Решение от 15.11.2023 по делу № 2-3111/2023 от 19.04.2023

38RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 ноября 2023 года                          Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в обоснование исковых требований, с учетом изменений, указала, что ей принадлежит на праве собственности объект недвижимости - нежилое помещение, помещение 1а, 4, цокольный этаж, общей площадью 39,8 кв. метров, расположенное по адресу: Адрес.

Между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого помещения от 01.12.2020г, в соответствии с которым ФИО2, как Арендодатель, передала ИП ФИО3, как Арендатору, вышеуказанное нежилое помещение во временное владение и пользование от Дата.

Данное нежилое помещение передавалось ИП ФИО3 для использования под салон красоты. ИП ФИО3 на протяжении длительного времени осуществляла в данном помещении предпринимательскую деятельность, принимала клиентов, оказывала услуги парикмахера, нанимала работников, выплачивала им заработную плату, поучала доход от данной предпринимательской деятельности. Указанное нежилое помещение использовалось ИП ФИО3 под указанные цели в течении периода времени с Дата по Дата.

В разделе 1 «ФИО4 договора» в пункте 1.1 сторонами были согласованы следующие условия аренды: 1. ФИО4 ДОГОВОРА. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 664081, г Иркутск, Адрес, Адрес цокольный этаж, общей площадью 39,8 ка. М., принадлежащее ФИО2

В силу п. 4.1 договора за указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 35 000 рублей в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 35 000 руб., плюс все коммунальные услуги и налог на имущество, в том числе электроэнергия, обогрев помещения, водоотведения, водоснабжение, охрана и интернет и т.д.

Договор аренды от Дата был прекращен сторонами Дата.

Дата между сторонами был заключен новый договор аренды от Дата.

Содержание условий договора аренды от Дата указывает на то, что сторонами были лишь перезаключен договор аренды на новых условиях, в части размера арендной платы, на новый срок. Иные существенные условия договора сторонами были сохранены.

Из содержания условий    пунктов 4.1, 4.2, 4.3 следует, что сторонами в новом договоре аренды была изменена стоимость аренды нежилого помещения и увеличена до суммы 40 000 рублей. Указанные пункты договора аренды от Дата содержат следующие условия: 4.1.    За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 40 000 рублей в месяц Сумма арендной платы в месяц составляет 40 000 руб., плюс все коммунальные услуги и налог на имущество, в том числе электроэнергия, обогрев помещения, водоотведения, водоснабжение, охрана и интернет и т.д.

В силу п. 4.2 договора Арендодатель вправе не чаще одного раза в месяц производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 5 дней.

В силу п. 4.3 договора Платежи вносятся Арендатором ежемесячно в сумме 40 000 руб. не позднее 01 числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

За все время действия Договора аренды от 01.12.2020г платежи за пользование данным объектом недвижимости ИП ФИО3 не оплачивались.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО3 отрицает свои обязательства по вышеуказанному договору аренды, в обоснование чего ссылается на то, арендную плату она не обязана якобы оплачивать, так как договор был заключен в рамках семейных отношений, и якобы поэтому она не должна оплачивать сумму арендной платы. Фактически ФИО3 отрицает свою задолженность по договору аренды, при этом не оспаривает факт подписания данного договора и факт скрепления договора печатью ИП ФИО3 В связи с изложенным, полагает необходимым заявить также исковое требование о признании вышеуказанного договора аренды заключенным.

Сумма задолженности по арендным платежам за весь период аренды с Дата по Дата составила 525 000 руб. Общая сумма неустойки, рассчитанная за каждый арендный платеж за время действия договора аренды, составила 1 115 450 руб. Размер неустойки (пени), рассчитанный на общую сумму задолженности на момент ее формирования (на Дата), составляет 343 625 руб.

С учетом положений статьи 333 ГК РФ, а также положений статьи 1 и статьи 10 ГК РФ, регламентирующих обязанность каждой стороны действовать добросовестно, истец просил суд взыскать с ответчика только часть суммы задолженности - снизив размер неустойки:    за период с Дата по Дата в размере 250 000 руб., за период с Дата по Дата в размере 125 000 руб.

Согласно п. 4.1 Договора аренды Арендатор также должен оплачивать все коммунальные платежи за пользование нежилым помещением, в том числе электроэнергия, обогрев, водоотведение и водоснабжение, охрана.

Арендатор данную обязанность также не исполняла надлежащим образом, платежи за пользование водой, электроэнергией и охраной Арендатор не оплачивала. Указанные расходы пришлось погасить истцу. Сумма задолженности по данным платежам составила за весь период аренды 85 452 руб. На основании вышеизложенного Ответчик (Арендатор) должен оплатить Истцу (Арендодателю) помимо суммы задолженности за аренду помещения, также сумму задолженности по коммунальным платежам.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать заключенным Договор аренды нежилого помещения от Дата между ФИО3 и ФИО2 в отношении нежилого помещения, подвал №, общей площадью 37,8 кв. метров, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, денежную сумму в размере 950 000 рублей, из них, в том числе: сумма задолженности но арендным платежам составляет 525 000 рублей; сумма неустойки (пени) за период с Дата но Дата в размере 250 000 рублей; сумма неустойки (пени) за период с Дата по Дата в размере 125 000 рублей; сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила суду возражения из которых следует, что спорное нежилое помещение по адресу: Адрес, подвал №, с кадастровым номером: №, приобреталось на совместно нажитые денежные средства ФИО3 и ФИО7 По настоянию ФИО7 право собственности на данное помещение было зарегистрировано на его мать ФИО2 (свекровь ответчика). Поскольку ФИО7 имеет высшее образование по профессии бухгалтерский учет, он мотивировал оформление помещения на ФИО2 тем, что она является пенсионеркой и не будет платить налоги. Истец ФИО2 является пенсионером, иных доходов не имеет, таким образом ее финансовые возможности ограничены, потому приобрести указанное нежилое помещение самостоятельно (за свой счет) она бы не смогла. Дата ФИО7 подал заявление по форме Р21001 о регистрации ФИО3 (физического лица) в качестве индивидуального предпринимателя. Дата ей был присвоен ОГРНИП №. Все действия, связанные с регистрацией ИП, производились ФИО7, поскольку он обладает нужными для этого знаниями и навыками, в отличие от ФИО3, имеющей среднее специальное образование - парикмахер. Логин и пароль от личного кабинета ИП находился всегда только у ФИО7, до настоящего момента ФИО3 они не известны, личным кабинетом она никогда не пользовалась. Регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя ФИО7 обосновывал тем, что это якобы необходимо в связи с парикмахерской деятельностью супруги. ФИО3 осуществляла парикмахерскую деятельность в указанном помещении, руководила всеми процессами на месте, самостоятельно заключала договоры на установку охранной сигнализации, договоры с ресурсоснабжающими организациями, самостоятельно оплачивала все соответствующие счета. При этом ФИО2 являлась собственником лишь формально, никакого отношения к помещению она фактически не имела, никаких действий по его обустройству и содержанию не предпринимала.

В марте 2022 года между супругами ФИО11 произошел очередной конфликт, после чего ФИО3 подала на развод. ФИО7 выгнал ее из квартиры и помещения, где она работала. Неприязненные отношения усугубились расторжением брака, взысканием алиментов, разделом имущества. Понимая, что доступ к личному кабинету ИП ФИО3 имеется только у бывшего супруга, опасаясь его действий, ФИО3 Дата обратилась в МИФНС № по ИО с заявлением о прекращении деятельности ИП по форме Р26001 (в электронном виде). Уже Дата в ЕГРИП была внесена запись о прекращении ФИО3 деятельности в качестве ИФИО8 № по ИО ФИО3 разъяснили, что ей также необходимо закрыть имеющиеся лицевые счета ИП. Прежде чем закрыть указанные счета, ФИО3 запросила выписку по ним, из которой нам стало известно, что за периоды с Дата по Дата через ее счета проходили крупные денежные суммы. Оборот по счету № за весь период составил 9 987 562, 19 рубля. Вместе с тем, таких денег в их семье никогда не было. ФИО7, имея высшее образование и специальные познания в сфере бух.учета, занимался обналичиваем денежных средств, плотно сотрудничая с несколькими фирмами, используя счета своей супруги. Дата ФИО3 вынуждена была оплатить 89 338 рублей - налог на доходы. Кроме того, узнав, что бывший супруг уже после конфликта без ее согласия продал их семейный автомобиль своим родителям, ФИО3 обратилась в суд с иском о признании данной сделки недействительной. Именно указанные выше обстоятельства и крайне неприязненные отношения между бывшими супругами послужили для ФИО7 мотивацией к обращению его матери в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды. Именно он является инициатором данного иска, чего не скрывает и прямым текстом донес до ФИО3, что если она откажется от иска по признанию недействительной сделки по купле-продаже автомобиля, то его мать ФИО2 откажется от настоящего иска по взысканию арендных платежей.

Договор аренды нежилого помещения от Дата нельзя считать заключенным, поскольку ФИО4 указанного договора сторонами не индивидуализирован должным образом и фактическое исполнение указанного договора сторонами не произведено (помещение фактически не передано от истца к ответчику, акт сдачи-приемки сторонами не подписан, ответчик к обязанностям по оплате не приступал).

ФИО4 договора не предоставляется возможным определить точно. В договоре отсутствует первичный общий идентификатор ФИО4: кадастровый номер помещения, сдаваемого в аренду; вторичным идентификатором является адрес помещения. При этом, адрес, указанный в договоре: Адрес, помещение 1а, 4, цокольный этаж, не идентичен адресу, указанному в выписке из ЕГРН: Адрес, подвал №. Также не совпадает и площадь помещения: в договоре - 39,8 кв.м., в выписке из ЕГРН - 37,8 кв.м. Дата возникновения права собственности ФИО2 на данное помещение, указанная в договоре - «№ Адрес от Дата», не соответствует дате возникновения права собственности, указанной в выписке из ЕГРН —«№ от Дата года». Условие о ФИО4 договора не будет считаться согласованным, если из текста договора невозможно определить имущество, подлежащее передаче (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ). В данном случае объект аренды описан недостаточно, с расхождением данных, указанных в самом договоре и выписке из ЕГРН. Незаключенный договор -это несостоявшаяся сделка, обязательства по которой не возникли. Для признания договора незаключенным, в данном конкретном случае достаточно трех признаков: не согласованы в требуемой форме существенные для данного вида договора условия (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ); не передано имущество, в то время как по закону для признания договора заключенным обязательна его передача (п. 2 ст. 807 Гражданского кодекса РФ); отсутствие фактического исполнения сделки.

Согласно п. 7.1 Договора аренды нежилого помещения от Дата настоящий договор вступает в действие Дата и действует по Дата.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, то ее правовые последствия сделки наступают после регистрации.

Договор аренды между ФИО2 и ФИО3 государственную регистрацию не прошел, поскольку стороны не имели своей целью возникновение правовых последствий по указанному договору.

В исковом заявлении истец голословно указывает, что Договор аренды недвижимого имущества от Дата был прекращен сторонами Дата, при этом каким образом он продолжал действовать с Дата по Дата не раскрывает, соответствующих доказательств о прекращении договора также не представляет (например, уведомление ответчику, дополнительные соглашения). Истец утверждает, что данный Договор был перезаключен Дата. Таким образом, есть все основания полагать, что договор аренды не перезаключался, взаимоотношения по данному договору закончились Дата, а Договор аренды от Дата является новым самостоятельным договором, который также не прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 7.2. Договора все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительным соглашением. При недостижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Таким образом, заключение нового договора аренды нежилого помещения от Дата было нецелесообразным, поскольку в нем были зафиксированы только лишь изменение арендной платы и сроков, в то время как подобные изменения условий могли быть зафиксированы дополнительным соглашением к прежнему договору.

Согласно п. 2.1. Договора аренды нежилого помещения от Дата, арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки.

В силу положений п. 2.2 Договора с момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быт обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

В соответствии с п. 3.10 Договора арендодатель обязуется сообщить арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приема-передачи.

Между тем, данные пункты договора не исполнены, арендуемое помещение по акту сдачи- приемки ответчику не передавалось. В случае прекращения указанного Договора Дата сторонами должен был быть также составлен акт сдачи-приемки.

Совершенно аналогичные положения содержит и Договор аренды нежилого помещения от Дата, однако, акт сдачи-приемки и в этот раз не составлялся. Между тем, составление актов приема-передачи целесообразно, поскольку их наличие однозначно презюмирует факт исполнения обязательств по передаче имущества. Наличие таких актов также позволяет установить период, в течение которого арендатор фактически пользовался имуществом.

На основании изложенного, есть все основания полагать, что фактически имущество от истца к ответчику и обратно не передавалось, доказательства обратного истцом не представлены. У сторон отсутствовал к этому интерес, поскольку ФИО3 осуществляла в указанном помещении свою парикмахерскую деятельность с момента его приобретения, руководила всеми процессами, несла все соответствующие расходы и считала данное помещение собственностью своей семьи, а ФИО2 являлась лишь формальным собственником. ФИО2 не имела отношений ни с одной из ресурсоснабжающих организаций, никогда не вносила ни единого соответствующего платежа, не решала текущих вопросов, не контактировала с управляющей компанией.

Истец указывает, что Дата ею, в лице ее представителя ФИО7, действующего на основании доверенности и ФИО3 был заключен новый договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, однако прикладывает копию доверенности на ФИО7 от Дата. Таким образом, в день подписания договора ФИО7 необходимыми для этого полномочиями не обладал. Более того, Дата между супругами произошел конфликт, в результате которого ФИО3 лишилась доступа в квартиру и указанное нежилое помещение. Ночь на Дата семья провела в полиции, давая пояснения о произошедшем между ними конфликте. Данные обстоятельства подтверждаются Решением Октябрьского районного суда по гражданскому делу № от Дата, а также документами из Отдела полиции № МУ МВД России «Иркутское». Таким образом, вступив в конфликт с супругом и утратив доступ в указанное нежилое помещение, ФИО3 утратила интерес к данному помещению именно в качестве рабочего места, а потому и заключение подобного договора Дата для нее уже являлось бессмысленным. Более того, после конфликта между супругами в данном помещении осуществляет свою деятельность и руководит всеми процессами ФИО9 (сожительница ФИО7).

Требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по коммунальным платежам удовлетворению не подлежат. Поскольку в обоснование указанных требований истцом не представлено ни единого доказательства в подтверждение несения указанных расходов.

Несмотря на указанный пункт Договора, считая помещение собственностью семьи, ответчик ФИО3 самостоятельно оплачивала все коммунальные платежи и несла иные необходимые для содержания помещения расходы.

Истец ФИО2 на протяжении всего периода времени с покупки данного помещения, помещением не интересовалась, как собственник себя нигде не проявляла, счетов не оплачивала, с госорганами и ресурсоснабжающими организациями не взаимодействовала. И лишь только после конфликта с невесткой решила недобросовестно воспользоваться старыми договорами.

На основании изложенного, полагала, что договор аренды недвижимого имущества от Дата является незаключенным, а потому не может повлечь правовых последствий в виде взыскания задолженности по арендной плате. Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просила в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон согласно ст.167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (ч. 3 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По смыслу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 с Дата является собственником нежилого помещения, подвал №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: Адрес

Дата между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор, по условиям которого ФИО2 передала во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, помещение №а, 4 цокольный этаж, общей площадью 39,8 кв.м., для использования под салон красоты.

Согласно п.4.1 договора за указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 35 000 рублей в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 35 000 руб., плюс все коммунальные услуги и налог на имущество, в том числе электроэнергия, обогрев помещения, водоотведения, водоснабжение, охрана и т.д.

Согласно п. 7.1 договора настоящий договор вступает в действие с Дата и действует по Дата.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что действие договора аренды нежилого помещения было пролонгировано сторонами осуществлением ответчиком действиями по фактическому пользованию арендуемым помещением, срок аренды пролонгирован до Дата.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 фактически пользовалась арендованным имуществом, однако арендную плату ФИО2 в размере, установленном договором, не выплатила.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что всего за период с Дата по Дата начислено арендной платы – 525 000 рублей, в указанный период арендная плата не вносилась, что не опровергалось в суде ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию арендная плата по договору аренды нежилого помещения от Дата за период с Дата по Дата в размере 525 000 рублей.

Как следует из материалов дела, истцом за декабрь 2020 г. И январь 2021 г. производилось начисление платы по возмещению затрат на услуги охраны на общую сумму в размере 3 000 руб. (квитанция № от Дата на сумму 4500 руб., основание платежа: оплата по договору №-ф от Дата за 4 квартал 2020; квитанция № от Дата на сумму 1500 руб., основание: оплата по договору за январь 2021 г.).

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в в сумме 3 000 руб. долга по расходам по охране нежилого помещения за декабрь 2020 года и январь 2021 года, как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Вместе с тем, арендодатель ФИО2 не представила документов по коммунальным расходам, налогам на имущество, в том числе электроэнергия, обогрев помещения, водоотведения, водоснабжение, охрана за период с Дата по Дата в заявленном размере (за вычетом оплаченных расходов по охране помещения в размере 3 000 руб.), не подтвердила размер данных требований и, как следствие, не доказала наличие у арендатора ФИО3 долга по оплате данных расходов. Из представленных платежных документов по коммунальным платежам в отношении спорного нежилого помещения усматривается период оплаты за 2019-2020 Адрес арендодатель, как лицо, в распоряжении которого находятся подтверждающие несение соответствующих затрат за коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализационный сброс) документы, должен был подтвердить сумму, выставленную им арендатору к оплате, однако не подтвердила ее в полном объеме.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки составляет за период с Дата по Дата – 414 750 рублей (525 000 рублей х 790 дней х 0,1 %).

Несмотря на то, что сумма неустойки составляет 414 750 руб., суд рассматривает дело в рамках заявленных истцом требований, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, то есть в размере 375 000 руб.

Как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от Дата "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (в том числе физических лиц) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, размера задолженности и неустойки, исходя из заявленного размера неустойки в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, которая не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая, что ответчик не исполнила обязанность по оплате арендных платежей в установленный договором срок, с учетом установленного факта просрочки исполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств, суд приходит к выводу, что размер требуемой истцом неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, что является основанием для применения ст. 333 ГК РФ и снижения пени до 200 000 руб., что не менее суммы, рассчитанной, исходя из ставки, указанной в пункте 1 ст. 395 ГК РФ

Доводы стороны ответчика о том, что между ФИО3 и семьей истца существовали семейный отношения, а также то, что все вопросы касаемо заключения договора аренды решались ее бывшем супругом ФИО7, судом отклоняются, так как не имеют никакого правового значения.

Доводы стороны ответчика о том, что с момента подписания договора акт приема-передачи нежилого помещения не составлялся, в связи с чем, арендуемое помещение не передавалась, опровергается судом, поскольку ответчик фактически использовала спорное нежилое помещение в спорный период, что подтвердилось в судебном заседании и не отрицалось стороной ответчика. Более того, из возражений представителя ответчика на исковое заявление следует, что со Дата ответчик освободила нежилое помещение после произошедшего конфликта с супругом ответчика ФИО7

Доводы ответчика о том, что ФИО4 договора аренды рот Дата не определен, адрес и дата возникновения права собственности, указанные в договоре не идентичны адресу и дате, указанным в выписке из ЕГРН, не совпадает площадь помещения, в договоре отсутствие кадастровый номер помещения, поэтому отсутствуют законные основания для взыскания арендной платы, являются несостоятельными, поскольку сторонами в договоре четко определен ФИО4 договора, который не оспорен, истцом было предоставлено помещение ответчику, которым она пользовалась и владела.

Учитывая, что договор аренды нежилого помещения в установленном законом порядке был заключен, арендатором подлежала внесению плата за фактическое использование нежилым помещением, в размере арендной платы, установленном договором аренды от Дата.

Правовых оснований для освобождения арендатора от платы за аренду нежилого помещения, не имеется.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства, собранные доказательства, суд признает исковые требования истца о признании заключенным договор аренды от Дата между ФИО3 и ФИО2 в отношении нежилого помещения, подвал №, общей площадью 37,8 кв. метров, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, взыскании с ответчика задолженности но арендным платежам в размере 525 000 руб., неустойки в размере 200 000 руб., расходов по охране помещения в размере 3000 руб., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 (░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ 2510 466907) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 525 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.