Решение по делу № 2-665/2022 от 27.04.2022

2-665/2022

59RS0018-01-2022-000698-37 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Патрушевой Т.В.,

при секретаре Буйловой Н.Х.,

с участием представителя истца Грива А.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Добрянского городского округа, ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился суд с иском с учетом уточненного искового заявления к Администрации Добрянского городского округа, ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2; о государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; признании права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном договоре указано, что жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен продавцу ФИО2 в пожизненное наследуемое владение. Надлежащим образом сделку купли-продажи дома и земельного участка стороны не оформили. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умер. Поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован, при этом все существенные условия были соблюдены сторонами, истец полагает, что приобрел право собственности на 2/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом и право собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании на исковых требования настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №. Земельные участки имеют один адрес: <адрес>. ФИО11 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом она установила границу земельного участка и «привязала» дом к земельному участку с кадастровым номером № Остальные 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома приобретены истцом с указанием нахождения данного дома на земельном участке. Таким образом, дом находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик - Администрация Добрянского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против заявленных требований.

ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Заслушав представителя истца, показания, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который в силу п.2 настоящей статьи вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.

Из содержания ст. 238 ГК РСФСР следует, что жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР (1964 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п. 2 ст. 161 ГК РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ФИО2 (2/3 доли) и ФИО9 (1/3 доли), что подтверждается техническим паспортом домовладения. В последующем собственником 1/3 доли домовладения стала ФИО11 (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 2/3 доли дома, состоящего из двухэтажного бревенчатого дома, полезной площадью 96,36 кв.м., жилой площадью 63,33 кв.м., с надворными постройками: навес, надворная постройка, баня, п/банник, навес, уборная, овощная яма, забор, находящегося в <адрес>, №, расположенного на земельном участке 1075 кв.м. Договор заверен нотариусом Добрянского нотариального округа ФИО6 (л.д. 19).

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение общей площадью 716,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 52). Земельный участок имеет связь с объектом недвижимости со следующими характеристиками: баня, общей площадью 9,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (зарегистрированные права на баню отсутствуют); индивидуальный жилой бревенчатый дом, общей площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 134).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости индивидуальный жилой бревенчатый дом, общей площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 (доля в праве 1/3). Данный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 50-51).

Собственником земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес> является ФИО11 (л.д. 134).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 102). В соответствии с информацией Федеральной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу ФИО2 отсутствуют (л.д.139,103,104,106,107).

Свидетель ФИО7 пояснила, что знает истца и его супругу с 80-х годов, отношения дружеские. Была в доме по <адрес>, каждый год, кроме последних двух лет. В 90-е годы истец построил баню, конюшню, забор, отремонтировал крышу. У кого именно истец купил дом и земельный участок, не знает. Подтвердила, что истец пользуется домом и земельным участком с 1993 года. ФИО11 не имеет отношения к дому, он полностью принадлежит истцу.

Свидетель ФИО8 пояснила, что с истцом в хороших отношениях, соседи. Дом и земельный участок, принадлежат ФИО1 с 1994-1995 года. Постоянно бывает по <адрес>. У кого именно истец купил дом и земельный участок не знает. В доме была. С ФИО11 не знакома. Ранее дом и земельный участок были заброшены, но истец всё восстановил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени никто из наследников ФИО14 прав на дом и земельный участок не заявлял. Доказательств тому, что наследники вступили во владение или в управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, материалы дела не содержат.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует нормам права, составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом. ФИО2 распорядился при жизни принадлежащим ему имуществом, земельный участок и дом фактически переданы истцу.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ).

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен в установленной законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, но при этом данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд полагает, что требования истца о проведении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению. В связи с этим переход права собственности на 2/3 доли в жилом доме с кадастровым номером №, подлежит государственной регистрации.

Так же истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пункт 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Спорный земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 20)

В соответствии с заключением кадастрового инженера о нахождении объекта строительства на земельном участке с кадастровым номером №, объект капитально строительства – жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, фактически расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, которые также расположены по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО9 завещал ФИО11 1/3 доли в праве собственности на домовладение под №, расположенное по <адрес> на земельном участке, мерою – 1075 кв.м. (л.д. 55). Согласно договора купли-продажи ФИО1 купил у ФИО2 2/3 доли дома, находящегося в <адрес>, №, расположенного на земельном участке 1075 кв.м. (л.д. 19).

ФИО11 зарегистрировала право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 358,33 кв.м. (что соответствует 1/3 доли от общей площади земельного участка 1075 кв.м.). Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 716,7 кв.м., что соответствует 2/3 доли от общей площади земельного участка 1075 кв.м. (л.д. 49).

Исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, следует, что распоряжение жилым домом в дальнейшем невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО13 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья: Т.В. Патрушева