Решение по делу № 2-366/2023 (2-6918/2022;) от 01.06.2022

    50RS0№-83    дело № (2-6918/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 мая 2023 г.     <адрес>

    Красногорский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Белоусовой М.А.,

    при секретаре судебного заседания ФИО100,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО76, ФИО77, Мелёшиной ФИО87, ФИО1, ФИО2, ФИО78, ФИО3, ФИО79, ФИО4, ФИО80, ФИО81, ФИО5, ФИО6, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО7, ФИО85, ФИО8, ФИО86, ФИО9 к ТСЖ "ЭЖК "Эдем" о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья,

    установил:

Истцы ФИО76, ФИО77, Мелёшина М.И. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ "ЭЖК "Эдем" о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В обоснование искового заявления указали, что являются собственниками недвижимого имущества, находящегося на территории ТСЖ "ЭЖК "Эдем", однако членами ТСЖ не являются. По мнению истцов, принятые общим собранием решения являются недействительными ввиду многочисленных нарушений, допущенных при его созыве и проведении, отсутствия кворума и принятия решений, не отнесенных к компетенции собрания членов ТСЖ (вопросы 1 и 2 повестки дня в части). В оспариваемом собрании на повестку поставлены вопросы об утверждении отчета об исполнении Сметы доходов и расходов ТСЖ «Эдем» за 2020 год и утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2021г, по результатам принятия которых устанавливается размер несения расходов всеми собственниками ЭЖК «Эдем» за «Содержание общего имущество», что подтверждается общей площадью помещений, указанной в данных сметах. Вместе с тем, ТСЖ «Эдем» в отчет об исполнении Сметы доходов и расходов ТСЖ «Эдем» за 2020 год и в смету доходов и расходов ТСЖ на 2021г включены услуги и работы не относящиеся к минимальному перечню услуг и работ, в связи с чем расходы которые истцы несут на содержание общего имущества расходуются на личные цели ответчика не относящиеся к деятельности по содержанию общего имущества, в связи с чем создается риск утраты имущества и (или) необоснованного увеличения расходов на восстановление такого имущества.

Кроме того, земельный участок, о котором поставлен вопрос на отчуждение в оспариваемом собрании членов ТСЖ «Эдем», является общей долевой собственностью собственников помещений и домов ЭЖК «Эдем».

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве истцов присоединились к заявленным требованиям ФИО1, ФИО2, ФИО78, ФИО3, ФИО79, ФИО4, ФИО80, ФИО81, ФИО5, ФИО6, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО7, ФИО85, ФИО86, ФИО8, ФИО9, из которых ФИО81, ФИО3, ФИО1 являются членами ТСЖ «Эдем».

На основании изложенного, с учетом принятого судом изменения иска в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, истцы просили признать недействительными решения членов ТСЖ «Эдем» принятое на XI-ом общем собрании членов Товарищества собственников жилья «Эдем» проводимого в период с «03» августа 2021г. по «15» декабря 2021г. и оформленные протоколом XI общего собрания членов ТСЖ проведённого в период с «03» августа 2021г. по «15» декабря 2021г., проведённого в форме заочного голосования, от 25.12.2021г., нарушающим права членов ТСЖ ФИО81, ФИО3, ФИО1, в части следующих вопросов повестки собрания: № Избрание в Правление ТСЖ "Эдем" в качестве членов указанных лиц; признать недействительным утверждение Отчета об исполнении Сметы доходов и расходов ТСЖ «Эдем» за 2020 год в части включения в расходы собственников помещений статей расходов изложенных в уточнении к иску (22 пункта); признать недействительным утверждение Сметы доходов и расходов ТСЖ «Эдем» на 2021 год в части включения в расходы собственников помещений статей расходов изложенных в уточнении к иску (25 пунктов); признать недействительным согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:000402:282, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем» ТЕР., Квартал №, путем мены на иной земельный участок, прилегающий к территории ЭЖК «Эдем» с возможностью его использования для целей благоустройства или путем купли-продажи под условием использования денежных средств, полученных от реализации данного объекта, для погашения дебиторской задолженности ТСЖ «Эдем» перед ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик ТСЖ "ЭЖК "Эдем" возражал против исковых требований, указывая, что собрание проведено надлежащим образом, кворум имелся, утверждение сметы доходов и расходов, а также отчета об исполнении сметы относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, относительно земельного участка решение общего собрания не реализовано.

Истец: ФИО76 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец: ФИО101 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Действует также на основании доверенностей от ФИО77, ФИО78, ФИО3, ФИО6 и устной доверенности (занесённой в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ) от ФИО1 и ФИО2

Представитель истцов ФИО76. ФИО77 по доверенностям, по устной доверенности (занесённой в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ) от ФИО1 и ФИО2 - ФИО102 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истцы ФИО77, ФИО1, ФИО2, ФИО78, ФИО3, ФИО79, ФИО4, ФИО80, ФИО81, ФИО5, ФИО6, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО7, ФИО85, ФИО86, ФИО8, ФИО9, из которых ФИО81, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представители ответчика ТСЖ "ЭЖК "Эдем" по доверенностям ФИО103 и ФИО104 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражали по доводам, изложенным в письменных отзывах и пояснениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленным уставом товарищества.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) также относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При этом, установленные решением общего собрания собственников жилья платежи в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ становятся обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Это положение закона взаимосвязано с нормами пункта 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ, по смыслу которого одним из способов управления многоквартирным домом, выбираемых собственниками помещений в таком доме, является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и части 2.2 той же статьи, возлагающей на товарищество собственников жилья (при управлении многоквартирным домом таким способом) ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

В связи с этим товариществу собственников жилья частью 1 статьи 137 ЖК РФ предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 Кодекса и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Соответствующим образом определена компетенция общего собрания членов товарищества (пункты 4, 8 и 8.1 части 2 статьи 144 ЖК РФ).

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания - ответчике по настоящему делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками недвижимого имущества, находящегося на территории ТСЖ "ЭЖК "Эдем".

"ЭЖК "Эдем" находится в границах населенного пункта <адрес>, на территории которого собственниками помещений было создано ТСЖ "ЭЖК "Эдем" в заочной форме, оформленное протоколом XI общего собрания членов ТСЖ "ЭЖК "Эдем" от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня:

1. Утверждение Отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Эдем» за 2020 год, опубликованного на официальном сайте ТСЖ «Эдем», с общей величиной доходов в сумме 77 953 479 руб. и общей величиной расходов в сумме 77 851 483 руб.

2. Утверждение Сметы доходов и расходов ТСЖ «Эдем» за 2021 год, опубликованной на официальном сайте ТСЖ «Эдем», с общей величиной доходов в сумме 82 376 837 руб. и общей величиной расходов в сумме 82 376 837 руб.

3. Избрание в Правление ТСЖ "Эдем" в качестве членов указанных лиц;

4.Избрание в ревизионную комиссию указанных лиц,

5. Дача согласия на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:000402:282, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем» ТЕР., Квартал №, путем мены на иной земельный участок, прилегающий к территории ЭЖК «Эдем» с возможностью его использования для целей благоустройства или путем купли-продажи под условием использования денежных средств, полученных от реализации данного объекта, для погашения дебиторской задолженности ТСЖ «Эдем» перед ресурсоснабжающими организациями.

Согласно указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ сведениям приняло участие в голосовании членов ТСЖ, обладающими – 76 554,34 кв.м., что составляет 54,76% от общего числа членов ТСЖ – 139797,12 кв.м.; в связи с чем указано, что кворум для проведения общего собрания членов ТСЖ и принятия решений по вопросам повестки дня имеется, собрание правомочно, голосование осуществляется путем принятия собственниками персональных решений в письменном виде путем заполнения бюллетеней голосования. Принцип подсчета голосов – 1 кв.м. равен 1 голосу.

Приложениями к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ являются: реестр членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), уведомление о проведении 11 общего собрания членов ТСЖ (приложение №), извещение на сайте ТСЖ о проведении ОСЧ (приложение №), протокол заседания счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), таблица результатов файла голосования (приложение №), решения членов ТСЖ по вопросам повестки собрания (бюллетени в количестве 469 шт) (приложение №), протокол заседания правления о проведении 11 ОСЧ ТСЖ (приложение №), протокол заседания правления о продлении срока голосования (приложение №).

Согласно Приложению № к протоколу (реестр членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту – реестр членов ТСЖ) члены ТСЖ являются собственниками общей площади - 143 432,72 кв.м., тогда как в протоколе указана общая площадь принадлежащая членам ТСЖ – 139 797,12 кв.м.

В реестре членов ТСЖ имеются дублирующие строки по объекту недвижимости квартал 1, <адрес> ФИО105 (п.418 площадь 78 кв.м.) и ФИО106 (п.914 площадью 80 кв.м.), по объекту недвижимости квартал 20, <адрес> площадью 48,6 кв.м. – ФИО107 (п.706) и ФИО108 (п.947), по объекту недвижимости квартал 1, <адрес>, площадью 39,3 кв.м. – ФИО109 (п.486) и ФИО110 (п.921), по объекту недвижимости квартал 27, <адрес>, площадью 186,6 кв.м. – ФИО111 (п.795) и ФИО56 (п.804), по объекту недвижимости квартал 27, <адрес>, площадью 148,2 кв.м. – ФИО56 (п.797) и ФИО112 (п.950).

С учетом исключения задвоенных объектов общая площадь членов ТСЖ согласно реестру собственников составляет 142 930,02 кв.м.

Ответчиком в обоснование расчета кворума представлен файл голосования (далее по тексту - файл голосования), в соответствии с которым и был произведен подсчет голосов, однако он не совпадет с приобщенным к материалам протокола общего собрания реестром членов ТСЖ. Таблица результатов файла голосования указана в качестве приложений к протоколу (приложение №).

Согласно файлу голосования, членам ТСЖ принадлежит общая площадь 139797,12 кв.м., приняли участие в голосовании члены обладающие площадью 76 554,34 кв.м.

При этом заявлений о выходе из членов ТСЖ, равно как и иных доказательств, подтверждающих исключения площади 3132,9 кв.м. (142 930,02-139797,12) из общей площади указанной в реестре членов ответчиком не представлено.

Так, опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО113, предупрежденный об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснил, что является членом ТСЖ, участия в голосовании не принимал. Его объект имеется в реестре членов ТСЖ, однако в файле голосования его объект не учтен при определении общей площади членов ТСЖ, заявлений о выходе из членов ТСЖ он не подвал. Сведений о его исключении также не имеется.

В материалы дела ответчиком представлены бюллетени лиц, сведения о которых в реестре членов ТСЖ отсутствуют, а именно: ФИО10 квартал 26 <адрес> площадью 503,80 кв.м; ФИО11 квартал 24 <адрес> площадью 383,60 кв.м; ФИО12 квартал 24 <адрес> площадью 392,70 кв.м; ФИО13 квартал 24 <адрес> площадью 345,40 кв.м; ФИО14 квартал 17 <адрес> площадью 226,70 кв.м ; ФИО15 квартал 14 <адрес> площадью 73,00 кв.м; Брылёва Инна ФИО97 квартал 20 <адрес> площадью 77,40 кв.м; Киселёв ФИО89 Петрович квартал 1 <адрес>/п 140 площадью 5,20 кв.м; ФИО16 квартал 6 <адрес> площадью 307,00 кв.м.

Согласно представленному ответчиком файлу голосования, в голосовании приняли участие члены ТСЖ, которые отсутствуют в реестре членов ТСЖ - ФИО10 квартал 26 <адрес> площадью 503,80 кв.м; ФИО12 квартал 24 <адрес> площадью 392,70 кв.м; ФИО13 квартал 24 <адрес> площадью 345,40 кв.м; ФИО14 квартал 17 <адрес> площадью 226,70 кв.м.; Киселёв ФИО89 Петрович квартал 1 <адрес>/п 140 площадью 5,20 кв.м; ФИО16 квартал 6 <адрес> площадью 307,00 кв.м.

Ответчиком представлены копии заявлений ФИО12, ФИО13, ФИО14, Киселёва В.П., ФИО16, ФИО15 о вступлении в члены ТСЖ, в связи с чем указанные лица имели права голоса не смотря на отсутствие их в реестре членов ТСЖ, однако площадь их помещений в реестре членов ТСЖ не учтена, в связи с чем должна быть сложена с площадью указанной в реестре членов. (142 930,02 + 392,70 +345,40 + 226,70 + 5,20 + 307,00 = 144207,02 кв.м.)

Относительно бюллетеня собственника ФИО15 квартал 14 <адрес> площадью 73,00 кв.м; то согласно выписке из ЕГРН площадь объекта составляет 73,2 кв.м., при этом ФИО15 принадлежит 1/3 доля в праве, то есть 24,4 кв.м., он является членом ТСЖ. Также в материалах представленных ответчиком, имеется бюллетень ФИО114, являющейся собственником и голосовавшей двумя объектами - квартал 14 <адрес> (1/3 доли, то есть 24,4 кв.м., в бюллетени указано 73 кв.м.) и квартал 25 <адрес> (всей площадью 369,80 кв.м.). В материалы дела представлено заявление ФИО114 о вступлении в члены ТСЖ с указанием площади - 369,80, однако в реестре членов ТСЖ указан только один объект - квартал 14 <адрес>, при этом его площадь указана как 369,80 вместо 73,2 кв.м. В файле голосования учтены голоса ФИО114 по объекту квартал 14 <адрес> площадью 369,80 кв.м. и по объекту квартал 25 <адрес> площадью 369,80 кв.м.

Принимая во внимание указанные недостатки, а также что ФИО115, являясь членом ТСЖ, имел права голоса, данные об общей площади и площади учтенных голосов подлежат следующей корректировке – общая площадь членов ТСЖ – 143 886,02 кв.м. (144207,02 – 369,80 +24,4 +24,4), площадь принявших участие в голосовании – 76 233,34 (76 554,34 – 369,80 +24,4 +24,4).

Относительно бюллетеней собственников ФИО11 квартал 24 <адрес> площадью 383,60 кв.м. и Брылёвой И.М. квартал 20 <адрес> площадью 77,40 кв.м; то таких объектов нет ни в реестре членов ТСЖ, ни в файле голосования, в связи с чем эти бюллетени не подлежат учёту без корректировок.

Относительно бюллетеня собственника ФИО10 квартал 26 <адрес> площадью 503,80 кв.м; то ответчиком не представлена копия ее заявления о вступлении в члены ТСЖ, а с учетом отсутствия ее в реестре членов ТСЖ, ее бюллетень подлежит исключению из числа принявших участие в голосовании - 75 729,54 кв.м. (76 233,34 - 503,8).

Бюллетень ФИО17 квартал 20 <адрес> площадью 84,50 кв.м подписан ФИО116, доверенность на право голосования за собственника отсутствует, в связи с чем бюллетень подлежит исключению из числа принявших участие в голосовании - 75 645,04 кв.м. (75 729,54 – 84,5).

В материалы дела ответчиком представлены бюллетени лиц, которые являются долевыми собственниками, но голосуют всей площадью помещений, ФИО18 на основании представленной Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:4363 от 21.01.2023г. владеет с 23.01.2019г. 1/2 долей в квартале 15 <адрес> должен голосовать 95,2 кв.м., что на 95,2 кв.м. больше в указанной площади в бюллетене; ФИО19 на основании представленной Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:3426 от 21.01.2023г. владеет с 26.12.2014г. 1/10 долей в квартале 22 <адрес> должен голосовать 102,32 кв.м., что на 920,88 кв.м. больше в указанной площади в бюллетене; ФИО20 на основании представленной Выписки из ЕГРН по номеру 50-50-11/079-2007-066 и кадастровому номеру 50:11:0020402:2245 от 21.01.2023г. владеет с 27.12.2007г. 1/2 долей в квартале 10 <адрес> должен голосовать 86,65 кв.м., что на 86,65 кв.м. больше в указанной площади в бюллетене; ФИО21 на основании представленной Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:2882 от 25.01.2023г. владеет с 26.03.2016г. 1/2 долей в квартале 9 <адрес> должен голосовать 87,8 кв.м., что на 87,2 кв.м. больше в указанной площади в бюллетене, ФИО22 на основании представленной Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:00000000:170055от 22.01.2023г. владеет с 10.04.2020г. 949/2000 долей в квартале 3 <адрес> должна голосовать 122,28 кв.м., что на 60,92кв.м. больше в указанной площади в бюллетене; ФИО23 на основании представленной Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:3599 от 22.01.2023г. владеет с 28.08.2008г. 1/2 долей в квартале 3 <адрес> должна голосовать 91,00 кв.м., что на 91,00 кв.м. больше в указанной площади в бюллетене; ФИО24 на основании представленной Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:1966 от 21.01.2023г. владеет с 19.12.2012г. 1/2 долей в квартале 20 <адрес> должна голосовать 41,20 кв.м., что на 42,50 кв.м. больше в указанной площади в бюллетене; ФИО25 на основании представленной Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:3751 от 22.01.2023г. владеет с 30.09.2009г. 1/2 долей в квартале 16 <адрес> должна голосовать 67,15 кв.м., что на 67,15 кв.м. больше в указанной площади в бюллетене; ФИО26 на основании представленной Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:3768 от 21.01.2023г. владеет с 20.04.2011г. 1/2 долей в квартале 12 <адрес> должна голосовать 111,5 кв.м., что на 111,5 кв.м. больше в указанной площади в бюллетене; ФИО27 на основании представленной Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:2953 от 22.01.2023г. владеет с 08.02.2011г. 4/5 долей в квартале 17 <адрес> должна голосовать 140,0кв.м., что на 35,0 кв.м. больше в указанной площади в бюллетене; ФИО28 на основании представленной Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:3522 от 25.01.2023г. владеет с 20.10.2010г. 41/100 долей в квартале 17 <адрес> должна голосовать 239,15 кв.м., что на 344,15 кв.м. больше в указанной площади в бюллетене; ФИО29 на основании представленной Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:3589 от 24.01.2023г. владеет с 30.04.2021г. 1/2 долей в квартале 1 <адрес> помещение 10 и должна голосовать 39,8 кв.м., что на 39,8 кв.м. больше в указанной площади в бюллетене; ФИО30 на основании представленной Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:2802 от 21.01.2023г. владеет с 29.01.2021г. 2153/10000 долей в квартале 19 <адрес> должна голосовать 48,14 кв.м., что на 175,46 кв.м. больше в указанной площади в бюллетене, ФИО31 на основании представленной Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:1459 от 22.01.2023г. владеет с 07.07.2010г. 1/2 долей в квартале 16 <адрес> должна голосовать 517,3 кв.м., что на 2,7 кв.м. больше в указанной площади в бюллетене, ФИО32 на основании представленной Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:1578 владеет 3/4 долей в квартале 22 <адрес> должна голосовать 304, 95 кв.м., что на 101,65 кв.м. больше в указанной площади в бюллетене

<адрес> завышения площади по указанным бюллетеням составляет 2261,76 кв.м., в связи с чем данные об общей площади и площади учтенных голосов подлежат следующей корректировке – общая площадь членов ТСЖ – 141 624,26 кв.м. (143 886,02 – 2261,76), площадь принявших участие в голосовании – 73 383,28 кв.м. (75 645,04– 2261,76).

Доводы ответчика относительно того, что долевые собственники имеют право голосовать всей площадью судом отклоняются, как не основанные на законе. Письменных соглашений всех собственников о таком порядке голосования, представленных до подсчёта голосов не имеется.

В материалы дела ответчиком представлены бюллетени лиц, которые голосуют большей площадью помещений, чем указано в реестре членов ТСЖ и в предоставленных выписках из ЕГРН, а именно ФИО33 квартал 11 <адрес> голосует 181,7 кв.м., что на 8,8 кв.м. больше чем в ЕГРН; ФИО34 квартал 12 <адрес> голосует 181,7 кв.м., что на 7,10 кв.м. больше чем в ЕРГН; ФИО35 квартал 17 <адрес> голосует 189,30 кв.м., что на 1,60 кв.м. больше чем в ЕРГН; ФИО36 квартал 22 <адрес> голосует 430,00 кв.м., что на 156,30 кв.м. больше чем в ЕРГН.

С учётом представленных в суд 02.03.2023г. Выписок из ЕГРН представлены бюллетени лиц, которые голосуют большей площадью помещений, чем указано в Выписке по ЕГРН, а именно: ФИО37 квартал 9 <адрес> голосует 186,00 кв.м., что на 1,60 кв.м. больше чем в Выписке ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:3586; ФИО38 квартал 1 <адрес> голосует 45,00 кв.м., что на 3,40 кв.м. больше чем в Выписке ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:4076; ФИО39 квартал 1 <адрес> голосует 40,40 кв.м., что на 0,30 кв.м. больше чем в Выписке ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:3910; ФИО40 квартал 1 <адрес> голосует 41,60 кв.м., что на 0,90 кв.м. больше чем в Выписке ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:4122; ФИО41 квартал 1 <адрес> нежилое помещение 153 голосует 5,80 кв.м., что на 1,90 кв.м. больше чем в Выписке ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:4296; ФИО42 квартал 10 <адрес> голосует 238,00 кв.м., что на 54,20 кв.м. больше чем в Выписке ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:3687; ФИО43 квартал 19 <адрес> голосует 197,90 кв.м., что на 14,70 кв.м. больше чем в выписке ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:3667; ФИО44 квартал 19 <адрес> голосует 176,70 кв.м., что на 13,80 кв.м. больше чем в выписке ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:3053; ФИО45 квартал 17 <адрес> голосует 190,00 кв.м., что на 2,00 кв.м. больше чем в выписке ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:2935; ФИО46 квартал 20 <адрес> голосует 56,00 кв.м., что на 0,10 кв.м. больше чем в выписке ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:3614; ФИО47 квартал 18 <адрес> голосует 239,00 кв.м., что на 7,50 кв.м. больше чем в выписке ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:3670.

<адрес> завышения площади по указанным бюллетеням составляет 274,2 кв.м., в связи с чем данные об общей площади и площади учтенных голосов подлежат следующей корректировке – общая площадь членов ТСЖ – 141 350,06 кв.м. (141 624,26 – 274,2), площадь принявших участие в голосовании – 73 109,08 кв.м. (73 383,28– 274,2).

Также в материалы дела ответчиком представлены бюллетени лиц, которые на момент проведения общего собрания уже не являлись собственниками помещений в ТСЖ «Эдем», а именно бюллетени: квартал 08 <адрес>, площадью 197,1 кв.м. ФИО48, квартал 10-3-2, площадью 159,5 кв.м.ФИО49, квартал 02-1-н/п 2 площадью 257,2 кв.м. ФИО50, квартал 01-6-н/п36 площадью 5 кв.м. ФИО41, квартал 01-6-н/п45 площадью 7 кв.м. ФИО41, квартал 02-9-3 площадью 182,7 кв.м. ФИО51, квартал 27-25 площадью 210,70 кв.м. ФИО52, квартал 1-6-121 площадью 68,20 кв.м. ФИО53.

<адрес> завышения площади по указанным бюллетеням составляет 1 087,4 кв.м., в связи с чем данные об общей площади и площади учтенных голосов подлежат следующей корректировке – общая площадь членов ТСЖ – 140 262,66 кв.м. (141 350,06 – 1087,4), площадь принявших участие в голосовании – 72 021,68 кв.м. (73 109,08– 1087,4).

Так же в материалы дела представлены бюллетени, содержащие сведения о помещениях, которых не имеется в реестре членов ТСЖ, однако голоса по ним учтены при подсчете голосовавших и имеются в файле голосования - ФИО54 квартал 13 <адрес> площадью 129 кв.м., ФИО55 квартал 01 <адрес>/п 56 площадью 4,3 кв.м., ФИО56 квартал 21 <адрес>А площадью 345 кв.м., в связи с чем указанные площади должны быть учтены в общей площади членов ТСЖ – 140 740,96 (140 262,66 кв.м. + 129 +4,3 +345).

Так же в материалы дела представлены бюллетени, содержащие сведения о помещениях, которые имеются в реестре членов ТСЖ, однако проголосовавшие лицо не является членом ТСЖ согласно реестра и в материалах дела отсутствует доверенность на участие в собрании от имени члена ТСЖ, а именно бюллетени лиц ФИО57 квартал 17 <адрес> площадью 198,00 кв.м, так как согласно представленной суду Выписке из ЕГРН от 22.01.2023г. собственником данного помещения является ФИО58 с 06.11.2018г.; ФИО59 квартал 20 <адрес> площадью 573,00 кв.м., тогда как собственником помещений согласно выпискам из ЕГРН является ФИО117, ФИО60 квартал 8А <адрес> площадью 182,10 кв.м.; так как согласно представленной суду Выписке из ЕГРН ФИО60 принадлежала ? доли в праве, а членом ТСЖ она не является, членом ТСЖ является второй сособственник ФИО118, который участия в голосовании не принимал, в связи с чем бюллетени подлежат исключению из числа принявших участие в голосовании - 71 068,58 кв.м. (72 021,68 – 198 -573 – 182,10).

Кроме того, опрошенный в качестве свидетеля по делу ФИО119 отрицал свою подпись на бюллетене голосования по объекту квартал 01 <адрес> площадью 81,6 кв.м., как и сам факт участия в голосовании и извещении о нем. Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупреждённого об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Ответчиком факт не опровергнут, ходатайств о проведении экспертизы не заявлено. В связи с чем суд полагает возможным исключить бюллетень из подсчета голосов 70 986,98 кв.м.. (71 068,58 – 81,6)

С учётом, представленной в суд 02.03.2023г. Выписки из ЕГРН по кадастровому номеру 50:11:0020402:4806 квартал 1 <адрес> оф.102 с 23.04.2021г., задолго до голосования площадь помещения ТСЖ "Эдем" была уменьшена до 134,8 кв.м., однако председатель ТСЖ "Эдем" ФИО120 голосует 258,9 кв.м. Также данный бюллетень не может учитываться при подведении итогов голосования, так как по аналогии с ч.2 ст.36 ЖК РФ имущество которым владеет товарищество собственников обладает признаками общего имуществом членов ТСЖ, в связи, с чем принадлежит на праве общей долевой собственности членам ТСЖ пропорционально размеру общей площади помещений принадлежащих им. Уставом ТСЖ также не предусмотрена возможность голосования площадью, принадлежащей ТСЖ его председателем. Площадь по данному бюллетеню составляет 258,9 кв.м. В связи с чем суд полагает возможным исключить бюллетень из подсчета голосов 70 728,08 кв.м. (70 986,98 – 258,9)

Ответчиком в материалы дела представлены копии бюллетеней членов ТСЖ, а именно копии бюллетеней ФИО61 квартал 9 <адрес> площадь 182,40 кв.м; ФИО62 квартал 18 <адрес> площадь 175,80 кв.м; ФИО63 квартал 8А <адрес> площадь 264,00 кв.м; ФИО64 квартал 16 <адрес> площадь 218,00 кв.м; ФИО65 квартал 6 <адрес> площадь 331,00 кв.м; ФИО66 квартал 13 <адрес> площадь 182,20 кв.м и квартал 27 <адрес> площадь 210,6 кв.м.; ФИО67 квартал 3 <адрес> площадь 105,00 кв.м; ФИО68 квартал 7 <адрес> площадь 290,90 кв.м; ФИО69 квартал 16 <адрес> площадь 234,00 кв.м; ФИО70 квартал 8 <адрес> площадь 186,00кв.м; ФИО71 квартал 19 <адрес> площадь 247,00 кв.м; ФИО72 квартал 8 <адрес> площадь 300,00кв.м; ФИО73 квартал 7 <адрес> площадь 409,00 кв.м.; Грачёва ФИО90 Валериевна квартал 20 <адрес> площадь 82,00 кв.м. (не содержит образа подписи), ФИО121 квартал 2 <адрес> площадь 159,9 кв.м., ФИО122 квартал 2 <адрес> площадь 186 кв.м.,

При этом бюллетени представлены в виде электронной версии. Бюллетени приняты неустановленным лицом с использованием электронных средств связи, копии никем не заверены, а оригиналы не приобщены к материалам собрания и не рассматривались счетной комиссией. Голосование с помощью электронных средств связи Уставом ТСЖ «Эдем» не предусмотрено.

В ходе судебного разбирательства, в судебных заседаниях были опрошены в качестве свидетелей ФИО122, ФИО121 и ФИО69, которые пояснили что бюллетени заполняли лично, скан-образы направляли по электронной почте в адрес ТСЖ, просили учесть их голоса. Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупреждённых об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. В связи с чем суд полагает возможным не исключать бюллетени из подсчета голосов.

Стороной ответчика представлены письменные пояснения собственников ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО70, ФИО71, Грачёвой Е.В., ФИО123, ФИО64, потупившие в адрес ТСЖ «Эдем», в которых собственники указывали, что в связи с пандемией направляли бюллетени с помощью электронной почты, просили учесть их голоса. Таким образом, подтвердили свое волеизъявление при участии в голосовании.

Вместе с тем, бюллетени представленные в копиях, в отсутствие иных подтверждающих действительную волю голосовавших лиц, должны быть исключены из подсчета голосов, а именно: ФИО72 квартал 8 <адрес> площадь 300,00кв.м; ФИО73 квартал 7 <адрес> площадь 409,00 кв.м. - 70 019,08 кв.м. (70 728,08– 300 - 409)

Таким образом, с учетом изложенных корректировок общей площади и исключении вышеуказанных бюллетней, в оспариваемом собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 49,75 % голосов от общего количества голосов собственников.

Кроме того, в результате проверки представленных ответчиком бюллетеней выявлены бюллетени несоответствующие норме права содержащейся в ч.2. ст.47 ЖК РФ, а именно в бюллетенях ФИО74 квартал 18 <адрес> площадью 198,10 кв.м.; ФИО75 квартал 16 <адрес> площадью 183,30 кв.м. и квартал 18 <адрес> площадью 76,60 кв.м. отсутствует дата голосования в связи, с чем не возможно определить голосовали ли данные члены ТСЖ в период проведения собрания указанный в протоколе или голосование проводилось за пределами данного периода. <адрес> указанных бюллетеней составляет 458 кв.м.

Суд полагает, что в отсутствие иных доказательств, подтверждающих что данные бюллетени были переданы в ТСЖ в период голосования, они должны быть исключены из подсчета голосов, 69 561,08 кв.м. (70 019,08 – 458)

Таким образом, в оспариваемом собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 49,42 % голосов от общего количества голосов собственников.

На основании изложенного, собрание кворума не имеет, не правомочно принимать решение по поставленным вопросам.

Поскольку решения общего собрания членов товарищества собственников жилья "ЭЖК "Эдем", проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленные протоколом XI общего собрания членов ТСЖ "ЭЖК "Эдем" от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки приняты в отсутствие необходимого кворума, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании решений недействительными в силу их ничтожности.

Отсутствие кворума является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания членов ТСЖ вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном ТСЖ.

Вместе с тем, разрешая требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО78, ФИО3, ФИО79, ФИО4, ФИО80, ФИО81, ФИО5, ФИО6, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО7, ФИО85, ФИО8, ФИО86, ФИО9, суд не находит оснований для их удовлетворения в связи со следующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Согласно пункту 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ) если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что заявившие о вступлении для участия в качестве соистцов при рассмотрении дела лица были осведомлены о результатах проведения общего собрания в декабре 2021, путем размещения на официальном сайте, однако ходатайство о привлечении в качестве соистцов было заявлено не ранее марта 2023 года, то есть с существенным пропуском срока обжалования решения общего собрания.

В силу п. 1 ст. 40 ГПК РФ каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.

Соблюдение истцами ФИО76, ФИО77, Мелёшиной М.И. срока обжалования решения общего собрания не свидетельствует о соблюдении указанного срока иными собственниками помещений в ТСЖ.

Материалы дела позволяют прийти к выводу, что собственники помещений ТСЖ, извещенные ФИО76, ФИО77, Мелёшиной М.И. о намерении оспорить решение общего собрания, не присоединились к их заявлению в установленной законом форме и в срок. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, однако истцы в своих заявлениях срок восстановить не просили, ссылаясь на те обстоятельства, что не были извещены о подаче иска в суд, тогда как первоначальными истцами надлежащие доказательства такого извещения были представлены.

Оснований для вывода об уважительности причин пропуска срока обращения в суд с самостоятельными заявлениями об оспаривании решения общего собрания суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО76, ФИО77, Мелёшиной ФИО87 к ТСЖ "ЭЖК "Эдем" – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников жилья "ЭЖК "Эдем", проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленные протоколом XI общего собрания членов ТСЖ "ЭЖК "Эдем" от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО78, ФИО3, ФИО79, ФИО4, ФИО80, ФИО81, ФИО5, ФИО6, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО7, ФИО85, ФИО8, ФИО86, ФИО9 к ТСЖ "ЭЖК "Эдем" – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Белоусова М. А.

    Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>					<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>