимости, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., ...., зарегистрирован за ФИО9, регистрационное удостоверение от хх.хх.хх г., выданное на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации от хх.хх.хх г., конец владения хх.хх.хх г.; ФИО2, регистрационное удостоверение от хх.хх.хх г. выданное на основании договора от хх.хх.хх г., конец владения хх.хх.хх г.; ФИО3, ФИО4, ФИО1, регистрационное удостоверение от хх.хх.хх г., выданное на основании договора мены от хх.хх.хх г., удостоверенное нотариусом .... по реестру №.

Между тем, переход права собственности по договору мены от хх.хх.хх г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РК.

хх.хх.хх г. в .... умерла ФИО2 (актовая запись о смерти от хх.хх.хх г. ОЗАГС .... УЗАГС Республики Карелия).

хх.хх.хх г. ФИО10 и ФИО1 зарегистрировали брак (актовая запись о браке от хх.хх.хх г. ОЗАГС .... УЗАГС РК). После заключения брака фамилия ФИО1 изменена на «ФИО12».

В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств в судебном заседании установлено, что договор мены от хх.хх.хх г., удостоверенный нотариусом .... по реестру №, является действующим, обязательства, предусмотренные им, сторонами выполнены, квартира фактически передана во владение истцам ФИО3, ФИО4, ФИО8, но произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру истцы не имеют возможности по независящим от них объективным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ИНН №, ФИО4, ИНН №, ФИО5, ИНН №, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора мены от хх.хх.хх г. и перехода права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности каждой на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., .... ул., ...., с кадастровым номером №, на основании договора мены от хх.хх.хх г., заключенного между ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      С.А. Петрова

Справка:

мотивированное решение в порядке статей 107, 199 ГПК РФ

составлено хх.хх.хх г..