Решение по делу № 2-1025/2013 от 25.06.2013

К делу № 2-1025/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск             14 августа 2013 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего     Зелюка П.А.,

при секретаре                     Гапотченко Е.О,

с участием представителя истца по доверенности – Сербина Г.Н.            

от ответчика: представитель по доверенности – Кватова И.В.

от третьего лица: представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району по доверенности – Киреева С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашниковой О.Н. к СПК «Колхоз «Память Ленина», в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Калашникова О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Колхоз «Память Ленина», в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности.

В обоснование своих требований указала, что 03.04.2009 года СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевского района Краснодарского края продал, а она купила квартиру <адрес>, состоящую в целом из двух жилых комнат, двух коридоров, общей площадью 36,7 кв. м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., по уточненным данным технического паспорта от 2 апреля 2013 года, состоящей из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 39,10 кв.м. в том числе жилой площадью 30,00 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 616 кв.м.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» краевое БТИ» от 17.06.2013 г. №1147, общая площадь увеличилась на 2,6 кв.м. за счет ранее неучтенной площади пристройки лит «а» - 1974 года постройки, уменьшилась на 0,2 кв.м. за счет уточнения. Жилая площадь уменьшилась на 0,8 кв.м. за счет уточнения.

23.05.2013 года она обратилась с заявлением в Росреестр, Тимашевский отдел о государственной регистрации права собственности на квартиру, уведомив об этом

конкурсного управляющего СПК «Колхоз «Память Ленина», чтобы он или его представитель явились с необходимыми документами для государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры.

31.05.2013 года государственная регистрация была приостановлена, с указанием на предоставление правоустанавливающих документов СПК «колхоз Память Ленина» на квартиру, выступающую предметом договора, и заявления от СПК «Колхоз «Память Ленина» на переход права к Калашниковой О.Н.

Ответчик уклонился от выполнения данных рекомендаций, поэтому она лишена возможности провести государственную регистрацию своего права собственности на купленную квартиру, что нарушает ее права и законные интересы на право собственности на квартиру и является основанием обратиться в суд.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8, ст.165 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

На основании пункта 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемы интересы других лиц.

Согласно постановления главы администрации Новоленинского сельского округа Тимашевского района Краснодарского края от 24.06.1999 года №84 о правовой регистрации строений, постановил зарегистрировать право собственности на жилой № за колхозом «Память Ленина».

Данное постановление является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности колхоза «Память Ленина», на жилой №, но от получения правоудостоверяющего документа, регистрационного удостоверения, ответчик уклоняется.

Предметом договора № купли-продажи квартиры от 03 апреля 2009 года заключенным между СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевского района Краснодарского края и ней, Калашниковой О.Н., является квартира №, ее цена определена в <данные изъяты> рублей - существенные условия сделки.

15 января 2013 года она внесла по кассовому ордеру СПК «Колхоз «Память Ленина» за квартиру, ее договорную стоимость - <данные изъяты> рублей, что подтверждает выполнение обязательства по договору купли-продажи квартиры. Ею условия сделки исполнены в полном объеме, она пользуется и владеет квартирой, но право собственности на квартиру оформить не может в связи с уклонением от ее регистрации ответчиком, который потерял интерес, получив деньги.

Из технического паспорта жилого помещения от 02 апреля 2013 года, кадастрового паспорта на здание от 28 мая 2013 года, справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» краевое БТИ» от 17.06.2013 №1147, справки об уточнении адреса от 26 марта 2013г. №76, карты (плана) границ от 25.03.2013г., усматривается, что квартира № состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора общей площадью 39,10 кв.м., в том числе жилой площадью 30,00 кв.м., кадастровый номер здания №, действительной инвентаризационной стоимостью на 2012 год <данные изъяты> рублей., расположена на земельном участке площадью 616 кв.м., находится по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 ноября 2009 года по делу №А32-2426/2009-38/77-Б СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевский район признан несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 июня 2013 года конкурсное производство продлено до 12 декабря 2013 года.

15 января 2013 года принимая от нее оплату, конкурсный управляющий подтвердил законность договора купли-продажи квартиры.

Данными доказательствами в совокупности с другими, подтверждается, что сделку купли-продажи квартиры № по <адрес> заключенную 03 апреля 2009 года между СПК «Колхоз «Память Ленина» и Калашниковой О.Н. возможно судом признать действительной и ее право собственности на квартиру.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

Кроме того, заключенный между сторонами договор соответствует требованиям закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Сербин Г.Н., поддержал заявленные исковые требования, просил суд признать сделку купли-продажи квартиры № по <адрес> заключенную 03 апреля 2009 года между СПК «Колхоз «Память Ленина» и Калашниковой О.Н., действительной.

Признать право собственности на квартиру № по <адрес>, состоящую в целом из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 39,10 кв.м. в том числе жилой площадью 30,00 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 616 кв. м. - за Калашниковой О.Н..

Представитель ответчика по доверенности – Кватова И.В., в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, об их удовлетворении в полном объеме не возражала. При этом пояснила, что подтверждает, что 03.04.2009 года СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевского района Краснодарского края продал, а Калашникова О.Н. купила квартиру <адрес>, состоящую в целом из двух жилых комнат, двух коридоров, общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., по уточненным данным технического паспорта от 2 апреля 2013 года, состоящей из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 39,10 кв.м. в том числе жилой площадью 30,00 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 616 кв.м.

Государственная регистрация была приостановлена, Росреестр с указанием на предоставление правоустанавливающих документов СПК «колхоз Память Ленина» на квартиру, выступающую предметом договора, и заявление от СПК «колхоз «Память Ленина» на переход права к Калашниковой О.Н.

СПК «Колхоз «Память Ленина» не может выполнить данные рекомендации по объективным причинам, в связи с тяжелым финансовым положением, отсутствием денежных средств, которые необходимы при государственной регистрации права собственности за колхозом, поэтому единственный путь - это вынесение решения суда о признании сделки состоявшейся, действительной и признании права собственности на спорную квартиру за Калашниковой О. Н..

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8, ст.165 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

На основании пункта 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемы интересы других лиц.

Согласно постановления главы администрации Новоленинского сельского округа Тимашевского района Краснодарского края от 24.06.1999 года №84 о правовой регистрации строений, жилой № постановил зарегистрировать право собственности за колхозом «Память Ленина».

Данное постановление является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности колхоза «Память Ленина», на жилой дом №

Договором № купли-продажи квартиры от 03 апреля 2009 года заключенным между СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевского района Краснодарского края и Калашниковой О.Н., в котором записан предмет договора квартира № и ее цена - <данные изъяты> рублей, существенные условия сделки.

Подтверждает, что 15 января 2013 года Калашникова О.Н. внесла по кассовому ордеру СПК «Колхоз «Память Ленина» за квартиру, ее договорную стоимость - <данные изъяты> рублей, что подтверждает выполнение ею обязательства по договору купли-продажи квартиры.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 ноября 2009 года по делу №А32-2426/2009-38/77-Б СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевский район признан несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден я, ФИО1.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 июня 2013 года конкурсное производство продлено до 12 декабря 2013 года.

Данным доказательствами в совокупности с другими, подтверждается, что сделку купли-продажи квартиры № по <адрес> заключенную 03 апреля 2009 года между СПК «Колхоз «Память Ленина» и Калашниковой О.Н. возможно судом признать действительной и ее право собственности на квартиру.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Данное заявление о признании иска Калашниковой О.Н. не противоречит, соответствует действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих, в силу требований ст.173 ГПК РФ является основанием для его принятия судом и вынесении решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица - ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району по доверенности – Киреева С.Э. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица - Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении заявленных исковых требований в его отсутствии, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

В связи с чем, с учетом мнения лиц участвующих в деле, которые не возражали против вынесения решения в отсутствие указанного лица, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановления главы администрации Новоленинского сельского округа Тимашевского района Краснодарского края от 24.06.1999 года №84 о правовой регистрации строений, право собственности на жилой дом № постановлено зарегистрировать за колхозом «Память Ленина».

Данное постановление является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности колхоза «Память Ленина», на жилой дом №.

Договором купли-продажи квартиры от 03 апреля 2009 года подтверждается, что Калашникова О.Н. купила у СПК «Колхоз «Память Ленина» квартиру <адрес>, состоящую в целом из двух жилых комнат, двух коридоров, общей площадью 36,7 кв. м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м.

Согласно технического паспорта от 2 апреля 2013 года, по уточненным данным, состоящей из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 39,10 кв.м., в том числе жилой площадью 30,00 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 616 кв.м.

При этом сделка оформлена надлежащим образом: в письменной форме, что соответствует требованиям ст.160-161 ГК РФ, при этом содержит все условия договора: указание на стороны, предмет и цену.

Исходя из кассового ордера от 15 января 2013 года Калашникова О.Н. внесла в кассу СПК «Колхоз «Память Ленина» за квартиру, ее договорную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждает выполнение ею обязательства по договору купли-продажи квартиры.

23.05.2013 года истица обратилась с заявлением в Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации права собственности на квартиру, уведомив об этом, а также о явки, конкурсного управляющего СПК «Колхоз «Память Ленина», чтобы он или его представитель явились с необходимыми документами для государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры.

31.05.2013 года государственная регистрация была приостановлена, с указанием на необходимость предоставления правоустанавливающих документов СПК «колхоз Память Ленина» на квартиру, выступающую предметом договора, и заявления от СПК «колхоз «Память Ленина» на переход права к Калашниковой О.Н.

Однако ответчик от выполнения данных рекомендаций уклонился, поэтому истица лишена возможности провести государственную регистрацию своего права собственности на купленную квартиру, что нарушает ее права и законные интересы на право собственности на квартиру и явилось основанием обращения в суд.

На основании пункта 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемы интересы других лиц.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из технического паспорта жилого помещения от 02 апреля 2013 года, кадастрового паспорта на здание от 28 мая 2013 года, справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» краевое БТИ» от 17.06.2013 №1147, справки об уточнении адреса от 26 марта 2013г. №76, карты (плана) границ от 25.03.2013г., усматривается, что квартира № состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора общей площадью 39,10 кв.м., в том числе жилой площадью 30,00 кв.м., кадастровый номер здания №, действительной инвентаризационной стоимостью на 2012 год <данные изъяты> рублей., расположена на земельном участке площадью 616 кв.м., находится по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 ноября 2009 года по делу №А32-2426/2009-38/77-Б СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевский район признан несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 июня 2013 года конкурсное производство продлено до 12 декабря 2013 года.

    При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом признания представителем ответчика заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, основания к признанию права собственности за истцом установлены и подтверждены в полном объеме, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, суд приходит к выводу о необходимости признания сделки купли-продажи квартиры № по <адрес> заключенную 03 апреля 2009 года между СПК «Колхоз «Память Ленина» и Калашниковой О.Н., действительной, а также признать за Калашниковой О.Н. право собственности на квартиру № по <адрес>, общей площадью 39,10 кв.м., в том числе жилой площадью 30,00 кв.м., состоящую в целом из жилой комнаты – литер А 1, этаж 1, площадью 16,60 кв.м., жилой комнаты – литер А 2, этаж 1, площадью 13,40 кв.м., кухни – литер А 3, этаж 1, площадью 6,50 кв.м., коридора – литер а4, этаж 1, площадью 2,60 кв.м.

    Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи от 03 апреля 2009 года, квартиры № по <адрес> заключенную 03 апреля 2009 года между СПК «Колхоз «Память Ленина» и Калашниковой О.Н., - состоявшейся и действительной.

    Признать за Калашниковой О.Н. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 39,10 кв.м., в том числе жилой площадью 30,00 кв.м., состоящую в целом из жилой комнаты – литер А 1, этаж 1, площадью 16,60 кв.м., жилой комнаты – литер А 2, этаж 1, площадью 13,40 кв.м., кухни – литер А 3, этаж 1, площадью 6,50 кв.м., коридора – литер а4, этаж 1, площадью 2,60 кв.м.

    Данное решение является основанием для регистрации Калашниковой О.Н. права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий              

    Справка: Вступило в законную силу с 15 сентября 2013 г.