Решение по делу № 02-0585/2024 от 12.07.2023

Дело № 02-585/2024

УИД: 77RS0034-02-2023-015142-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фальштинской Виты Валерьевны к ООО «СГ «РАЗВИТИЕ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фальштинская В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная Группа «Развитие» (далее - ООО «СГ «Развитие») с требованием о признании за Фальштинской В.В. права собственности на жилое помещение: 1-комнатную квартиру условный номер № 108, общей (проектной) площадью 28,44 кв.м.: в том числе: общая площадь жилого помещения (площадь квартиры): 28,44 кв.м., этаж 3, номер строительной секции В, входящая в состав многоквартирного дома № 4 по адресу: адрес, адрес «Крекшино».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести запись о регистрации права собственности на жилое помещение: 1-комнатную квартиру условный номер № 108, (проектной) площадью 28,44 кв.м.: в том числе: общая площадь жилого помещения (площадь квартиры): 28,44 кв.м., этаж 3, строительной секции В, входящая в состав многоквартирного дома № 4 по адресу: адрес, адрес «Крекшино» на Фальштинскую Виту Валериевну.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исключить запись об обременении в виде ипотеки на жилое помещение: 1-комнатную квартиру условный номер № 108, (проектной) площадью 28,44 кв.м.: в том числе: общая площадь жилого помещения (площадь квартиры): 28,44 кв.м., этаж 3, строительной секции В, входящая в состав многоквартирного дома № 4 по адресу: адрес, адрес «Крекшино» на Фальштинскую Виту Валериевну.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 12.12.2022 Фальштинская В.В. и ООО «Строительная Группа «Развитие» заключили договор купли-продажи будущего недвижимого имущества №4/108/В (далее - Договор).

Недвижимое имущество, подлежащее передаче по Договору: жилое помещение 1-комнатная квартира с условным номером № 108, общей (проектной) площадью 28,44 кв.м.: в том числе: общая площадь жилого помещения (площадь квартиры): 28,44 кв.м., этаж 3, номер строительной секции В, входящая в состав многоквартирного дома № 4 по адресу: адрес, адрес «Крекшино», характеристики которой в соответствии с проектной документацией указаны в Приложении № 1 к Договору, а также доля в общем имуществе многоквартирного дома (далее - Объект) (п. 1.2. Договора).

По Договору ООО «СГ «Развитие» обязалось (п. 1.1. Договора):

зарегистрировать право собственности ООО «СГ «Развитие» на Объект не позднее 12 января 2023 г. (п. 3.1.1. Договора);

передать в собственность фио Объект не позднее 14 февраля 2023 г. (п. 3.1.1. Договора).

Фальштинская В.В. обязуется принять Объект и уплатить за цену Договора после регистрации в пользу Истца права собственности на Объект (п. 1.1., п. 2.1 - 2.3 Договора).

Право требование на Объект принадлежит ООО «СГ «Развитие» на основании Договора №4/108/В/УСТ от «11» ноября 2022, заключенного между ООО «СГ «Развитие» и ООО «Логитек».

До настоящего времени Ответчик не исполнил перед Истцом обязательства по Договору.

11.06.2021 дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-237000-0101104-2021).

17.02.2023 ООО «СГ «Развитие» передало Объект Фальштинской В.В.

С 17.02.2023 Фальштинская В.В. владеет и пользуется помещением и содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации. Осуществляет ремонтные работы.

17.02.2023 Фальштинская В.В. направила претензию ООО «СГ «Развитие» с требованием регистрации собственности на Объект и передачи права собственности Фальштинской В.В.

ООО «СГ «Развитие» требования Фальштинской В.В. не удовлетворило.

Передача права собственности не произошла по следующим обстоятельствам: фио и ООО «Логитек» заключили договор участия в долевом строительстве №4/108/В от «27 декабря 2017 года (далее - ДДУ). По условиям ДДУ оплата производилась с использованием ипотеки, оформленной в ПАО Банк ВТБ.

07.05.2018 фио направил в адрес ООО «Логитек» уведомление о расторжении ДДУ.

фио обратился в Щербинский районный суд адрес с иском к ООО «Логитек» о возврате уплаченных денежных средств по ДДУ. ПАО Банк ВТБ был привлечен к участию в судебном процессе по указанному делу.

25.04.2019 Щербинский районный суд адрес утвердил мировое соглашение о возврате ООО «Логитек» денежных средств по ДДУ в пользу фио

ООО «Логитек» свои обязательства по мировому соглашению исполнил.

фио не исполнил обязательство по погашению ипотеки и вывел денежные средства со счета ПАО Банк ВТБ.

ПАО Банк ВТБ знало о мировом соглашении по делу № 2-1562/2019, но не предпринял по погашению ипотеки по ДДУ при получении денежных средств от ООО «Логитек».

ООО «Логитек» обратилось к ПАО Банк ВТБ и фио с просьбой внести запись о прекращении ипотеки. Щербинский районный суд отказал в требованиях к ООО «Логитек».

ВТБ уклоняется от переговоров и разрешения вопроса о погашении иротеки - не участвовало при рассмотрении дел в Щербинском районном суде адрес.

Решением арбитражного суда адрес от 05.10.2024 в отношении фио введена процедура реализации имущества должника, что подтверждает его недобросовестное поведение.

09.11.2022 Щербинский районный суд признал право собственности ООО «Логитек» на Объект. Но зарегистрировать право собственности на Объект ООО «Логитек» не может из-за непогашенной ипотеки.

Представитель истца фио (по доверенности от 16.04.2024 77АД6441258) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «СГ «Развитие» в судебное заседание не явилось, направило отзыв на исковое заявление, просило удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ООО «Логитек» фио (по доверенности от 23.10.2023) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Банк ВТБ (ПАО) фио (по доверенности от 05.02.2024 № 350000/441-Д) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, представила возражения на исковое заявление.

Представитель Управления Росреестра по Москве фио (по доверенности от 15.01.2024 № Д-31/2024) в судебное заседание явилась.

Суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Суд, заслушав представителя истца и представителей третьих лиц, исследовав и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании п. 1 ст. 77 ГK РФ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного инотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено и следует из материалов дела, что 27.12.2017 между ООО «Логитек» и фио заключен договор №4/108/В участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес «Крекшино», д. 4.

Согласно условиям договора объектом долевого строительства являлась входящая в состав многоквартирного дома однакомнатная квартира по категории планеровки «студия», условный № 108, общей площадью 28,44 кв.м.

Стоимость объекта недвижимости составляет сумма, из которых: сумма – собственные средства фио и сумма – кредитные средства (ипотека) Банк ВТБ (ПАО).

07.05.2018 фио в адрес ООО «Логитек» направлено уведомление о расторжении договора от 27.12.2017 №4/108/В.

25.01.2019 фио подан иск в суд о расторжении договора от 27.12.2017 №4/108/В.

25.04.2019 определением Щербинского районного суда между сторонами было утверждено мировое соглашение, согласно которому фио возвращены денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма

23.05.2019 ООО «Логитек» перечислил на счет фио указанную сумму.

Однако Банк ВТБ (ПАО) при получении денежной суммы на счет, не списал их в счет задолженности по кредитному договору, а выдал фио, в связи с чем обременение в виде залога на квартиру снято не было.

Согласно сведениям ЕГРН в отошении объекта долевого строительства зарегистрирована ипотека на основании кредитного договора № 634/3600-0011414 от 27.12.2017, заключенного между ПАО Банк ВТБ 24 и фио

Вместе с тем, в своих возражениях Банк ВТБ (ПАО) указал, что денежные средства в размере сумма должны были поступить на счет кредитора в Банке ВТБ (ПАО) до 30.05.2019.

При этом фио отказался от требования о расторжении Договора участия в долевом строительстве №4/108/В от 27.12.2017.

07.10.2020 решением Щербинского районного суда адрес было отказано ООО «Логитек» в удовлетворении иска к фио и Банку ВТБ (ПАО) о погашении записи об ипотеке в отношении спорного недвижимого имущества до полного погашения кредитной задолженности по кредитному договору № 634/3600-0011414 от 27.12.2017.

05.10.2021 решением Арбитражного суда адрес фио признан банкротом. В отношении него введена процедура реализации имущества.

05.04.2022 определением Арбитражного суда адрес включены в третью очередь реестра требований кредиторов фио требования Банка ВТБ (ПАО).

09.11.2022 решением Щербинского районного суда адрес за ООО «Логитек» было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес Крекшино, д. 4, условный номер 108.

11.11.2022 между ООО «Логитек» и ООО «СГ «Развитие» заключен договор уступки права требования (цессии) № 4/108/В/УСТ, в соответствии с которым, ООО «Логитек» уступил права требования по договору участия в долевом строительстве №4/108/В от 27.12.2017 ООО «СГ «Развитие».

12.12.2022 между ООО «СГ «Развитие» и Фальштинской В.В. заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества №4/108/В (далее - Договор).

Недвижимое имущество, подлежащее передаче по Договору: жилое помещение 1-комнатная квартира с условным номером № 108, общей (проектной) площадью 28,44 кв.м.: в том числе: общая площадь жилого помещения (площадь квартиры): 28,44 кв.м., этаж 3, номер строительной секции В, входящая в состав многоквартирного дома № 4 по адресу: адрес, адрес «Крекшино», характеристики которой в соответствии с проектной документацией указаны в Приложении № 1 к Договору, а также доля в общем имуществе многоквартирного дома (далее - Объект) (п. 1.2. Договора).

По Договору ООО «СГ «Развитие» обязалось (п. 1.1. Договора):

зарегистрировать право собственности ООО «СГ «Развитие» на Объект не позднее 12 января 2023 г. (п. 3.1.1. Договора);

передать в собственность фио Объект не позднее 14 февраля 2023 г. (п. 3.1.1. Договора).

Фальштинская В.В. обязуется принять Объект и уплатить за цену Договора после регистрации в пользу Истца права собственности на Объект (п. 1.1., п. 2.1 - 2.3 Договора).

Право требование на Объект принадлежит ООО «СГ «Развитие» на основании Договора №4/108/В/УСТ от «11» ноября 2022, заключенного между ООО «СГ «Развитие» и ООО «Логитек».

До настоящего времени Ответчик не исполнил перед Истцом обязательства по Договору.

11.06.2021 дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-237000-0101104-2021).

17.02.2023 ООО «СГ «Развитие» передало Объект Фальштинской В.В.

С 17.02.2023 Фальштинская В.В. владеет и пользуется помещением и содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации. Осуществляет ремонтные работы.

17.02.2023 Фальштинская В.В. направила претензию ООО «СГ «Развитие» с требованием регистрации собственности на Объект и передачи права собственности Фальштинской В.В.

ООО «СГ «Развитие» требования Фальштинской В.В. не удовлетворило.

16.11.2023 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, решение Щербинского районного суда адрес от 09.11.2022, отменено.

02.05.2024 определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, оставлено без изменения.

Исследовав представленные истцом и ответчиком доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Фальштинской В.В. исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что на момент заключения договора уступки права требования (цессии) № 4/108/В/УСТ от 11.11.2022 ООО «Логитек» не являлось собственником вышеуказанной квартиры, соответственно не имело права заключать сделки по продаже вышеуказанной квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования Фальштинской Виты Валерьевны к ООО «СГ «РАЗВИТИЕ» о признании права собственности на жилое помещение являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Фальштинской Виты Валерьевны к ООО «СГ «РАЗВИТИЕ» о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 июня 2024 года.