Решение по делу № 2-1198/2023 от 23.01.2023

Мотивированное решение составлено 22.03.2023 года

Дело № 2-1198/2023

25RS0010-01-2023-000330-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаренко Петра Дмитриевича к Находкинскому филиалу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <.........>, администрации Находкинского городского округа о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

Пономаренко П.Д. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 330 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на юг. Адрес ориентира: <.........>, <.........> <.........>. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 70 кв.м, находящийся по адресу: <.........>, <.........>», <.........> А, принадлежащий ему на праве собственности. Он имеет намерение оформить в собственность находящуюся под жилым домом и прилегающую к жилому дому землю, необходимую для его использования по назначению, но превышающую границы земельного участка с кадастровым номером №, постановка на кадастровый учет и передача в собственность желаемого земельного участка этому препятствует. Его права как собственника здания по использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимого имущества, нарушены действиями ответчика по образованию и предоставлению земельного участка большей площади, находящегося под жилым домом в собственность. Просит обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира на юг. Адрес ориентира: <.........>, <.........> <.........>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Пономаренко П.Д. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 25 м от ориентира на юг. Адрес ориентира: <.........>, <.........> <.........>.

В судебное заседание истец Пономаренко П.Д. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Бондаренко Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по доводам иска, дополнительно пояснила, что земельный участок, принадлежащий истцу, имеет статус «ранее учтенный», в связи, с чем снятие его с кадастрового учета возможно только по решению суда, ранее администрация Находкинского городского округа отказала истцу в снятии земельного участка с кадастрового учета. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Находкинского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ранее направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение с учетом имеющихся в деле доказательств.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ранее направил в адрес суда возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать.

В судебное заседание представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2 ст. 25 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).

Основаниями для осуществления государственной регистрации земельного участка могут быть: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры, свидетельства о праве на наследство, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте и иное (ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).

Кроме того, Законом о регистрации недвижимости предусмотрены иные основания для снятия с кадастрового учета земельного участка:

- земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости);

- земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком (до 1 января 2040 года) (ч. 3.1 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости);

- если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка не осуществлена государственная регистрация права собственности РФ, права собственности субъекта РФ, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления (за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства) (ч. 15 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости);

- изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч. ч. 10, 11 ст. 60 Закона о регистрации недвижимости);

- лесной участок, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов (ч. 11 ст. 60.2 Закона о регистрации недвижимости).

Из анализа вышеперечисленных норм можно сделать вывод о том, что снятие с государственного кадастрового учета земельного участка возможно, если такой участок не является преобразуемым или был учтен после ДД.ММ.ГГ..

В судебном заседании установлено, что истцу Пономаренко П.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 330 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, <.........>А.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, общей площадью 70 кв.м, адрес объекта: <.........>, <.........>, микрорайон «<.........>», <.........>А, который также принадлежит истцу Пономаренко П.Д. на праве собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГ..

Обращаясь в суд, истцом указано, что в связи с намерением оформить в собственность находящуюся под жилым домом и прилегающую к жилому дому землю, необходимую для его использования по назначению, но превышающую границы земельного участка с кадастровым номером №, в снятии земельного участка с кадастрового учета ему было отказано.

Действительно, право собственности истца на спорный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по <.........> ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ..

При этом, спорный земельный участок предоставлен истцу на основании решения «Об отводе земельного участка гр-ну Пономаренко П.Д. под сад» исполнительного комитета Ливадийского поселкового Совета депутатов трудящихся Находкинского горсовета <.........> № от ДД.ММ.ГГ..

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ., сведения об объекте недвижимости (земельном участке) имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что спорный земельный участок не является преобразуемым объектом недвижимости и имеет статус «ранее учтенный», суд приходит к выводу о возможности снятия земельного участка истца с государственного кадастрового учета.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В связи с чем, требование истца о возложении на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» обязанности снять с кадастрового учета спорный земельный участок заявлено излишне.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности за Пономаренко П.Д. в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:31:050004:3911.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования исковому заявлению Пономаренко Петра Дмитриевича к Находкинскому филиалу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <.........>, администрации Находкинского городского округа о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровый №, общей площадью 330 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: <.........> принадлежащий Пономаренко Петру Дмитриевичу.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности за Пономаренко Петром Дмитриевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 330 +/- 6 кв.м, расположенного по адресу: <.........>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          К.Б. Дайнеко