Решение по делу № 2-2283/2021 от 22.10.2021

УИД 24RS0033-01-2021-004120-20

№2-2283/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                                                                     город Лесосибирск

    Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова Р.А. к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Хасанов Р.А. обратился в суд с иском мотивировав свои требования тем, что в его владении находится нежилое здание, площадью 583,4 кв.м., год завершения строительства – 1992, которое расположено на земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> «А». Согласно заключению специалиста №142-А3 объект недвижимости – нежилое здание обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Рыночная стоимость объекта составляет 9 678 000 руб. Согласно технического плана и технического паспорта составленных в 2001 и 2021 годах спорный объект недвижимости был возведен хозяйственным способом в 1992 году. Здание было возведено ООО «Строительно-монтажный поезд – 230». 02 февраля 2011 года между Хасановым Р.А. и ООО «СМП-230В» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 583,4 кв.м., состоящее из двух этажей, инв. №4127. Продавец передал истцу указанное нежилое помещение по передаточному акту от 03 февраля 2011 года. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное здание, так как право собственности на спорный объект недвижимости за продавцом ООО «СМП 230В» в установленном законом порядке не зарегистрировано. На момент заключения договора купли-продажи нежилого здания ООО СМП-230» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Красноярского края. Спорное строение было возведено на данном земельном участке в 1992 году хозяйственным способом с проведением проектных работ и выполнением части исходно-разрешительной документации, но без получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. На основании договора аренды от 21 февраля 2005 года № 795, заключенному между ООО «СМП-230В» и Администрацией г. Лесосибирска, ООО «СМП 230В» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», площадь 4200 кв.м., с видом разрешенного использования «Для размещения объектов производственного и культурно-бытового назначения, в границах участка, ориентир нежилое здание конторы, почтовый адрес: <адрес>. Постановлением Администрации г. Лесосибирска № 147 от 04 февраля 2010 года была утверждена схема расположения земельных участков в г. Лесосибирске на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым №, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 4200 кв.м., с видом разрешенного использования «для размещения объектов производственного и культурно-бытового назначения», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание конторы, почтовый адрес ориентира: <адрес>, переданного в аренду ООО «Строительно-монтажный поезд – 230В» в результате утверждения схемы образовано два земельных участка: - земельного участка площадью 2021 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения нежилого здания культурно-бытового назначения», местоположение установлено относительно ориентира – нежилое здание, расположенное за пределами участка, в 30 м. по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира – <адрес>, зд. №, образуемый из части земельного участка с кадастровым №. Образованному земельному участку присвоен адрес: <адрес>». 21 июля 2011 года между Муниципальным образованием «Город Лесосибирск» и ООО «Строительно-монтажный поезд – 230В» заключен договор аренды 1784 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № для использования в целях: для размещения нежилого здания культурно-бытового назначения, общей площадью 2021 кв.м. У правопредшественника ООО «СМП_230В» возникло право собственности на построенное им хозяйственным способом спорный объект недвижимости, которое в силу закона впоследствии перешло к истцу по договору купли-продажи. В период строительства спорного объекта обществом ООО «СМП-230В» обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»). В данном случае администрация предоставила ООО «СМП-230В» в аренду земельный участок для размещения нежилого здания культурно-бытового назначения после постройки спорного объекта, разрешив тем самым уже законченное строительство. Регистрирующий орган отказал истцу в регистрации перехода права собственности мотивировав тем, что на государственную регистрацию перехода права не подано соответствующее заявление от ООО «СМП-230В». Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, местоположение объекта недвижимости: РФ, <адрес> «А», на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 582,4 к.в.м., а также зарегистрировать за истцом право собственности на указанное нежилое помещение.

    Истец Хасанов Р.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело с участием его представителя Исаевой Н.А.

    Представитель истца Исаева Н.А. исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Сухих Д.Ш. (доверенность № 19 от 14 января 2021 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в рамках действующего законодательства (л.д. 103).

Представитель третьего лица Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципального Лесосибирского отдела Кулакова Н.Ю. (доверенность № 55/262 от 24 декабря 2021 года) просила дело рассмотреть в их отсутствие, представила пояснения на исковые требования.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В судебном заседании установлено следующее.

    02 февраля 2011 года между Хасановым Р.А. и ООО «СМП-230В» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 583,4 кв.м., состоящее из двух этажей, инв. №. Продавец передал истцу указанное нежилое помещение по передаточному акту от 03 февраля 2011 года (л.д. 85-86).

    Спорное строение было возведено на данном земельном участке в 1992 году хозяйственным способом с проведением проектных работ и выполнением части исходно-разрешительной документации, но без получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

На основании договора аренды от 21 февраля 2005 года № 795, заключенному между ООО «СМП-230В» и Администрацией г. Лесосибирска, ООО «СМП 230В» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», площадь 4200 кв.м., с видом разрешенного использования «Для размещения объектов производственного и культурно-бытового назначения, в границах участка, ориентир нежилое здание конторы, почтовый адрес: <адрес> (л.д. 92-94).

Постановлением Администрации г. Лесосибирска № 147 от 04 февраля 2010 года была утверждена схема расположения земельных участков в г. Лесосибирске на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым №, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 4200 кв.м., с видом разрешенного использования «для размещения объектов производственного и культурно-бытового назначения», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание конторы, почтовый адрес ориентира: <адрес>, переданного в аренду ООО «Строительно-монтажный поезд – 230В» в результате утверждения схемы образовано два земельных участка: - земельного участка площадью 2021 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения нежилого здания культурно-бытового назначения», местоположение установлено относительно ориентира – нежилое здание, расположенное за пределами участка, в 30 м. по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира – <адрес>, зд. №, образуемый из части земельного участка с кадастровым №. Образованному земельному участку присвоен адрес: <адрес>»А». 21 июля 2011 года между Муниципальным образованием «Город Лесосибирск» и ООО «Строительно-монтажный поезд – 230В» заключен договор аренды 1784 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № для использования в целях: для размещения нежилого здания культурно-бытового назначения, общей площадью 2021 кв.м. (л.д. 44).

У ООО «СМП_230В» возникло право собственности на построенный им хозяйственным способом спорный объект недвижимости.

На момент заключения договора купли-продажи нежилого здания ООО СМП-230» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Красноярского края 16 августа 2005 года (л.д. 81-84, 119-123).

Из содержания ст. 8 Градостроительного кодекса РФ следует, что выдача разрешений на строительство и на ввод построенных объектов в эксплуатацию относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч. 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее – требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта нежилое здание, площадью 583,4 кв.м., год завершения строительства – 1992, расположено на земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> был возведен хозяйственным способом в 1992 году. Здание было возведено ООО «Строительно-монтажный поезд – 230» (л.д. 10-23, 24-35).

Согласно заключению специалиста №142-А3 объект недвижимости – нежилое здание обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Рыночная стоимость объекта составляет 9 678 000 руб. (л.д. 46-66).

Владение строением никем, в том числе местной администрацией, не оспаривается.

Каких-либо требований о сносе нежилого здания либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания строения, не заявлялось.

Соответственно суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на нежилое здание, так как оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, пригоден к эксплуатации, соответствует требованиям противопожарных правил и норм, санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В данном случае, учитывая, что юридическое лицо, построившее строение ликвидировано, регистрация права собственности истца на спорное строение без судебного решения будет невозможна.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасанова Р.А. к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Хасановым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание, местоположение объекта недвижимости: <адрес>» на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 583,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                                А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2021 года