Решение по делу № 2-2790/2018 от 20.03.2018

Дело № 2-2790/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года г. Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Животиковой А.В.,

при секретаре Боковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Сергея Владимировича к ООО «Корсар» об отмене обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику об отмене обременения (ипотеки в силу закона), указывая, что 26.12.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для здания конторы, площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; одноэтажного кирпичного здания конторы общей площадью 46.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; помещение №, площадью 92.2 кв.м., расположенное в здании гаража (лип А) по адресу: <адрес>, кадастровый №, денежные средства в размере 314 000 руб. были переданы истцом продавцу до подписания соответствующего договора купли-продажи, расчет между сторонами был произведен полностью, однако, в 2018г истцу стало известно, что на здание конторы было наложено обременение - ипотека, в силу закона. 22.07.2002г ответчик погасил задолженность, однако, обременение не снял. В настоящее время истец не имеет возможности распоряжаться указанным имуществом, просит отменить обременение на здание конторы общей площадью 46.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

В судебном заседании представитель истца Гункин П.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 26.12.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для здания конторы, площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; одноэтажного кирпичного здания конторы общей площадью 46.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; помещение № площадью 92.2 кв.м., расположенное в здании гаража (лип А) по адресу: <адрес>, кадастровый №

Согласно п.3 договора, стоимость приобретаемых объектов недвижимости составила 314000 руб.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, до подписания договора. Доказательств обратного суду не представлено

Согласно п. 4 указанного договора, приобретаемые истцом объекты не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, под арестом не состоят

Судом установлено и подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, истец ФИО1 является собственником земельного участка под здание конторы, площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; обременений не зарегистрировано; одноэтажного кирпичного здания конторы общей площадью 46.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано обременение ипотека в силу закона; помещения № площадью 92.2 кв.м., расположенное в здании гаража (лип А) по адресу: <адрес>, кадастровый №, обременений не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором купли-продажи, свидетельствами о регистрации права на указанные объекты.

Судом также установлено, что 10.07.2002г между ФИО5 и ООО «Корсар» заключен договор купли продажи одноэтажное кирпичное здание конторы общей площадью 46.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №

Согласно п. 4 договора, стоимость объекта недвижимости составила 250 000 руб., из которых 125 000 руб. ООО «Корсар» передал ФИО5 до подписания договора, а оставшиеся 125 000 руб. ООО «Корсар» обязался передать до 20.07.2002г.

Согласно представленным расходно-кассовым ордерам ООО «Корсар» исполнил обязательства по перечислению денежных средств на счет ФИО5 22.07.2002г.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором, а также расходно-кассовыми ордерами.

В соответствии ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что сторонами сделки был соблюден порядок оформления договора купли-продажи объектов недвижимости.

В силу п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015г. N218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ от 13 июля 2015г. N218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истец Андреев С.В. направлял извещение в адрес Сушковой Н.С., ООО «Корсар» с предложением подать заявление о снятии обременения на указанный объект.

Указанные обстоятельства подтверждены письмами в адрес Сушковой Н.С., ООО «Корсар», кассовым чеком о направлении заказного письма, отчетом об отслеживании указанной почтовой корреспонденции.

В добровольном порядке Сушкова Н.С., ООО «Корсар» уклоняются от подачи заявления о снятии обременения в отношении объекта недвижимости – одноэтажного кирпичного здания конторы общей площадью 46.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № в Управление Росреестра по <адрес>.

Поскольку судом установлено, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, а именно, стоимость объекта недвижимости – здания конторы, определенная договором купли-продажи, выплачена ООО «Корсар» в пользу Сушковой Н.С.. в полном объеме, что сторонами не оспаривалось, Андреев С.В. является добросовестным приобретателем в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отменить ограничение (обременение) права собственности: ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости: здание конторы, назначение административное, общая площадь 46,3 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;№.

Исключить запись об ограничения права на указанный объект недвижимости.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения копии данного заочного решения
вправе обратиться с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение в окончательной форме изготовлено,

в соответствии с ч.2 ст. 108 ГПК РФ, 03.05.2018г.