Решение по делу № 2-336/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-1-336/2019                                      УИД 32RS0№-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Выгоничи                                                                        11 декабря 2019 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи                                      Богдановой Н.С.,

при секретаре судебного заседания                                   Акуловой Н.В.,

с участием

представителя истцов                                                            Вольфиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой В. Н., Романовой Н. А., Романовой К. А. к Хмелевской сельской администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

В Выгоничский районный суд Брянской области обратились с исковым заявлением Романова В. Н., Романова Н. А., Романова К. А. к Хмелевской сельской администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом является одноэтажным зданием без подвала. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположен в сложившейся застройке индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с заключением ООО «Проф-проект» каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно, отделен друг от друга глухой стеной, имеет непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки, переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях техногенного воздействия, а также к другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Однако Хмелевская администрация <адрес> отказала истцам в признании данного дома объектом блокированной застройки.

Истцы по настоящему делу просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в виде зданий: здания №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и здания №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать за истцами право общей долевой собственности на объект недвижимости - здание № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждому;

- прекратить право общей долевой собственности истцов на жилое помещение – квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>;

- аннулировать в едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах с кадастровым номерам № и кадастровым номером №;

- указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав вновь образованных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на основании заявления истцов, без предъявления заявления правообладателя второго здания, входящего в состав жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства.

В судебном заседании представитель истцов - Вольфина А.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Хмелевской администрации Выгоничского района, Брянской области в судебное заседание не явился. Поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о признании исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения явившейся стороны, обсудив признание иска ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (пункт 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Вышеуказанные нормы законодательства свидетельствуют об обоснованности заявленных Романовой В.Н., Романовой Н. А., Романовой К. А. исковых требований.

Помимо этого, согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Выгоничская поселковая администрация, Выгоничского района. Брянской области полностью признала исковые требования, с которыми обратились в суд Романова В.Н., Романова Н. А., Романова К. А., признание ответчиком иска в полной мере приводит к восстановлению нарушенных прав истцов, при этом нарушение прав и законных интересов какой-либо из сторон, участвующих в деле, признание иска повлечь не может, а поэтому суд приходит к выводу принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой В. Н., Романовой Н. А., Романовой К. А. -удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в виде зданий: здания №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и здания №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Романовой В. Н., Романовой Н. А., Романовой К. А. право общей долевой собственности на объект недвижимости -здание № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли на каждого.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <адрес>.

Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулировать в едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах с кадастровым номерам № и кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав вновь образованных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на основании заявления истцов, без предъявления заявления правообладателя второго здания, входящего в состав жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

         Председательствующий                                                         Н.С. Богданова