Решение по делу № 2-463/2020 от 07.05.2020

дело №

УИД 24RS0059-01-2020-000492-04

                                                                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        03 июня 2020 года                                      п. Шушенское

        Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

        при секретаре Шатравской Е.Н.,

        с участием истца Плешаковой Л.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешаковой Людмилы Александровны к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

    У С Т А Н О В И Л:

Плешакова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что спорные квартиру и земельный участок она приобрела в 2005 году у К. по расписке, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. Квартира принадлежала К. на основании ордера № 7 от 10.10.2000 года, однако право собственности за ним в установленном порядке зарегистрировано не было. С тех пор она открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет все расходы по их содержанию.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю.

В судебном заседании истец Плешакова Л.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Сизинского сельсовета не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, согласно которому не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив судебные извещения, с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

          Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, К. принадлежала квартира по адресу: <адрес> что подтверждается ордером № 7 от 10.10.2000 года, выданным на основании выписки из протокола Совета предприятия МУП Енисейского леспромхоза от ДД.ММ.ГГГГ.

    В материалы дела представлена расписка от 29.03.2005 года, согласно которой К. продал Плешаковой Л.А. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> за 46000 рублей.

    Согласно выписке из домовой книги от 10.02.2020 года, Плешакова Л.А. с 29.06.2005 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>

    Из справки администрации Сизинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира не числится на балансе администрации Сизинского сельсовета.

    Площадь спорной квартиры составляет 19,9 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированный правах отсутствуют (выписка из ЕГРН от 17.02.2020 года).

    Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2020 года, площадь спорного земельного участка составляет 600 кв.м., кадастровый номер участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, сведения о зарегистрированный правах отсутствуют.

    Как следует из представленного межевого плана спорного земельного участка от 23.03.2020 года, площадь спорного земельного участка составляет 407 кв.м., по сведениям ЕГРН 600 кв.м., расхождение площади 193 кв.м.

           Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что Плешакова Л.А. владеет и пользуется на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно спорной квартирой и земельным участком как своими собственными. В связи с чем, исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 407 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2020 ░░░░