Решение по делу № 33-45836/2024 от 12.09.2024

Судья суда первой инстанции: фио

Гражданское дело № 2-1198/2024

Апелляционное производство № 33-45836/2024

УИД 77RS0018-02-2023-011083-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 октября 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Козиной Т.Ю.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Петровой М.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козиной Т.Ю. дело по апелляционной жалобе ответчика Мельничука Антона Петровича на решение Никулинского районного суда адрес от 20 мая 2024 года, которым постановлено:

Взыскать с Мельничука Антона Петровича (паспортные данные) в пользу ООО «ЭТНА» (ИНН 5050143780) задолженность за период с 01.05.2022 года по 30.06.2023 года в размере сумма, неустойку по состоянию на 14.08.2023 г. в размере сумма, за период с 15.08.2023 г. по дату фактического исполнения обязательств на сумму основного долга по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с Мельничука Антона Петровича (паспортные данные) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма,

У С Т А Н О В И Л А:

Истец ООО «ЭТНА» обратился в суд с иском к Мельничуку А.П. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, неустойки в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (по состоянию на 14.08.2023) в размере сумма, с дальнейшим начислением до даты фактического исполнения обязательств, расходов на услуги представителя в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик, не являющийся членом СНТ «Европейская Долина - 2», на праве собственности имеет земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020229:1179, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, адрес -2». ООО «ЭТНА» является управляющей компанией на основании заключенного с СНТ «Европейская Долина – 2» соглашения об управлении коттеджным поселком, в рамках которого истцу поручено заключить от своего имени, но в интересах СНТ «Европейская Долина – 2» договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления поселком. В связи с тем, что ответчиком оплата обязательных платежей не производится, образовалась задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за указанный период времени. Добровольно задолженность не оплачена.

Судом постановлено вышеприведенное решение, не согласившись с которым, ответчик обратился с апелляционной жалобой, с просьбой об отмене обжалуемого судебного акта.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что в поселке, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2» собственники земельных участков выбрали и реализовали способ ведения дачного хозяйства – садоводческое некоммерческое товарищество.

Мельничук А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:1179, расположенного по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, з/у владение 23/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Мельничук А.П. членом СНТ «Европейская Долина -2» не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между ними не заключен.

адрес ответчика с расположенным на нем жилым домом находится в границах СНТ «Европейская долина -2» (ранее адрес долина -2»).

10.04.2022 правление СНТ приняло решение о заключении договора управления коттеджным поселком с ООО «ЭТНА» на основании протокола № 2 от 10.04.2022.

20.04.2022 между ООО «ЭТНА» и СНТ «Европейская долина -2» заключен договор управления коттеджным поселком № ЕД2-1/22.

24.06.2022 между ООО «ЭТНА» (Управляющая компания) и СНТ «Европейская долина -2» было заключено соглашение об управлении коттеджным поселком, на основании протокола правления СНТ от 21.06.2022 № 5, которое является новой редакцией договора управления коттеджным поселком от 20.04.2022.

Обоснование размера платы по услуге содержание имущества общего пользования содержится в финансово-экономическом обосновании размера ежемесячных членских взносов и платы собственников земельных участков, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе (к проекту приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» на 2022-2023 финансовый год).

В соответствии с п. 1.1 соглашения, цель настоящего соглашения – управление коттеджным адрес долина -2» с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в поселке, а так же предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся земельными участками на территории поселка на законных основаниях.

Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, управляющая организация по заданию СНТ в течение согласованного настоящим соглашением срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по настоящему управлению поселком, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам земельных участков в соответствии с положениями настоящего соглашения, осуществлять иную направленную на достижение целей управления поселком деятельность.

Согласно п. 1.3 соглашения, предусмотрено, что для реализации целей, указанных в п.1.1. настоящего соглашения, СНТ поручает Управляющей организации осуществлять следующие действия: заключать договоры на предоставление коммунальных ресурсов собственникам (в том числе, коммунальных ресурсов, потребляемых общим имуществом поселка; заключать иные договоры с подрядными организациями, соответствующие целям заключения настоящего соглашения; выдавать собственникам по согласованию с СНТ письменные разрешения на подключение, перенос/переоборудование, врезку к общепоселковым инженерным сетям; выдавать по согласованию с СНТ письменные разрешения на возведение новые и перенос существенных зданий, строений, сооружений, оград, расположенных на территории общего пользования поселка; осуществлять контроль за соблюдением на адрес действующих санитарных и эксплуатационных, технических норм, единой строительной концепции; содержать инженерное оборудование и коллективные приборы учета (при их наличии), расположенные на адрес, в полной исправности и с соблюдением правил пожарной безопасности, самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию поселка; принимать меры по досудебному урегулированию споров о погашении задолженности собственников по услугам, оказываемым на адрес; принимать меры по взысканию задолженности собственников по услугам, оказываемым на адрес, в судебном порядке; привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему соглашению по своему усмотрению. При этом ответственность за действия указанных подрядных организаций или иных третьих лиц, привлекаемых для выполнения обязательств по настоящему соглашению, в полном объеме несет Управляющая компания.

Пунктом 1.4 соглашения предусмотрено, стоимость услуг, перечисленных в приложении №1 к настоящему соглашению, указывается в размеры платы за услуги и работы ООО «ЭТНА».

Согласно п. 1.5 соглашения, услуги, указанные в Приложении №1 к настоящему соглашению, подлежат оказанию только на земельных участках общего пользования до границ земельного участка, находящегося во владении собственника.

В силу п. 1.6 соглашения, услуги, не указанные в приложении №1 к настоящему соглашению, могут быть оказаны Управляющей компанией непосредственно собственнику в порядке и на условиях, согласованных сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему соглашению или посредством выполнения конклюдентных действий.

В соответствии с. п. 1.7 соглашения, управляющая компания оказывает услуги по передаче (транзиту) электроэнергии и воды до границ, указанных в акте разграничения ответственности.

Пунктом 1.8 соглашения предусмотрено, что управляющая компания оказывает услуги по приему и передаче (транзиту) сточных вод (водоотведение) от границ объекта недвижимости, принадлежащего собственнику на праве собственности, указанных в акте разграничения ответственности.

Согласно п. 1.9 соглашения, при расчете платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг собственникам, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для собственников. Объем потребляемых собственниками коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с нормами.

В соответствии с п. 2.2.2, 2.2.4 соглашения, собственник обязан надлежащим образом исполнять обязанности собственника при использовании объектов инфраструктуры поселка и инженерных сетей поселка, установленные настоящем соглашением и приложениями к нему. В установленный настоящим соглашением срок производить в полном объеме оплату стоимости потребленных коммунальных ресурсов (в том числе, ресурсы, потребляемые имуществом общего пользования поселка).

Из пункта 4.10 соглашения следует, что оплата членских взносов или плата за содержание общего имущества поселка производится собственниками на основании выставляемых СНТ расчетных документов не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.13 Устава СНТ). Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет СНТ или платежного агента по поручению СНТ.

В соответствии с п. 5.2.2 соглашения, в случае нарушения срока оплаты платежей за оказанные услуги Управляющей компанией непосредственно собственнику дополнительные услуги, собственник оплачивает Управляющей компании пени в соответствии с действующим законодательством. В случае отсутствия в настоящем соглашении срока оплаты конкретной дополнительной услуги, такая услуга должна быть оплачена в полном объеме не позднее 3-х дней с даты оказания соответствующей услуги.

Согласно п. 9.1 соглашения, соглашение заключено сроком на 1 год и вступает в силу с даты подписания сторонами (присоединение заинтересованных лиц не влияет на момент, с которого настоящее соглашение считается заключенным). При отсутствии решения органов управления СНТ либо уведомления Управляющей организации о прекращении соглашения по окончанию срока его действия соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Как следует из материалов дела, размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ на основании протокола № 5/22 от 24.07.2022. Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» заключило договор управления с истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком. Соглашение является новой редакцией договора управления коттеджным поселком от 20.04.2022. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения Правления СНТ (Протокол от 21.06.2022 № 5). Также, в связи с увеличением количества членов СНТ, собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов СНТ 19.11.2022 на основании протокола 7/22 от 19.11.2022.

Тем самым услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установив, что Мельничук А.П. пользуется объектами инфраструктуры, расположенными на адрес, при этом не производит оплату за пользование, в связи с чем пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, а также пени.

При определении размера задолженности суд принял во внимание расчет истца, который не опровергнут ответчиком.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ судом взысканы с ответчика в пользу истца расходы оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес взыскана госпошлина в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они подробно мотивированы в решении, основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым дана оценка на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При разрешении спора судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела и применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, при этом нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного постановления, не допущено.

Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к тому, что истец не имел права осуществлять управление коттеджным поселком, так как судебным актом признаны незаконными решения общего собрания членов адрес долина-2», на котором принято решение о реорганизации СНТ «Европейская долина-2». С данными доводами судебная коллегия не соглашается.

Из материалов дела, в том числе судебных актов Арбитражного суда адрес, следует, что ООО «ЭТНА» в период с 01.05.2022 по 30.06.2023 являлось управляющей организацией в отношении адрес «Европейская долина-2», расположенной по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, тер.адрес долина-2 (коттеджный адрес долина-2»).

В указанный период времени на территории коттеджного поселка в интересах всех собственников вне зависимости от членства в СНТ, истец оказывал жилищно-коммунальные услуги, услуги по обслуживанию мест общего пользования адрес в соответствии с заключенным соглашением об управлении.

Доказательства оплаты за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования другой организации, ответчик в суд не представил.

Понесенные истцом расходы являются необходимыми для надлежащего исполнения истцом функций по управлению поселком, содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчик в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка.

Ссылка в жалобе на необходимость приостановления производства по делу в связи с рассмотрением коллективных исков собственников участков о признании недействительными решений общих собраний членов СНТ «Европейская долина-2», является несостоятельной.

Статьей 215 Гражданского процессуального кодекса РФ установлена обязанность суда приостановить производство по делу в случае невозможности его рассмотрения до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

В данном случае подобные обстоятельства отсутствуют, поскольку независимо от оспаривания решений общих собраний, собственники земельных участков должны вносить оплату за фактически предоставленные им услуги по содержанию мест общего пользования и объектами инфраструктуры. В этой связи данный довод отмену судебного решения повлечь не может.

В целом, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу, иному толкованию закона, регулирующего возникшие отношения.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения оставлению без удовлетворения.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Никулинского районного суда адрес от 20 мая 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7 ноября 2024 года.

Председательствующий

Судьи: