Решение по делу № 2-651/2021 от 20.09.2021

Гражданское дело ...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Абрамовой Е.С.,

с участием представителя истца Сашкиной Л.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.В., К.Д.В. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

К.И.В. и К.Д.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа ..., в котором просят признать за ними право собственности в равных долях по ? доли части жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., а также внести в ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости по следующем характеристикам: часть жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Свои требования мотивировала тем, что ... истцы заключили с Администрацией г.о. Луховицы договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, объектом данного договора является трехкомнатная квартира, расположенная в одноэтажном доме, по адресу: .... Фактически истцами приобретена квартира, расположенная в одноэтажном доме. ... года истцы обратились в Администрацию г.о. Луховицы с заявлением о передаче в собственность земельного участка, расположенного при доме по вышеуказанному адресу, однако в предоставлении земельного участка было отказано в виду того, что спорное жилое помещение имеет статус квартиры, а в соответствии с действующим законодательством, при квартире не может находится земельный участок. Вместе с тем другому собственнику жилого помещения принадлежит часть дома. Считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку адвоката Сашкиной Л.А., которая заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ни каких возражения в адрес суда не представил и не направил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ... между К.Д.В. и К.И.В. был заключен договор ... на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому в собственность К.Д.В., К.И.В. передана квартира, распложенная по адресу: ..., на момент приватизации в данной квартире были зарегистрированы следующие лица: К.Н.А., К.В.В., К.А.В., К.А.В., К.И.В. ... года рождения, К.Д.В. – ... года рождения.

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем ... К.Д.В., К.И.В., выданы свидетельства о праве собственности на ... долю за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно техническому плану, ... является одноэтажным жилым домом, состоящим из 3 помещений с отдельными выходами на земельный участок.

В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ... ... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (cт. 558).

Как усматривается из материалов дела, а именно выписке ЕГРН о характеристике объекта недвижимости, собственником смежного жилого помещения является Л.Ю.А., у которого в собственности находится часть жилого дома, а не квартира.

Таким образом, Л.Ю.А. был произведен, выдел доли из общей собственности в многоквартирном доме в виде части дома, расположенного по адресу: .... При таких обстоятельствах право собственности истцов на часть жилого дома также предполагает выдел доли из общего имущества, что в сложившей ситуации является допустимым.

Таким образом, спорный объект за одними совладельцами зарегистрирован как квартира, за другими – как часть жилого дома.

    Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

    Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

    Поскольку один объект – а именно жилой дом, расположенный по адресу: ... не может находиться в собственности у одних лиц как часть жилого дома, у других – как квартира, суд считает, что заявленные требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно имеющегося в материалах дела экспертного заключения ...-... от ..., часть жилого дома (...), расположенная на земельном участке, по адресу: ..., является частью дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования К.И.В., К.Д.В. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за К.И.В. право собственности на ... доли части жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать за К.Д.В. право собственности на ... доли части жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН по следующим характеристикам: часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью ... кв.м., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной составлено ....

Cудья Д.С. Борзов