Решение по делу № 2-1449/2015 от 04.09.2015

                                                      Решение

                                 Именем Российской Федерации

             22 декабря 2015 года                                                         город Дербент

           Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично,     при секретаре             ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     ФИО5, к ФИО1, ФИО7, кадастровому инженеру ООО «АМИ-К» ФИО13, администрации городского округа «<адрес изъят>» об устранении препятствий при пользовании и обслуживании, принадлежащих истцу хозяйственных построек, расположенных на земельном участке в городе Дербенте, улица ЗОС-1,а именно, признании незаконным постановления главы администрации городского округа « <адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> и от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> об отводе и переводе в собственность ФИО6 земельного участка площадью 0.0166 кв.м., расположенного в огороде Дербенте <адрес изъят> станция участок <номер изъят> в части выделения ему 12 кв.м.; признании недействительными акта установления и согласования границ земельного участка (кадастровый квартал <номер изъят>) для строительства жилого дома ФИО1 в городе Дербенте <адрес изъят> станция, участок <номер изъят>, составленный кадастровым инженером ООО « АМИ-К» ФИО13, землеустроительного дела по межеванию земли кадастрового (плана) паспорта от ДД.ММ.ГГГГ за №о 42-02\03-197, свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-РД <номер изъят>, зарегистрированного в Дербентском межрайонном филиале Дагестанской республиканской регистрационной палате и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним в части признания за ФИО6 12 кв.м. земельного участка из 166 кв.м. за ФИО7 серии 05-АА <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 05-05-08\005\2007-033 от ДД.ММ.ГГГГ в части признании за ним права на земельный участок площадью 12 кв.м.,

                                                         Установил

            истец ФИО10 Н.Т.      обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7, кадастровому инженеру ООО «АМИ-К» ФИО13, администрации городского округа «<адрес изъят>» об устранении препятствий при пользовании и обслуживании, принадлежащих истцу хозяйственных построек, расположенных на земельном участке в городе Дербенте, улица оЗОС-1,а именно, признании незаконным постановления главы администрации городского округа « <адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> и от оДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> об отводе и переводе в собственность ФИО6 земельного участка площадью 0.0166 кв.м., расположенного в огороде Дербенте <адрес изъят> станция участок <номер изъят> в части выделения ему 12 кв.м.; признании недействительными акта установления и согласования границ земельного участка (кадастровый квартал <номер изъят>) для строительства жилого дома ФИО1 в городе Дербенте <адрес изъят> станция, участок <номер изъят>, составленный кадастровым инженером ООО « АМИ-К» ФИО13, землеустроительного дела по межеванию земли кадастрового (плана) паспорта от о30 мая о2003 года за №о 42-02\03-197, свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-РД № о071493, зарегистрированного в Дербентском межрайонном филиале Дагестанской республиканской регистрационной палате и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним в части признания за ФИО6 12 кв.м. земельного участка из 166 кв.м. за ФИО7 серии 05-АА <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 05-05-08\005\2007-033 от ДД.ММ.ГГГГ в части признании за ним права на земельный участок площадью 12 кв.м., мотивируя требования тем, что его родители с 1949 года проживали в Дербентской зональной опытной станции и работали там. Им была выделена квартира и подсобные помещения для обслуживания данной квартиры. Кроме того им был выделен земельный участок под город..

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес изъят> за <номер изъят> вышеуказанный земельный участок площадью 700 кв.м. был переведен в собственность его мамы-ФИО3.

Дорога, ведущая к их сараю осталась в их пользовании, так как другого подхода к сараю нет. Там их семья складывала стройматериалы, каменный уголь, дрова и т.п.

С другой стороны дороги находился земельный участок их соседа ФИО22 Имамудина, который ООО было огражден стеной дома ФИО1 и каменным забором, который был продан ФИО1 впоследствии ФИО7.

Его, то есть истца мать заказала и получила землеустроительное дело по межеванию земельного участка, согласовав границы земельного участка с собственниками смежных земельных участков, в том числе и с ФИО7 и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии 05-АА <номер изъят> с кадастровым номером 05:42:000035\149.

ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО3 умерла. Он и его брат ФИО10 Нежветдин обратились в нотариальную контору для принятия наследства. Другие наследники не обратились в нотариальную контору.

16 2015 года они получили свидетельство о праве на наследство по закону по 1\2 доли каждый. Свидетельство выдано нотариусом ФИО14, которая зарегистрировала свидетельство в реестре за номером 3-3117.

Согласно соглашению о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО14, земельный участок мерою 700 кв.м., расположенный в городе Дербенте ЗОС-1 достался ему.

При оформлении права наследуемого имущества - земельного участка стало известно, что часть земельного участка, находящегося в его владении, оформлено право собственности на имя ФИО7, то есть его соседа. До него это право было зарегистрировано за ФИО1

     Данный факт подтвердился, когда он убрал мусор, стройматериал с дороги, ведущей к его сараю и хотел построить гараж, то к нему подошел ФИО7 и сообщил, что данная дорога (земельный участок) мерою 12 кв.м. принадлежит ему, так как он купил у ФИО1 Он ответил ФИО7, что земельный участок ФИО1 огражден каменным забором и стеной его дома, а за ограждением ему ничего не принадлежит.

ФИО7 ему показал акт установления и согласования границ земельного участка для строительства жилого дома ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. На данном акте подпись напротив фамилии его матери учинен другим лицом. Данная подпись его маме не принадлежит. Его мать не могла дать согласие на установление такой границы, так как предоставление земельного участка площадью 12 кв.м. оградило бы проход к его сараю. Кроме того данным земельным участком их семья владеет и пользуется более 60 лет, а последние 20 лет на этом земельном участке их семья складывала и хранила свои вещи. Об этом знали все их соседи.

Также стало известно, что ФИО7 имеет на этой территории два земельных участка за кадастровыми номерами 05-42-000035\170 и 05-42-000035\05.Однако согласование границ своих земельных участков ФИО7 с ними не производил, хотя являются смежными землепользователями.

ФИО11 И. скрыто, тайно от его матери провел межевание границ земельного участка, не согласовал границы земельного участка с его матерью, так как знал, что его мать не подпишет акт согласования. Подпись напротив фамилии его матери ей не принадлежит и предоставил данный акт кадастровому инженеру ФИО13, который, не проверив подписи смежных соседей, составил и выдал последнему землеустроительное дело по межеванию оспариваемого земельного участка и в последствии были получены кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок площадью 12 кв.м. за кадастровым номером 05:42:000035:0005.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 указанной статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Данные положения предусмотрены и методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства.

Землеустроительное дело по межеванию земельного участка ФИО1 составлено незаконно.

Действия администрации городского округа « <адрес изъят>» в части выделения ФИО1 оспариваемого им земельного участка площадью 12 кв.м., который ввел в заблуждение администрацию города в том, что он пользуется данным земельным участком длительное время и действия кадастрового инженера ФИО13, который не согласовал границы земельного участка ФИО1 при составлении межевого дела и действия ФИО7 являются незаконными.                

           Так ФИО11 И. иск не признал и заявил, что он фактически земельный участок приобрел у другого лица, а оформили путем вынесения постановления главы администрации <адрес изъят> об узаконении фактически используемого земельного участка земельного участка площадью 0.0166 га. Ему таким образом администрация городского округа «<адрес изъят>» на основании его заявления предоставила в собственность земельный участок площадью 12 кв.м., расположенный вблизи сарая ФИО24. После предоставления земельного участка, им были получены кадастровый паспорт, составлено межевое дело, которое было составлено кадастровым инженером ФИО13 Согласованием границ земельного участка занимался кадастровый инженер. Потому он не знает, согласовали ли границы земельного участка с ФИО20 или его ее сыновьями. После он получил свидетельство о государственной регистрации его права на данный земельный участок площадью 12 кв.м. Действительно проход к сараю истца расположен через данный земельный участок площадью 12 кв.м. Данный земельный участок не принадлежал ФИО3 Он со своей женой не угрожали ФИО24 по поводу данного земельного участка.

Ответчик ФИО7 иск не признал и заявил, что он приобрел согласно договору купли-продажи у ФИО1 земельный участок площадью 12 кв.м. и получил свидетельство о госрегистрации права на данный земельный участок. При покупке земельного участка им не допущены нарушения законодательства. Межеванием границ земельного участка он не занимался. Он считает правоустанавливающие документы на земельный участок законными.

Представитель администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО16 заявил, что действительно нахождение земельного участка площадью 12 кв.м. закрывает доступ ФИО24 в свой гараж. Он лично с выходом на место осмотрел место расположения 12 кв.м. земельного участка.

Надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте представители

Управления Росреестра по РД, кадастровой палаты и другие стороны в суд не явились, просят дело рассмотреть без участия представителя. Место нахождения кадастрового инженера Омарова не установлено. Причины неявки являются неуважительными. А потому с учетом требований истца ФИО4 и представителя ФИО17, считает необходимым рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

            Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО17, представителя администрации городского округа « <адрес изъят>» ФИО16, возражения ответчиков ФИО1 и ФИО7, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.                

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Истец ФИО10 Н.Т. представил на обозрение свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 05:42:000035:149, расположенный в городе <адрес изъят> ЗОС-1, предоставленный для садоводства. Данное свидетельство выдано на основании договора о безвозмездном предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследникам по закону ФИО5, а также ФИО4 выдано данное свидетельство на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000035:149 по 1\2 доле на каждого.

Из постановления главы администрации городского округа « <адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> и от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> видно, что этими постановлениями предоставлен и переведен в собственность ФИО6 земельный участок площадью 0.0166 кв.м., расположенного в огороде Дербенте <адрес изъят> станция участок <номер изъят>.

Из этой площади 12 кв.м. земельным участок расположен перед гаражом и другими хозяйственными постройками ФИО24. Переход права собственности другому лицу препятствует ФИО24 пользоваться своим гаражом и постройками, поскольку закрывает доступ. Не согласовав границы земельного участка с ФИО3, нарушили требования ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 221-ФЗ и методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, согласно которым права, которых могут быть затронуты при проведении межевания, не позднее 7 дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещения передаются заинтересованному лицу под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ принадлежат в соответствии со ст.305 ГК РФ также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Стороны не оспаривают факт о том, что предоставленный ФИО15 земельный участок площадью 0.0166 га является смежным с земельным участком ФИО24. В данную площадь земли входят 12 кв.м. земельного участка, оспариваемый истцом. Также стороны не оспаривают вопрос о том, что представление другому лицу данного земельного участка фактически преграждает дорогу к сараю ФИО24.

Истцом представлено оспариваемое постановление главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> об отводе земельного участка площадью 0.0166 га ФИО1 в кадастровом квартале <номер изъят> для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома.

Однако в данном постановлении не указано конкретный адрес места расположения земельного участка, хотя на составленном руководителем горкомзема ФИО18 плане земельного участка (чертеже границ) указано место расположения земельного участка, также указаны земельные участки ФИО4, земли <адрес изъят> и дорога.

            На представленном суду на обозрение акте установления и согласования границ земельного участка ФИО1 в кадастровом квартале <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного старшим геодезистом ФИО13 видно, что напротив землепользователя ФИО4, то есть истца     и за его фамилией имеются две подписи, которые невооруженным глазом видно, что не похожи на его подписи, имеющиеся на исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. Из этого следует, что границы земельного участка ФИО1 не были согласованы в 2003 году с ФИО4

Кроме того землепользователем тогда была мать истца ФИО3, которая имела в пользовании земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000035:149, расположенное в районе ЗОС-1 в городе Дербенте. С данным земельным участком граничит земельный участок, предоставленный ФИО6 площадью 0.0166 га, расположенный в том же кадастровом квартале в районе опытной станции -1, о чем свидетельствует постановление главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>. К данному постановлению приложен план земельного участка, предоставленного ФИО21 под строительство индивидуального жилого дома. На данном плане-схеме обозначено, что согласно условным обозначениям земельный участок его от Б до В граничит с землевладением ФИО4 Из этого следует, что границы земельного участка при составлении межевого плана обязаны были согласовать с соседним землепользователем.

Допрошенный качестве свидетеля ФИО10 Р. полностью подтвердил доводы истца и показал, что при межевании, то есть установлении границ земельного участка ФИО11 И. не согласовал с его матерью и ни с кем из их семьи, тогда как 12 кв.м. земельного участка находилось в постоянном их пользовании, так как является проходом к их сараю, гаражу. ФИО11 И. со своей женой приходили к ним домой, и угрожали в связи с их претензиями, не согласованием границ. На акте согласования границ земельных участков подписи их матери и его брата подделаны.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

                                                 Решил

            Иск ФИО5 удовлетворить. Устранить препятствия при пользовании и обслуживании, принадлежащих ФИО4 хозяйственных построек, расположенных на земельном участке в городе Дербенте, улица ЗОС-1,а именно, признать незаконным постановление главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> и от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> об отводе и переводе в собственность ФИО6 земельного участка площадью 0.0166 кв.м., расположенного в огороде Дербенте <адрес изъят> станция участок <номер изъят> в части выделения ему 12 кв.м.; признать недействительными акт установления и согласования границ земельного участка (кадастровый квартал <номер изъят>) для строительства жилого дома ФИО1 в городе Дербенте <адрес изъят> станция, участок <номер изъят>, составленный кадастровым инженером ООО « АМИ-К» ФИО13, землеустроительное дело по межеванию земли кадастрового (плана) паспорт от ДД.ММ.ГГГГ за №о 42-02\03-197, свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-РД <номер изъят>, филиале Дагестанской республиканской регистрационной палате и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним в части признания права за ФИО6 12 кв.м. земельного участка из 166 кв.м. за ФИО7 серии 05-АА <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 05-05-08\005\2007-033 от ДД.ММ.ГГГГ в части признании за ним права на земельный участок площадью 12 кв.м.,

             На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес изъят> месячный срок со дня объявления мотивированного решения. Мотивированное решение объявлено в Дербентском городском суде 8 часов ДД.ММ.ГГГГ.                  

Судья                                                   С.М.Мустафаев