Решение по делу № 33-1150/2017 от 18.01.2017

Судья Лысенко Е.Н. Дело № 33-1150

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

8 февраля 2017 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Шароглазовой О.Н., Корчагиной П.А.

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой С.А. к администрации Уссурийского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Антоновой Р.А. о признании квартиры частью жилого дома

по апелляционной жалобе Морозовой С.А.

на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 10 августа 2016 года, которым в иске отказано

Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Морозова С.А. обратилась в суд, с указанным иском к ответчикам, указав, что на основании договора купли продажи от 09.06.2008 г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанная квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир. Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный вход, водопровод, электроснабжение. Следовательно, в случае перевода квартиры в жилой дом, права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Дом, в котором расположена квартира, полностью подпадает под определение жилого дома. О том, что жилой дом, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью дома, свидетельствует, что в доме нет помещений общего пользования. Из кадастрового паспорта следует, что спорный объект является частью жилого дома. Одним из условий предоставления земельного участка в собственность гражданину в порядке приватизации, согласно действующего законодательства, является наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения, к каковым квартира не относится. Морозова С.А. просила прекратить за ней право собственности на квартиру № <адрес> и признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель администрации Уссурийского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен, так как спорная квартира была зарегистрирована за истцом на законных основаниях и прекращать регистрацию права собственности оснований не имеется.

Антонова Р.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась Морозова С.А., в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное, полагая, что имеющиеся в материалах дела доказательства не свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости является квартирой.

Стороны на заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого решения.

Частью 1 статьи 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН).

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры <адрес> что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от 20.06.2008 г.

Согласно экспликации к поэтажному плану, спорное жилое помещение принадлежащие истцу являются квартирой в многоквартирном доме. Аналогичный статус помещения указан и в правоустанавливающем документе на недвижимое имущество.

Из поэтажного плана усматривается, что дом <адрес> состоит из двух жилых помещений, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Установив в судебном заседании, что жилое помещение истцов, являясь объектом права собственности, значится в органах Росреестра, а также в сведениях кадастрового и технического учета именно как квартира, при этом данное помещение расположено в двухквартирном жилом доме, имеющем элементы общего имущества, суд пришел к правомерному выводу о том, что оснований для удовлетворения иска и признания указанной квартиры частью жилого дома в данном случае не имеется.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, учитывая приведенные обстоятельства, отмену решения повлечь не может. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 10 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Морозовой С.А.– без удовлетворения.

Председательствующий Судьи