Решение по делу № 2-2275/2022 от 27.01.2022

Дело №2-2275/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

    19 апреля 2022 года                                                    г.Видное, Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шаповаловой В.А.,

при секретаре Долговой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права на предоставление квартиры по договору купли-продажи на льготных условиях,

установил:

Истец Калинин О.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права на предоставление квартиры по договору купли-продажи на льготных условиях, в обоснование требований указав следующее.

В судебное заседание истец Калинин О.В., третьи лица Калинина С.Л., Калинин К.О., Калинина Е.О. не явились, извещены судом надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика Колосок М.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил суд в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Ленинского муниципального района Московской области (наймодатель) и Калининым О.В. (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения за плату, по условиям которого нанимателю предоставлена за плату во временное владение и пользование 3-х комнатная квартира, площадью 77 кв.м., по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания нанимателя и постоянно проживающих с ним третьих лиц.

Срок договора установлен на один год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; предусмотрена пролонгация договора (п. 1.3, 5.2) (л.д. 21-29).

Решением совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области №1/36 от 21 августа 2019 года утверждено Положение о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области (л.д. 11-).

Из п. 6.1 указанного Положения усматривается, что жилые помещения из жилищного фонда коммерческого использования Ленинского муниципального района, предоставленные по договорам коммерческого найма на срок более одного года, за исключением частей квартир и комнат, по решению администрации, принятом на основании решения Комиссии, могут быть переданы нанимателю в собственность по договору купли-продажи.

Согласно п. 6.2 наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма, имеющий стаж работы не менее 5 лет в организациях и на должностях, указанных в п. 2.3.1.1, или стаж государственной, муниципальной службы, и приравненной к ней, не менее 5 лет, вправе приобрести в собственность занимаемое жилое помещение на льготных условиях, приведенных в п. 6.2.1, 6.2.2.

Наниматель, несоответствующий условиям выкупа жилого помещения на льготных условиях, указанных в п. 6.2., может выкупить жилое помещение, предоставленное ему по договору коммерческого найма по полной рыночной стоимости с единовременной оплатой стоимости по договору купли-продажи (п. 6.3).

Порядок предоставления жилого помещения по договору купли-продажи приведен в разделе 7 Положения, согласно которому для передачи занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения в собственность по договору купли-продажи наниматель предоставляет в администрацию: личное заявление с согласием совершеннолетних членов семьи; документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи; документы о составе семьи; справку отдела кадров, подтверждающую стаж работы на должностях п. 2.3 Положения; справки об отсутствии задолженности по договору найма, за жилищно-коммунальные услуги; после чего заявление о выкупе жилого помещения в течение 30 дней рассматривается администрацией; при соответствии поданных документов требованиям положения – на комиссии.

Согласно представленной в материалы дела копии справки УСД в МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истец работал с ДД.ММ.ГГГГ на должности заместителя начальника УВД Ленинского р-на Московской области в г. Видном Московской области, с ДД.ММ.ГГГГ на должности судьи Воскресенского городского суда Московской области, г. Воскресенск Московской области (л.д. 20).

Ответом администрации Ленинского г.о. МО от ДД.ММ.ГГГГ № истец проинформирован об отсутствии права на предоставление жилого помещения по договору купли-продажи в связи с заключением договора на срок менее года (л.д. 30).

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца по изложенным выше основаниям, поскольку договор коммерческого найма заключен между сторонами на срок менее года. Обстоятельства неоднократной пролонгации договора найма на тех же условиях и на тот же срок не свидетельствует об изменении его условий в части согласованного сторонами срока, как и последствий в виде регистрации договора.

Кроме того, приведенные положения носят диспозитивный характер, что предусматривает право ответчика на передачу жилого помещения в собственность. Судом также принимается во внимание отсутствие в материалах дела доказательств обращения истца к ответчику с полным перечнем указанных в п. 7.1 Положения документов, как и не предоставление данных документов суду.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права на предоставление квартиры по договору купли-продажи на льготных условиях – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2022 года.

Судья Видновского

городского суда Московской области                   В.А. Шаповалова