Решение по делу № 2-143/2022 (2-3019/2021;) от 13.10.2021

Дело № копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 26 мая 2022 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой В.Н. к Гуляеву Г.А. и администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, реальном разделе земельного участка, устранении препятствий в пользовании частью жилого дома и земельным участком и по встречному иску Гуляева Г.А. к Гуляевой В.Н. и администрации городского округа Егорьевск Московской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, реальном разделе земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома, сохранении ее в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Гуляева В.Н. обратилась в суд с иском, в котором согласно уточненным требованиям просит сохранить объект недвижимости, часть жилого дома <данные изъяты> (условный номер №), расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии (увеличение общей площади объекта); уточнить местоположение границ земельного участка с № общей площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих границах:

Имя точки	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать за Гуляевой В.Н. право общей долевой собственности на <данные изъяты> земельного участка с № общей площадью <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; выделить ей, Гуляевой В.Н., в собственность на принадлежащие ей <данные изъяты> общего земельного участка с № по варианту № заключения судебной экспертизы земельный участок площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах:

Имя точки	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Для обеспечения доступа к стене части жилого дома установить в пользу Гуляева Г.А. временный сервитут на часть выделенного Гуляевой В.Н. земельного участка площадью <данные изъяты>, по варианту № заключения судебной экспертизы в следующих границах:

Имя <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить за Гуляевой В.Н. право общей долевой собственности на земельный участок с №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Обязать Гуляева Г.А. произвести в соответствии с Заключением комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ на основании подготовленной проектной документации силами специалистов в области строительства ремонтно-восстановительные работы: для исключения обрушения крыши, выполнить замену, либо усиление обгоревших строительных элементов, выполнить работы по усилению фронтального свеса кровли, путем подведения дополнительных опорных конструкций, установить систему снегозадержания на кровле на верхнем скате не менее <данные изъяты> установить систему организованного отвода атмосферных осадков с кровли с отведением за территорию Гуляевой В.Н., произвести выкладку фрагмента стен, примыкающих к части жилого дома, принадлежащей Гуляевой В.Н., в соответствии с нормами СП 55.13330.2016, выполнить ее с требуемым пределом огнестойкости (REI 45 и выше) т.е. из бетонных блоков или кирпичную (в соответствии с пожарным сертификатом, предоставленным производителем на материал) и без окон т.е. глухую; заложить окна в принадлежащих Гуляеву Г.А. помещениях <данные изъяты> обязать Гуляева Г.А. перенести с выделенного Гуляевой В.Н. земельного участка принадлежащие ему теплицу и навес и установить их в соответствии с градостроительными нормами СП 53.13330.2019 п.6.7, согласно которым минимальное расстояние от границ соседнего участка до хозяйственных построек составляет 1 м, обязать Гуляева Г.А. освободить выделенный Гуляевой В.Н., при разделе земельный участок от принадлежащего ему бытового и строительного мусора.

Гуляев Г.А. обратился в суд со встречным иском, в котором согласно уточненным требованиям просит:

уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Имя точки	Координаты X, м	Координаты У, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать за Гуляевым Г.А. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

выделить Гуляеву Г.А. в собственность на принадлежащие ему <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок площадью 501 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в следующих координатах характерных точек (по варианту № 2 заключения судебной экспертизы):

Имя точки	Координаты X, м	Координаты У, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

прекратить за Гуляевым Г.А. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

признать за Гуляевым Г.А. право собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, сохранить указанное жилое помещение (часть жилого дома) в реконструированном состоянии;

прекратить за Гуляевым Г.А. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

обязать Гуляеву В.Н. на основании Заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № выполнить обустройство водоотведения осадков с части земельного участка, находящегося в ее пользовании, в соответствии с <данные изъяты>

Гуляева В.Н. в судебном заседании свои иск поддержала, встречный иск не признала, в судебном заседании представитель истца адвокат Гришина О.Н. пояснила, что Гуляевой В.Н. на основании договора дарения доли земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома с № общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с № площадью <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны записи о государственной регистрации права. Ответчик Гуляев Г.А. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с № площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ для улучшения жилищных условий истец Гуляева В.Н. произвела реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома. В настоящее время в связи с произведенной реконструкцией истице необходимо в судебном порядке сохранить принадлежащую ей часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Произведенная реконструкция части жилого дома была произведена на принадлежащем истице на праве общей долевой собственности земельном участке с разрешенным использованием для жилищного строительства, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением комиссии экспертов № (выводы по вопросу №7). Земельный участок с № общей площадью <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> находится в ее общей долевой собственности и ответчика Гуляева Г.А. Согласно результатам проведенных ООО «Эрринг» межевых работ по определению местоположения границ общего земельного участка с № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> было выявлено, что фактическая площадь общего земельного участка составляет 755 кв.м. Как следует из заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с K№50:30:0010847:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по результатам геодезической сьемки равна <данные изъяты> Жилой дом с № расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных частей, расположенных на отдельных земельных участках, огороженных забором. Согласно Заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ по результатом геодезической съемки экспертами было установлено, что в пользовании Гуляева Г.А. находится земельный участок площадью <данные изъяты> в ее пользовании земельный участок площадью 217 кв.м. Площадь находящегося у меня в фактическом пользовании земельного участка не соответствует площади принадлежащей мне <данные изъяты> общего земельного участка площадью <данные изъяты> (1/3 доля составляет 250 кв.м.). Экспертами предложены три варианта раздела общего земельного участка согласно принадлежащим мне и Гуляеву Г.А. долям. Считает, что более целесообразным является вариант раздела эксперта №

Гуляев Г.А. в судебном заседании иск Гуляевой В.Н. не признал, свой встречный иск поддержал. В судебном заседании представитель Гуляева Г.А.по доверенности Аккуратова Е.Н. иск не признала, встречный иск поддержала и пояснила, что Гуляеву Г.А., на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> На основании указанного договора Гуляеву Г.А. были переданы <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Определением мирового судьи судебного участка № Егорьевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность на жилой дом была прекращена, за Гуляевым Г.А. было признано право собственности на помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Гуляев Г.А. произвел работы по выделению части жилого дома согласно определению, за регистрацией права собственности не обратился. В период с ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Гуляев Г.А. произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома в соответствии с утвержденным планом реконструкции. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции площадь принадлежащей ему части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> увеличилась и составила <данные изъяты> Поскольку срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ, указанное разрешение Гуляев Г.А. не продлил, реконструкцию закончил в ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет возможности зарегистрировать внесенные в результате реконструкции изменения в установленном порядке. Решением и.о. мирового судьи судебного участка №45 Егорьевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельные участки <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> ограниченные следующими размерами: <данные изъяты> в вариантах раздела земельного участка, предложенных экспертами, в варианте раздела Гуляевой В.Н. находится в границах ее участка с установлением временного сервитута в пользу Гуляева Г.А. Истец (ответчик по первоначальному иску) не согласен с планом раздела земельного участка, предлагаемого ответчиком 1 (истцом по первоначальному иску), поскольку на указанном земельном участке находится отмостка фундамента его части жилого дома. В то же время, Гуляева В.Н. несмотря на нахождение земельного участка в общем пользовании, систематически препятствует доступу Гуляева Г.А. к принадлежащему ему имуществу. В судебном заседании она заявила о намерении и впредь препятствовать Гуляеву Г.А. в ведении его хозяйственной деятельности путем создания системы согласований для доступа Гуляева Г.А. к стене его дома, а так же обязания Гуляева предоставлять ей техдокументацию на используемые Гуляевым Г.А. строительные инструменты, приспособления и материалы, по результатам рассмотрения которой она и будет принимать решение о допуске (или не допуске) Гуляева Г.А. к его собственности. Установление временного, а не бессрочного сервитута предполагает ограничение и согласование сроков проводимых работ, то есть так же ограничение Гуляева в доступе к его имуществу. Поскольку режим пользования общим земельным участком Гуляевой В.Н. не соблюдается, истец имеет основания полагать, что и режим сервитута так же не будет ею соблюдаться. В целях предоставления доступа к стене принадлежащей ему части жилого дома и отмостке фундамента, Гуляев Г.А. просит суд утвердить его вариант плана границ земельного участка, Выделив указанный земельный участок в совместное пользование сторон, суд согласился, что указанный земельный участок необходим как собственнику помещения 2 для прохода, так и собственнику помещения 1 для доступа к его собственности, расположенной на данном земельном участке. Согласно п. 4. ч. 7.5 ст.7 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.), в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра). Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута. Поскольку на указанном земельном участке расположена часть дома, принадлежащая Гуляеву Г.А, и даже после отведения ему указанного земельного участка ширина прохода составит <данные изъяты>, что превышает установленный норматив, истец полагает, что принятие судом его вариант;, раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, не нарушит прав Гуляевой В.Н., в том числе и права на установление ею в случае необходимости частного сервитута для прохода по своему участку. О том, что именно Гуляева В.Н. должна в случае необходимости воспользоваться правом на установление сервитута на участке, принадлежащем Гуляеву Г.А., говорят и нормы ст. 274 ГК РФ, перечисляющие цели установления сервитута, а именно: сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. В соответствии с частью 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ линейные объекты - это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Таким образом, установление сервитута для прохода более соответствует норме закона, чем установление сервитута для доступа к собственности и обслуживания стены жилого дома, не являющейся линейным объектом. Согласно Заключению комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, площадь указанного земельного участка составила <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации по городскому округу Егорьевск Московской области по доверенности Воронин А.К. в судебном заседании пояснил, что площадь участка не соответствует правоустанавливающим документам, прирезанная часть не является участком, право собственности на которую государством не разграничено. С реконструкцией администрация по городскому округу Егорьевск Московской области не согласна, она не соответствует действующим нормам, создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому оснований для признания за Гуляевым Г.А. права собственности нет. У истицы не обустроено водоотведение. Принимая во внимание ее доводы о том, что водоотведение обустроить невозможно, решение оставляем на усмотрение суда. По поводу строения истицы: в заключении обозначено о том, что необходимо заложить окно, она доказательства устранения данного нарушения предоставила. На данный момент критических претензий к ней нет. Она обосновала причину невозможности обустройства водоотведения. По поводу электропроводки – пояснить не могу, я не электрик. Строения ответчика представляют угрозу жизни и здоровью граждан – факт установленный. Нарушения не устранены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гуляевой В. Н. на основании договора дарения доли земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с № площадью <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны записи о государственной регистрации права. Ответчик Гуляев Г.А., является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с № площадью 710 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ для улучшения жилищных условий Гуляева В.Н. произвела реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома.

Определением мирового судьи судебного участка №45 Егорьевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность на жилой дом была прекращена, за Гуляевым Г.А. было признано право собственности на помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Гуляев Г.А. произвел работы по выделению части жилого дома согласно определению, за регистрацией права собственности не обратился. В период с ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Гуляев Г.А. произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции площадь принадлежащей ему части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> увеличилась и составила <данные изъяты>

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Определением Егорьевского городского суда от 20.01.2022 г. назначена по делу судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Центр Кадастра и Топографии» № от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение и площадь земельного участка с №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>определены: координаты характерных точек границ земельного участка с № по результатам геодезической съемки:

Имя точки	Координаты X, м	Координаты У, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

площадь земельного участка с № по результатам геодезической съемки равна <данные изъяты>м. - площадь земельного участка (на момент геодезических измерений), которой пользуется Гуляев Г.А., <данные изъяты>. - площадь земельного участка (на момент геодезических измерений), которой пользуется Гуляева В.Н. Фактическое местоположение земельного участка с № соответствует правоподтверждающим документам. Площадь земельного участка с № не соответствует правоустанавливающим и землеотводным документам, так как границы данного земельного участка изменялись в процессе фактического пользования. Границы земельных участков сторон согласно принадлежащим собственникам Гуляевой В.Н. и Гуляеву Г.А. долям определены по трем вариантам. Так как за окончательные координаты характерных точек границ земельного участка с № эксперт принимает координаты, полученные в результате геодезических измерений (исследование <данные изъяты>1), варианты раздела, предложенные Гуляевой В.Н. и Гуляевым Г.А., эксперт смоделировал на основе данных координат земельного участка, площадь которого составляет <данные изъяты> Раздел по вариантам (представленным координатам), предложенным сторонами, невозможен, так как имеются разночтения в площадях, координатах границ участка и здания (жилой дом) с фактическими значениями, полученными в результате геодезической съемки.

При варианте раздела № (смоделированного экспертом по варианту Гуляевой В.Н.) в части участка накладывается сервитут площадью <данные изъяты> для доступа к стене Гуляева Г.А.

Следует отметить, что варианта раздела данного земельного участка с № без нарушений градостроительных регламентов не существует. Все предложенные варианты имеют отклонения от предельных размеров и параметров.

Фактическая площадь и местоположение объекта недвижимости: здание (жилой дом) расположенный по адресу: <адрес> определены:

- фактическая площадь здания (жилой дом) равна <данные изъяты>

- каталог координат характерных точек контура здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> по результатам геодезической съемки представлены в таблице №15.

Произведенная реконструкция кровли не соответствует действующим строительным нормам по конструктивной части и на данный момент создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Необходимо выполнить следующий минимальный набор ремонтно-восстановительных работ для устранения нарушений:

-                 для исключения обрушения крыши, выполнить замену, либо усиление обгоревших стропильных элементов;

-                 выполнить работы по усилению фронтонного свеса кровли (Фото №1С) путем подведения дополнительных опорных конструкций;

-         установить систему снегозадержания на кровле;

-                 установить систему организованного отвода атмосферных осадков с кровли с отведением за территорию Гуляевой В.Н.

-                 При наружном осмотре стен дома характерных трещин, перекосов отдельных частей, разломов стен и прочих повреждений и деформаций,

свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии фундамента выявлено не было.

Выкладка фрагментами стен, примыкающих к части жилого дома, принадлежащей Гуляевой В.Н., не соответствует требованиям пожарной безопасности. Необходимо привести в соответствие нормам СП 55.13330.2016. Выполнить её с требуемым пределом огнестойкости <данные изъяты>), т.е. из бетонных блоков или кирпичную (в соответствии с пожарным сертификатом, предоставленным производителем на материал) и без окон, т.е. глухую. Окна в пом. <данные изъяты> принадлежащих Гуляеву Г.А., необходимо заложить. При визуальном осмотре признаков, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии элементов крепления кндиционера, угрожающих жизни и здоровью граждан (на момент обследования), выявлены не были.

Возможность будущего обслуживания Гуляевым Г.А. стен части жилого дома, граничащих со стенами части жилого дома Гуляевой В.Н., без выхода на кровлю, принадлежащую Гуляевой В.Н., отсутствует.

Реконструкция части жилого дома, произведённая Гуляевой В.Н., не соответствует заявленному ею проекту;

-      Противопожарным требованиям не соответствует. Окно в пом. 1 принадлежащее Гуляевой В.Н. необходимо заложить (согласно <данные изъяты> ( на день рассмотрения дела в судебном заседании окно заложено);

-      Крепление кровли постройки Гуляевой В.Н. к постройке Гуляева Г.А. выполнено надлежаще;

-         Водоотведение и снегозадержание с кровли Гуляевой В.Н. выполнено надлежаще.

-      В части вопроса, а именно: надлежаще ли расположена на стене и перед окнами Гуляева Г.А. электропроводка Гуляевой В.Н... ”, эксперты не могут дать ответ, так как данный вопрос выходит за пределы специальных знаний экспертов. В материалах дела отсутствуют документы, которые можно исследовать и сделать на их основе выводы об обустройстве электропроводки в рамках поставленного вопроса.

- газоснабжение и отведение отходов горения в постройке Гуляевой В.Н. можно считать обустроены надлежащим образом;

-          обустройство водоотведения осадков с части земельного участка, находящегося в пользовании Гуляевой В.Н., выполнено не надлежаще, согласно СП 32.13330.2018 "Канализация. Наружные сети и сооружения" п.7.1.10 необходимо выполнить отведение поверхностных стоков по открытой системе водостоков с применением лотков, канав, кюветов;

- Выявленные нарушения при реконструкции части жилого дома принадлежащей Гуляевой В.Н. по части изменения общей площади необходимо узаконить.Предложенный Гуляевой В.Н. проект раздела земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>землепользовательским, землеустроительным, градостроительным нормам и правилам с учетом вступившего в законную силу решения и.о. мирового судьи судебного участка №45 Егорьевского судебного района Московской области от № отводящего в совместное пользование всех собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, части земельного участка, находящегося в точках № в варианте раздела, предложенного Гуляевым Г.А., долям сторон в общей долевой собственности на участок не соответствует.

-                     Следует отметить, что вариант пользования участком, согласно вступившему в законную силу решению и.о. мирового судьи судебного участка №45 Егорьевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, был составлен в ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент реконструкция здания (жилого дома) Гуляевым Г.А. и Гуляевой В.Н. не была произведена. В процессе проведения экспертизы было определено фактическое местоположение объекта недвижимости - здания (жилой дом) - исследование по Вопросу №3 данной экспертизы, и вариант раздела №, предложенный экспертами, учитывает данные новые обстоятельства, а так же факт расположения на части земельного участка в точках н5-н6-н7-н8 в варианте раздела, предложенного Гуляевым Г.А., отмостки и фундамента выделенной части жилого дома, принадлежащего Гуляеву Г.А. и исключения возможности чинения препятствий Гуляеву Г.А. в доступе к стене и фундаменту его недвижимости, расположенной на указанном земельном участке.

Эксперты Лохматов П.А., Раюшкина Т.Б. и Богатова О.Б. в судебном заседании свое заключение поддержали.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 22 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного суд находит подлежащим удовлетворению требование Гуляева Г.А. и Гуляевой В.Н. об уточнении местоположения границ земельного участка с № общей площадью <данные изъяты> расположенного на землях населенных пунктов, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г. <адрес> в координатах, указанных экспертами, и признании за ними права общей долевой собственности на данный земельный участок, поскольку споров по границам не имеется, стороны длительное время пользуются земельным участком в данных границах.

Требования сторон о сохранении в реконструированном состоянии их частей жилого дома суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Поскольку признание права собственности на реконструированные объекты недвижимости, принадлежащие сторонам, возможно только, если они являются обособленными и изолированными, соответствующими требованиям, предъявляемым к отдельным жилым объектам, а также реконструированный объект должен соответствовать ст. 222 ГК РФ, с учетом заключения экспертов, согласно которым имеются конструкции, которые не соответствуют строительным нормам и правилам, создают в настоящее время угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования о сохранении в реконструированном состоянии частей жилого дома сторон не подлежащими удовлетворению.

Так как площади частей жилого дома изменились, а право собственности на указанные реконструированные объекты недвижимости не признано за сторонами, суд считает, что требования сторон о разделе земельного участка не подлежат удовлетворению.

Требования Гуляевой В.Н. о возложении обязанностей на Гуляева Григория Анатольевича произвести в соответствии с Заключением комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ на основании подготовленной проектной документации силами специалистов в области строительства ремонтно-восстановительные работы: для исключения обрушения крыши, выполнить замену, либо усиление обгоревших строительных элементов, выполнить работы по усилению фронтального свеса кровли, путем подведения дополнительных опорных конструкций, установить систему снегозадержания на кровле на верхнем скате не менее <данные изъяты>, установить систему организованного отвода атмосферных осадков с кровли с отведением за территорию Гуляевой В.Н., произвести выкладку фрагмента стен, примыкающих к части жилого дома, принадлежащей Гуляевой В.Н., в соответствии с нормами СП 55.13330.2016, выполнить ее с требуемым пределом огнестойкости (REI 45 и выше) т.е. из бетонных блоков или кирпичную (в соответствии с пожарным сертификатом, предоставленным производителем на материал) и без окон т.е. глухую; заложить окна в принадлежащих Гуляеву Г.А. помещениях 7, 13 и 19, суд находит подлежащими удовлетворению в силу ст. 304 ГПК РФ.

Требования Гуляевой В.Н. о возложении обязанностей на Гуляева Г.А. перенести с выделенного Гуляевой Вере Николаевне земельного участка принадлежащие ему теплицу и навес и установить их в соответствии с градостроительными нормами СП 53.13330.2019 п.6.7, согласно которым минимальное расстояние от границ соседнего участка до хозяйственных построек составляет 1 м, обязать Гуляева Г.А. освободить выделенный Гуляевой В.Н., при разделе земельный участок от принадлежащего ему бытового и строительного мусора не подлежат удовлетворению, поскольку раздел земельного участка не произведен. Требования об освобождении общего земельного участка от бытового и строительного мусора Гуляевой В.Н. не заявлены.

Требования Гуляева Г.А. обязать Гуляеву В.Н. на основании Заключения комиссии экспертов №. по гражданскому делу № выполнить обустройство водоотведения осадков с части земельного участка, находящегося в ее пользовании, в соответствии с СП 32.13330.2018, суд находит подлежащим удовлетворению, поскольку данное нарушение нашло свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Гуляевой В.Н. к Гуляеву Г.А. и администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, реальном разделе земельного участка, устранении препятствий в пользовании частью жилого дома и земельным участком удовлетворить частично.

Встречный иск Гуляева Г.А. к Гуляевой В.Н. и администрации городского округа Егорьевск Московской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, реальном разделе земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома, сохранении ее в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Уточнить местоположение границ земельного участка с №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на землях населенных пунктов, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ:

Имя точки	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Гуляевой В.Н. в <данные изъяты> и Гуляевым Г.А. в <данные изъяты> право общей долевой собственности на земельный участок с № общей площадью <данные изъяты> расположенного на землях населенных пунктов, для жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ:

Имя точки	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Гуляева Г.А. произвести в соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ на основании подготовленной проектной документации силами специалистов в области строительства ремонтно-восстановительные работы: для исключения обрушения крыши, выполнить замену, либо усиление обгоревших строительных элементов, выполнить работы по усилению фронтального свеса кровли, путем подведения дополнительных опорных конструкций, установить систему снегозадержания на кровле на верхнем скате не менее <данные изъяты>, установить систему организованного отвода атмосферных осадков с кровли с отведением за территорию Гуляевой В.Н., произвести выкладку фрагмента стен, примыкающих к части жилого дома, принадлежащей Гуляевой В.Н., в соответствии с нормами СП 55.13330.2016, выполнить ее с требуемым пределом огнестойкости (REI 45 и выше) т.е. из бетонных блоков или кирпичную (в соответствии с пожарным сертификатом, предоставленным производителем на материал) и без окон т.е. глухую; заложить окна в принадлежащих Гуляеву Г.А. помещениях №.

Обязать Гуляеву В.Н. на основании Заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № выполнить обустройство водоотведения осадков с части земельного участка, находящегося в ее пользовании, в соответствии с <данные изъяты>

Гуляевой В.Н. в большей части исковых требований к Гуляеву Г.А. и администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе земельного участка отказать.

Гуляеву Г.А. в большей части исковых требований к Гуляевой В.Н. и администрации городского округа Егорьевск Московской области о реальном разделе земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома, сохранении ее в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Третьякова Л. А.