Решение по делу № 2-153/2018 от 06.02.2018

Егорлыкский районный суд Ростовской области

Дело №2-153/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием:

представителя истца Ионовой Н.П.,

представителя ответчика Сухорукова Д.В.,

представителя третьего лица Чеботаревой О.П.,

при секретаре Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко Валентины Александровны к Сухоруковой Альбине Владимировне о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов в связи с пользованием имуществом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону»,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась Денисенко В.А. с иском к Сухоруковой А.В. о взыскании 60650 рублей в счет возмещения расходов в связи с пользованием имуществом – жилым домом по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих исковых требований в заявлении, что 25.02.2015 г. она заключила с ответчиком Сухоруковой А.В. договор найма жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 28.02.2018 г. Договор был совершен в простой письменной форме. При заключении договора она действовала как наследник по завещанию имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери А.Р.Н., которая в свою очередь является наследником, принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав после смерти ее супруга А.А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора найма были письменно оговорены условия пользования домом. Платой за пользование недвижимым имуществом являлась только плата за коммунальные услуги. Между истцом и ответчиком были подписаны акт приема-передачи, опись домашних животных и птицы, данные о задолженности Денисенко В.А. по оплате за коммунальные услуги, которая составила 27500,00 рублей. В счет погашения указанной задолженности Денисенко В.А. были переданы ответчику домашние животные и птица. В конце апреля 2015 года Денисенко В.А. узнала, что Сухорукова А.В. вместе с Сухоруковым Д.В., который также был указан в договоре найма, выехали из указанного дома, не поставив ее в известность. Кроме того, Денисенко В.А. приехав в дом, узнала, что оплата за коммунальные услуги ответчиком не производилась, в связи с чем был отключен газ. Денисенко В.А. оплатила: 3700,00 рублей за электроэнергию, 2242,61 рублей за водопотребление, 10906,86 рублей за газ, сумма за газ оказалась частичной оплатой и является не окончательной, так как газ был отключен. В настоящее время для подключения газа необходимо заплатить около 20000,00 рублей. Для этого Денисенко В.А. должна располагать такими денежными средствами. Сухорукова А.В. должна возместить ей расходы в сумме 60650 рублей, в том числе: 27500 рублей компенсации за домашних животных, 3700 рублей оплаты за электроэнергию, 2242,61 рублей оплаты за водопотребление, 10906,86 рублей оплаты за газ, 20000 рублей сумма будущей оплаты за газ.

Истец Денисенко В.А., ее представитель Ионова Н.П. в судебном заседании исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Истец Денисенко В.А. пояснила, что на момент заключения договора найма задолженность по коммунальным услугам составляла 27500 рублей. Ответчик Сухорукова А.В. была обязана оплачивать коммунальные услуги ежемесячно, но ей постоянно звонили с требованиями погашения задолженности. В апреле 2016 года ей стало известно, что наниматель вместе с членами ее семьи съехали, о чем ей не сообщили, имущество по акту не возвратили. С апреля 2016 года в доме никто не проживает, поставка газа прекращена. Она погасила задолженность, которая имелась на момент выезда нанимателя: 3700 рублей за электроэнергию, 2242 рубля за воду, 10906,86 рублей за газ, иной задолженности не имелось. Оплата за газ произведена 13.07.2017 г. Она неоднократно обращалась к ответчику, ее представителю с требованиями о возвращении денежных средств, уплаченных в счет погашения задолженности по коммунальным услугам. В квитанции за газ имеется указание на отключение газа. 20000 рублей нужно было заплатить за газ по показаниям счетчика, но так как срок поверки газового счетчика истек, оплата за газ производилась по нормативу. Когда в 2015 году ответчику передавалось имущество на газовом счетчике были показания 84800 куб.м, конечные показания, по которым была оплачена задолженность за газ, - 87847 куб.м, оплата задолженности за газопотребление в сумме 10906 рублей: 9488,50 рублей задолженности, 1063,96 за отключение газа, недоимка за октябрь 305 рублей.

    Представитель истца Ионова Н.П. пояснила, что в приложении к договору найма была указана сумма всей задолженности по оплате коммунальных услуг, показания приборов учета. Данное приложение подписано ответчиком Сухоруковой А.В., которая была согласна на погашение всей имеющейся на тот момент задолженности. В счет оплаты данной задолженности истец передала ответчику Сухоруковой А.В. домашнюю птицу, которую стороны оценили в 27500 рублей. Сухорукова А.В. данную задолженность должна была оплачивать за счет и по мере реализации указанной домашней птицы.

Ответчик Сухорукова А.В. в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщила, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика Сухоруковой А.В. – Сухоруков Д.В., действующий по доверенности, пояснил, что ответчиком Сухоруковой А.В. исковые требования Денисенко В.А. не признаются, она въехала в домовладение в феврале 2015 года, договор найма заключался на три года. Он стал проживать в доме с апреля 2015 года. До этого в марте была продана корова, оставленная ответчику истцом для погашения задолженности. За счет вырученных от продажи денежных средств была погашена задолженность по коммунальным услугам за электроэнергию, водопотребление, в том числе за газ в сумме 11000 рублей. Имевшаяся на момент заключения договора найма задолженность должна была погашаться в течение всего срока действия договора по мере возможности. Последний платеж по погашению задолженности за газ им произведен в апреле 2016 года, в тот день, когда была прекращена подача газа. Он оплатил задолженность в размере четырех-пяти тысяч рублей, возможности по погашению всей задолженности у него не имелось. Остаток задолженности составлял 9000 рублей, с данным размером остатка задолженности 9000 рублей ответчик согласна. Также ответчик согласна с размером оплаты задолженности за воду в сумме 2242 рублей и 10906,86 рублей за газ. Подача газа была прекращена в мае 2016 года. В связи с отсутствием газа, дом не отапливался, было холодно, у него маленькие дети, поэтому они выехали из данного дома. Ответчик не имеет возможности просчитать всю сумму платежей за коммунальные услуги и предоставить квитанции об оплате, так как в доме был пожар, все сгорело. Домашнюю птицу и животных истец ответчику продала за 27500 рублей. На момент заключения договора найма имелась значительная задолженность по оплате коммунальных услуг, оплатить которую единовременно не представлялось возможным.

Представитель третьего лица Чеботарева О.П. в судебном заседании пояснила, что из представленного третьим лицом расчета за газопотребление усматривается, что ответчик в июле 2015 года оплатила 11800 рублей, остаток долга составлял 448 рублей, то есть ответчиком была погашена оставленная ей задолженность; в апреле 2016 года за газ было уплачено еще 4000 рублей. Истцом согласно представленным квитанциям погашалась задолженность за газ в сумме 9000 рублей и произведена оплата за отключение, задолженности не имеется. Показания потребления газа на газовом счетчике действительно было очень большим, но в связи с истечением срока поверки счетчика, расчет производился по нормативу, перерасчет по счетчику производиться не будет, последние учтенные показания газового счетчика 87487 куб.м; до 01.12.2015 г. начисления производились по прибору учета, после по нормативу. Газ был отключен 20.04.2016 г. в связи с возникшей задолженностью в размере 11517,32 рублей по состоянию на март 2016 г., но в апреле поступила оплата 4000 рублей, произведено начисление за апрель, остаток задолженности составил 9487,96 рублей, которая была оплачена истцом. За отключение газа оплачено 1063,86 рублей. Была обрезана газовая труба, на нее поставлена заглушка.

Выслушав истца, ее представителя, представителей ответчика и третьего лица, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно наследственным делам (л.д. 43-79), сообщению Сальского филиала ГУПТИ РО (л.д. 80), выписке из ЕГРН (л.д. 82-84) А.А.Г. до дня его смерти ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После его смерти наследство принято его супругой А.Р.Н. на основании завещания. После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ наследство принято их дочерью Денисенко В.А. на основании завещания. Указанный жилой дом принадлежит истцу Денисенко В.А. с момента открытия наследства 07.09.2011 г., переход права собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрирован.

25.02.2015 г. между Денисенко В.А. и Сухоруковой А.В. в письменной форме был совершен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик Сухорукова А.В. получила в пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вместе со всеми его принадлежностями и находившимся в нем имуществом, на срок до 28.02.2018 г., Сухорукова А.В. была обязана своевременно вносить плату за коммунальные услуги (л.д 4-13).

Доводы представителя ответчика о необходимости признания указанного договора найма незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, высказанные им в прениях сторон, судом отклонены, в ходе судебного разбирательства требований о недействительности договора найма не заявлялось, отсутствие государственной регистрации договора найма не является основанием для признания договора найма незаключенным, недействительным; согласно п.2 ст. 674 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона «О государственной регистрации надвижимости» государственной регистрации подлежат ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года.

Жилой дом был передан нанимателю по акту приема-передачи от 25.02.2015 г., что ответчиком не оспаривается (л.д 14-15). Условиями договора найма право проживать в жилом доме вместе с нанимателем предоставлено Сухорукову Д.В.

По утверждению истца, ответчик в дальнейшем оплату за коммунальные услуги не производила, в апреле 2016 года выехала из дома, не уведомив истца.

Как предусмотрено п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как установлено ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик Сухорукова А.В. пользовалась жилым домом, принадлежащим истцу, в период с 25.02.2015 г. по апрель 2016 г., оплата за наем жилого дома заключалась в оплате коммунальных услуг, которую ответчик производила ненадлежащим образом. На момент выезда из жилого дома задолженность по оплате коммунальных услуг составляла 16849,47 рублей, в том числе: 2242,61 рублей за водопотребление, 3700 рублей за электроснабжение, 10906,86 рублей за газоснабжение природным газом, услуги по отключению от газоснабжения. Данная задолженность по оплате коммунальных услуг погашена истцом Денисенко В.А., что подтверждается: расчетом задолженности по газоснабжению (л.д. 101-102), счетами на оплату, квитанциями, кассовыми чеками (л.д. 105-113). Задолженность по оплате коммунальных услуг в данной сумме признается ответчиком, что следует из пояснений ее представителя.

При заключении договора найма стороны договора в приложении к договору (л.д. 13) зафиксировали показания приборов учета, суммы задолженностей по видам коммунальных платежей. Так на газовом счетчике имелись показания – 87024 куб.м, на приборе учета электроэнергии – 13423 кВт, водомер не установлен; задолженность по оплате за газопотребление составляла 11540,74 + 4702,16=16242,90 рублей, за потребление электроэнергии задолженность составляла 257,30 рублей, за водопотребление – 11000 рублей, итого 27500,20 рублей. В счет погашения данной задолженности наймодателем Денисенко В.А. согласно п.7.4 Договора найма безвозмездно переданы нанимателю Сухоруковой А.В. домашняя птица и домашние животные согласно описи в приложении №2 к Договору найма.

Из расчета задолженности за газопотребление следует, что в период нахождения жилого дома в пользовании ответчика с 25.02.2015 г. по апрель 2016 г. за потребление газа оплачено 2000,00 рублей, 2000,00 рублей, 6000 рублей, 11800 рублей, 4000 рублей, а всего 25800 рублей, то есть оплачена задолженность в размере 16242,90 рублей, оплата по текущим платежам в размере 9557,1 рублей.

Согласно счету на оплату за электроснабжение до оплаты истцом задолженности за электропотребление последняя оплата поступила 11.04.2016 г. в размере 5000 рублей, остаток задолженности на начало мая 2016 г. составил 3263,94 рублей, начислено за май 2016 г. 428,75 рублей, итого оплачено 3700 рублей. С учетом показаний прибора учета электроэнергии - 16380 кВт на дату оплаты задолженности истцом и показаний прибора учета электроэнергии - 13423 кВт на дату подписания договора найма, уплаченная истцом сумма 3700 рублей является платой за текущее потребление и текущую задолженность за потребление электроэнергии; имеющаяся на момент заключения договора найма задолженность по оплате электроснабжения в размере 257,30 рублей, ответчиком погашена.

Согласно счету на оплату за водопотребление (л.д. 111) по состоянию на 01.05.2016 г. задолженность по оплате водопотребления составляла 1794,98 рублей, за май 2016 г. начислено 447,73 рублей, общая задолженность составляла 2242,61 рублей, следовательно, учитывая период нахождения жилого дома в пользовании ответчика с 25.02.2015 г. по апрель 2016 г., имеющаяся на момент заключения договора найма задолженность по оплате водопотребления в сумме 11000 рублей, ответчиком была погашена. В связи с тем, что договор найма жилого дома был заключен сторонами на срок до 28.02.2018 г. и до этой даты сторонами не расторгался, стоимость коммунальных платежей за водопотребление и за потребление электроэнергии, начисленных после выезда ответчика из жилого дома - за май 2016 г. подлежит взысканию с ответчика Сухоруковой А.В. в пользу истца Денисенко В.А.

Ответчиком Сухоруковой А.В., ее представителем доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма по оплате коммунальных услуг суду не представлено.

Таким образом, с ответчика Сухоруковой А.В. в пользу истца Денисенко В.А. подлежит взысканию оплаченная истцом задолженность по коммунальным платежам в сумме: 3700+2242,61+10906,86=16849,47 рублей.

Поскольку по условиям договора найма домашняя птица и домашние животные истцом Денисенко В.А. были переданы нанимателю Сухоруковой А.В. безвозмездно, в счет погашения задолженности по коммунальным платежам за предыдущий период, договором порядок получения компенсации за указанных домашних животных, птицу, в том числе в случае неоплаты нанимателем предыдущей задолженности по коммунальным платежам, не предусмотрен, в судебном заседании установлено, что ответчиком Сухоруковой А.В. имеющаяся на момент заключения договора найма задолженность по коммунальным платежам в сумме 27500,20 рублей погашена, оснований для удовлетворения исковых требований Денисенко В.А. о взыскании с ответчика Сухоруковой А.В. 27500 рублей в счет компенсации за переданных ответчику домашних животных и птицу, не имеется. Также не подлежат удовлетворению исковые требования Денисенко В.А. о взыскании с ответчика 20000 рублей суммы будущей оплаты за газ, так как из пояснений истца следует, что данная сумма является предстоящей платой за потребление газа, исходя из показаний прибора учета, вместе с тем, из пояснений представителя третьего лица следует, что после 01.12.2015 г. начисление платы за газ по показаниям прибора учета не производится в связи с истечением срока его поверки, перерасчет производиться не будет, следовательно, у Денисенко В.А. обязанности по оплате указанной суммы не возникнет.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика Сухоруковой А.В. в пользу истца Денисенко В.А. на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 2020,00х(16849,47:60650,00)=565,60 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисенко Валентины Александровны удовлетворить частично.

Взыскать с Сухоруковой Альбины Владимировны в пользу Денисенко Валентины Александровны задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 16849 (шестнадцать тысяч восемьсот сорок девять) рублей 47 копеек и судебные расходы в размере 565 рублей 60 копеек.

В остальном исковые требования Денисенко Валентины Александровны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 марта 2018 года.

Судья: <данные изъяты>