Решение по делу № 2-1714/2023 от 19.01.2023

    86МS0043-01-2022-000950-71

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    19 мая 2023 года                                                        город Нижневартовск

    Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:

            председательствующего судьи                       Плотниковой О.Л.,

            при секретаре                                          Сембаевой О.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1714/2023 по иску Чорной Л. Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Игумнова А. А. и Игумновой А. А.вны к акционерному обществу «Жилищный трест №1» о защите прав потребителей, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований администрация г.Нижневартовск, акционерное общество «Горэлектросеть», МУП г.Нижневартовск «Теплоснабжение», Роспотребнадзор, жилстройнадзор ХМАО –Югры, общество с ограниченной ответственностью «НРИЦ» и встречному иску акционерного общества «Жилищный трест №1» к Чорной Л. Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Игумнова А. А. и Игумновой А. А.вны, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

    УСТАНОВИЛ:

Чорная Л.Г. обратилась с вышеуказанным иском, который неоднократно увеличивался как по обоснованиям так и по требованиям, мотивируя свои требования тем, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками <адрес> по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> 24.05.2019 года. 22 июня 2019 года ею был заключен договор на управление многоквартирным домом с акционерным обществом «Жилищный трест №1» ( далее – АО «ЖТ №1» ), в рамках которого исполнитель обязался круглосуточно производить аварийно-диспетчерское обслуживание дома, осуществлять начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения. В период с 26 мая 2019 год по 19 сентября 2019 года ( 19 мая 2019, 25 июня 2019, 19 мая 2019) Чорная Л.Г. вызывала три раза аварийную службу, так как произошла течь в батареях установленных на кухне и 2-х жилых комнатах. Здание было построено в 1986 году и отопительные приборы (батареи) не переустанавливались, все батареи были установлены без запирающей арматуры от центральной системы отопления. Сантехники приняли ее заявку, устранили течь из батарей демонтировав их и установили запирающие устройства, которые она приобрела сама. В 2019 и 2020 годах она обращалась к начальнику сантехников АО «ЖТ №1» по поводу установки в ее квартире радиаторов, он приходил смотрел, обещал разобраться, но уволился. С 2019 года по настоящее время Чорная Л.Г. занимается оформлением перепланировки своей квартиры и обращалась в АО «ЖТ №1» за выдачей техусловий, в проекте перепланировки и переустройства квартиры не имеется информации о замене обогревающих приборов, и отказываться от них она не собралась. Считает, что доводы АО «ЖТ №1» о том, что сантехников собственник просил демонтировать приборы являются надуманными, так как демонтаж обогревающих приборов происходит на основании решения собственников на общем собрании и согласно проекта, а устранение аварии является исключением из этого правила. При отключении в помещениях радиаторов отопления, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению. Полагает, что акты демонтажа трех радиаторов в ее квартире являются доказательством того, что демонтаж был произведен с соблюдением всех предусмотренных действий и коммунальная услуга по отоплению ее квартиры не оказывалась. Кроме этого не выполнялись действия по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД и текущего ремонта МКД по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> – текущий ремонт пола в подъезде №5, уборка подъезда не своевременно и ненадлежащая, осмотр общего имущества 2 раза в год не проводит, акты ежегодные по выявлению дефектов требующих ремонта не составляются, договоры аренды составляются с нарушением закона, протоколы ОСС оформлены не верно, отчеты о выполненных или планируемых работ на сайте нет, требования жильцов игнорируются. Просит взыскать с АО «ЖТ №1» стоимость оплаченных услуг в размере 100% за период с июля 2019 по март 2020 в размере 53 206,88 рублей, неустойку за период с мая 2019 по декабря 2022 в размере 234 704,66 рублей, так же убытки по оплате отопления за период с мая 2019 года по декабрь 2022 года в размере 66 362,70 рублей, кроме этого обязать АО «ЖТ №1» произвести перерасчет платы за коммунальные ресурсы по квартире №141 по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> за период с 01 апреля 2020 года по 27 февраля 2023 года путем снижения начисленного размера платы за коммунальные услуги на 70%. Взыскать с АО «ЖТ №1» компенсацию морального вреда в пользу Чорной Л.Г. размере 30 000 рублей и в пользу Игумнова А.А. и Игумновой А.А. в размере 30 000 рублей каждому.

АО «ЖТ №1» обратилось со встречным иском, указывая в его обоснование, что Чорная Л.Г., Игумнов А.А. и Игумнова А.А. являются собственниками <адрес> по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. За период с 01 апреля 2020 года по 31 октября 2021 года задолженность Чорной Л.Г. составила 103 315, 53 рублей и пени – 8 259,73 рублей. Просят взыскать в их пользу с Чорной Л.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Игумнова А.А. и Игумновой А.А. вышеуказанную задолженность, так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 432 рубля.

Чорная Л.Г. в судебном заседании на своих требованиях настаивала, с требованиями АО «ЖТ №1» не согласна, при этом пояснила, что ею были приобретены канализационные трубы и проведена их замена, но актов о проделанной работе не имеется и замена канализационных труб актами не нигде не зафиксирована. Ею были оплачены за июль 2019 по март 2020 текущий ремонт, содержание дома, обслуживание дома, вода. Задолженность появилась в 2020 году так как содержание и ремонт общедомового имущества управляющей организацией производился ненадлежащим образом. Батареи в ее квартире являются общедомовым имуществом, так как в них нет отсекающих кранов, часть батарей в квартире являются общедомовым имуществом, а часть – нет и как только происходит срезка батарей, то батареи перестают быть общедомовым имуществом. Убытки взыскивает не только, то что она оплатила, но и то, что вынуждена будет оплатить в будущем в АО «Горэлектросеть», так как в ее просьбе о перерасчете ей было отказано. Считает, что АО «ЖТ №1» не устранил аварию, которую должен был устранить в кратчайшие сроки, а устранял ее три года, так же договор, который она заключила с управляющей компанией, является ничтожным, поскольку подписан не уполномоченными лицами. На сегодняшний день договор по колясочной прекращен, но жильцы там проживают и это является предметом спора, так как это общедомовое имущество. Содержание жилья включает в себя обслуживание общедомового имущества, в том числе уборка подъездов и колясочной, в которой разломанное окно, а управляющая компания его не восстановила и арендатор тоже не восстановил, что считается нарушением. По замерам температуры воздуха в квартире она не обращалась, так как был период пандемии, при этом обязанность управляющей компании контролировать, что они этого не делали. Актов о ненадлежащем содержании у нее нет и она не обязана их предоставлять.

Представитель АО «ЖТ №1» Хасаева Э.М. в судебном заседании на своих требованиях настаивала, с требованиями Чорной Л.Г. не согласилась и пояснила, что решения в отношении дома принято собственниками <адрес> и на протяжении 5 лет данный протокол никем не обжаловался. Батареи в квартире Чорной Л.Г. были срезаны в трех комнатах и установлены заглушки по ее заявлению и Чорная Л.Г. не обращалась с заявлением, чтобы ей обратно были установлены батареи, так же не было от нее заявлений о необходимости произвести какие-то замеры в ее квартире, поэтому требования по перерасчете за отопление безосновательны, так как для этого необходимо установить, что действительно в квартире было холодно и она нуждалась в этих батареях, либо они не жили в квартире. Авария в виде течи была устранена в тот же день. Кроме того оплата за отопление начисляется исходя из квадратуры помещения. Текущий ремонт дома производился и акты выполненных работ имеются, в тоже время текущий ремонт производится один раз в 5 лет и они не обязаны укладывать плитку, как желает Чорная Л.Г., ремонт производится по мере необходимости. Имеются акты весеннего, осеннего осмотров дома, согласно которого производился осмотр всех инженерных, канализационных сетей. Свои обязанности, предусмотренные минимальным перечнем, перед жильцами АО «ЖТ №1» исполняет в полном объеме, а если управляющая компания не производит какие-то работы, то собственниками жилья должны быть составлены акты о ненадлежащем исполнении обязанностей, однако таких актов не составлялось. По подписанию актов в каждом доме протоколом председатель дома не избран, а если нет от дома уполномоченного лица, то все акты подписываются в одностороннем порядке, но с целью избежать недоразумения со стороны собственников, акт подписывается с активными собственниками дома. Выбор совета дома, председателя дома – это обязанность собственников жилья. Колясочная была передана по протоколу общего собрания собственников по договору Кузьминых Сергею, в настоящее время проводится работа по расторжению этого договора и согласно договора арендатор должен вернуть им помещение в том виде, в котором оно было ему предоставлено. Кроме того на сегодняшний день этот протокол не отменен и он действует. Кафель на полу они не должны устанавливать и если Жилстрой считает, что они должны это сделать, то было бы выписано предписание, которое АО «ЖТ №1» было бы исполнено.

Представитель третьего лица администрации г.Нижневартовск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представители третьих лиц Роспотребнадзор, Жилстройнадзор ХМАО –Югры, АО «Горэлектросеть», МУ «Теплоснабжение», ООО «НРИЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Согласно возражений АО «Горэлектросеть» с требованиями Чорной Л.Г. не согласны, так как в период с 01 июня 2019 года по 02 декабря 2019 года коммунальные услуги по отоплению предоставлялись МУП «Теплоснабжение», с 02 декабря 2019 года согласно концессионного соглашения, актуализации схемы теплоснабжения г.Нижневартовска, постановления администрации г.Нижневартовска №946 от 27 ноября 2019 года, АО «Горэлектросеть» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в границах муниципального образования г.Нижневартовск. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регламентируется главой Х Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 №354, так же п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, согласно ответственность за качество и непрерывность поставки коммунального ресурса ограничивается внешней стеной дома: до внешней стены дома ответственность несет ресурсоснабжающая организация, от внутренней стены дома и внутри МКД ответственность несет управляющая организация. Ни Чорная Л.Г., ни АО «ЖТ №1» с вопросом о нарушении качества и непрерывности услуг по отоплению к ресурсоснабжающей организации не обращались, также отсутствует акт, в котором зафиксирован факт не предоставлении услуги по отоплению, нарушении температурного режима в жилом помещении, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 №354. Кроме того расчет платы и объема услуг по отоплению не может быть основан на количестве установленных отопительных приборов и для расчета объем потребления тепловой энергии имеет значение площадь отапливаемого жилого помещения. Считают, что Чорной Л.Г. не обоснованы требования о снижении оплаты за поставку коммунального ресурса на 70%, в связи с чем, основания для уменьшения платы за отопление не установлены, не доказан факт непредоставления или предоставления услуг по отоплению ненадлежащего качества, нет расчет потребленной тепловой энергии, поэтому в удовлетворении исковых требований Чорной Л.Г. просят отказать.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск Чорной Л.Г. не подлежащим удовлетворению, а иск АО «ЖТ №1» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Чорная Л.Г., Игумнов А.А. и Игумнова А.А. являются собственниками <адрес> по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, на основании договоров купли-продажи доли квартиры от 14 мая 2019 и 24 мая 2019, соответствен переход права собственности зарегистрирован 18 мая 2019 и 31 мая 2019, что подтверждается выпиской ЕГРН ( т.1 л.д.7-9).

Сторонами не оспаривалось, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «ЖТ №1».

Игумнова Л.Г. сменила фамилию на Чорная, о чем имеется свидетельство о перемене имени от 21 октября 2021 года.

Между АО «ЖТ №1» и Игумновой Л.Г. заключен договор управления многоквартирным домом от 22 июня 2019 года ( т.1 л.д.10-14).

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из части 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Согласно выписки из лицевого счета №96161704 от 08 ноября 2022 года по <адрес>. 59 по <адрес> г.Нижневартовск за период с 01 апреля 2020 года по 31 октября 2021 года имеется задолженность в размере 103 315,53 копейки и из платежных документов за период с апреля 2020 года по октябрь 2021 года (включительно) подтверждается, что АО «ЖТ №1» производило начисление за жилищные услуги ( содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД, текущий ремонт МКД, управление МКД) ( т.2 л.д.229-231, т.1 л.д. 66-103)

    Платежными документами за период с мая 2019 года по февраль 2022, апрель 2022, июнь 2022 подтверждается, что МУП «Теплоснабжение» и АО «Горэлектросеть» оказывали услуги по отоплению, ГВС-вода, ГВС-тепло. (т.1 л.д. 66-111, т.3 56-58).

Из первичного акта № от 19 мая 2019 года усматривается, что из <адрес> по ул Октября <адрес>, в 14-30 часов поступила заявка о течи радиатора в комнате и работниками АО «ЖТ №1» было выявлено, что мокреет на нижней подводке диаметром 20 к чугунному радиатору в комнате из-под котргайки, затопления нет. Произведено демонтирование радиатора и установлено запорное устройство ( краны), предоставленные жильцом. Данный акт подписан работниками АО «ЖТ №1» и квартиросъемщиком <адрес> Игумновой.

Из первичного акта № от <дата> усматривается, что из <адрес>, в 16-00 часов поступила заявка о течи радиатора в комнате и работниками АО «ЖТ №1» было выявлено, что имеется течь на верхней подводке диаметром 15 к чугунному радиатору, по просьбе хозяев <адрес> произведено демонтирование радиатора и установлены заглушки. Данный акт подписан работниками АО «ЖТ №1» и квартиросъемщиком <адрес>.

Из акта непредвиденных ситуаций № от <дата> усматривается, что из <адрес>, поступила заявка и работниками АО «ЖТ №1» было выявлено, что в <адрес> капельная течь чугунного радиатора между секциями на кухне, в результате был снят радиатор установлены запорные арматуры краны диаметром 14 (2 штуки). Данный акт подписан работниками АО «ЖТ №1» и квартиросъемщиком <адрес> Игумновой.

Вышеуказанные заявки и результаты по данным заявкам так же отражены в журнале заявок от населения объединенная диспетчерская служба АО «ЖТ №1» за 2019 год, журналом объединенная диспетчерская служба АО «ЖТ №1» приема-передачи информации ЖКХ и ГХ, МУП ТС, МУП ГВК, ГЭС, ОАО «УК №1» за 2019 год ( т.1 л.д. 142-147).

Как усматривается из ответов АО «ЖТ №1» Игумновой Л.Г. по ее заявлению от <дата> о выдаче технических условий на производство проектных работ по реконструкции <адрес> по адресу <адрес> в связи с разделением 5-ти комнатной квартиры на трех и однокомнатную квартиру с образованием дополнительного санузла и кухни АО АО «ЖТ №1» были выданы технические условия на подключение к инженерным сетям вентиляции, к инженерным сетям, для присоединения к электрическим сетям. Из которых, в частности, усматривается, что в случае замены отопительных приборов на иную марку, нужно представить в АО «ЖТ №1» проектную документацию по техническим условиям АО «ЖТ №1». Так же Игумнова Л.Г. <дата> повторно обращалась за выдачей новых технических условий, так как по выданным техусловиям истек срок. ( т.1 л.д.114-118).

Из заявления Игумновой Л.Г. от <дата> следует, что она просит АО «ЖТ №1» выдать ей акты демонтажа отопительных приборов и технические рекомендации по теплоносителям которые необходимо установить и требует произвести перерасчет коммунальных платежей с дат демонтажа отопительных приборов по настоящее время с учетом фактического потребления теплоэнергии ( т.1 л.д.138).

Согласно ответа АО «ЖТ №1» от <дата> № Игумновой Л.Г. были направлены копии журналов и акты о демонтаже радиаторов и выданы технические рекомендации установки радиаторов по <адрес> ( 9-ти этажный жилой дом, 4-й подъезд, 1-й этаж). Так же сообщено, что оснований для перерасчета нет, так как отсутствуют акты о ненадлежащей температуре воздуха в жилом помещении ( т.1 л.д.139-140).

Спор между сторонами связан с обоснованностью начисления АО «ЖТ №1» платы за содержание общего имущества дома, убытками по оплате отопления вышеуказанного жилого помещения исходя из положений ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как Чорная Л.Г. вынуждена будет оплатить стоимость по отоплению АО «Горэлектросеть», при этом в ее квартире работниками АО «ЖТ №1» были демонтированы радиаторы в 3-х помещениях ( кухне и 2-х жилых комнатах), так же о перерасчете платы путем снижения оплаты за поставку коммунального ресурса на 70% по <адрес> по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, за период с <дата> по <дата>.

Техническим паспортом на жилой дом по <адрес> №, по состоянию на <дата>) подтверждено, что многоквартирный жилой дом оборудован централизованной системой отопления ( т.3 л.д.130-156).

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491 (далее - Правила) воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Кроме того, п. 6 Правил закреплено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из содержания приведенных норм следует, что, если оборудование, находящееся в многоквартирном доме, обслуживает более одного жилого или нежилого помещения, оно может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома независимо от того, где оно находится - внутри или за пределами помещений дома.

К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится, в том числе элемент системы отопления, расположенный до первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

Согласно пункту 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Данные Правила не содержат каких-либо запретов на демонтаж внутриквартирных элементов системы отопления.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения относятся к переустройству жилого помещения, которое должно проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, производство которого допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения, в перепланировка - перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Это вытекает и из содержания формы заявления о даче согласия на переоборудование или перепланировку жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», согласно которому для переоборудования помещений требуется разработка определенного проекта, его согласование с определенными службами.

Между тем, законодательством не предусмотрено получение какого-либо согласия для демонтажа и замены элементов отопительной системы, за исключением согласия управляющей организации или поставщиков тепловой энергии, которое требуется в период отопления для присоединения к сети.

Таким образом, поскольку не требуется для демонтажа и замены радиаторов разработка какого-либо проекта, то демонтаж элементов отопительной системы не относится к переоборудованию или перепланировке, поскольку согласно приведенным выше нормативным актам переоборудование и перепланировка не включает в себя демонтаж и замену отопительных радиаторов.

Кроме того, п.3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 №37 предусматривает, что технический паспорт жилого помещения содержит следующие сведения: год постройки здания, этажность, физический износ, наименование следующих конструктивных элементов и их описание: наружные стены (материал), перегородки (материал), перекрытия (материал), полы в жилых комнатах, кухне, ванной, в других помещениях квартиры, проемы, отделка стен, отделка потолков, вид отопления, наличие водоснабжения, электроснабжения (тип проводки), канализации, горячего водоснабжения, ванн или душа, сауны или бассейна, лоджий или/и балконов, телефона, радио, лифт, мусоропровод.

Таким образом, в технический паспорт квартиры не вносятся сведения о местоположении и о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении: трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

Как следует из сведений АО «ЖТ №1» и пояснений Чорной Л.Г., демонтаж радиаторов в квартире Чорной Л.Г. производилась работниками управляющей компанией АО «ЖТ №1», при этом в заявке по выполненным работам отражено о демонтаже по просьбе Чорной Л.Г., в связи с чем АО «ЖТ №1» не допущено самовольного демонтажа радиаторов отопления.

Кроме того судом установлено, что после демонтажа радиаторов отопления на центральных стояках отопления в квартире Чорной Л.Г. установлены запорные устройства ( краны), что фактически свидетельствует об установке первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков центрального отопления, в связи с чем зона ответственности управляющей компании ограничивается до установления запорного крана на центральных стояках отопления.

Так же установка крана (первого отключающего устройства), расположенного на ответвлениях от стояков центрального отопления в квартире Чорной Л.Г., подтверждена фотоснимками комнат, кухни, предоставленной Чорной Л.Г. в материалы дела ( т. 1 л.д. 30-32).

Сам по себе демонтаж части приборов отопления (радиаторов) в квартире Чорной Л.Г. при сохранении стояков внутридомовой системы отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия собственниками жилого помещения не потребляется.

Анализируя акты №388 от 19 мая 2019 года, №404 от 26 мая 2019 года, №80/16 от 19 сентября 2019 года, так же ответ АО «ЖТ №1» на заявление Игумновой Л.Г. от 14 июня 2019 года о выдаче технических условий на подключение к инженерным сетям в связи с производством проектных работ по реконструкции <адрес> по адресу <адрес>, для разделения 5-ти комнатной квартиры на трех и однокомнатную квартиру с образованием дополнительного санузла и кухни, заявление Игумновой Л.Г. от <дата> о выдачей ей повторно новых технических условий, заявление Игумновой Л.Г. от <дата> о выдаче ей технические рекомендации по теплоносителям которые необходимо установить суд приходит к выводу, что своими последовательными фактическими действиями Чорная Л.Г. намерено желала демонтажа старых радиаторов отопления, чтобы провести замену на новые радиаторы отопления, поскольку с мая 2019 года по октябрь 2021 года каких-либо претензий, заявлений, требований по демонтажу радиаторов в АО «ЖТ №1» ею подано не было, а настоящие исковые требования были заявлены после вынесенного мировым судьей судебного участка №11 Нижневартовского судебного района г.Нижневартовск судебного приказа от 16 декабря 2021 года о взыскании с Игумновой Л.Г. в пользу АО «ЖТ №1» задолженности по оплате коммунальных услуг и его отмены определением мирового судьи судебного участка №11 Нижневартовского судебного района г.Нижневартовск от 29 декабря 2021 года по возражении Игумновой Л.Г.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги, в том числе, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, установленного вышеназванным Минимальным перечнем услуг и работ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

Как следует из п. 10 Правила № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правила № 491).

Согласно пункту 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил № 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил № 491).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил, направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил № 491).

Таким образом, поскольку Правилами №491, предусмотрена необходимость обращения потребителей к исполнителю услуг о ненадлежащем оказании услуг в установленном порядке, то на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Чорная Л.Г. указывает на ненадлежащее услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД и текущего ремонта МКД в виде отсутствия текущего ремонта пола в подъезде №5, не своевременную и ненадлежащую уборка подъезда, не проведение 2 раза в год осмотр общего имущества, не составлении ежегодных актов по выявлению дефектов требующих ремонта, составлении с нарушением закона договоров аренды, не верное оформление протоколов общего собрания собственников, отсутствие на сайте отчетов о выполненных или планируемых работ.

Между тем, доказательств обращения Чорной Л.Г. к АО «ЖТ №1» об оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества за спорный период ею не предоставлено, так же отсутствуют акты нарушения качества оказания услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

АО «ЖТ №1» представлены суду протоколы общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого МКД №59 по <адрес> в г.Нижневартовск, в частности от <дата>, в соответствии с которым было принято решение о передаче во временное, возмездное пользование части общего имущества собственников помещений в МКД 59 по <адрес>, нежилого помещения ( колясочной), расположенной в 5-ом подъезде на 1-ом этаже для временного проживания и передаче ОАО «УК №» полномочий по заключению и сопровождению договора аренды общего имущества собственников помещений МКД № по <адрес> в г.Нижневартовск ( т.2 л.д. 83).

Согласно договору на выполнение посреднических функций и пользования общим имуществом № от <дата>, заключенному в соответствии с решением общего собрания собственников квартир б/н от <дата> между АО «ЖТ №1» и Кузьминых А.С., последнему передано в пользование часть общего имущества собственников помещений (квартир) в многоквартирном жилым доме – нежилое помещение «колясочная», в целях проживания площадью 15,6 кв.м, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, подъезд №5, этаж 1 на срок с 01 мая 2022 года по 30 апреля 2023 года. По окончании срока действия договора он может быть заключен на новый срок по соглашению сторон. Пунктами 3.2.6, 3.2.9. данного договора предусмотрено, что пользователь обязан за свой счет производить текущий ремонт внутри принятого в пользование помещения и при освобождении помещения обязан сдать помещение управляющей компании по акту в исправном состоянии. В случае поступления со стороны жильцов дома письменного обращения ( жалобы) на пользователя договор расторгается в одностороннем порядке в течение 3-х дней ( п.6.6 договора) ( т.2 л.д. 86-87)

Принимая во внимание вышеизложенное суд находит несостоятельными доводы Чорной Л.Г. о том, что АО «ЖТ №1» не восстановила разломанное окно в колясочной, которое является общедомовым имуществом, поскольку нежилое помещение «колясочная» расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, подъезд №5, этаж 1, в соответствии с принятым решением общего собрания собственников МКД, передано в пользование Кузьминых А.С., который в свою очередь несет ответственность за содержание данного помещения и при расторжении договора обязан будет передать его АО «ЖТ №1» в надлежащем состоянии. В связи с чем, повреждения в нежилом помещении «колясочной» не могут быть отнесены к ненадлежащему содержанию общедомового имущества.

Из представленных суду утвержденных АО «ЖТ №1» наборов работ по текущему ремонту общего имущества МКД по адресу <адрес><дата>, 2019 годы, отчетов о выполнении условий договора управления многоквартирным домом адресу г.Нижневартовск, <адрес><дата>,2019, 2020, 2021, 2022 годы с пояснительными записками к отчету, актов приемки объекта в эксплуатацию после выполненных работ от <дата>, акта общего весеннего осмотра от <дата>, паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от <дата>, актов приемки-сдачи подъезда после влажной уборки, следует что в <адрес> в г.Нижневартовске АО «ЖТ №1» проводятся все необходимые работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД ( т.3 л.д.88-104, 157-162, 200-223).

Таким образом, указанные выше доказательства сами по себе не свидетельствуют о неоказании управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в спорный период, и не являются основанием для перерасчета платы за коммунальные ресурсы по <адрес> по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> за период с <дата> по <дата> путем снижения начисленного размера платы за коммунальные услуги на 70%, так же как не являются основанием для взыскания с АО «ЖТ №1» 100% стоимости оплаченных Чорной Л.Г. коммунальных платежей (содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД, текущий ремонт МКД, управление МКД) за период с мая 2019 по март 2020, так как предоставление услуг ненадлежащего качества со стороны АО «ЖТ №1» в судебном заседании не установлено.

    Все указанные доводы Чорной Л.Г. как в неоднократно увеличенных ею обоснований и требований, так и в письменных пояснениях по иску судом отклоняются, поскольку основаны на неверном и полном не понимании норм жилищного законодательства, и принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними постановлений Правительства Российской Федерации.

Требования Чорной Л.Г. о взыскании неустойки за период с мая 2019 по декабря 2022, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как данные требования являются производными требованиями от основных требований в удовлетворении которых отказано.

    Согласно выписки из лицевого счета № по <адрес> по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> по состоянию на <дата> АО «ЖТ №1» производились начисления по коммунальным услугам и за период заявленный АО «ЖТ №1» с <дата> по <дата> имеется задолженность в размере 103 315,53 рублей.

Оснований не доверять представленной АО «ЖТ №1» выписке по лицевому счету Чорной Л.Г. у суда не имеется и поскольку доказательств оплаты задолженности не представлено, то с Чорной Л.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Игумнова А.А. и Игумновой А.А. в пользу АО «ЖТ №1» подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 103 315,53 рублей.

Рассматривая требования о взыскании пени за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг суд приходит к следующему.

Право на взыскание неустойки за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрено ч. ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

АО «ЖТ №» представлен расчет неустойки, согласно которому пеня за период с <дата> по <дата> составила 8 259,73 рублей.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>                       (вопрос №), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с <дата> до <дата>, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до <дата>, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № 424, для расчета пени подлежит исключению период действия моратория с 06 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года включительно, и с 01 января 2021 года на непогашенную задолженность продолжаются начисление пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги, в связи с чем предоставленный расчет пени АО «ЖТ №1» соответствует данным требованиям, так как в расчете учтен период действия моратория.

Вместе с тем, суд находит возможным снизить размер взыскиваемых с Чорной Л.Г. в пользу АО «ЖТ №1» пеней, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из правовой позиции, приведенной в абз. 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации, существенные обстоятельства дела, сроки допущенной просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств совершенных истцом действий направленных на уменьшение и взыскание задолженности, так же компенсационную природу неустойки, суд находит возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер подлежащий взысканию пени до 4 000 рублей.

    На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Чорной Л.Г. в пользу АО «ЖТ №1» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 432рубля.

    Руководствуясь ст. ст. 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    В требованиях Чорной Л. Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Игумнова А. А. и Игумновой А. А.вны к акционерному обществу «Жилищный трест №1» о защите прав потребителей – отказать.

    Взыскать с Чорной Л. Г. ( паспорт сери № №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Игумнова А. А. и Игумновой А. А.вны в пользу акционерного общества «Жилищный трест №1»      (ОГРН 1108603006115) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля 2020 года по 31 октября 2021 года 103 315 рублей и пени в размере 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 432 рубля.

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

                                                               Судья: подпись

                    Копия верна:

                              Судья                                                О.Л. Плотникова

    Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года